Избор и покупка на недвижими имоти в Крим

Недвижимите имоти в курортните райони традиционно се смятат за печеливша инвестиция, в допълнение, много граждани, които имат безплатни спестявания, просто биха искали да имат „къща край морето“ за лична употреба, предпочитайки да спестяват от жилища под наем през лятото и да се насладят на всички обичайни градски удобства на собствения си апартамент или вила.

Константин Федорович Богаевски. Феодосия. 1930

Най-атрактивният и към първото тримесечие на 2011 г. – най-бързо изгражданият в Украйна е първичният пазар на недвижими имоти в Крим. Отлични климатични условия, развита инфраструктура, сравнително достъпни в сравнение с цените за апартаменти в Киев и, разбира се, Москва, цената на квадратен метър – всичко това прави закупуването на къща или апартамент в Крим изключително привлекателно не само за украинците, но и за чуждестранните граждани.

Първичните недвижими имоти, разположени на южното крайбрежие на Крим, в курортни градове като Алуща, Алупка, Гурзуф, Симеиз, Гаспра, Корейз, Мискхор, са били с най-голямо търсене през последните две години. Лидерът по отношение на цената на квадратен метър в нова сграда е, разбира се, Ялта – основният курортен град на Крим.

Цената на 1 квадратен метър жилищна площ в вилни селища и елитни многоетажни сгради, разположени в близост до Ялта и предлагащи на бъдещите си собственици красива гледка към Черно море, достига 7-10 хиляди долара. Най-големите градове на полуострова – Севастопол и Симферопол – са на второ място по цена на жилищата на първичния пазар на Крим. Така средната цена на квадратен метър в елитна нова сграда в центъра на столицата на Крим достига 9 хиляди долара, Севастопол е малко по-назад, където средната цена на квадратен метър в елитна нова сграда е определена на 6,5 хиляди долара.

В процеса на изграждане на къща почти 30% от апартаментите имат време да променят първоначалните си собственици.

Разбира се, елитното жилище в такива нови вилни селища като „Алпийското село“, разположено до двореца Масандра, не е достъпно за всички, които искат да получат къща в Крим. Нови жилищни сгради, принадлежащи към елитната категория, като испанския двор и апартаментен комплекс Вила Мария, където бъдещите собственици имат басейн до двора, частен плаж, денонощна охрана и паркоместа, също са включени в ценовата категория на най-скъпите жилища в околностите на Ялта.

Инвеститорите, които планират да инвестират в недвижими имоти в Крим, отдавна оценяват предимствата на закупуването на апартамент в строеж. По време на пускането в експлоатация на къщата цената на апартаментите има време да нарасне с поне 300-500 долара. Според разработчиците, в процеса на изграждане на къща почти 30% от апартаментите имат време да променят първоначалните си собственици..

Константин Алексеевич Коровин. Пристанище в Гурзуф. 1914

В допълнение, като инвестиция, закупуването на апартамент на южното крайбрежие на Крим става печеливша покупка и като жилище под наем. За сравнение, през лятото, наемането на вила на брега ще струва на почиващите значителна сума – от 500 до 1 хиляда долара. За наемане на двустайни и тристайни апартаменти в нова сграда ще трябва да платите от 350 до 450 долара. Така средствата, изразходвани за закупуване на жилища на първичния пазар, могат да се изплатят след няколко години, но при избора на имот е необходимо да се анализира неговата привлекателност за бъдещите наематели, което зависи преди всичко от местоположението – колкото по-близо до морето, толкова по-добре и също наличието на редица инфраструктурни съоръжения – магазини, развлекателни центрове, спирки на градския транспорт.

Най-голямото търсене, според тенденцията, развила се в периода от 2008 г. до 2009 г., се използва от така наречените жилища в бизнес или премиум клас. Цената на квадратен метър в такива жилищни сгради достига 5 хиляди долара в Ялта, но в такива по-малко престижни курортни селища като Гаспра и Корейз е напълно възможно да закупите апартамент в нова сграда само за 1,5-3 хиляди долара за 1 квадратен метър..

Вторичният пазар на жилищни недвижими имоти в Крим

Офертите на вторичния пазар на жилища на полуостров Крим също са разнообразни – има обикновени „хрушчовеци“ и „брежневкаси“, както и частни къщи. Най-високата цена на жилищата на вторичния пазар се наблюдава и в Ялта – средната цена е определена на 2350 долара за 1 квадратен метър. Диапазонът на цените на вторичния пазар на жилища на южния бряг на Крим и в двата най-големи града на полуострова е доста голям – минималната цена е фиксирана на 623 долара на квадратен метър, а максималната цена – за голяма частна къща със сравнително скорошно строителство – може да достигне 5 000 долара.

Владимир Викторович Колесник. Външната страна. 2005

Според брокерите на вторичния пазар на жилища жилищата се купуват по-често за собствена употреба. Инвеститорите, които биха искали да печелят пари от закупуването на жилищни недвижими имоти в Крим, обикновено предпочитат да инвестират в нови сгради, като правилно вярват, че такива недвижими имоти ще продължат по-дълго, често не се нуждаят от допълнителни разходи за ремонт и, според прогнозите за близкото бъдеще, ще продължат непрекъснато да растат в цена.

В Симферопол едно- и двустаен апартамент в предградията, нуждаещ се от ремонт, може да бъде закупен за 30-40 хиляди долара, но най-вероятно няма да е възможно да наемете такова жилище на почиващите, а ремонтът може да струва доста голяма сума. Един обикновен апартамент в Ялта, в райони, отдалечени от насипа, струва около 60 хиляди долара, търсенето на наем на такива жилища, разположени доста далеч от плажовете, не е голямо, така че най-често такива апартаменти се купуват за собствена употреба..

Както в много курортни райони, цената на недвижимите имоти в Крим е обект на сезонни промени – през лятото, на вълната на нарастващото търсене, цената леко се увеличава, а през зимата собствениците са по-склонни да предоставят отстъпки и малко да намалят разходите.

Правни аспекти на закупуването на жилищни недвижими имоти в Крим

Придобиването на недвижими имоти в Крим е много привлекателна инвестиция в очите не само на жителите на Украйна, но и на гражданите на други държави, в частност на руснаците. При закупуване на недвижими имоти на Кримския полуостров си струва да се помни, че според законодателството на Украйна гражданите на всяка държава и дори лица без гражданство могат да си купят апартамент или къща, но чуждите граждани няма да могат да придобият парцел, свързан със земеделска земя.

За да закупят недвижими имоти в Крим, жителите на други страни, в частност на Русия, ще се нуждаят от следните документи:

• копие на паспорта, преведен на украински в преводаческа агенция, която има съответния лиценз;
• съгласието на съпруга;
• идентификационен номер, получен на територията на Украйна, който е присвоен на всички чуждестранни граждани, които участват в сделки за покупко-продажба;
• документ, който потвърждава законността на присъствието на гражданин на територията на Украйна. За жителите на Русия не се изисква виза за пътуване до Украйна, такъв документ може да бъде маркировка, направена по време на преминаването на митницата в миграционната карта.

При извършване на покупката на недвижими имоти си струва да запомните, че собствеността трябва да бъде регистрирана в бюрото за техническа инвентаризация на местонахождението на обекта за недвижими имоти, а също така трябва да плаща данъци, установени по закон – вноска в Пенсионния фонд в размер на 1% от стойността на сделката според договора за покупко-продажба и държавата мито – също 1% от сумата за покупка.