Елитни недвижими имоти в Москва – търсенето расте, броят на офертите намалява

Съдържанието на статията

• Най-популярни оферти
• Предварителни
• Намаляване на предлагането
• Други фактори
• перспективи

Консултантската компания Knight Frank, обобщавайки резултатите от миналия месец, отбеляза, че на московския елитен пазар на недвижими имоти са сключени сделки на обща стойност 87 милиона долара..

Тези резултати станаха рекордни тази година и повече от удвоиха цифрите за май 2011 г., когато обемът на сделките възлизаше на 40,4 милиона долара, така че експертите уверено говорят за значително увеличение на търсенето на луксозни апартаменти в центъра на столицата..

Средната цена на елитен апартамент в Централния административен район през май беше 3,1 милиона долара, средната цена на квадратен метър е 24 980 долара.

Анализаторите на Contact Real Estate също отбелязват значително увеличение на търсенето за закупуване на елитни жилища в нови сгради, разположени в центъра на Москва. Според получените данни само през първите три месеца на 2012 г. са продадени над 250 апартамента, общата сума на сделките в този сегмент на първичния пазар достигна 430 милиона долара. Представители на компанията Blackwood са изчислили, че през януари-март тази година на пазара на престижни скъпи нови сгради са продадени около 125 апартамента.

Активността на купувачите на елитния пазар на крайградски имоти също рязко се е увеличила – през май са сключени 36 сделки, свързани с покупко-продажба на скъпи имения, вили и таунхауси, това също е рекорден резултат през последната година. Интересното е, че около 90% от сделките са били изцяло с къщи и имоти в селата, разположени на Новорижское шосе.

Средната цена на елитна селска къща е 24 милиона долара, средната цена на един квадратен метър престижен недвижим имот в близост до Москва е 5100 долара.

Подобни статистически резултати позволиха на експертите на Penny Lane Realty да говорят за увеличаване на търсенето на луксозни имоти през първото тримесечие на 2012 г. с 15%, а през април и май популярността на скъпите престижни имоти нараства с 25% в сравнение със същия период на 2011 г. Анализаторите от Blackwood са съгласни с колегите си – нивото на продажбите на елитни жилища тази пролет се увеличи с 23-25%.

Каква е причината за такъв засилен интерес към скъпите московски недвижими имоти и кои апартаменти и имения са с голямо търсене??

Най-популярни оферти

Преди да разгледаме причините за ръста на продажбите на „елитния“ пазар на недвижими имоти, струва си да анализираме кои жилища са особено популярни. Тенденцията от последните месеци е такава, че на върха на търсенето бяха апартаменти в тихи централни райони, известни със своята история, изобилие от интересни кътчета и сравнително благоприятна екологична ситуация..

По този начин повечето от купувачите, избиращи апартаменти в центъра на столицата, предпочитаха тихи, уютни алеи в близост до езерата на Патриарх или Арбат, а не изобщо на Златната миля, където е доста трудно да се намери зелена зона.

Ексклузивният жилищен комплекс „Три тополи“ се намира в покрайнините на Плющиха – между 1-ви Тружеников и 2-ри Вражски алеи.

Сред най-търсените оферти е жилищният комплекс „Три тополи на Плющиха”, който се намира на Саввинската насип, в много тиха част на града и в същото време в самия център на столицата. Търсенето на апартаменти в този жилищен комплекс е толкова голямо, че вече е съставен т. Нар. Списък на чакащите потенциални купувачи. Цената на апартаментите варира от 180 до 474 квадратни метра – от 1,5 до 4,5 милиона долара.

В допълнение, Къщата на Тишинка, Гранатни 6 и 8, Столник, Къща на парка, Благородното гнездо, Къщата на Болшой Афанасиевски, Андреевската къща на Фрунзенска, Къщата на Ситинския път, Бъркли Богородична къща са с голямо търсене. Средната цена на апартаментите, продадени през май в тези жилищни комплекси, които са предимно клубни къщи, беше 8,3 милиона долара.

Апартаментите в Knightsbridge Частният парк в Khamovniki все още е популярен, средната цена е 20 хиляди долара на квадратен метър, а в Sadovye Kvartalakh – около 15 хиляди долара на квадратен метър..

Според анализаторите тази тенденция се дължи преди всичко на факта, че много купувачи избират жилища за постоянно пребиваване, обръщайки голямо внимание на района, развитата, удобна инфраструктура и наличието на уважавани съседи. В резултат на това Тверская и Хамовники през пролетта на 2012 г. представляват над 80% от всички сделки с луксозни недвижими имоти.

Моден жилищен район в местността Khamovniki Knightsbridge Частен парк

Друга интересна тенденция през последните месеци е нарастващото търсене на апартаменти с по-голяма жилищна площ. „Odnushki“ на елитния пазар на недвижими имоти по принцип са огромна рядкост, трябва да има поне две стаи, но настоящите купувачи избират жилища с площ от поне 120 „квадрата“. Според Екатерина Батинкова, заместник генерален директор за недвижими имоти в Управляващата компания на УНИКОР, ако средната площ на елита през януари е била 130 квадратни метра, то до април тази цифра е нараснала до 177 квадратни метра, което ясно показва увеличаване на интереса към просторни апартаменти, изчислени за голямо семейство.

Ако говорим за елитни крайградски недвижими имоти, тогава недвижимите имоти с голям парцел в затворени вилни селища със собствена инфраструктура са най-популярни тук. Ясният лидер е посоката Novorizhskoe. Според Вера Потехина, ръководител на отдела за крайградски жилища на аналитичния център на корпорацията INKOM, към началото на май средната цена на вили в района на Москва е била 15,1 милиона рубли, дуплекси, тоест къщи за две или три семейства – 10,9 милиона рубли. таунхауси – 9,9 милиона рубли, тристаен апартамент в ниски жилищни сгради – 4,1 милиона рубли.

Предварителни

Още през есента на миналата година, когато търсенето на елитни недвижими имоти в Москва беше стабилно и нямаше нужда да се говори за рязко увеличение на продажбите, Александър Зимински, директор на градския отдел за недвижими имоти в Penny Lane Realty, отбеляза, че през следващата година интересът към скъпите престижни проекти ще се увеличи значително.

Според Зимински през 2011 г. повечето от пазарните участници, по-специално инвеститорите, които инвестират в недвижими имоти с цел по-нататъшното му препродажба и печалба, предпочетоха да изчакат и да изчакат по-стабилна политическа ситуация в страната..

В допълнение, интересът на купувачите беше ограничен от слуховете за евентуален нов кръг на кризата, каза експертът..

Така настоящият прилив на интерес към закупуването на скъпи апартаменти в Москва би могъл да бъде предизвикан от някакво затишие, характеризиращо пазара миналата година. Въпреки това, ръстът на търсенето е регистриран в края на декември 2011 г., но по това време повечето експерти свързват това с новогодишните промоции, провеждани от разработчиците – приятни отстъпки, вноски и подаръци.

Намаляване на предлагането

Според експерти основната причина за увеличаването на растежа на търсенето на луксозни апартаменти и селски къщи е намаляването на броя на предложенията. Престижните нови сгради в центъра на столицата могат буквално да бъдат преброени от една страна – през последната година броят им е намалял с 30%, а в сравнение с 2000 г. е повече от наполовина.

Земя в центъра на Москва силно липсва, така че броят на новите жилищни комплекси намалява. В допълнение, плановете на кметската служба на Москва, която реши да преразгледа вече издадените инвестиционни договори за изграждане на обекти в историческия център, също предвидиха намаляване на броя на предложенията..

Изглед от прозореца на апартамент в персонализирана клубна къща Barkli Virgin House

Според експерти търсенето на елитни апартаменти сега остава на ниво 2006-2007 г., докато броят на такива апартаменти в свободна продажба е намалял доста значително. Както отбелязва Александър Зимински, анулирането на инвестиционни договори и забрана за развитието на историческия център в крайна сметка ще доведе до още по-значително покачване на търсенето на московския „елит“, а в бъдеще – до значително увеличение на цената на подобни обекти.

По отношение на увеличаването на търсенето на селски къщи, много експерти отбелязват, че тъй като броят на апартаментите в тихия център намалява, интересът на купувачите просто се измества към престижните предложения на пазара в региона на Москва.

Други фактори

Други причини за засиленото търсене на елитни московски недвижими имоти специалистите на консултантската компания Greenwich Group приписват колебанията в курса на долара и отслабването на позицията му на пазара, което доведе до леко – с 0,7% – намаление на цената на жилищата, тъй като в повечето от елитните проекти цените са фиксирани в рубли.

Освен това анализаторите смятат, че елитният пазар на недвижими имоти, като най-засегнат от финансовата криза, все още се възстановява от загубените позиции и тъй като „дъното“, тоест най-ниското ниво на търсене на „елит“, вече е преминало, популярността на подобни предложения е напълно логично развитие на събитията.

И Елена Аросеева-Каширина, ръководител на отдела за елитни имоти в BEST-Elite, заяви, че причината за рязкото увеличаване на интереса към скъпите апартаменти и имения са метеорологичните фактори, пролетното настроение и общото увеличение на активността на пазара.

перспективи

Каквато и да е причината за такова осезаемо увеличение на търсенето на луксозни апартаменти в центъра на столицата и именията в близост до Москва, анализаторите са сигурни, че е твърде рано да се говори за установена тенденция..

Лятото е традиционен период за ваканция и съответно затишие в бизнес сектора, най-вероятно пазарът на недвижими имоти няма да бъде изключение и броят на сделките ще намалее. Едва след анализиране на резултатите от продажбите през септември-октомври ще може да се каже с увереност, че ръстът на търсенето е причинен от по-значими причини от „пролетното влошаване“ на интереса.

Жилищен комплекс „Къща на Тишинке“

Но експертите са единодушни по отношение на ръста на стойността – законите на пазара са непроменени за всички сфери на икономиката и увеличаването на търсенето, заедно с намаляването на броя на офертите, не може да не доведе до повишаване на цените на елитните имоти. Анализаторите трудно казват точно колко ще се увеличи цената на недвижимите имоти от класа на „елита“ в Москва – може би с 5-6%, а може би с 10% в доларово изражение..

Много бих искал да кажа, че увеличаването на търсенето на елитни, луксозни, невероятно скъпи апартаменти и имения в Москва и Московския регион се свързва с увеличаване на благосъстоянието на руснаците и увеличаване на заплатите, тоест по-голям брой московци вече могат да си позволят елитни квадратни метра. Все пак само няколко все още могат да платят 3, 8 и 24 милиона долара за нови жилища, така че, за съжаление, такава причина ще звучи поне нелепо..