Търсенето на жилищни недвижими имоти в Египет и Тунис привлича жизнен интерес на руските инвеститори през последните 10-20 години. Инвестициите в задгранични недвижими имоти, особено в жилища в курортите на средиземноморския бряг, са обусловени и продиктувани от обективни причини, благоприятни условия.
Нека обсъдим инвестициите в обикновени жилищни недвижими имоти, тъй като пазарът на елитни жилища по всяко крайбрежие се развива според собствените си закони. Атрактивността на задграничните жилища в курортите на северноафриканските страни за закупуване с последващ доход се определя от следните параметри:
- Достъпни (ниски) цени на имотите.
- Годишна печалба от 15% и повече.
- Курортна зона: близост до морето / океана, удобни плажове, топъл климат.
- Разумни разходи за поддръжка
- Висок (сравнително) жизнен стандарт на ниска цена.
- Политическа стабилност в страната.
Има и други предпоставки за закупуване на жилища в Египет или Тунис, те са свързани с благоприятни условия и процедури за придобиване на недвижими имоти за чужденци във всяка страна. Дългосрочна икономическа и политическа стабилност, ниската цена на един квадратен метър жилищна площ в завършени апартаменти / къщи и в нови сгради, възможност за изгодно наемане на закупеното жилище или живеене в него, като същевременно се харчат малки суми за поддръжка и всичко това на фона на луксозната заобикаляща природа позволи инвестициите в недвижими имоти в Египет и Тунис да се считат за привлекателни и надеждни.
Египет
От 25 януари 2011 г. обаче в Египет започват масови безредици, провеждат се многобройни демонстрации и протести срещу 30-годишното управление на настоящия президент Хосни Мубарак. Страната, в която десетки хиляди туристи от различни страни по света идват да почиват всеки ден, се озова на ръба на гражданската война. Разбира се, тези обстоятелства доведоха до факта, че повечето почиващи напуснаха най-популярните курорти, а туристическите агенции спряха продажбата на ваучери..
Политическата ситуация в страната се отразява във всички аспекти на живота, пазарът на недвижими имоти в Египет претърпява влиянието на политическата и икономическата криза. Мнозинството руски и европейски инвеститори решиха да отложат планираните покупки на жилища и земя. Според прогнозни данни, намалението на търсенето на жилища може да бъде от 30 до 50%, по-специално за недвижими имоти в Кайро и курортите Хургада и Шарм ел-Шейх.
Преди събитията през януари средната цена на квадратен метър жилищна площ в Кайро беше от 600 долара, в популярните курорти – от 1000 долара. В дните на кризата и безредиците цените на жилищата паднаха, а на официалните уебсайтове на предприемачи, строителни компании и агенции за недвижими имоти можете да намерите оферти с намаление на стойността на недвижимите имоти с до 30%. Но това изобщо не означава, че всички продавачи са готови да намалят цената на търсеното по-рано жилище в курортните зони. Ще отнеме най-малко два до три месеца, през които основните разработчици и продавачи на недвижими имоти на египетския пазар ще определят позицията си и ще определят нови цени или ще се връщат към предишните..
Експерти: Египетският пазар на недвижими имоти ще „свие“ до минимум, а цената на жилищата ще намалее с 70-80%.
Според надеждни данни най-смелите или предприемчиви инвеститори купуват жилища в курортните зони и в момента, възползвайки се от ситуацията и нестабилността на пазара на недвижими имоти в Египет. Трябва да се подчертае, че по правило търсенето и цените на апартаменти и къщи се възстановяват бавно, което означава, че пазарът на недвижими имоти ще се върне на позициите от началото на 2011 г. само след няколко месеца. Някои експерти предполагат, че египетският пазар на недвижими имоти ще „свие“ до минимум, а цената на жилищата ще спадне с 70-80%. Но за да се убедят във валидността на това предположение или напълно да го опровергаят, инвеститорите и желаещите да станат собственици на жилища ще могат само след няколко седмици или месеци..
Тунис
Пазарът на недвижими имоти в Тунис може да се нарече млад и перспективен за чуждестранните инвеститори, защото до 2009 г. правителството ограничава притока на чуждестранни купувачи, опитвайки се преди всичко да осигури на местното население жилища. Цената на квадратен метър жилищна площ в Тунис, която представлява интерес за чужденците, се определя от региона на страната, разстоянието от брега и летищата и близостта на големите градове. Разбира се, типът на жилището влияе върху цените: двуетажна вила на брега на морето с частен плаж и градина ще се различава от апартамент в жилищна сграда в близост до морето, струваща квадратен метър.
Според недвижими имоти в чужбина, мезонет в нов елитен жилищен комплекс на 25 метра от морето ще струва на новия собственик € 2000 / 1кв.м, а двустайни апартаменти в нова градска къща на 35 метра от плажа се продават за € 700/1 кв. м. Средната цена за земя е от 100-400 евро на 1 кв.м. м. в зависимост от разстоянието от брега. Понякога на пазара на недвижими имоти в Тунис, острови в топлото море, със собствени плажове и сгради, се предлагат за продажба. Основните причини за привличане на частен капитал към недвижими имоти в Тунис са скрити в разумни цени, в безвизов режим за руските граждани, бърз полет (директните полети от руските столици отнемат 4-5 часа), развита инфраструктура, мек климат, безопасност, нисък процент на престъпност, добри медицински обслужване и сравнително висок стандарт на живот.
Масовите безредици и безредици в Тунис през декември / януари 2011 г., свалянето на президента Зине Абидин Бен Али повлияха на развитието на пазара на недвижими имоти в страната.
Много големи чуждестранни инвеститори са напуснали страната, големи строителни проекти са „замразени“, а сделките за покупко-продажба са спрени. През февруари 2011 г. обаче ситуацията в страната се стабилизира, градовете и курортите бяха въведени в ред, летищата и жп гарите функционираха нормално. В близко бъдеще тунизийското правителство обещава да премахне „комендантския час“ и да осигури пълна сигурност за чужденците в страната, подновена след революционните събития.
Тунис и Египет са две африкански държави, които поддържат приятелски отношения с Русия и се интересуват от продължаване на връзките между държавите във всички отношения. Развитието на пазара на недвижими имоти в тези страни е невъзможно без участието на чуждестранни партньори и частни инвестиции.
Въз основа на горното можем да заключим, че инвестирането в недвижими имоти в Тунис и Египет непременно ще се превърне в печеливша печалба или възможност да се отпуснете в собствената си „къща“ на брега на топлото море. Важно е да изберете правилното място на картата на тези страни и времето, в което да инвестирате средствата си в недвижими имоти на средиземноморските курорти.
Каква е била ситуацията в недвижимите имоти в Египет и Тунис през февруари 2011 година поради политическата криза?
През февруари 2011 година политическата криза в Египет и Тунис имаше голямо въздействие върху пазара на недвижими имоти. Имотните цени спаднаха, пазарът беше замразен поради несигурността, а инвеститорите се въздържаха от покупки. Основните строителни проекти бяха спрени, а ипотечните кредити бяха затруднени за получаване. Ситуацията създаде нестабилност и несигурност в сектора на недвижимите имоти в тези две страни.
Каква е възможността за инвестиции в недвижими имоти в Египет и Тунис през този период на политическа криза през февруари 2011 година?
Възможностите за инвестиции в недвижими имоти в Египет и Тунис през периода на политическа криза през февруари 2011 г. са нестабилни. Политическата несигурност може да доведе до неочаквани промени в законодателството или икономическата обстановка, което може да повлияе на инвестициите. Инвеститорите трябва да направят детайлно проучване на ситуацията и да се консултират със специалисти, преди да вземат решение за инвестиции в недвижими имоти в тези държави.