Най-атрактивните градове за купувачи на недвижими имоти в региона на Москва

Съдържанието на статията

• Първо място – Красногорск
• Второ място – Балашиха
• Трето място – Люберци
• Четвърто място – ж.п.
• Пето място – Подолск
• Шесто място – Химки
• Седмо място – Лобня
• Осмо място – Реутов
• Девето място – Москва
• Десето място – Жуковски

През последните няколко години, поради остър недостиг на свободно пространство, което би могло да се използва за изграждането на нови многоетажни сгради в Москва, разработчиците започнаха да развиват необичайно активно градовете в района на Москва, разположени само на десетина километра от столицата..

Такава популярност на строителството на нови сгради в градовете на Московския регион се улеснява и от засиленото търсене на жилища извън града. Купувачите, разбира се, са привлечени предимно от по-ниската цена на апартаментите в сравнение с Москва, докато такова жилище дава възможност да се работи в центъра на столицата за доста кратко време.

При съставянето на рейтинг на най-атрактивните градове в района на Москва за потенциални купувачи на жилища бяха взети предвид следните критерии:

• транспортна размяна;
• развита инфраструктура;
• цена на 1 квадратен метър жилищен имот.

Веднага трябва да се отбележи, че рейтингът на привлекателност не съвпада съвсем с рейтинга на градовете с най-висока цена на квадратен метър жилище. Например Реутов, който според Гилдията на брокерите на Московска област ще спечели „титлата“ на най-скъпия град в Московска област според резултатите от продажбите през юли 2011 г., не може да заеме първо място в класацията за популярност сред купувачите. Цената на 1 квадратен метър жилищен недвижим имот в Реутов се доближи до цените на жилищата в Москва и е около 100,3 хиляди рубли. Вероятно, именно толкова високата цена намалява привлекателността от закупуването на недвижими имоти в този град за инвеститори и купувачи..

Достъпната цена на жилището също не винаги се превръща в стимул за закупуване на апартамент. Така че, най-ниската цена на 1 квадратен метър от жилищен имот в района на Москва е записана в Рошал – около 27,8 хиляди рубли. Градът обаче се намира на 145 километра от Москва и няма пътническа железопътна връзка със столицата, така че транспортният въпрос е основната пречка за увеличаване на привлекателността на Рошал за купувачите на апартаменти. Такива градове като Зарайск, Талдом, Лотошин, Сребърни водоеми, разположени на разстояние повече от 100 километра от столицата, се оказаха в подобна ситуация. Във всички тези населени места цената на 1 квадратен метър жилища е в диапазона от 30 до 35 хиляди рубли, но отдалечеността от Москва, проблемите с обществения транспорт и лошо развитата инфраструктура им пречат да станат активни участници на пазара на недвижими имоти в Московска област.

Първо място – Красногорск

Така според брокери, Красногорск оглавява класацията на най-атрактивните градове по отношение на закупуване на недвижими имоти в района на Москва..

Тази неофициална столица на Московска област, в която между другото се помещава Домът на правителството на Московска област и Окръжния съд, се намира не само в непосредствена близост до Москва – само на 2 километра от Околовръстния път на Москва и на 22 километра от центъра на столицата, но има и единствената метростанция сред градовете на Московска област – „Myakinino“. Освен това до Красногорск е лесно достъпен през Волоколамское, Новорижское и Звенигородское шосе, метростанциите Митино и Волоколамская са наблизо, а електрическите влакове се движат доста редовно, така че жителите на града нямат проблеми с пътуванията до работа в белия камък. Красногорск от всички градове на Московска област има най-тясната връзка със столицата и най-добрата транспортна мрежа.

Освен това привлекателността на Красногорск се добавя и от местоположението му в северозападната част на Москва – в екологично чист район, горският парк Опалиховски се намира около града, река Москва тече наблизо.

Градът има добре развита инфраструктура – детски градини, училища, търговски центрове, клиники, ресторанти и спортни комплекси, тоест всичко необходимо за комфортен престой, включително семейства с деца.

Именно тази привлекателност в очите на купувачите е довела до факта, че днес цената на 1 квадратен метър жилищни недвижими имоти в Красногорск е в диапазона от 73 до 97 хиляди рубли, тоест е напълно съобразена с високите московски стандарти. И все пак, ако в Москва само за такава цена могат да се купят жилища в икономична класа, тогава в Красногорск купувач може да стане собственик на луксозен дом.

В момента градът продължава да строи мащабна нова сграда – микрорайонът Красногорие, цената на луксозен жилищен апартамент, в който започва от 80 хиляди рубли на квадратен метър.

Второ място – Балашиха

Според гилдията на брокерите на Московския регион именно Балашиха днес е основната строителна площадка на Московска област. Изграждане на нови сгради като микрорайон „Щитниково“, микрорайон „1 май“, Сакраменто, град Балашиха, квартал „Лукино“ и 22 микрорайона.

Балашиха може да се похвали с близостта до Москва – центъра на града се намира само на 6 километра от столицата, развитата инфраструктура и сравнително ниската цена на жилището – от 51 хиляди рубли на квадратен метър.

Недостатъците на града включват необходимостта да се стигне до столицата по натоварените магистрали Горковское, Щелковское или Носовихинское, а електрическите влакове, въпреки наличието на 6 жп гари, не тръгват в тази посока твърде често. Близостта на торфените блата също донякъде намалява привлекателността от закупуването на недвижими имоти в Балашиха – именно жителите на този град в близост до Москва бяха първите, които изпитаха всички „прелести“ от изминалото горещо лято.

Трето място – Люберци

Основното предимство на град Люберци е, разбира се, удобна транспортна размяна. Разположен само на няколко километра от Москва (жп възел Люберци е на 19 километра от жп гара Казански), този град е свързан със столицата с две магистрали – Рязанско и Новорязанское, наблизо е метростанция „Вихино“, а в самия Люберци има 4 ж.п..

Екологията на града оставя много да се желае – индустриалните предприятия работят в Люберци, а наблизо има пречиствателни съоръжения за столичната канализация..

Въпреки това, недвижимите имоти в града са в стабилно търсене, в момента 13 монолитни тухлени сгради и повече от десет нови панелни сгради са в процес на изграждане, включително в микрорайон „Красна гора“.

Поради голямото търсене и развитата инфраструктура, цената на 1 квадратен метър жилищни имоти в Люберци варира от 50 до 87 хиляди рубли.

Четвърто място – ж.п.

Този град в близост до Москва се намира на 10 километра от околовръстния път на Москва по магистралата Носовихинское. Тук се развива индустрията, тя има собствена инфраструктура и през последните няколко години систематичното изграждане на многоетажни сгради, включително панелни и монолитни тухли.

Средната цена на квадратен метър в Железнодорожный към юли 2011 г. е около 58 хиляди рубли.

Недостатъците на този град включват необходимостта да се стигне по път през многобройните задръствания на оживената магистрала Носовихински, но обаче, пътуването с влак до жп гара Курск ще отнеме само 35-40 минути.

Пето място – Подолск

Разположен на река Пахра, само на 15 километра от Околовръстния път на Москва, благодарение на високоскоростните влакове, той има редовна, удобна връзка с Москва, Подолск също се превърна в обект на масово развитие. Днес градът изгражда мащабни жилищни комплекси – „Podolskie Prostory“ и „South Park“, средната цена на 1 квадратен метър жилище е определена на 53 хиляди рубли.

Недостатъците на Подолск включват наличието на развита индустрия, която се отразява лошо на екологията на града, както и необходимостта от ежедневни пътувания до столицата през задръстванията на тесните магистрали Симферопол и Варшавское.

Наталия Басигалупо. Градско езерце (Реутов). 2009

Шесто място – Химки

Друг много близък до Москва град на Московска област. Заемането на по-високо място в класацията на привлекателност за купувачите на недвижими имоти Химки е възпрепятствано само от необходимостта да пътува до столицата от своя страна „Ленинградка“, известна със задръстванията си.

В противен случай добре развитата инфраструктура, добрата екологична ситуация, близостта на Московския канал, сравнително ниските цени на апартаментите, изграждането на жилищни сгради, основно панелни, принадлежащи към икономичната класа, допринася за растежа на популярността на Химки сред купувачите на жилища.

Средно цената на 1 квадратен метър жилищни недвижими имоти в Химки е 75 хиляди рубли.

Седмо място – Лобня

Този град в близост до Москва също се радва на доста високо и стабилно търсене сред инвеститорите и купувачите на жилищни недвижими имоти.

Плюсовете на Лобня включват близостта до Москва – само на 15 километра от Околовръстния път на Москва, присъствието в близост до горския парк Лобненски и яз. Клязмински, както и ниската цена на недвижимите имоти – само 52 хиляди на 1 квадратен метър.

Недостатъците на Лобня са близостта до летище Шереметьево, наличието на множество индустриални предприятия, транспортни проблеми поради факта, че градът е свързан с Москва от натоварената магистрала Дмитровское и още по-проблемната Ленинградское шосе.

Осмо място – Реутов

Този град в близост до Москва, който наскоро се превърна в най-скъпият град в региона на Москва, въпреки това е популярен сред тези, които искат да станат собственик на недвижими имоти в района на Москва..

Западната граница на Реутов е близо до Околовръстния път на Москва, така че стигането до столицата не е проблем и следващата година властите обещават да пуснат нова метростанция Новокосино, което ще направи комуникацията с Москва още по-близка.

Средната цена от 1 квадратен метър в жилищен апартамент в Реутов беше определена на 80 хиляди рубли, но в някои нови сгради тя достига доста московско ниво – около 100 хиляди рубли на квадрат.

Георги Шуригин. Изглед към Химки. 2009

Девето място – Москва

Градът с такова „казващо“ име се намира на 8 километра от Околовръстния път на Москва по магистралата в Киев и доскоро беше малко, незначително село. Ситуацията се промени драстично с началото на мащабното строителство в жилищни комплекси в Москва със собствена инфраструктура – „Юго-Западный“ и „Град Московски“.

Модерни апартаменти в тези комплекси, напълно оборудвани с детски градини, училища и търговски центрове, в момента се продават на цена от 71 хиляди рубли на квадратен метър, което веднага доближи Московски до лидерите в цената на жилищните имоти сред градовете в Московската област.

Десето място – Жуковски

Този град се намира малко по-далеч от Москва от останалите участници в класацията, което в много отношения определи последното му място в списъка на най-атрактивните градове за купувачи на жилища в региона на Москва.

Жуковски се намира на 25 километра югоизточно от столицата, известен със своите изследователски центрове, както и Международния авиационен и космически салон.

Като цяло градът има добре развита инфраструктура, активно се изгражда, така че средната цена на квадратен метър в Жуковски не е много достъпна – около 70 хиляди рубли на квадратен метър, въпреки че можете да намерите оферти от икономичен клас на цена от 47 хиляди рубли на квадратен метър..

Така днешният пазар на недвижими имоти в Московска област се развива с още по-динамични темпове от пазара на самия капитал. Наличието на свободно пространство, използвано от разработчиците за изграждането на нови жилищни комплекси, сравнително ниските цени на жилищата, разнообразието от предложения – всичко това прави закупуването на апартаменти в градовете на Московска област все по-привлекателно както за инвеститорите, така и за обикновените купувачи.