Недвижими имоти в Карпатите, като алтернатива на „къщата край морето“ в Крим

Най-популярните туристически дестинации в Украйна винаги са били два практически противоположни маршрута – Кримския полуостров и Карпатите, които заемат третата част от регионите Лвов и Ивано-Франковск..

Ярослав Жминка. Карпати. Село Яблуница. 2007

И ако плажовете и топлото Черно море на южното крайбрежие на Крим отдавна са оценени от почиващите не само от Украйна, но и от много други страни, то ваканцията в Карпатите все още набира популярност.

В тази връзка търсенето на недвижими имоти в този регион също нараства. Първият пик на растеж на търсенето и съответно цените на жилищата в най-западната част на Украйна паднаха през 2007 г. Тогава първите инвеститори в недвижимите имоти в Карпат бяха предимно имигранти от източните райони на републиката, които, уморени от индустриалните си пейзажи, решиха, че е най-добре да се отпуснат на фона на недокосната природа в собствения си дом. Освен това се оказа много печеливша инвестиция на капитал – цената на парцел и вила в Карпатите от 2004 г. насам е нараснала почти 3 пъти. Освен това кризата от 2008 г., въпреки че донякъде намали темпа на растеж на търсенето и стойността на имотите, успя да забави темповете на развитие на пазара само за известно време..

Наскоро жителите на европейски страни, по-специално Полша, Унгария и Германия, за които Западна Украйна е близка курортна зона, също започнаха да проявяват интерес към недвижимите имоти в Карпатите като добра инвестиция и начин за запазване на капитала. Подобно внимание на чуждестранните инвеститори, разбира се, също допринася за растежа на цените на недвижимите имоти в Карпатите..

По този начин средната цена на жилищния недвижим имот в един от най-популярните курортни градове на Западна Украйна – Трускавец, в момента е определена на 1,1 хиляди долара на квадратен метър, докато през 2004 г. беше възможно да се купи апартамент в близост до известните минерални извори само за 300 долара на квадрат.

Най-популярните места за отдих и закупуване на жилищни недвижими имоти в Карпатите са:

• Трускавец, Сколе, Шидна, Славское и Моршин, разположени в района на Лвов;
• Яремча, Поляница, по-известен като ски курорт Буковел, Микуличин, Яблуновски проход, Татарив, Ворохта, Косов, Яворив, Шешори и Верховина в Ивано-Франковска област на Украйна.

Цената на квадратен метър жилище в тези курортни градове варира значително в зависимост от местоположението – предпочитание се дава на обекти, разположени на разстояние от реки, които в този регион са склонни да преливат бреговете по време на топене на сняг в планината, както и с благоприятна гледка към планинските върхове..

Особеността на пазара на недвижими имоти в Карпат е почти пълното отсъствие на многоетажни сгради в курортните зони.

Това се дължи както на спазването на традициите и особеностите на планинския терен, така и на факта, че по-голямата част от гражданите, които идват да почиват, предпочитат да живеят „на земята“.

Олег Винник-Щеп. Стара хата на планината. Карпати. 2008

Средната цена на вила, разположена в живописното място на Славское, е 70 хиляди долара; Не само площта на къщата и вътрешната украса, но и наличието на удобни пътища за достъп са от голямо значение за формирането на стойността. Средната цена на вила във Ворохта достига 95 хиляди долара, а вила в село „Карпатска рапсодия“ в околностите на Ивано-Франковск – двуетажна, дървена, с площ от 200 квадратни метра и наличието на поземлен имот от 9 дка ще струва на купувача само 150 хиляди долара.

Най-бързо растящите цени на имотите в най-популярния ски курорт в Украйна – Буковел. Признат не само от украински, но и от европейски туристи, курортът привлича инвеститори с възможност за печеливша инвестиция и перспективи за развитие.

Крим или Карпати?

Сравнявайки привлекателността на закупуването на жилищни недвижими имоти в основните курортни региони на Украйна, трябва да се отбележи, че Крим все още остава по-привлекателен в очите на инвеститорите, тъй като има следните предимства:

• разнообразие от предложения на пазара на недвижими имоти. Ако в курортните селища на Западна Украйна атрактивните предложения са ограничени предимно до частния сектор – нови вилни селища или стари сгради, нуждаещи се от ремонт, то в Крим можете да си купите обикновена „копейка“, едно от основните предимства на която ще бъде гледка към морето;
• няма допълнителни рискови фактори. Както знаете, Западна Украйна е зона, предразположена към природни бедствия. Вила в Карпатите може да се превърне в много неизгодна инвестиция в случай на свлачище, срутване или наводнение, така че трябва да изберете внимателно местоположението на жилищата, след като сте проучили всички рискове от различни страни;
• жилища на южното крайбрежие на Крим е много по-изгодно да се наеме. Като инвестиция, апартамент, например, в Ялта, ще се изплати след няколко години, тъй като през лятото разходите за живот в „стая край морето“ могат да достигнат 50 долара на ден. Лесно е да се изчисли, че тристаен апартамент в атрактивен район на Крим за почиващите ще носи 150 долара на ден по време на празничния сезон. Наемането на вила на брега на Черно море ще струва на туристите още повече – до 1000 долара на ден. Цената за наемане на жилища в Карпатите все още е на по-ниско ниво – само около 20 долара за стая и до 300 долара за удобна вила, например в Яремче или Моршин. Освен това търсенето на жилища под наем в Карпатите е силно намалено през пролетта и есента – по време на дъждовния сезон най-голямото търсене на наем на вили в планината пада на новогодишните празници.

Що се отнася до правните аспекти на придобиването на недвижими имоти в Украйна от чужденци, ограниченията се прилагат само за земеделски парцели, които не могат да бъдат придобити от граждани на други държави. Гражданите на други страни също могат да станат собственик на къща, апартамент, вила или парцел със съществуваща структура (например разрушена „колиба“, нуждаеща се от разрушаване). Всичко, което е необходимо за това, е потвърждение на законността на престоя ви на територията на републиката, идентификационен номер, получен в Украйна, както и документи, преведени на украински, които доказват самоличността на участника в сделката за покупко-продажба.

Денис Саражин. Карпатски колиби. 2010

Както можете да видите, в момента както недвижимите имоти на Крим, така и къщите в Карпатите са в доста голямо търсене, което допринася за растежа на цената на квадратен метър жилище. И ако Кримският полуостров изглежда малко по-привлекателен в очите на инвеститорите, то през следващите години ситуацията може коренно да се промени, тъй като Украйна кандидатства за участие в зимните олимпийски игри 2022 г..

Както се вижда от примера на Сочи, който се подготвя за Олимпиадата през 2014 г., ако републиката спечели състезанието и започне мащабна подготовка за основното спортно събитие от 2022 г., тогава ски курортите на Карпатите, където може да се проведе такова резонансно международно спортно събитие, ще станат много по-привлекателни за желаещите да печелят инвестиции и закупете жилища в развиваща се курортна зона. А Украйна, като претендент да стане домакин на олимпиадата, е длъжна да подготви над 70% от инфраструктурата до 2015 г. Правителството на републиката прие съответна програма, така че дори и шансовете на Украйна да бъде домакин на олимпиада не са твърде големи, развитието на инфраструктурата на курортните карпатски градове през следващите 4 години е гарантирано.

Освен това развитието на „зеления“ туризъм не може да допринесе за растежа на разходите за жилища в Карпатите. Популярността на почивката в селските райони, чието население в по-голямата си част остава отдадено на традициите, екзотиката, която за голяма част от гражданите е селски занаяти и живеещи в лоното на природата – всичко това също увеличава привлекателността от закупуване на недвижими имоти в красивите кътчета на Карпатите за жителите на големи градове в Украйна и и граждани на други държави.