Характеристики на пререгистрация на недвижими имоти в Крим

Съдържанието на статията

• Трябва ли да пререгистрирам недвижими имоти съгласно руското законодателство
• Превод на кадастрални документи
• Кадастрална регистрация
• Процедура за регистрация
• Кримски рискове за недвижими имоти
• Двоен регистър
• Продажби в домашни условия на множество купувачи
• Фалшиви пълномощни
• Несигурност със самостоятелно заети земи

Трябва ли да пререгистрирам недвижими имоти съгласно руското законодателство

Според Закона на Република Крим „За спецификата на регулирането на отношенията на собственост и земя“ пререгистрирането на обекти на недвижими имоти съгласно руското законодателство трябва да приключи до 1 януари 2017 г. Следователно хората, които няма да продават домовете си на полуострова, имат повече от година да преиздават документи и да ги въвеждат в ред..

А кримчани, които планират да пререгистрират домовете си според руското законодателство в близко бъдеще, без съмнение ще се интересуват от спецификата на тази процедура. Нека се спрем на тях по-подробно.

Превод на кадастрални документи

Член 8, точка 6 от горепосочения закон за спецификата на регулирането на отношенията на собственост и земя определя, че всички документи, които са основа за държавна регистрация, трябва да бъдат преведени на руски език.

Законът казва, че не е необходимо да се нотариално заверява превода. Но копия от документи за право на собственост ще бъдат предадени на Goskomregister, който все още ще трябва да бъде нотариално заверен.

Нормативният акт налага задължението за превод на документи в Държавния комитет за регистрация, но на практика поради огромната тежест за държавния орган тези действия сега се извършват от нотариуси. Цената на тази услуга е около 6 хиляди рубли. Goskomregister счита такава цена за превода на десетина страници за много висока. Според ръководителя на отдела, нотариусите ще бъдат помолени да намалят цените.

Кадастрална регистрация

Според руското законодателство правото на собственост върху недвижими имоти може да бъде регистрирано само след кадастрална регистрация. Това може да стане в държавния отдел за регистрация и кадастър на Република Крим. Централният му офис, разположен в Симферопол, вече започна работа по приемането на заявления от физически и юридически лица.

Засега жителите на Крим не могат да се справят без пътуване до Симферопол за регистрация на недвижимите си имоти, но в близко бъдеще Държавният комитет по регистрация планира да отвори териториални отдели във Феодосия, Алуща, Евпатория, Керч, Бахчисарай. Законният срок за регистрация е 18 дни.

За да преиздадат кадастралния паспорт, кримчани трябва да предоставят паспорт, фотокопии от документи за собственост и технически паспорт на ОТИ. След това инженерът по кадастра ще започне да измерва недвижимите имоти и ще изготви технически план за помещенията, който впоследствие ще бъде прехвърлен в кадастралната камера. И тогава на собствениците на имотите ще им бъде издаден кадастрален паспорт.

Много е вероятно данните от измерванията на кадастралния инженер да не съвпадат с общата площ, посочена в документите за заглавие. В крайна сметка тя е регистрирана според украинското законодателство, според което балконите и лоджиите са включени в общата площ на апартамента. Но според Жилищния кодекс на Руската федерация, който сега се ръководи от държавните служители на полуострова, тези части на апартамента не се вземат предвид при изчисляване на общата жилищна площ.

За да коригират данните, собствениците на апартаменти ще трябва да получат отделен документ от кадастралния инженер.

Процедура за регистрация

Преведени на руски език, нотариално заверени копия на документи за право на собственост и кадастрален паспорт трябва да бъдат предадени на Службата за държавен регистър. Регистрацията на собствеността в руския регистър трябва да приключи в рамките на 18 дни.

Тъй като регистрацията на недвижими имоти на полуострова бе възобновена наскоро и засега работи само централният офис на Комитета за държавна регистрация, служителите не могат да се справят с огромния наплив от хора, които искат да пререгистрират правата си по домовете си. Стигна се дотам, че се продават места на опашки – дори действащият глава на републиката Сергей Аксенов беше принуден да признае това.

Бенефициентните категории граждани (пенсионери, хора с увреждания, участници във Великата Отечествена война) трябва да знаят, че Държавният комитет за регистрация ще приема документите им на свой ред, както съобщават от пресслужбата на ведомството.

Кримски рискове за недвижими имоти

След референдума за влизането на Крим в Русия търсенето на недвижими имоти на полуострова значително се увеличи, а цените на жилищата се увеличиха с 10% от началото на годината. Но не всичко е толкова безоблачно. За хората, които притежават или възнамеряват да купуват недвижими имоти, има редица рискове, свързани с объркване в закона.

Двоен регистър

Според закона на Република Крим „За особеностите на регулирането на имуществените и поземлените отношения на територията на Република Крим“ пререгистрацията на правата върху недвижими имоти, получени преди приемането на този нормативен акт, се извършва въз основа на украински документи за право на собственост.

Но няма да е възможно да се провери истинността на документите според украинския държавен регистър. Тъй като Украйна блокира достъпа до нея, след като проведе референдум на полуострова за присъединяването към Русия.

Това отваря неограничен обхват за измами, тъй като не е толкова трудно да се подправят документи за собственост и да се регистрира собствеността върху празна собственост. Вече са регистрирани десетки подобни случаи.

Продажби в домашни условия на множество купувачи

Според кримските закони от 18 март 2014 г. до 1 януари 2015 г. на полуострова ще действа преходен период, през който, наред с руското законодателство, ще действа и украинското законодателство. Следователно продавачите на недвижими имоти се изкушават да продават имотите си два пъти – според руското и украинското законодателство, защото всъщност това не е забранено (в закона на Украйна за правния режим на временно окупираните територии няма такава забрана).

Подобни случаи вече са регистрирани в Крим. За да не падне за стръвта на измамници, купувачът трябва да провери недвижимите имоти, от които се интересува, да използва наведнъж два регистъра – украински и руски. Няма да работи за проверка на украинския регистър на територията на Крим, ще трябва да пътувате до регионите на Украйна, граничещи с Крим.

Фалшиви пълномощни

Някои жители на Крим, които запазиха украинското си гражданство и напуснаха територията му след промяната на статута на полуострова, сега се опитват да продадат недвижимите си имоти. Измамниците, които знаят за това, могат да подправят пълномощно и да се явят пред купувачите като представители на собствениците на жилища. След получаване на депозита фалшивите продавачи ще изчезнат без следа.

Ето защо купувачите на недвижими имоти трябва да бъдат много внимателни към хората, които продават жилища чрез пълномощник, и да не прехвърлят депозит, без да проверяват законната сила на пълномощното в украинския регистър.

Несигурност със самостоятелно заети земи

Кримските власти, според Сергей Аксенов, планират скоро да разрешат проблема със самостоятелно заетите земи. Парцелите, върху които вече са изградени жилищни сгради, ще бъдат легализирани и издадени в опростен вид. Земята, върху която се намират незавършените строителни обекти, също може да бъде регистрирана официално, след като всички документи са попълнени в съответствие с руското законодателство. Но временните сгради, разположени на окупираните земи, ще бъдат съборени, а самите парцели ще бъдат върнати на държавата.

Но засега всичко това са само планове и преди кримските власти да вземат окончателно решение, всякакви сделки за закупуване на недвижими имоти, разположени на незаконно окупирана земя, са изключително рисковани..