В класацията на държавите, чиито недвижими имоти са особено популярни сред руснаците, едно от първите места по право принадлежи на България. През последните няколко години над 300 хиляди жители на страната ни станаха собственици на апартаменти, къщи и нежилищни обекти на територията на тази република, днес руснаците са инвестирали над 1 милиард евро в български недвижими имоти.
В Симферопол квадратен метър в апартамент, разположен в обикновен жилищен район, ще струва поне 600 евро, а за квадратен метър по-престижно жилище в Севастопол или Ялта, ще трябва да платите поне 1,2 хиляди евро.
Популярността на недвижимите имоти в курортите на България обаче се влияе и от общото ниво на цените, например за храна. Наистина, ако в едно обикновено кафене във Варна е напълно възможно да имате вкусен и задоволителен обяд само за 10 евро на човек, то в Сочи, като имате такова количество средства в джоба си, можете да разчитате само на скромен обяд или 150 грама барбекю.
В България също има редица предложения (и предназначени специално за чуждестранни купувачи), които могат да бъдат класифицирани като елитни недвижими имоти. Например, квадратен метър жилище, разположен в непосредствена близост до плажа, със социална и спортна инфраструктура, с добра компания за управление, струва от 1,2 до 2,5 хиляди евро, което все още е значително по-ниско от цената на луксозните недвижими имоти в Ялта или Сочи.
По принцип експертите идентифицират няколко вида жилищни недвижими имоти в България:
- апартаменти в така наречените апарт-комплекси (с други думи, апартаменти). Най-често такива жилищни комплекси се намират в курортни зони, имат собствен басейн, охрана, ресторант, паркинг и компания за управление. Такива жилища се считат за елитни и се търсят сред чуждестранните купувачи;
- Studio. Малък апартамент с отворен план, обикновено с площ от 20 до 40 квадратни метра, се намира както в курортните зони, така и в големите градове;
- мезонет. Интересен, апартамент на две или дори три нива, чиито етажи са свързани със стълби. Разположени в жилищни сгради на морето, такива апартаменти имат големи панорамни прозорци и дори собствени тераси;
- частни къщи и вили. Типичната българска частна къща задължително е оборудвана с мазе за съхранение на храна и вино, има парцел и вила в организирано село също има връзка с обща система за сигурност, развита инфраструктура и поддръжка.
В България има таунхауси, както и мезонети, които се считат за доста скъпа придобивка и често представляват апартамент на две нива с достъп до покрива и гледка към морето..
При избора на един от горните видове жилищни недвижими имоти си струва да се обмисли друга характеристика на българските недвижими имоти, която влияе върху формирането на цената на апартаментите в новите сгради.
Така че, площта на жилищата се изчислява по външния периметър, включително помощни помещения, вътрешни стени и балкон, в допълнение към това се добавя площта на общи помещения, съответстващи на този конкретен апартамент – входът, стълбищните площадки и кацанията, фоайетата, таванските помещения, предните стени, коридорите на сградата са разделени пропорционално на броя на стаите. Тоест при закупуване на апартамент, например, с площ от 50 квадратни метра, купувачът плаща и за част от общите помещения. Процентът от цената на такава „идеална или обща част“, както казват в България, обикновено е около 8-10% от цената на имота, което може да бъде неприятна изненада за купувача, но позволява на предприемача да предложи по-ниска цена на жилищни квадратни метра, защото разходите за строителство общи помещения ще бъдат върнати.
Гражданите на други държави са забранени да купуват парцели, които са земеделска земя, както и земя, например, в гора.
Трябва също да се отбележи, че в България централизирано отопление и горещо водоснабдяване съществуват само в големите градове, в многоквартирните квартали. Частните къщи и вили са оборудвани с котли за отопление на водата и най-често те се отопляват от климатици или електрически конвектори. Климатът в България обаче е много по-топъл от руския, така че този метод на отопление обикновено е достатъчен.
Друга особеност на закупуването на недвижими имоти в България е, че на гражданите на други държави е забранено да купуват парцели, които са земеделска земя, както и парцели, например в гора. Максималният срок, за който тези парцели могат да бъдат отдадени под наем, не е ограничен, всяко юридическо лице може да стане техни временни собственици, ако поне 1% от акциите им принадлежат на гражданите на България. Освен това дружество, регистрирано на територията на републиката, дори ако нейните учредители са чуждестранни граждани, се счита за обикновена българска компания, така че има право да наема гори и поземлени парцели на равни начала с други предприятия в България..
Също така при избора на недвижими имоти на територията на тази република трябва да се вземе предвид още един важен фактор: недобросъвестни разработчици и посредници изобщо не са прерогатива на Русия, а когато купувате апартамент или къща в България, можете също да станете жертва на измамници.
Най-често срещаният (и сравнително безобиден) начин за изневяра е да се играе на разстояние до плажа. Често обявените на продавачите 200-300 метра се оказват на 2-3 километра, така че не бива да купувате къща или апартамент само по реклама, без да обмисляте всичко на място.
Онг Ким Сенг. Велико България
Съществува и опасност обектът да не бъде завършен навреме или строителството изобщо да не спре, поради което апартаментите в нови сгради на етапа на разкопки, въпреки че са много по-евтини, не са в голямо търсене. Тази ситуация обаче изобщо не е новина за руските граждани..
Новости на пазара на недвижими имоти в България
Днес много анализатори смятат, че българският пазар на недвижими имоти вече е твърде наситен и е предназначен изключително за чуждестранни граждани. Изборът е наистина доста голям, което позволява разходите за квадратни метра да демонстрират стабилен, макар и незначителен растеж за няколко години.
Сред новите, интересни предложения за тази година, заслужава да се отбележат жилищните комплекси Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua и Sea View Club, разположени в района на Слънчев бряг..
Купувачите могат да се интересуват от такива обекти като жилищни комплекси Amphora и CasaReal, разположени в Свети Влас, близо до популярния яхтен клуб Марина Диневи.
BlancheCottegeClub скоро ще се появи в Шкорпиловци (между Варна и Бяла) на първа линия от морето. Специалистите изтъкват и проекта CostaBulgara в Созопол.
Алексей Якимов. Българска улица. 2008
В началото на следващата година се планира да бъде пуснат в експлоатация първият български небостъргач „Син диамант“ в Бургас, вторият по големина град след Варна на Черноморието на страната. Сградата ще има 196 апартамента, а половината от тях ще показват морето от прозорците. По московски стандарти 30-етажната сграда изобщо не е нещо специално, но за България подобни проекти все още са новост. Например в София първият небостъргач се планира да бъде построен едва през 2013 година..
Инвеститорите се интересуват и от нов комплекс, разположен в голф курорт край Варна и приемащ гости не само през лятото, но и в студения сезон, тъй като е оборудван с първокласно голф игрище и училище, където всеки може да научи характеристиките на този аристократичен спорт … Цената на апартаментите в този комплекс с воден парк, яхтен пристан и традиционни ресторанти и кафенета започва от 40 хиляди евро, а градска къща може да бъде закупена за 100 хиляди евро.
Трябва да се отбележи, че в България има не само черноморски курорти, но и ски писти. Вили и вили в ски курорти като Банско, Пампорово и Боровец са особено популярни, тук всяка година се появяват нови строителни проекти, а жилищните комплекси се отдават под наем..
перспективи
Експертите единодушно посочват, че не само придобиването, но и експлоатацията на недвижими имоти в България днес остава една от най-евтините в еврозоната. Както разходите за електроенергия, газ, така и данъкът върху недвижимите имоти се отличават с ниски ставки, така че възвръщаемостта на инвестициите в български недвижими имоти се оценява средно на 10-20%.
Според анализаторите в бъдеще жилищата в България ще бъдат стабилни, въпреки че при нисък темп на увеличение на цената, увеличението може да бъде около 10% годишно. Само излишъкът от предлагане над търсенето може да предотврати подобно увеличение на цените, тъй като в момента руските купувачи вече са много придирчиви към избора на обекта на покупка и те могат или да бъдат привлечени от намаляване на цената или някои специални предимства на къща или апартамент..
Каква е прогнозата и перспективата за недвижимите имоти в България след текущата икономическа ситуация? Има ли новости относно възможни промени в характеристиките на пазара? Колко е надежден секторът и дали се очаква развитие на цените и търсенето в бъдеще?
Прогнозите за недвижимите имоти в България след текущата икономическа ситуация са оптимистични. Според експертите, секторът продължава да се развива и се очаква да продължи да расте в бъдеще. Новите строителни проекти, както и нарастващият интерес на чуждестранните инвеститори, са фактори, които допринасят за стабилността на пазара. Въпреки че има някои промени в характеристиките на пазара, секторът се счита за надежден и се очаква да има развитие както в цените, така и в търсенето на недвижими имоти в бъдеще.