Агенции за недвижими имоти в Санкт Петербург или на кого да поверите имота си

Съдържанието на статията

• Как да изберем агенция за недвижими имоти
• Статус на агенцията за недвижими имоти
• Използване на съвременни технологии
• Обхват на услуги, вътрешна структура и застраховка на транзакциите
• Емисионна цена
• Агенции за оценка на недвижими имоти в Санкт Петербург

Съвременният пазар на недвижими имоти в Санкт Петербург е важен и обширен сегмент от градския живот на най-големия мегаполис на страната ни. Агенциите за недвижими имоти са правна структура, чиято цел е да разрешава сложни взаимоотношения между страните при различни сделки с жилищни и търговски помещения. По правило големите академии предоставят услуги в няколко области: продажба, покупка, отдаване под наем на жилищни и търговски недвижими имоти, преселване на общински апартаменти и обмен на жилища, ипотечни и кредитни програми, оценка на недвижими имоти.

Днес в северната столица повече от хиляда юридически лица се позиционират като агенции за недвижими имоти. Предлагам кратък преглед, в който ще разгледаме основните функции и правомощия на агенция за недвижими имоти, как да изберем компания за недвижими имоти и да разберем колко струват посредническите услуги. В края на прегледа ще дам примери за най-големите и най-оценени компании, на които жителите на Санкт Петербург се доверяват на недвижимите си имоти.

Основните функции на Агенцията за недвижими имоти:

1. Брокерска функция: търсене на клиенти и имоти. Тази област на работа на всеки НС включва обработка на данни за последващи продажби и лизинг, провеждане на рекламни кампании, както и подписване на предварителни или изключителни договори с продавачи или собственици на жилища, предлагани под наем. Функцията на брокера включва също работа с приложението на купувача или наемателя: подбор на оферти, организация на огледи и всички видове корекции в процеса на търсене на желаните опции.
2. Консултантска функция: оценка на недвижими имоти от професионалисти на Академията на науките и правни съвети по всички въпроси на обработването на сделки в сегмента на жилищни недвижими имоти и търговски цели.
3. Организационна функция: договаряне, организиране на всички огледи, подготовка и събиране на документи, изпълнение на договори, координиране на всички действия в процеса на продажба или наем на недвижими имоти.

Как да изберем агенция за недвижими имоти

Хиляди бъдещи клиенти на петербургските компании за недвижими имоти задават себе си и други този въпрос всеки ден. Като цяло има няколко критерия, чрез които можете да изберете надеждна и успешна Агенция за недвижими имоти. Ще дам най-основните тези, на които трябва да обърнете внимание.

Статус на агенцията за недвижими имоти

Когато се свържете за първи път с Академията на науките, трябва да се запознаете с основните документи, които позволяват на това юридическо лице да извършва сделки на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург. Обикновено сертификатите, дипломите и дипломите се намират на най-забележимото място в офиса на компанията или се предлагат за разглеждане при първата среща с недвижимост. Задължителното сертифициране и сертифициране на юридически лица, извършващи услуги в този сегмент, обаче отдавна са отменени. Но е напълно достатъчно да знаете, че избраната от вас агенция за недвижими имоти е член на Асоциацията на брокерите на Санкт Петербург и Ленинградска област (видно от съответния сертификат!), За да предаде на служителите най-ценното – лични недвижими имоти.

Използване на съвременни технологии

Достойната академия на науките предоставя на своите служители всички налични постижения на съвременните информационни технологии, с други думи брокерите и агентите имат достъп до затворени и отворени интернет ресурси, в които се намират и „междуведомствени“ компютърни бази данни с хиляди оферти и непрекъснато се актуализират, което ви позволява веднага да изберете подходящи обекти за недвижими имоти, т.е. според параметрите клиент-клиент и оценете тези опции въз основа на подробен маркетинг. Днес агент, който работи само с издания на хартия и записва опции в тетрадка, изглежда нелепо..

Как да проверите възможностите на NA? лесно &mdash посетете офиса на избраната агенция, разгледайте големите интернет портали за недвижими имоти в Санкт Петербург, използвайте търсенето и намерете конкретна агенция за недвижими имоти в списъка на компаниите за недвижими имоти, попитайте за текущия й рейтинг и т.н..

Обхват на услуги, вътрешна структура и застраховка на транзакциите

Когато се свързвате с Агенцията за недвижими имоти, обърнете специално внимание дали служителите са тесни специалисти или „работници с много инструменти“. Изминаха дните, когато „черният брокер“ беше единствено ангажиран във всички въпроси от избора на опция до прехвърлянето на пари „от ръка на ръка“. В сериозна Академия на науките ясно се формира структура и се разпределят отговорностите между служителите: брокерите се занимават с клиенти и обекти на недвижими имоти, правни съвети се предоставят от адвокати, а организацията на взаимни разплащания между продавача и купувача се осъществява от специалисти със знания и опит в банковите структури.

Солидна агенция включва застрахователни услуги и привлича застрахователни компании от Санкт Петербург, за да обслужва своите клиенти. Застраховката на транзакциите предоставя на клиентите (вие и мен) допълнителни гаранции. За какво е? Отговорът е очевиден: понякога е невъзможно да се провери „правната чистота“ на предстоящата сделка за продажба или покупка, обмен поради наличието на затворена лична информация на участниците в транзакцията (паспортни данни, медицинска информация от различни специални институции и т.н.).

Емисионна цена

Трябва да се изясни, че всички първоначални услуги, включително приемането на заявление, сключването на изключителен договор за продажба на обект или предоставянето на посреднически услуги за подбор на варианти за жилище, правни съвети в процеса преди продажбата и покупката, наемането на жилища, се предоставят от сериозен АН безплатно. Посредническите фирми (агенции за недвижими имоти) не предприемат аванс за своите услуги. Авансовото плащане за услуги не трябва да се бърка с депозита, който купувачът плаща след сключване на споразумение с агенцията за придобиване на конкретен имот, за да запази основното право за закупуване на посочения апартамент / къща / стая. Агенцията получава еднократна награда след преминаване на всички етапи на сделката, след подписване на акта за прехвърляне на апартамента / къщата / стаята от продавача и купувача. На практика еднократното възнаграждение се поставя в сейф заедно с парите за закупения имот, но в отделен плик. След регистрацията на отчуждаващата сделка – прехода от продавача към купувача, представителят на компанията (агенция за недвижими имоти) получава еднократна комисионна.

Размерът на комисионната е включен в споразумението за предоставяне на NA услуги и на практика варира от 1 до 3% от сумата на транзакцията. Въпреки това през последните години повечето посреднически фирми предлагат договорена сума на възнаграждение в зависимост от степента на сложност на етапите на сделката и след това в споразумението се вписва фиксирана сума, която регулира отношенията между НС и клиента..

Агенции за оценка на недвижими имоти в Санкт Петербург

В края на прегледа изпълнявам обещанието си и представям петте агенции за недвижими имоти с най-висок рейтинг в Санкт Петербург за текущия период на 2012 г.:

„Петербург недвижими имоти“– дружеството предоставя услуги в областта на жилищни и търговски недвижими имоти от 18 години. В компанията работят само професионалисти. Поради високото качество на услугите и изключителна база данни с жилищни обекти, компанията е лидер на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург по отношение на продажбите и броя на успешните транзакции.

Цената на комисионната за търсене на опции за апартаменти на първичните, вторичните пазари е от 4% от сумата на транзакцията, но не по-малко от 100 хиляди рубли.

Важна информация: Компанията е официален брокер за продажба на апартаменти в 170 нови сгради в Санкт Петербург и партньор на 60 предприемачи. Благодарение на тези факти услугите на компанията за купувачи на жилища в къщи в строеж са напълно безплатни..

„Невски простор“работи на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург повече от 15 години. Служителите на фирмата се занимават с всички видове дейности с недвижими имоти от продажбата на апартаменти в нови сгради до управлението на недвижимите имоти на клиенти в чужбина. Компанията е един от основателите и член на Асоциацията на брокерите на Санкт Петербург и Ленинградска област.

Пълният набор от услуги на компанията за търсене и поддръжка на транзакцията е от 3% или се определя от конкретна сума в споразумението между клиента и компанията.

„Ecoton“– групата дружества е основана през януари 1992 г. и успешно оперира в почти всички области на северната столица. Компанията гарантира, че клиентите й могат да закупят всеки апартамент на най-ниски цени от разработчици в Санкт Петербург и Ленинградска област.

Размерът на еднократното възнаграждение е от 4% и зависи от сложността на транзакцията, точната сума се определя по време на лична среща в офиса на компанията и последващото съставяне на договор за услуга.

„Итака“– една от най-големите агенции за недвижими имоти на пазара на северната столица, която предоставя услуги на населението през последните 18 години. Компанията разполага с обширна база данни с обекти за продажба и под наем в Санкт Петербург и в предградията, а също така предлага услуги за закупуване на жилища и недвижими имоти за други цели в други страни. Професионален екип е готов да приеме клиенти във всеки от четиридесет офиса в града и региона.

Цената на услугите на агенциите за недвижими имоти (еднократна такса) варира от 4 до 8% от сумата на транзакцията.

„Миел-недвижими имоти“Руска компания е, която предоставя пълен набор от услуги на пазара на недвижими имоти от 1990 г. насам. Експерти в 100 офиса в цялата страна, включително Санкт Петербург, успешно извършват продажбата и покупката на жилищни и търговски недвижими имоти в Русия и в много чужди страни. Цената на комисионната е средно 3-5% от сумата на транзакцията и включва правна подкрепа на транзакцията, регистрация на права на собственост, услуги за ипотечен брокер и следпродажбени услуги.

Желаем ви успешен избор на агенция за недвижими имоти и надеждни партньори за сделки на пазара на недвижими имоти в града, страната и чужбина..