Преглед на пазара на недвижими имоти в Москва и Московския регион за 2011 г.

Съдържанието на статията

• Увеличение на транзакциите, включващи ипотечен кредит
• Увеличение на транзакциите в сектора с ниско нарастване
• Подобряване на качествените характеристики на жилищните комплекси
• Повишено търсене на нови сгради
• Намаляване на търсенето на елитни оферти
• Разширяване на Москва
• Най-интересните нови сгради в Москва и Московския регион през 2011 г.
• Прогноза за 2012г

Обикновено в навечерието на Нова година е обичайно да се обобщават и анализират случилото се през последните 12 месеца, което изненада и зарадва почти завършената година. Специалисти от пазара на недвижими имоти на руската столица не бяха изключение, по-специално експерти от такива водещи агенции като MIEL-Nedvizhimost и компанията Azbuka Zizni, които вече направиха заключения въз основа на резултатите от своята работа през годината.

Така че, според агенцията за недвижими имоти MIEL-Novostroyki, през 2011 г. средно в Москва цената на 1 квадратен метър в нова сграда достигна 204 хиляди рубли, докато в района на Москва тази цифра беше определена на 64 хиляди рубли.

Апартаменти в нови сгради в градовете на Московска област привличат вниманието на купувачите именно поради по-ниската им цена, въпреки често трудната ситуация с транспортната размяна и дългото време, прекарано в пътувания до столицата.

Увеличение на транзакциите, включващи ипотечен кредит

Намалението на лихвените проценти по ипотечните кредити, което се наблюдава през цялата 2011 г., доведе до факта, че броят на сделките, свързани с привличане на ипотечно кредитиране, се увеличи значително. Средно броят на сделките с недвижими имоти, използващи кредитни средства, се е увеличил с 8-10%, според експертите пазарът на ипотечни кредити се доближи до показателите преди кризата и може да достигне нивото от 2007 г. вече догодина..

Ипотечните нива през 2011 г. намаляват до 12,5%, за сравнение – през 2010 г. тази цифра е 13,1%, а през 2009 г. – 14,3%. Увеличаването на популярността на ипотеките се улеснява и от факта, че вече от 1 януари 2012 г. става възможно използването на майчински капитал за погасяване на ипотечния кредит и извършване на първото плащане за закупеното жилище.

Средният размер на ипотека в Москва беше 3 милиона рубли, най-често заемът се взема от кредитополучатели за 20 години, популярността на ипотеките за по-кратък период е много по-ниска.

Също така през 2011 г. много руски банки намалиха размера на авансовото плащане, ако преди това купувачите на недвижими имоти трябваше да платят сума от поне 30% от стойността на имота, сега средната авансова вноска е определена на 20%, а в някои банки – 10%.

По този начин можем да говорим за положителна тенденция на пазара на ипотечно кредитиране и увеличаване на броя на транзакциите, включващи заеми средства..

Независимо от това, както отбелязват експертите, дори въпреки такова намаляване на ставките, ипотечните кредити все още са недостъпни за повечето жители на столицата..

Увеличение на транзакциите в сектора с ниско нарастване

В допълнение към факта, че интересите на много купувачи на недвижими имоти се втурнаха към района на Москва, през 2011 г. имаше и увеличение на популярността на селските къщи, така наречения „едноетажен сектор“ (въпреки че повечето модерни къщи все още се строят на 2-3 етажа).

Търсенето на вили в района на Москва средно през годината нарасна с 2-3% на месец, търсенето на парцели без договор също нараства, което остана най-търсеният продукт на пазара на крайградски имоти.

Бен Грасо. Неоснователна. 2011

Според експерти в момента има излишък от търсене над предлагането и недостиг на вили в икономична класа и висококачествени таунхауси.

Средната цена от 1 квадратен метър в сектора на крайградските недвижими имоти през 2011 г. се промени малко – тя се увеличи само с 2-3%, а сред елитните крайградски недвижими имоти имаше дори спад на стойността – с 3-5%.

Novorizhskoe посока остава лидер в сделките с недвижими имоти.

Подобряване на качествените характеристики на жилищните комплекси

През 2011 г. най-накрая се наблюдава тенденция за подобряване на качеството на новоизградените жилищни комплекси, и то не само по отношение на използваните строителни материали, но и по-внимателно отношение към инфраструктурата на жилищния комплекс..

Разработчиците започнаха да обръщат по-голямо внимание на удобното разположение на апартаментите, наличието на търговски недвижими имоти в комплекса, който след въвеждането на сградата в експлоатация ще се превърне в нови магазини, салони за красота и кафенета. Все по-често разработчиците се опитват да привлекат вниманието на купувачите с уютен, зелен двор пред многоетажна сграда, детска площадка и наличието на паркоместа.

Повишено търсене на нови сгради

Експертите единодушно отбелязват, че през последната година исканията на купувачите са се променили – интересът към апартаменти в къщи, които са били построени през последните 10 години, е нараснал значително.

Но търсенето на вторичния пазар на недвижими имоти леко е намаляло – купувачите са станали много по-взискателни, когато избират имот, обръщат внимание не само на състоянието на апартамента, но и на инфраструктурата на района, наличието на удобен транспортен обмен, разположението на апартамента, така че апартаментите в къщите, нуждаещи се от реконструкция и т.н. вече не удовлетворяват потенциалните бъдещи собственици.

Геймран Баймуханов. Строителство. 2009

Интересът към новите сгради обаче нараства само докато те се строят и датата на доставка на къщата наближава, все още много малък брой купувачи са готови да инвестират в нови жилища на етапа на „копаене на яма“.

Намаляване на търсенето на елитни оферти

През 2011 г. апартаментите в икономична класа и селските къщи останаха лидери на пазара по продажби, представляващи повече от 90% от всички транзакции. Търсенето на елитни, скъпи жилища, намиращи се в Централния квартал на столицата, намаля леко, само с 3-5%, но това все пак предизвика леко намаление на цената на квадратен метър в такива райони като Чисти пруди, Кропоткинская, булевард Сретенски, Тверская и Красные Ворота. Средно разходите за 1 квадратен метър в такива престижни райони намаляха в доларово изражение с 2-4%, което, разбира се, не направи елитните недвижими имоти по-достъпни за московчани.

Може да се отбележи и спад в търсенето на многостайни апартаменти – през 2011 г. четири и петстайните апартаменти станаха още по-малко популярни. Жителите на столицата, които могат да си позволят толкова скъпа покупка, все повече избират за крайградски недвижими имоти.

Разширяване на Москва

Основната новина на пазара на недвижими имоти в столицата, която е свързана с основните очаквания на инвеститорите и купувачите, както и с най-амбициозните промени, експерти единодушно наричат ​​информация за разширяването на територията на Москва и прехвърлянето на правителствени агенции извън централните региони.

Сергей Собянин, кметът на столицата, наскоро обяви, че до края на 2011 г. ще бъде обявен търг за създаване на единна градска агломерация на територията на Нова Москва, така че водещите архитектурни компании да имат шанс да участват в проектирането на новия образ на столицата..

Разработването на нови територии от страна на разработчиците ще донесе не само появата на нови сгради, но и увеличаване на цената на апартаментите в новоприсъединените към Москва населени места, но докато говорим за значителното въздействие на инициативата на властите върху пазара на недвижими имоти не е необходимо – по-скоро ще се превърне в събитие вече догодина.

Най-интересните нови сгради в Москва и Московския регион през 2011 г.

Сред новите сгради, издигнати през 2011 г. в Централния квартал на столицата, експертите посочват Knightsbridge Private park, продажбата на апартаменти в който започна едва в края на ноември. Жилищният комплекс, разположен в Хамовники, има добре развита инфраструктура и беше обявен за най-очакваното предложение от 2011 г..

Най-популярните нови сгради през 2011 г. в Централния район бяха жилищните комплекси Sky House, които също се превърнаха в най-високата нова сграда в центъра на столицата, „Английски квартал“ и „Италиански квартал“, които представляват над 50% от всички продадени апартаменти в нови сгради в Централния административен район.

Най-скъпата нова сграда за годината беше комплексът Barkli Virgin House, разположен на Остоженка, на територията на „златната миля“; в изграждането на това съоръжение участваше световноизвестният дизайнер Кели Хопен..

Най-големият нов жилищен комплекс в центъра на Москва през 2011 г. беше Садовое квартали, с площ от 11 хектара.

Сред другите интересни предложения експертите отбелязват мащабното изграждане на жилищни комплекси в Балашиха и жилищен комплекс Бутово-Парк.

Прогноза за 2012г

Според експерти, ако тенденциите на 2011 г. продължат и през следващата година, тогава 2012 г. може да доведе до следните промени на пазара на недвижими имоти:

• увеличаването на броя на сделките с ипотечни заеми ще продължи, нарастващ брой купувачи на апартаменти и къщи ще важи за банковите институции. Ръстът на броя на ипотечните сделки може да бъде 35-40%;
• търсенето и новото предлагане ще продължат да се насочват към региона на Москва, тъй като централните квартали на Москва практически са изчерпали възможностите си за развитие, а твърде високите цени принуждават купувачите да търсят ново жилище в отдалечени райони;
• разработване на нови форми на жилищно пространство, като мансарди, таунхауси, апартаменти, едноетажни комплекси в страната;
• повишаване нивото на работа на разработчиците и качествените характеристики на жилищата;
• ръстът на цените на квадратен метър в Москва и Московската област вероятно ще остане на същото ниво, тоест не повече от 5-8% годишно, в съответствие с инфлацията. Въпреки че международната консултантска компания Knight Frank, анализирайки 29 града, разположени в 5 региона на света, прогнозира, че ръстът на цените на московските недвижими имоти ще бъде по-висок – около 20% през 2012 г. Експертите свързват тази прогноза с увеличаване на привлекателността на руския капитал, включително за чуждестранните инвеститори, което от своя страна ще бъде улеснено от разширяването на територията на Москва..