Преглед на пазара на недвижими имоти в Абхазия и наличието на руски купувачи

Съдържанието на статията

• „Къща край морето“ и „Мандарински рай“
• Цени на недвижими имоти в Абхазия
• Купуване на недвижими имоти в Абхазия
• Наеми жилища в Абхазия
• Инвестиране в бъдещето на Абхазия

Купуването на недвижими имоти край морето е идеалният начин за решаване на проблема с почивка, ваканции, настаняване на членовете на семейството по време на празниците и чудесен начин да инвестирате, когато става въпрос за печеливши проекти на брега на всички морета и океани.

Висарион Цвижба. Сухумски насип. 2000

„Къща край морето“ и „Мандарински рай“

Не е тайна, че курортните недвижими имоти винаги носят печалба на собствениците си, дори когато светът е разтърсен от поредната икономическа криза. Закупувайки малка къща до морето или апартамент в жилищен комплекс на първа линия на морето, собственикът може да наеме къщата или след преструктуриране / подобрения при благоприятни обстоятелства да продаде имота на брега за много по-скъпи.

Недвижимите имоти на руското крайбрежие на Черно и Азовско море са популярни за отдих, в търсенето в сегмента на курортните недвижими имоти. Няма да сравняваме предложените варианти за недвижими имоти на брега на Тихия океан и Средиземно море с руските и ще осъдим местните бизнесмени, които имат възможност да купуват недвижими имоти в най-популярните курорти в света. Всеки има право на собствената си мечта и да я изпълни в определени граници. Слънчевата Абхазия и тюркоазените води, измиващи най-популярните курорти в периода на просперитет на съветската държава, са добре познати на по-старото поколение руски граждани. По това време Абхазия е била известна не само с курортите Пицунда, Гагра, Нови Афон, Гудаута, но и с морски пристанища, изследователски институти, мандаринови плантации, гостоприемство на местното население и национални традиции..

Тогава имаше война, която разруши хода на живота в това небесно място на Черноморието. Много градове и курорти бяха засегнати, редовни пътнически влакове спряха да пътуват, повечето местни жители напуснаха домовете си, а санаториумите и хотелите спряха да приемат туристи. Сега всичко това е зад нас, сега територията в Кавказ с площ от 8600 км? е независимата република Абхазия, която възстановява любимия черноморски курорт и изгражда нова Абхазия. На брега строителството на нови жилищни сгради, вили, пансиони, хотели на различни нива и частни къщи за гости е в разгара си.

Трябва да се отбележи, че цената на жилищните недвижими имоти в крайбрежните градове на Абхазия е с порядък по-ниска, отколкото в подобни курорти в Краснодарската територия. Обяснението за това е просто: републиката води война с Грузия отдавна и потенциалните купувачи не искат да рискуват да купуват апартаменти и къщи за стотинка, дори в тихи райони на Абхазия. Мек субтропичен климат, чисто море, плажове с малки камъчета, изобилие от плодове и зеленчуци на местните пазари, безвизово пътуване, близостта на летищата в Сочи и Сухуми, доброто отношение на местното население – всичко това привлича потенциални руски купувачи към недвижими имоти в Абхаз. И разбира се, достъпни цени за жилища и търговски недвижими имоти.

Цени на недвижими имоти в Абхазия

Помислете за някои от финансовите аспекти на пазаруването в Абхазия и разберете кой може да си купи къща до морето, апартамент или частен мини-хотел на брега на Абхазия.

Nugzar Logua. Нов атоски етюд. 2007

През пролетта на 2011 г. къщи и парцели, апартаменти и домакинства „за бизнес“ се предлагат за продажба. Например:

• Къща на 2 етажа, с обща площ от 90 кв.м. с всички комуникации, градина върху парцел от 12 дка, в който растат хурма, мандарини, грозде, нар, липа и дават плод, в град Сухум се продава за 2 милиона рубли.
• Друга подобна къща с изглед към морето е изложена за 850 хиляди рубли.
• Строителство до ключ на вила за 2-4 месеца – от 2 милиона рубли.
• Домакинство с площ от 300 кв.м., състоящо се от 10 стаи, две бани, с нова ВиК, дървени интериорни врати, пластмасови прозорци, обща готовност – 70%. Къщата е разположена върху парцел от 25 дка, в двора има гараж, беседка. Морето е на 300 метра. Къщата и земята се продават за 6 милиона рубли.
• Предлагат се парцели за строителство от 10 ара до 1 ха от 350 хиляди рубли до 1,5 милиона рубли.
• Имения и къщи в планината, на 8-10 км от морето, се продават на цена 2-3 пъти по-евтино, отколкото на брега.
• Двустаен апартамент в „пететажна сграда“ с обща площ 42 метра се предлага за продажба за 350 хиляди рубли.

Цените на жилищните недвижими имоти в Абхазия, като правило, се формират в процеса на комуникация между собственика или продавача и потенциалния купувач. Понастоящем транзакции за покупко-продажба на недвижими имоти на територията на Република Абхазия за жители на Русия не са законово предписани. От 2008 г. се работи за създаване на регулаторна рамка за Република Абхазия, която като цяло и в частност трябва да регулира всички отношения в областта на недвижимите имоти. Създаването на единна компютърна база данни от собственици на жилища, търговски недвижими имоти ще позволи регистрация на права върху недвижими имоти без значителни рискове при сделки с продажба, дарение и.

Баслан Ласурия. Насип. 2007

Трябва да се подчертае, че формирането на цените за апартамент или собственост на жилища в Абхазия се влияе от състоянието на къщата, като се вземат предвид военните действия и историческата стойност на сградите, защото например много къщи в Сухум и Гагра са архитектурни паметници от различни години и векове. Отдалечеността на недвижимите имоти от морето, транспортната достъпност, инфраструктурата на района, престижът и близостта до социалните съоръжения също са от съществено значение за оценката на недвижимите имоти.

Купуване на недвижими имоти в Абхазия

Без съмнение, наближаващият празничен сезон на 2011 г. ще доведе до увеличаване на интереса на руските граждани и на много местни компании към недвижими имоти в Абхазия като цяло. В момента редица големи инвестиционни компании от европейски страни вече започнаха да придобиват туристически съоръжения на крайбрежието на Абхаз, планирайки своето по-нататъшно развитие. в периода до 2014 г., когато Олимпиадата в Сочи ще започне само на няколко десетки километра. С увереност можем да кажем, че пазарът на недвижими имоти в Абхазия преминава през отличен период, който се характеризира с увеличаване на обемите на строителството с помощта на чуждестранни инвеститори..

Въпрос: кой може да купува недвижими имоти в Абхазия? – остава отворен и почти неразрешим за чуждестранни граждани, включително жители на Русия.

В момента земята не се продава в Република Абхазия, всички сделки за покупко-продажба на недвижими имоти са разрешени само за граждани на Абхазия, а има само няколко схеми за придобиване на жилищни имоти от руски граждани, всяка от които има свои собствени рискове.

1. Закупуване на апартамент с пълномощно, което се издава за три години.
   рискове:бившите собственици на недвижими имоти през тези години не губят собствеността си върху жилища и не могат да подновят пълномощното, предвид постоянното увеличаване на стойността на действително продадения апартамент / къща, но законно притежаван от тях.
2. Придобиване на жилища в Абхазия за манекен (Абхазия).
   рискове:посредникът, след като приключи сделката и получи пари, остава официалният собственик на закупения имот.
3. Придобиване на недвижими имоти чрез създаване на съвместно предприятие с участието на жител на абхаз. Руският купувач (инвеститор) превежда пари по сметката на съвместното предприятие и плаща за жилищния или търговския недвижим имот, закупен в Република Абхазия.
   Разбира се, ще се изискват допълнително време и пари за формализиране и регистрация на съвместно предприятие, за плащане на нотариални услуги и държавни такси, като средно сумата ще бъде от 2 хиляди долара и един до два месеца. Но такава схема е почти лишена от рискове..

Основният проблем за инвеститорите и купувачите на недвижими имоти в Абхазия е липсата на поземлен кадастър и единен регистър на регистрираните права върху недвижими имоти. Но този въпрос в момента се решава на нивото на правителството на републиката. Препоръчваме на тези, които желаят да закупят недвижими имоти на най-чистото крайбрежие на Черно море, да изчакат новия закон за жилищата в Република Абхазия, който ще им позволи законно да закупят апартамент или къща на мечтите си.

Наеми жилища в Абхазия

С няколко думи за наемането на апартаменти, къщи и други обекти на курортни недвижими имоти в Абхазия, трябва да се отбележи, че този въпрос се регулира от сезонността. Знае се. че през топлите месеци и традиционния период на ваканция (от май до септември) цените за наем на жилищни недвижими имоти в Абхазия се увеличават 5-7 пъти и варират от 300 до 1000-1200 рубли на стая / апартамент / място в мини-хотел.

Алехнович Олга. Абхазия. 2005

Доста високата цена за наемане на жилище през лятото се дължи на липсата на места в хотели, хотели, санаториуми, пансиони за настаняване на туристи, които бързат да почиват в Абхазия. По-нататъшното формиране на пазара на недвижими имоти в близко бъдеще, а оттам и подреждането на наемните отношения, ще доведе до наличието на редовно актуализирана информация за предложените варианти за наемане на жилища за летния период и информация за цените на наемите в Абхазия.

Инвестиране в бъдещето на Абхазия

Дори най-високите служители на републиката препоръчват да инвестират в Абхазия. Така уебсайтът на президента на Абхазия Сергей Багапш изброява 10 причини, според които инвестициите в бъдещето на републиката ще отговорят на очакванията на инвеститорите.

Според президента най-привлекателните и перспективни области на икономиката за инвестиции в Абхазия са:

1. Туризъм: ски, плаж, спорт (по-специално конния туризъм), яхтинг, денонощен, голф туризъм, екотуризъм, както и все по-популярният СПА туризъм.
2. Туристически съоръжения: хотелски и развлекателни комплекси, СПА центрове, места за отдих и курорт, места за акостиране.
3. Агро-индустриален сектор: отглеждане на зеленчуци, плодове (особено цитрусови плодове), чай и тютюн, ядки, свиневъдство, риболов; производство на месни и млечни продукти, консервирани плодове и плодове и сокове; магазини за обработка и пълнене и опаковане.
4. Услуги: банкова и финансова, печат, търговия на едро и дребно.
5. Строителство и промишленост: производство на строителни материали, дървообработваща промишленост, дребномащабна енергия, преработка на храни, козметика и парфюмерия.

Дори въз основа на тези пет точки става ясно, че Република Абхазия е в началния етап на големи промени в изграждането и развитието на региона и е уникално място за почивка на брега на Черно море. А руските и чуждестранните граждани имат чудесна причина да не пропуснат момента, в който ще има законна възможност за закупуване на къща край морето, апартамент, вила или имение в „рая на мандарините“ – в слънчева Абхазия.