Изградете или купете къща: плюсовете и минусите и на двете възможности

Купете завършен дом или постройте от нулата? Този труден избор възниква пред всеки, който планира да подобри условията си на живот и да стане собственик на собствения си дом. Нашият сайт за съвети ви кани да разберем заедно какви са плюсовете и минусите на изграждането на къща и закупуването на готова.

Нека започнем с купуването на завършен дом. Нека изброим предимствата на този избор:

• Спестяване на време. Не е необходимо да чакате, докато приключат всички строителни работи, което може да отнеме година или дори две. Ако все пак трябва да изчакате къщата да се свие и едва след това да извършите довършителните работи, тогава домошарването ще трябва да изчака точно няколко години. А закупуването на завършена къща, с декорация, понякога дори и с вградени мебели, ви позволява да се движите възможно най-бързо. Ако се обърнете към брокера, няма да трябва да търсите нищо сами. Казах на професионалист от какво имате нужда, а след това просто отидете, погледнете, изберете … Удобно и бързо.
• Можете да изберете къща в район, който вече има цялата инфраструктура, включително детски градини, училища, супермаркети. Съседите вече са се настанили, наблизо няма строителна площадка.
• Комуникациите вече са осъществени, няма нужда да се занимаваме с този въпрос.
• Самите собственици ще ви разкажат за особеностите на живота в тази къща, можете да научите за транспортния обмен и как да използвате котел на твърдо гориво, например.
• Територията в съседство с къщата вече е облагородена, може би има веранда, беседка, гараж, лятна кухня, като цяло, всичко необходимо в двора за комфорт и релакс на семейство.

Има обаче някои недостатъци при закупуването на завършен дом:

• Далеч не винаги е възможно да се намери идеалният вариант. Е, това не е видът на къщата, от което се нуждае вашето семейство! Няма спалня долу на стара майка, детската стая не е до спалнята на родителите, а като цяло на тавана, а това е неудобно и опасно за децата. Ваната е твърде малка, банята е далеч, кухнята е тесна, но вие сте искали тя да се комбинира с хола … Може да има много оплаквания от завършени къщи и тяхното разположение. Често след като прегледаме дузина къщи, предлагани от брокери, неуспешните купувачи решават – по-добре сами да изградим това, от което се нуждаем!
• Колкото по-стара е завършената къща, толкова повече проблеми могат да възникнат в бъдеще. Дори по време на щателна проверка може да ви липсва нещо. А на есен се оказва, че покривът тече на две места, през зимата ще духа от прозореца в детската стая, а котелът ще откаже да работи след месец … Никога не знаеш, къщата вече е на няколко години.
• Цена. В случай на закупуване на завършена къща, маржът, печалбата на продавача, се добавя към разходите за строителни материали, подреждане, довършителни работи. Да, да, никой няма да продаде къщата си евтино, освен ако не се налага да правите отстъпки и да търсите опция далеч от големия град, където цените винаги са по-ниски.

Изграждането на собствен дом от нулата има следните предимства:

• Вие сами избирате проекта. В къщата определено ще има всичко, което едно семейство има нужда – кухня-хол, огромна остъклена тераса, просторна баня и две бани, както и кабинет на тавана.
• Разходите могат да бъдат опънати. Не е необходимо веднага да дадете няколко милиона рубли. На първия етап разходите са необходими за закупуването на парцел, след това даваме пари за проекта, купуваме строителни материали, правим авансово плащане на строителния екип. След известно време започваме да купуваме довършителни материали и разходите за подреждането на сайта могат да бъдат отложени до следващата година.
• Новите технологии са по-енергийно ефективни. Определено ще получите топъл дом благодарение на избора на модерни материали, енергоспестяващи прозорци с двоен стъклопакет, изолация. Новите артикули на строителния пазар се появяват редовно, което преди няколко години изглеждаше екзотично, става достъпно за всички.
• Новите материали за строителство обикновено са по-екологични, сега се обръща повече внимание на този въпрос, отколкото преди. Вие със сигурност ще знаете, че новата къща е абсолютно безопасна за всички жители.
• Новият дом е по-лесен за препродажба, казват експертите. Според брокера, ако инвестирате в изграждането на къща в престижна и развиваща се зона, след няколко години това може да бъде изгодно продадено.
• Изграждането на къща обикновено е по-евтино от закупуването на завършена сграда със същия размер. Нека отново ви напомним за маржа на продавача! Освен това по време на строителството част от работата може да се извърши със собствените ви ръце, благодарение на многобройните съвети на сайта, също и спестявания.

Но изграждането на къща също има значителни недостатъци:

• Това отнема много време. Дори ако всичко е планирано навън, строителството е доста дълъг процес. Времето също може да пречи и, въпреки че строителството може да продължи дори през зимата, проливните дъждове и пролетната размразяване могат да се превърнат в сериозна пречка и да забавят завършването на проекта..
• Сложно е. Разбира се, можете да наемете екип от професионалисти и да платите на архитект за архитектурен надзор. Все пак трябва да се задълбочите във всички детайли и да контролирате процеса. И ако решите да се справите сами и да спестите пари, тогава строителството ще ви отнеме цялото свободно време, повярвайте ми.
• Съществува риск от избор на недобросъвестни строители и е по-трудно да сменим екипа още по време на строителния процес.
• Възможно е да има допълнителни разходи и проблеми, свързани с покупката и доставката на материали.
• Намирането на подходящ парцел, който не е в края на света, може да бъде толкова трудно, колкото да намерите идеалния завършен дом.
• Може би все още няма ползи от цивилизацията около вашия сайт. Или се строят активно нови сгради. Съществува риск от няколко години да се наложи да слушате шума на строителната техника и да карате до къщата по черен път.

Изборът, разбира се, зависи от вас. Ако вече имате подходящо парче земя, тогава изграждането на къща е логичен, оптимален вариант. Ако трябва спешно да се преместите – купете готова къща, като направите правилния избор. Всичко зависи от конкретните обстоятелства и нужди на семейството. Отбелязваме само, че закупуването на готова нова сграда може да неутрализира редица недостатъци, които изброихме по-горе..