Купуване на апартамент на вторичния пазар на жилища

Съдържанието на статията

• Цена щепсел
• Перспективи за развитие на областта
• Масов характер на предложенията
• Документално потвърждение на законността на собствеността върху помещенията
• Грешки в документите
• Запознайте се с продавача на апартамента

Избягването на неприятности, които могат да усложнят живота на купувача на недвижими имоти, е възможно само ако се спазват редица официални и неизказани правила, които трябва да се спазват независимо от това дали купувате апартамент или вила без посредници или използвате услугите на агенция за недвижими имоти.

Купуването на недвижими имоти на вторичния пазар на жилища се различава значително от закупуването на нова сграда или участието в акции в строителството.

Цена щепсел

Ако решите да закупите готова, „обитаема“ стая, бъдете готови за факта, че цената й ще бъде малко по-висока. Колко по-високо зависи от района, в който се намира къщата, развитието на инфраструктурата, нивото и цената на ремонта в закупения апартамент. Разбира се, на вторичния пазар на жилища има официални пазарни цени на квадратен метър и продавачът няма да определи цената на апартамент много по-висока от тези цени, тъй като шансът да продаде такъв имот в разумен срок е малък. Съществува обаче концепцията за „ценови вилици“ или ценови диапазон. За същия брой метра в престижен и престижен район на града, с европейско качествено обновяване или обновяване от края на 70-те, „чисти“ или не, историята на апартамента, ще бъдете помолени за различна сума.

Перспективи за развитие на областта

Освен това трябва да се има предвид, че наличието или липсата на перспективи за развитие може да повлияе на стойността на недвижимите имоти в определена област. Може да се окаже, че като купите апартамент, който харесвате с красива гледка на значителна цена, след година или две ще се озовете в каменна торбичка, заобиколена от моментално издигнати многоетажни сгради (те сега се строят бързо), а от прозореца ще наблюдавате прекрасна гледка към следващата грандиозна строителна площадка, с всички ефекти, свързани със строителството – шум, прах, дим и подобни негативни явления.

За да предотвратите това да се случи, след като разгледате желаната от вас опция, опитайте се да разберете перспективите за развитие на тази област. Всеки източник на информация може да ви помогне в това: направете заявка до областната администрация, използвайте личните си контакти, попитайте приятелите си и, разбира се, в никакъв случай не пренебрегвайте най-ценния източник на информация – отзиви на пенсионери и млади майки на пейка в двора на къща, която харесвате. Между другото, те могат да разкажат много интересни неща за наемателите на къщата, входа, неизказаните местни разпоредби, престъпната ситуация в района, собствениците на апартамента и причините за продажбата. Всички тези фактори често са доста разумни и могат впоследствие да създадат много проблеми на новия хазяин..

Масов характер на предложенията

Особено внимание трябва да се обърне на броя продадени апартаменти в тази сграда. Ако видите масовия характер на офертите за продажба на апартаменти в същия вход или на къщата като цяло, трябва да помислите за причината за такова раздвижване. Това може да е споменатото по-горе планирано развитие на околността, чести технически проблеми с обществените услуги, дори пукнатини в основата поради движение на земята или изграждане на друга метро линия. Естествено, нито брокерът, нито особено собственикът на апартамента няма да ви разкажат за това. „Видяхме очите, които купуваме“, но тогава ще бъде много трудно да се продават такива недвижими имоти.

Документално потвърждение на законността на собствеността върху помещенията

Няма да е излишно да не съжалявате за символична такса и време (около пет работни дни) и да отправите официално искане до окръжната правосъдна институция, за да получите документално потвърждение за законността на собствеността на продавачите върху продадените помещения. Ако продажбата се извършва с пълномощно, не бъдете много мързеливи да се свържете с нотариуса, удостоверил пълномощното, за да изясните факта, че този важен за сделката документ е съставен. За съжаление все още има, макар и много по-рядко, отколкото в началото на етапа на търговско внедряване на недвижими имоти в Русия, случаи на измама, при които пълномощното е изковано и апартаментът се продава безпрепятствено. След известно време обаче истинският собственик на апартамента излиза на сцената, връщайки се от болницата или командировка до дома си. Вече не е възможно да намерите фалшивите продавачи, получили парите, тъй като самата операция и пътищата за бягство са внимателно планирани предварително. Купувачът остава без пари и апартамент. Жилищният въпрос няма да бъде решен само от факта на образуване на наказателно дело срещу мошеници. Разследванията и съдилищата по такива дела продължават години.

Грешки в документите

Не забравяйте внимателно да проверите всеки документ на всеки етап от покупката, проверете датите, имената, паспортните данни, сертификатите, данните на техническия паспорт на помещенията. Дори и без злонамерено намерение, по чиста случайност грешките и грешните отпечатъци могат да проникнат в документи, изкривявайки смисъла и / или да направят документа невалиден. Не разчитайте на брокери, защото вие лично плащате парите. На практика и според закона агенцията не носи никаква отговорност за действията на продавача и ако транзакцията бъде призната за незаконна по някаква причина, да „почисти“ ситуацията и да върне парите си обратно (което не е толкова лесно, особено ако продавачът има за цел да изневери), вие лично, а не агенцията.

Запознайте се с продавача на апартамента

Промените в жилищното законодателство значително опростяват живота и на двете страни по сделката, но си струва да се вземат предвид съществуващите руски условия, при които не всички участници на пазара все още стриктно спазват буквата на закона. Например, на практика процедурата за заемане на помещения от законния собственик след закупуване на жилище може да бъде усложнена от нежеланието на бившия собственик да напуска помещенията в рамките на срока, установен с договора. Мотивацията за подобно деяние може да бъде различна – никъде да не отиде (жилище не е купено), влошаване (често в такива случаи, фиктивно) здраве, неочаквано пристигане на роднини, които някъде другаде да останат и т.н. Процесът на освобождаване на помещенията от бившия собственик може да отнеме месеци (подобни случаи са съвсем реални). Всички тези възможни проблеми трябва да се имат предвид и когато се срещате с продавача на апартамент, някои от тези действия могат да бъдат предсказани от начина на комуникация, отношението към въпросите, представляващи интерес за купувача.

Що се отнася до въпросите, зададени по време на първия и следващите контакти с продавача, не се колебайте да изясните каквито и да е интересуващи ви точки, задълбочете се подробно в обстоятелствата на продажбата. Плащате спечелените пари, правите много сериозна покупка. Не е излишно и съвсем естествено да попитате например за причината за продажбата, броя на регистрираните в апартамента хора, включително непълнолетни, дали апартаментът е обременен (в залог, в съдебен процес). Разбира се, всичко това може да се провери, без да се задават въпроси лично на продавача, но, първо, чрез неволната реакция на човек на тези въпроси, в 90% от случаите става ясно дали има клопки в предстоящата транзакция или „всичко е чисто“ и може ли да се направи допълнителни стъпки за закупуване на жилището, което харесвате. Второ, въпросите, които задавате от този вид, демонстрират на събеседника степента на вашите познания и компетентност по правни въпроси. Вероятно е и това често се наблюдава, че още в началния етап, след като се опитате да разберете правните детайли на предстоящата сделка, която ви интересува, някои продавачи под какъвто и да е претекст ще откажат да продадат апартамента, позовавайки се на различни причини. В по-голямата част от случаите това говори за нечестни намерения на продавачите, тъй като, виждайки вашата компетентност в придобиването на недвижими имоти, те вземат правилното решение – просто да не се свързват с вас. Вие не сте техен клиент. В този случай не съжалявайте за неуспешната транзакция. Нищо освен проблеми и загубено време и най-важното – пари, такава покупка няма да ви донесе.

Някои народи имат такова убеждение, че всяко голямо, сериозно нещо (къща, апартамент, кола) има свой собственик. И тя го чака. Ако трябва да станете собственик на този конкретен апартамент, вие ще станете такъв, така че не се разстройвайте заради неуспешни варианти. Това означава, че апартаментът ви ви чака някъде другаде …