Ремонт от предприемача: плюсовете и минусите на закупуването на апартамент с или без декорация

Има три варианта за закупуване на апартамент в нова къща, ще разгледаме подробно всеки от тях:

1. Без довършителни работи. В този случай буквално получавате голи стени, комуникациите просто се въвеждат в апартамента и това е всичко. Предимствата на тази опция за покупка:
   • по-ниска цена на ново жилищно пространство;
   • възможност да инвестирате в основен ремонт и да направите всичко от самото начало с високо качество и добро качество, контролирайки процеса;
   • възможно е да се разтегне цената на ремонта във времето, да се направи всичко постепенно.

   Минуси на апартамент без довършителни работи:

   • ще трябва да направите всичко сами – да потърсите бригада работници, да закупите строителни материали, да се задълбочите в технологията за извършване на определени работи;
   • ремонтът ще отнеме много време, пари и усилия;
   • няма да е възможно да се премести веднага, процесът на поправяне може да отнеме много време.

2. Апартамент в нова сграда с груб завършек. Това е междинен вариант, който е популярен при купувачите. Апартамент с груб завършек е вече измазани стени, завършени комуникации, обикновена бетонна замазка на пода, радиатори под прозорците, куки за полилей на тавана. Тоест, разработчикът поема цялата мръсна работа и оставя финалната довършителна работа, работата по вътрешната украса на вас. Предимства за закупуване на апартамент с груб завършек:
   • не е нужно да губите време за най-трудоемките и мръсни ремонтни дейности;
   • има възможност да изберете цвета на стените, висококачествена водопровод, украсете интериора според вашите желания;
   • времето за ремонт значително се намалява.

   Минуси:

   • окабеляването на комуникациите от предприемача може да доведе до факта, че във вашата всекидневна ще има по-малко търговски обекти, отколкото ви е необходимо;
   • тя все още няма да работи, за да се премести веднага, защото живеенето в апартамент без подови настилки и водопровод е невъзможно.

3. Апартамент с фин завършек от предприемача. Това вече е опция „до ключ“, дневна зона, готова за преместване. Разбира се, че предприемачът ще извърши всички ремонтни работи, без изключение, и също така да инсталира ВиК. Предимства на завършен апартамент в нова сграда:
   • можете да се преместите веднага, което е особено важно за тези, които наемат къща – директни и значителни спестявания;
   • ремонтът може да бъде като цяло по-евтин, отколкото ако направите всичко сами – предприемачът купува довършителни материали на едро, работата върви в поток;
   • реномирани строителни фирми дават гаранция за довършителни работи. По-лесно е да поискате разработчик, отколкото да потърсите корекция на грешки от бригада шабашници.

   Минуси:

   • може да не ви хареса съвсем резултатът от ремонта – тапетът е избледнял или твърде светъл, плочката върху кухненската престилка не е това, което бихте искали и т.н.
   • разработчикът може да спести пари и да използва некачествени довършителни работи, да инсталира евтини водопроводни работи, които скоро ще трябва да бъдат променени;
   • под тапет, боя и плочки е по-трудно да видите възможни проблеми, които могат да се появят с течение на времето.

Описвайки плюсовете и минусите на наличието или отсъствието на ремонти от предприемача, все още не сме споменавали такъв момент като свиването на нова къща. Сигурни сме, че този артикул заслужава отделно подробно разглеждане в светлината на ремонтните дейности.

важно!Всеки нов дом се свива. И с помощта на винтов компенсатор, както в дървена къща, не можете да се справите с него. Тухлените къщи могат постепенно да се свиват през годините, а първата година ставите изсъхват. В панелните къщи най-проблематични са фугите и ъглите на плочите, а монолитните сгради седят изцяло, обикновено без изкривявания.

Именно заради свиването, експертите съветват да не се правят големи, висококачествени ремонти в нови сгради поне една година след доставката. Та какво правиш? Поръчайте ремонти от предприемача или изчакайте една година с голи стени, като чакате края на свиването?

Тук мненията на експертите се различават. От една страна, правенето на скъпи ремонти без да се чака къщата да се „успокои“ е рисковано. Тогава може да се появят пукнатини, ще трябва да отстраните съществуващите проблеми. Оказва се, че е по-добре да си купите апартамент без довършителни работи и да чакате.

От друга страна, ремонтът от разработчика може да бъде добра алтернатива. Тоест завършването от строителна фирма ще се окаже компромис – ще получите възможността да се преместите веднага и след няколко години, след окончателното свиване на къщата, можете сами да направите нов ремонт.

важно!Когато приемате реновиран апартамент от предприемач, подпишете удостоверението за приемане, в което се посочват всички недостатъци, които изпълнителят е длъжен да коригира за своя сметка, съгласно договора и наличието на гаранции. Препоръчваме да привлечете опитен строител за довършителни работи, който ще ви помогне да намерите недостатъци, които често са невидими за непрофесионалистите. Спестете пари от преработка.

Ние заявяваме:ако живеете в нает апартамент, не можете да изчакате една година, преди къщата да се свие и да отделите време за ремонти „от нулата“, завършването от предприемача ще бъде най-доброто решение. Ако искате дизайнерски ремонт, специално оформление и сте готови да изчакате, докато къщата се успокои – опцията за апартамент без довършителни работи е само за вас.