Крайградски недвижими имоти в района на Москва: практичността измества лукса

Съдържанието на статията

• Големите и скъпи парцели не се зачитат
• Нови високи сгради изтласкват вилни селища от района на Москва
• Развитата инфраструктура играе важна роля при закупуването на крайградски жилища
• Междувременно търсенето на наем на крайградски недвижими имоти нараства
• Обобщаване

Крайградските недвижими имоти винаги са били популярни сред московчани. Напоследък обаче се наблюдава тенденция към изместване на търсенето от сектора на скъпите крайградски жилища към по-достъпен сегмент на пазара. Елитните вилни селища в близост до Москва изпитват значителен недостиг на търсене.

• Големите и скъпи парцели не се зачитат
• Нови високи сгради изтласкват вилни селища от района на Москва
• Развитата инфраструктура играе важна роля при закупуването на крайградски жилища
• Междувременно търсенето на наем на крайградски недвижими имоти нараства
• Обобщаване

Павел Попов. Стар Серпухов

В същото време търсенето на наем на крайградски жилища през февруари леко се увеличи. Нека разгледаме по-подробно пазара на крайградски имоти.

Големите и скъпи парцели не се зачитат

След резултатите от изминалата зима анализаторите на TWEED отбелязват промяна в предпочитанията на потенциалните купувачи на скъпи крайградски недвижими имоти.

Според експерти големите парцели вече не са в голямо търсене, търсенето на парцели над 20 хектара е спаднало рязко. Най-популярните в момента са парцели с площ до 15 дка с къща от около 350 кв.м. Разработчиците започнаха да вземат предвид тази тенденция при проектирането на нови вилни общности. Като пример можем да посочим ново селище в строеж на Илинка, където първоначално планираните парцели бяха преустроени. Основното предложение в селото сега изглежда така – къща 330 кв.м. върху парцел от 13 декара с бюджет от 1,2-1,5 милиона долара.

Под влиянието на кризата купувачите сега дават приоритет не на лукса, а на рационалността.

Промените се отразиха и върху качествения състав на потенциалните купувачи, които сега проявяват интерес не само към малки парцели, но и към евтини обекти. Ако по-рано клиентите избираха оферти на цена от около 10 милиона долара, сега по-често се интересуват от обекти на цена от около 2,5 милиона долара.

Има две основни причини, които повлияха на пазара на крайградски имоти в близост до Москва:

1. Под влиянието на кризата купувачите сега дават приоритет не на лукса, а на рационалността. Елитните недвижими имоти, вместо външно великолепие и шик, придобиват елементи на уют и вътрешен комфорт.
2. Друг момент е, че нашите сънародници се приближават все по-близо до западния модел на формиране и изграждане на местообитанието им. Това се отнася, наред с други неща, за сдържания дизайн, който се характеризира с по-лаконични строги форми..

По време на кризата мнозина се отказаха от закупуването на крайградски жилища в подкрепа на бизнеса си. Всъщност за много селска къща – това не е основно, а просто допълнително жилище.

Анализаторите на Vesco Consulting са оценили настоящото предложение на вилни селища в района на Москва в 485 обекта, които са на различни етапи на завършване. Според експертите на Честъртън отложеното търсене на крайградски недвижими имоти вече е погълнато до голяма степен от пазара, а настоящото предлагане с наличния обем на продажбите (от началото на годината се извършват 70-80 транзакции на месец) ще бъде достатъчно за повече от 4 години. Според прогнозите на Penny Lane Realty, внедряването на крайградските недвижими имоти, които вече се предлагат на пазара, може да отнеме 10 години. Причината е, че около 80% от предлагането – това е неликвидна собственост, на надценена цена. И в близко бъдеще търсенето на нови вилни сгради едва ли ще нарасне силно.

Нови високи сгради изтласкват вилни селища от района на Москва

В момента няма много нови проекти в областта на строителството на вилни селища. Според компанията „Miel – крайградски недвижими имоти „през ​​последните месеци все повече сделки се извършват на вторичния пазар на крайградски недвижими имоти.

Най-популярните в района на Москва през зимата бяха евтините апартаменти, които бързо намериха своите купувачи. Много разработчици, работещи в региона на Москва, реагираха бързо на това. Те решиха, че за тях е много по-изгодно да инвестират в изграждането на многоетажни сгради, отколкото в крайградските вилни селища..

Дейнека Александър Александрович. В необятността на строителни проекти в близост до Москва. 1949

Жилищните комплекси се изграждат, например, в Квартал A101 на магистрала Калужское (проект на строителната компания Augur Estate). По-рано имаше съобщения и за продажбата на парцели за строителство в посока Калуга на Групата на дружествата LSR (площ 0,5 милиона квадратни метра) и PIK Group (площ от 1 милион квадратни метра). Групата на LSR също ще инвестира в изграждането на жилищен комплекс Южен (обща площ 325 000 кв. М) на територията на проекта „Болшое Домодедово“.

Развитата инфраструктура играе важна роля при закупуването на крайградски жилища

Според водещите агенции за недвижими имоти, участващи в продажбата на селски къщи, вилните селища стават все по-популярни, на територията на които имат добре развита инфраструктура (магазини, училища, клубове, детски спортни комплекси и др.). Очевидно съвременният потенциален купувач на крайградско жилище предпочита вместо да харчи пари за плащането на комунални сметки за използването на огромни парцели, да харчи същите пари за специализирани детски училища, институции за допълнително образование и спортни центрове.

Традиционно много московчани предпочитат да живеят през лятото на открито в селска къща в близката московска област.

Според повечето купувачи сега е много по-препоръчително да закупите селска къща с малък парцел, но в село, където има широка гама от инфраструктура, където всичко необходимо е наблизо и лесно достъпно. Огромно имение с голяма дворова площ не е печелившо, тъй като ще изисква големи инвестиции в подреждането и поддръжката както на самата къща, така и на парцела.

За съжаление обаче на пазара все още няма много такива оферти. Според много експерти в момента на пазара на крайградски имоти в близост до Москва има недостиг на масов продукт.

Междувременно търсенето на наем на крайградски недвижими имоти нараства

Както отбелязват много експерти, в момента тенденцията за увеличаване на търсенето на наем на селски къщи продължава. Според прогнозите в навечерието на летния сезон тази тенденция само ще се засили. Най-търсените са крайградските недвижими имоти в посока Киевско, Рублево-Успенское и Новорижское магистрали. Именно в тези райони се наблюдава най-голямото предлагане на недвижими имоти. Делът на предлагането по магистрала Рублево-Успенское е 21% от общото предлагане на крайградски недвижими имоти, на Новорижско – 13%, Калуга и Киев – 8%.

Като цяло търсенето на пазара на наеми за крайградски елитни недвижими имоти в района на Москва остава стабилно. Освен това през пролетните месеци се очаква увеличаване на активността на потенциалните наематели, поради наближаващото лято. Традиционно много московчани предпочитат да живеят през лятото на открито в селска къща в близката московска област.

Лагорио Лев Феликсович. Дача. 1892

Чуждестранните наематели, избирайки временни крайградски жилища, насочват вниманието си към организирани вилни селища с доста добре развита инфраструктура. При избора си руските наематели вземат предвид, на първо място, престижа на местоположението на жилищния комплекс. В резултат на това сред богатите московчани магистралата Рублево-Успенское остава една от най-популярните посоки.

Що се отнася до цената, най-търсените до края на зимата бяха обекти на стойност до 35 хиляди рубли на месец. В момента има няколко отлични предложения в този ценови сегмент на пазара на крайградски наеми. Допълнително предимство на тези съоръжения е сравнително близкото им местоположение от Москва – от 2 до 20 км от Околовръстния път на Москва. Например, двуетажна напълно обзаведена къщичка от 100 кв. м. с парцел от 6 дка, разположен на 7 км от столицата по протежение на магистралата във Варшава, може да се наеме на цена от 29 хиляди рубли на месец. В допълнение сайтът е снабден с денонощна охрана и паркинг за две коли..

В по-скъпия ценови сегмент (курсът е 100 хиляди рубли на месец), има и много добри опции на пазара за наем на крайградски недвижими имоти. Ето няколко примера: в село Жуковка на магистрала Рублево-Успенское можете да наемете къща с площ от 140 кв. м. За същата сума можете да наемете доста голяма къща с площ от 500 кв. м. върху парцел от 20 дка, разположен в посока на магистрала Ленинградское само на 20 км от Москва. Къщата стои в живописна гора, близо до езеро. На разположение сауна и гараж.

Сред елитните селски къщи, струващи над 25 хил. Долара на месец, пазарът предлага обекти с площ от 400 кв. м до 1000 кв. м. в момента най-скъпият обект в този сегмент може да се нарече 4-етажна резиденция, разположена на 18 км. Магистрала Рублево-Успенское. Общата площ на имението е 1400 кв. м. личен заговор – 45 декара. Територията се отличава с уникален ландшафтен дизайн, специална детска площадка и отделна къща за гости. Къщата разполага с всички условия на превъзходен комфорт. Само наемането на тази резиденция ще струва 75 хиляди долара на месец.

Обобщаване

Като цяло в момента можем да отделим формата на най-популярните обекти за крайградски недвижими имоти. Според показателите от последните няколко месеца пазарът е доминиран от търсенето на евтини и малки къщи с малък парцел..

Алексеев Владимир. Късна есен в предградията. 2010

Инфраструктурата става все по-важна за потенциалните купувачи. Може да се твърди, че купувачът е по-вероятно да закупи къща в добре оборудвано вилно селище с добри пътища и тротоари, което разполага с удобни детски площадки и спортни съоръжения. Въпреки това много разработчици не обръщат достатъчно внимание на това..

Също така популярни и търсещи в бъдеще включват многоформатни проекти, които ще комбинират нискоетажни сгради с апартаменти с площ от 40-79 кв. м, къщи и вили. Някои големи разработчици съобщават за началото на изграждането на подобни проекти в съвсем близко бъдеще..

Що се отнася до пазара за наем на крайградски недвижими имоти, вече има недостиг на най-популярните имоти на стойност до 120 хиляди рубли на месец, а сезонният растеж на търсенето само ще засили този недостиг, а също така ще повлияе на цените, които ще започнат да се покачват. В края на краищата, както знаете, броят на желаещите да наемат евтина къща, разположена в близост до Москва, се увеличава, а предлагането на обекти в този сегмент остава на приблизително същото ниво. Така че, ако искате да наемете вила за лятото или за целогодишно живеене, трябва да побързате.