Елитни недвижими имоти в Санкт Петербург – изящен разкош на северната столица

Съдържанието на статията

• „Златен триъгълник“
• Златен триъгълник и Златна миля
• Острови в Санкт Петербург
• Тавридски градини
• Най-скъпите апартаменти в Санкт Петербург

Като цяло елитните недвижими имоти са много по-разнообразно и интересно явление на пазара на жилищни имоти в сравнение с конвенционалната икономика и дори жилищните комплекси от бизнес клас. Апартаменти, вили, имения и мезонети, принадлежащи към категорията „елитни“, имат не само редица предимства, но и просто трябва да бъдат нещо специално, изключително, за което купувачите са готови да платят толкова солидни суми.

Всеки град има своя собствена, понякога малка, понякога много по-значителна част от недвижими имоти, която поради местоположението си, оригинален дизайнерски проект, специално планиране или други предимства, има право да носи гордото звание „елит“. Санкт Петербург, вторият град на Руската федерация по важност, размер и статус, не е изключение – пазарът на недвижими имоти в северната столица също има свои специални, скъпи, уникални предложения.

И въпреки че по отношение на ценовото ниво Петър е много далеч от московските стандарти, обаче, този град има свой чар, е за разлика от всяко друго населено място у нас, така че елитният пазар на недвижими имоти на тази „северна перла“ се отличава и със своите специални специфики..

„Златен триъгълник“

Северната столица има своя специална зона, която се счита за най-престижната и скъпа – „Златният триъгълник“. Този район на града, който е ограничен от Невски проспект и реките Фонтанка и Нева, се превърна във фокус на цялата изящна красота на Санкт Петербург, а старият Санкт Петербург, горд с корените си и не бърза да се раздели с класическите имения в стила на „Петровия барок“.

Именно тук, в историческия център, са разположени основните забележителности на града: Адмиралтейството, Руският музей, Ермитажът, Михайловският театър и Лятната градина. Тук се намират най-претенциозните магазини и бутици, предназначени основно за туристи и чуждестранни гости на града; в „Златния триъгълник“ има бизнес центрове „Атриум“, Дом на Сингър, „Северна столица“ и „Невски, 25“, мини-хотели и хотели : „Кемпински Мойка 22“, Гранд хотел „Европа“ и редица други, както и търговски комплекси „Гранд Палас“, „Пасаж“ и „Гостин Двор“.

Историческият център на Санкт Петербург. Насип на река Фонтанка

Според една от водещите агенции за недвижими имоти в Санкт Петербург Rysev Realty. Елитни апартаменти “, през 2011 г. на територията на„ Златния триъгълник “имаше около 15 хиляди апартамента за продажба. Експертите отбелязват, че много от тях не се различават по специални заслуги и са получили правото да влязат в категорията „елитни недвижими имоти“ на града само заради изключителното си местоположение.

Цената на един квадратен метър жилищни имоти в „Златния триъгълник“ варира от 5 до 30 хиляди долара, като най-популярни са апартаментите в нови или напълно реновирани сгради. Тоест, въпреки факта, че историческите сгради, датиращи повече от сто години, изглеждат привлекателни и са ценени заради уникалните си архитектурни достойнства, съвременните купувачи все още предпочитат комфорта и най-новите постижения на цивилизацията в областта на инженерните комуникации..

Най-скъпите и престижни са апартаментите в къщи, разположени в такива ъгли на „Златния триъгълник“ като:

• т. нар. „Тиха Мойка“, простираща се от завоя на река Фонтанка до Капелата;
• сгради по Полето на Марс, тоест от насип 1 на Мойка до сградите на Лененерго;
• целия дворцов насип. Сгради 10, 24 и 28 остават най-популярни;
• Насип Грибоедов, 2б, местност „Градина Михайловски“;
• практически целият Адмиралтейская насип, къща № 10 или къщата на Набоков се радва на особена репутация;
• Улица Малая Конюшенная.

Интересно е, че по-рано, преди кризата през 2008 г., недвижимите имоти на „Златния триъгълник“ на Санкт Петербург обикновено дори не влизаха в списъците на агенциите за недвижими имоти – търсенето за него беше толкова голямо, че апартаментите бяха продадени веднага, а купувачите платиха без да се пазарят. Финансовата криза до известна степен промени ситуацията, в допълнение, след като се помисли разумно, е невъзможно да се признае Златният триъгълник като идеално място за постоянно пребиваване, особено със семейството и децата – тук има твърде много туристи, именно в този район се провеждат основните градски празнични събития и т.н. … Тоест, твърде шумно е, дори Лятната градина не е в състояние значително да подобри околната среда, а тесните дворове не се различават нито по наличието на паркоместа, нито в модерните уютни площадки.

Сега повечето купувачи на недвижими имоти в „Златния триъгълник“ са чужденци, московци или инвеститори, които планират да наемат апартамент в бъдеще..

Има обаче категория апартаменти, които не се различават по изключителни видови характеристики и са разположени в дълбините на района, малко по-далеч от шумните насипи – те се отличават приятно с по-достъпна цена и по принцип могат да се разглеждат като опция за постоянно пребиваване.

Между другото, наемането на апартамент в Санкт Петербург „Златният триъгълник“ ще струва от 60 до 100 хиляди рубли на месец, най-скъпата оферта, записана миналата година – 350 хиляди рубли.

Златен триъгълник и Златна миля

Сравнението между най-престижните квартали на Санкт Петербург и Москва, които получиха такива „говорещи“ имена – „Златен триъгълник“ и „Златна миля“, предполага само себе си. Наистина има с какво да се сравнява – и двете области са разположени в историческите центрове на руските столици, разположени са на брега на реките и се различават приблизително по една и съща цена на квадратен метър – около 15-30 хиляди долара.

Златната миля. Москва, Сеченовский път

Независимо от това „Златният триъгълник” и „Златната миля” (зоната между Пречистенската насип и Остоженка) имат редица разлики:

1. Ако в „златната“ зона на Санкт Петербург можете да намерите апартаменти, цената на квадратен метър, в която започва от 5 хиляди долара, в елитната зона на Белокамная просто няма такива оферти – най-евтиното жилище в нова сграда тук струва 15 хиляди долара на квадратен метър. Но горната граница на цените е приблизително еднаква и за двете столици – около 30-40 хиляди долара на квадратен метър.
2. „Златният триъгълник“ на Санкт Петербург успя да запази историческия си вид в по-голяма степен – броят на новите сгради на територията на „Златната миля“ в Москва е много по-голям. Още през 2006 г. експертите отбелязват, че е трудно да се намерят едни и същи жилища в столицата – скъпи, с изглед към масивни строителни обекти и заобиколени от прах от строителни площадки. Сега на практика няма свободни места за строителство в историческите квартали и в Северната и сегашната столица, най-често става въпрос за реконструкция на стари имения, добавяне на допълнителни етажи и други преструктуриране. Благодарение на масивното строителство участъкът между Пречистенската насип и Остоженка в Москва изглежда много оригинален – стари уважавани, често много разрушени имения, рамо до рамо с претенциозни високи издигания.
3. Изграждането на „Златната миля“ протичаше на принципа „непознатите не отиват тук“, затворените територии на нови жилищни комплекси, високи огради и охрана на всеки ъгъл се превърнаха в неизменна част от живота на този район. Петербургските имения в по-голямата си част все пак успяват да запазят макар и тесните си дворове отворени за минувачите (макар и не навсякъде).

Като цяло, както Златната миля, така и Златният триъгълник предлагат елитни обекти за недвижими имоти с приблизително еднакво ниво и стойност, а Остоженка и Невски вече не са толкова привлекателни за купувачите, които биха искали да живеят тук постоянно – в края на краищата има задръствания, липса на места за паркиране и т.н. стегнатостта и неблагоприятната екологична ситуация правят тези райони не най-добрият избор. Да не говорим, че стойността на недвижимите имоти е твърде висока дори за столици.

Острови в Санкт Петербург

Най-зелените и удобни райони на Санкт Петербург са островите: Каменни, Крестовски и Петровски. Именно тук е концентрирана повечето от наистина елитните недвижими имоти на северната столица, по-специално – лъвският дял от именията и частните вили.

Специалисти от Каменни острови на агенцията Rysev Realty. Елитните апартаменти „се смятат за малко надценени – там са главно едно, дву- и триетажни сгради, именията на управителя, сенатора, отделни специални служби и патриарха са разположени, винаги е тихо, а редките апартаменти за продажба веднага намират своите купувачи.

Остров Петровски се нарича най-обещаващият сред петербургските острови. Изграждането му се извършва от компанията „Атлантик“, тук вече се появи нов елитен жилищен комплекс. По-нататъшното развитие на територията все още е възпрепятствано от необходимостта от прехвърляне на множество предприятия на остров Петровски извън границите на града. В бъдеще се планира изграждането на няколко луксозни жилищни комплекса, търговски и офис центрове, както и яхтен клуб. Така остров Петровски ще може да настигне най-престижния остров Крестовски по броя на офертите.

Клубна къща „Морской 28“, разположена на остров Крестовски

Съседният остров – Крестовски – се е превърнал в местоположението на най-елитните имения в северната столица. През последните 15 години този район на Санкт Петербург претърпя мащабна реконструкция, обновяваха се пътища и комунални услуги, всички разрушени и разрушени къщи вече са съборени и развитието е почти завършено. В ход е само изграждането на нов стадион за Зенит и разработването на два доста големи парцела. Експертите наричат ​​най-интересните предложения за елитни недвижими имоти на остров Крестовски с ниска сграда на авеню Динамо и жилищни комплекси „Къща край морето“, „Пети елемент“, „Малахит“, „Лазурит“ и комплекс „Венеция“ в строеж, като цената на един квадратен метър тук е в диапазона от 190 до 550 хиляди рубли.

В същото време много петербургци са недоволни от новия облик на остров Крестовски – първоначално тук са били разрешени само нискоетажни сгради, но със съзнанието на властите разработчиците са издигнали няколко многоетажни сгради, променяйки външния вид на тази част на града до неузнаваемост. Външният облик на новите сгради също предизвиква критика – типичните съвременни монолитни бетонни „кутии“ очевидно не подобряват облика на Санкт Петербург.

Недостатъците на недвижимите имоти на островите в Санкт Петербург включват недостатъчно развита инфраструктура – няма училища (на остров Крестовски има само една детска градина), както и други социални съоръжения. Но има много ресторанти, кафенета, спортни съоръжения и два яхт клуба, така че са създадени всички условия за забавление и активен отдих на жителите..

Тавридски градини

Наред с островите и Златния триъгълник, Тавридската градина се е считала за един от най-модерните квартали на Санкт Петербург по всяко време. Именно тук, в един доста зелен и уютен ъгъл на града, аристократите и бохемите предпочитаха да купуват апартаменти. Сега ситуацията изобщо не се е променила – градината Тавриде остава едно от най-добрите предложения на северната столица за семейства с деца и постоянно пребиваване, привличайки голям избор на жилища в сгради в стил класицизъм, барок и северна модерна.

Тавридски градини. Изглед към Тавридския дворец

Освен това районът на Таврическата градина се отличава с развита инфраструктура – има много уважавани училища, университети, частни физкултурни салони, ресторанти и музеи. Именно в тази област се намират генералните консулства на САЩ, Германия, Великобритания, Чехия, Индия, Австрия, Куба и други страни..

Най-атрактивни за купувачите са улица „Тверская“, насип „Смолна“ и насип „Робеспиер“, както и кварталите, съседни на Лятната градина (тук минава границата на „Златния триъгълник“).

Недостатъците на този квартал на Санкт Петербург включват доста голям брой разрушени сгради, които все още не са преминали реконструкция, бивши общински апартаменти с неудобно планиране, които се нуждаят от основен ремонт и нееднородността на недвижимите имоти като цяло..

Експертите посочиха „Резиденции на Суворовски”, „Параден квартал”, „Смолен парк” и „Александрия” като най-интересните предложения на района на Таврическа градина. Цената на недвижимите имоти тук е разнообразна – можете да намерите жилища на сравнително ниска цена – в района на 110-130 хиляди рубли на „квадрат“, има и по-скъпи оферти – от 180 до 700 хиляди рубли на квадратен метър.

Най-скъпите апартаменти в Санкт Петербург

Към днешна дата най-скъпият апартамент в северната столица е осем-стаен апартамент, представен на вторичния пазар на жилища с обща площ 313 квадратни метра, с камина, билярдна стая и дори фонтан. Той се намира, разбира се, в Централния квартал на града и ще струва на клиентите 55 милиона рубли. Прегледът на най-скъпите оферти на Peter беше направен от аналитичния център на портала за безплатни обяви Slando.

Къща номер 28 на улица Моховая с апартамент на стойност 55 милиона рубли

На второ място е петстаен апартамент на насипа на Песочная, представен за продажба за 51 милиона рубли, общата му площ е 260 квадратни метра.

На трето място е двустепенният шестстаен апартамент в жилищен комплекс „Морска фасада“ в квартал Василеостровски. Тези апартаменти с площ от 270 квадратни метра с открита тераса от 60 „квадрата“ струват 27 милиона рубли.

Разбира се, елитните недвижими имоти в Санкт Петербург все още са далеч от цените в Москва – най-скъпият апартамент за днес Белокаменная се продава за 225 милиона рубли (в жилищния комплекс „Къщата на Посолски“), тоест повече от четири пъти по-скъп от лидера на рейтинга на Санкт Петербург.

Северната столица обаче има с какво да изненада и зарадва купувачите, които предпочитат класическите сгради, аурата на античността и наистина „именията на господаря“, елитният пазар на недвижими имоти в Санкт Петербург може да се нарече много интересен и изобилстващ от разнообразни предложения, сред които през последните десет години се появиха голям брой нови сгради.