Рубльовка е „златната“ земя на Русия

Съдържанието на статията

• Спецификации
• Малко история
• Причините за феномена на популярност
• Рубльовка днес
• перспективи

Основната „героиня“ на многобройните анекдоти е района на Москва, чието име вече се е превърнало в домашно име и без преувеличение митично, местност, която буди огромен интерес в цялата страна и многократно се споменава в произведения на изкуството и в новините. Всичко това безспорно е прочутата Рубльовка.

Всъщност няма официална административно-териториална единица с това име, но тя е много широко използвана в медиите и малко хора помнят, че Рубльовка е просто район, разположен на запад от Москва и се простира по Рублево-Успенское, 1-во и 2-ро -го Uspenskoe магистрала, както и Podushkinskoye магистрала.

Разбира се, почти във всеки град има райони, които се считат за най-престижни и се отличават с най-високите цени на недвижимите имоти. И въпреки това никой от тях не може да се сравни с Рублевка по отношение на степента на привличане към местния елит, честотата на споменаване в киното, ежедневието и фантастиката. Например, добре познатото село Конча-Заспа често се нарича „Киев Рубльовка“ и всяка столица на региона и региона има своя „Рубльовка“.

Какво предизвика феномена на този на пръв поглед обикновен ъгъл в района на Москва? Защо точно тази област се превърна в символ на богатството, силата и големите възможности, истински „руски елдорадо“? Какво очаква Рубльовка в близко бъдеще – забрава или ще успее да запази титлата „златната земя на Русия“?

Спецификации

Рублевка включва част от територията на квартал Одинцово в Московска област, която е предимно застроена с дачи на бившия съветски елит, вилни селища от луксозен и премиум клас, както и резиденции на най-висшите държавни служители.

На територията на този район има няколко населени места: село Жуковка, Барвиха, Горки-2, Горки-10, Раздори, вилно селище Николина Гора, село Подушкино, Усово, Успенское и много други малки къщи, вилни селища и села.

Някои от тези села съществуват в продължение на няколко века, например Жуковка, чието първо споменаване датира от 15 век, други, като Горки-2, са създадени още през 20-30-те години на миналия век.

Най-близкото селище до Москва е Раздори, което е само на пет километра от Околовръстния път на Москва, а най-отдалеченият Горки-10 се намира на 43 километра от столицата. По този начин Рублевка принадлежи към близката московска област, която вече гарантира високи цени на земя и къщи, но не обяснява самото явление в тази област. За да разберете как и кога Рублевка стана най-скъпата земя в Русия и символ на властта, си струва да се върнете няколко века назад.

Карта на Рублевка – повечето населени места са разположени по магистралата Рублево-Успенское

Малко история

Не мислете, че Рублевка започва да се използва като място за пребиваване на властите и елита едва през 90-те години на XX век. Всъщност тази част от района на Москва привлича вниманието на Иван Калита, управлявал преди почти 700 години.

Посоката Звенигород и Рублевка се намира точно по пътя от Москва към този древен град, се отличаваше особено от московските князе и обикновено се отклоняваше към сина на втория княз. Между другото, този сайт често ставаше за втори наследник, като че ли, „трамплин“ към основната цел – московския престол, така че „близките отношения“ между Рублевка и върховните владетели на Белокаменная да бъдат проследени тогава.

По-късно Иван Грозният често пътувал на запад от Москва, който обичал да ловува със соколи в местните гори. И богобоязливите Михаил Федорович и Алексей Михайлович, първите царе от династията Романови, извършиха пешеходно поклонение по тази пътека до Саввино-Сторожевския манастир, намиращ се в Звенигород. Така бъдещата магистрала Рублево-Успенское в онези дни вече получи неофициалното име „Царски път“, а по време на движението на царя, заобиколено от стрелци и лична охрана, движението по него за обикновени смъртни беше блокирано. Много като днес, наистина?

И Петър Първи, и Катрин Втори пътували по „Царския път“ от Москва до Звенигород. През 17 век пътят, който по-рано завършва в Звенигород, е продължен и всъщност става единственият цивилизован, тоест леко облагороден път от Русия на запад, към Европа.

Първите имения на аристокрацията се появяват по „Царския път“ в края на 18 век – тук се заселват такива известни у нас семейства като Юсупов, Голицин и Шувалов..

До 1918 г. многобройни села и села вече са разположени в западната посока от Москва – хората щастливо се заселват в този район, известен със своите вековни гори, дълбоки реки и удобни пътища. И след като Йосиф Сталин се настани в специалното съоръжение „Зубалово-4“ край село Усово, Рублевка също се превърна в притегателно място за „мощните на този свят“. Резиденциите на най-близките му сътрудници, в частност Климент Ворошилов, Анастас Микоян и Феликс Дзержински, се появиха до дачата на лидера.

През 30-те години на миналия век даките на партийния елит започват масово да се появяват по пътя за Звенигород; министър Николай Йежов, който оглавява всемогъщия НКВД, живее в Жуковка. Дачите в тази област бяха разпределени за известни актьори и писатели, а санаториумите и пансионатите за работници бяха отворени в Барвиха и Горки-10.

След войната на Рублевка се появяват имения за западни дипломати, мястото не е избрано случайно – няма промишлени съоръжения, районът се отличаваше с отлична екология и често се наричаше „Руска Америка“. До 50-те години преминаването към Рублевка беше блокирано от бариера, така че не всеки можеше да влезе в този елитен ъгъл на московския регион.

Дачината „наблизо“ на Сталин, където е живял от 1918 до 1932 година

Новият кръг в историята на Рублевка започва през 90-те години, когато „новите руснаци“, поп звезди, официални лица и известни политици започват масово да купуват имения и вили в местните села. Именно тогава Рубльовка се превърна в символ на големи пари и неограничена власт, появиха се изразите „съпруга на рубла“ и „рублевски олигарх“, характеризиращи състоянието на човек по-добре от други описания.

Интересно е, че произходът на самото име на тази област на Московския регион се тълкува по различни начини. Много хора вярват, че е дошъл от рублата, тоест ясно показва, че тук винаги са живели само богати хора. Други отбелязват, че името се свързва с Андрей Рублев, който рисува катедрали в Звенигород. Повечето учени обаче са склонни да вярват, че Рублевка е получила името си благодарение на днес малко познатото и дори не част от днешното село Рублевка Рублево. На свой ред селото е наречено така, защото се е състояло от колиби, „нарязани“.

Причините за феномена на популярност

Алексей Волин, бивш заместник-ръководител на руската президентска администрация, описа Рубльовка най-добре в интервюто си: „Доста парче територия с прекалено уплътнени сгради. И в същото време е изключително митологизиран. Според някои митове животът тук е символ на успех, според други – пример за лош вкус „.

След като анализираме малко историята на Рублевка, можем да заключим, че основните причини за толкова висока популярност и цена на земята в този район близо до Москва са:

1. Отлична екология. Прочутата Звенигородска равнина включва горното течение на реките Клязма, Сходня, Десна, Пахра, Нара, както и средното и горното течение на р. Москва. И днес в този район брезовите и смърчовите гори са по чудо запазени, малки дъбови гори и борови гори са запазени. Поради наличието на яри, депресии и дерета, тази „планинска“ област радва окото. Тук няма големи индустриални съоръжения, за разлика от други части на района на Москва и ако не беше мащабните сгради, този район би изглеждал почти същото като преди стотици години, когато селяни и занаятчии се заселват на Рублевка с удоволствие. В допълнение, ролята на минерални извори, около които възникват първите пансиони и санаториуми, играе роля. Струва си да се отбележи, че Рублевка беше известна със своите изцеления преди сто-двеста години – многобройни граждани дойдоха тук, за да се възстановят, привлечени от полезните свойства на артезианска вода, чист въздух и славата на мощите на старейшина Сава, които, казват те, са в състояние да освободят вярващите от всички болести.
2. Удобен път. Както вече споменахме, по пътя на Смоленск московските владетели са пътували на запад, тук е бил пътят на всички владетели, които са пътували от Русия към Европа – от хан Бату до Наполеон. Не е изненадващо, че селища започнаха да се появяват до този необичаен „Царски път“ – не всеки може да се похвали, че от прозорците на къщата му се вижда цар-бащата в файтон. Освен това този маршрут остава един от най-натоварените и търговията в местните села се развива доста бързо и успешно..
3. Близост до властта. Както можете да видите, от самото начало на своята история Рублевка остава място, където първо пътуват основните хора на страната и след това се заселват. И така, животът до Йосиф Висарионович беше жизненоважен за неговите сътрудници – лидерът беше известен с нощните си срещи и можеше да го повика всеки момент. И по-късно тази тенденция продължи и се превърна в истинска традиция още по време на управлението на Леонид Брежнев, който живееше със семейството си на Рублевка. Както Марина Макарова, управляващ директор на Blackwood, отбеляза преди няколко години: „Желанието на официални лица и успешни бизнесмени да живеят като обединено общество в близост до дачата на държавния глава в Барвиха е основата за формирането на образа на магистрала Рублево-Успенское като най-престижната и скъпа в началото на 90-те години“. Освен това, според директора, „животът на Рублевка се е превърнал в знак за материално благополучие и положение в обществото“. Именно тази причина очевидно трябва да се счита за основна. Каквото и да е – мода, тенденция или неразбираемо, но универсално хоби, именно близостта до властта направи Рублевка толкова популярно място за пребиваване. В противен случай този район щеше да остане само поредното кътче на близката московска област, престижно и уютно, но нищо повече. И именно близостта с владетелите сега се превърна в основния проблем с рублата, но повече за това по-късно..

Рубльовка днес

Пикът на популярността на рублевите недвижими имоти падна на 2005-2008 г. Като цяло разходите за земя и къщи на Рублевка започнаха да растат буквално експоненциално от началото на 2000-те години, когато Ново-Огарьово стана официална резиденция на президента на страната..

Най-скъпата земя в Русия днес се намира именно на Рублевка – на територията, която преди е принадлежала на санаториума Барвиха, който е подчинен на президентската администрация и се намира на 7 километра от Околовръстния път на Москва. Тук се продават няколко парцела земя от 20 до 50 декара, чиято цена е 210 хиляди долара или 6,8 милиона рубли на декар.

Средната цена на сто квадратни метра земя, например, в престижната вилна общност Park Vill в село Жуковка, е 65 хиляди долара.

На магистрала Рублево-Успенское са изградени редица вилни селища: Флоренция – най-близката в столицата и Кремъл, в село Раздори, Усово Усадби, Парк Вил в Жуковка, клуб Барвиха и село Барвиха в едноименното село, Илинка „,“ Новачово „,“ Николино „,“ Ричмънд „и“ Папушево „.

Вилно селище „Папушево“

Цената на вила например в село Флоренция достига 2,5 милиона долара, а за градска къща ще трябва да платите поне 1,5 милиона долара. А в село Папушево, със собствена развита инфраструктура и много удобни зони за отдих, цената на една вила варира от 1 до 1,5 милиона долара, цената на сто квадратни метра земя без договор е 16 хиляди долара. Селото се намира в Горки-10.

Що се отнася до най-скъпата къща в Рубльовка, рекордът, който не е счупен досега, принадлежи на имението Евразия, което беше пуснато за продажба през 2007 г. за 100 милиона долара. Вярно, кризата от 2008 г. принуди собствениците да намалят цената до 80 милиона, но това не попречи на луксозното имение да влезе в списъка на списание Forbes „Най-скъпите къщи на планетата“ и да заеме почетното трето място в него.

Имение „Евразия“ в Горки-2, на 17 километра от Околовръстния път на Москва, влезе в списъка на Forbes през 2008 година

Днес най-скъпото имение на Рублевка се намира на бившата територия на санаториума Барвиха и се продава за 74 милиона долара. За съжаление е много трудно да се получи снимка на къщи за продажба в затворени рублови селища. Тук са разрешени само няколко избрани, които ще могат да докажат, че са водени не от празно любопитство, а от наистина желание и възможност да си купят къща на Рублевка.

Имението в селцето Майендорф Гардънс в Барвиха е продадено за 73 милиона долара и днес е на второ място в списъка на най-скъпите къщи на магистрала Рублево-Успенское

Заслужава да се отбележи, че всички най-скъпи имения на rublevsky са заобиколени от големи парцели земя – минималната площ на местната площ, често с брезови горички и изкуствени водоеми, е 35 декара, максималната е от 500 декара или повече. Това са наистина недвижими имоти, заобиколени от висока ограда и обширна площ, украсена с озеленяване.

Рублевка днес са именията на такива известни личности като Владимир Жириновски и Михаил Горбачов, певиците Лариса Долина и Лада Денс, актьорите Леонид Ярмолник и Татяна Друбич, ръководителят на Сметната палата Сергей Степашин и депутата от Държавната дума Сергей Миронов, както и много други.

Освен това на магистрала Рублево-Успенское има такива уникални обекти като резиденцията на Владимир Путин – Ново-Огарево, Дмитрий Медведев – държавната резиденция Горки-9, както и къщата на Борис Елницин, където сега живее вдовицата му.

А Рублевка днес е огромен проблем с транспорта. Както каза Андрей Макаревич, който през 2008 г. предпочете да се движи по магистрала Новорижское: „Тук работи добре, животът е добър. Кара лошо “. Често пътуване от Жуковка до столицата не отнема изобщо 20-30 минути, както казват агенциите за недвижими имоти, които предлагат къщи на Рублевка, но около два часа, които ще трябва да бъдат прекарани в изтощителни задръствания. Основната причина за такъв транспортен срив е голям брой жители и не се ограничава в избора на автомобили – две или три коли на семейство за магистрала Рублево-Успенское са повече правило, отколкото изключение. Многобройни правителствени кортежи също допринасят, по време на движението на които проходът за обикновените автомобили е просто блокиран..

Типично задръстване по магистрала Рублевское

Въпреки факта, че този кът от региона на Москва има собствена, достатъчно развита инфраструктура, включително всичко, от което се нуждаете, от хранителни супермаркети до голф игрища и салони за красота, жителите на Рублевка все още трябва редовно да посещават Москва. Трябва ли служители, камо ли президентът, да пътуват до работа? В резултат на това задръстванията се превърнаха в незаменим атрибут на магистралата Рублевское и сериозно развалят живота на местните жители. Игор Шабдурасулов, бившият шеф на руското правителство, отбеляза: „Най-важният и проблемен проблем на инфраструктурата – транспортният компонент, не е решен. За какво можем да говорим, ако почти всеки ден пътуването от Николина гора до Барвиха се превръща в мъчение, продължило до час и половина “?

Друг проблем е масовото развитие. Трябва да се има предвид, че на Рублевка се изграждат не само скромни частни къщи и вили, а огромни имения с огради от три до четири метра, зад които знаменитостите спокойно биха могли да се скрият от любопитни очи. Поради такава каменна ограда човек трудно може да се възхити на живописната околност, затова красивият пейзаж и отличната екология престанаха да играят толкова важна роля при избора на дом. Всъщност защо да купувате парцел с изглед към река, езеро или смърчова гора, ако много скоро той ще изчезне зад масивна ограда?

Стигна се дотам, че много жители на Рубльовка започнаха да търсят по-усамотени райони в близост до Москва. След Андрей Макаревич, Анастасия Волочкова реши да напусне най-престижния квартал на Московска област, след като се премести в градски апартамент, както и много други жители, които купуваха къщи на Рублевка в края на 90-те. По това време те лесно можеха да стигнат до столицата и да се възхищават на природата, сега ситуацията се промени драстично.

перспективи

Риелтори посочват, че днес цените на недвижимите имоти на рубли практически не се повишават, а търсенето е спаднало доста значително. Какво ще се случи в близко бъдеще със „златната земя на Русия“, ще загуби ли високия си статус?

Подобно развитие на събитията изглежда доста вероятно – в момента посоката Novorizhskoe се превърна в най-обещаващата, престижна и с голямо търсене сред купувачите на елитни недвижими имоти..

И все пак е рано да се отписва Rublevka от сметките – ситуацията може да бъде коригирана чрез първия път с такси, който ще бъде завършен до 2014 г. и ще облекчи магистралите Rublevo-Uspenskoe и Minskoe. Според официалните лица след завършването на строителството на нов разклонен пункт ще може да се стигне до Рублевка два пъти по-бързо, а местните жители ще имат избор – по кой път да пътуват, платен или не. Междувременно жителите на елитни вилни селища са поканени да преминат от автомобили към удобни електрически влакове, които скоро ще започнат да се движат между Москва и Усово. Но е малко вероятно жителите на най-скъпите имения в Русия да преминат към електрически влакове, дори и да са с повишен комфорт..

В близко бъдеще задръстванията на рублите могат дори да се увеличат – в столицата се ремонтират изходящи магистрали, така че един километър от магистралата ще бъде затворен за движение поне за една година, а „рублевитите“ ще трябва да се приберат вкъщи с помощта на резервно копие.

Риелторите отбелязват, че въпреки значителен спад в търсенето и лек спад на цените, все още има достатъчно хора, които искат да станат собственици на къщи на Рублевка. И най-вероятно, докато президентът и другите правомощия, които решат да променят местожителството си, ситуацията ще продължи. Рублевка няма намерение да губи позицията си, а местните жители, много от които са високопоставени служители, по някакъв начин ще намерят решение на транспортния проблем.