Подарък или завещание: как правилно да се разпореждате с апартамент

Съдържанието на статията

• Документи, необходими за пререгистрация на недвижими имоти
• Процесът на прехвърляне на апартамент по завещание
• Изготвяне на завещание
• наследяване
• Процес на даряване
• Сключване на договор
• Регистрация на договора
• Тонкости на волята на жилищната процедура
• Нюансите на процедурата за регистрация на акт за подарък за жилище
• Характеристики на данъчното облагане
• Кое е по-добре: да се издаде завещание или дело

Документи, необходими за пререгистрация на недвижими имоти

За да регистрирате договор за дарение, ще ви трябва следните документи:

1. Паспорти на страните по договора.
2. Заявление за регистрация.
3. Получаване на плащане на държавно мито.
4. Кадастрален паспорт на недвижими имоти.
5. Удостоверение за лица, регистрирани в жилищната площ.
6. Споразумение за дарение (изискват се и двете копия – дарителя и надарения).

За да направите завещание при нотариус, ви е необходим само паспорт. Можете също да вземете документи за завещания имот. Това ще помогне да се опише по-точно и в бъдеще ще бъде много по-трудно да се оспори волята. Например, ако се завещае поземлен парцел, струва си да се посочат неговите кадастрални данни.

Но за да влезете в наследството, ще ви трябва много повече документи:

1. Декларация за приемане на наследство.
2. Удостоверение за смърт на завещателя.
3. Документи, потвърждаващи последното местожителство на завещателя.
4. Документи, потвърждаващи връзката на наследниците с починалия.
5. Ще.
6. Документи, доказващи, че имотът наистина е принадлежал на починалия.

Процесът на прехвърляне на апартамент по завещание

Изготвяне на завещание

За съставяне на завещание е достатъчно да се свържете с всеки нотариус, който ще състави текста. Можете да направите това сами, но тъй като завещанието все още е задължително заверено от нотариус, по-добре е да поверите изготвянето на текста на специалист.

Нотариусът се уверява, че клиентът му е компетентен и адекватно оценява случващото се. След това завещанието се подписва от клиента и нотариуса. След това нотариусът поставя печат върху документа и го вписва в регистъра.

наследяване

За да направите това, трябва да намерите нотариус по местоживеене на завещателя. На него се подава заявление и списък с документи, посочени по-горе, въз основа на които той открива дело за наследство. Наследникът нарежда оценка на завещаното от него имущество (това може да стане в ОТИ или в специализирани организации, които имат подходящ лиценз). Шест месеца след откриването на завещанието нотариусът издава удостоверение за наследство на наследника. Вярно е, че преди това трябва да платите държавната такса.

Процес на даряване

Сключване на договор

Договорът трябва да бъде подписан от дарителя и надарения. Ако има подозрение, че дарението може да бъде оспорено, по-добре е да се свържете с нотариус, за да може той да удостовери документа.

Регистрация на договора

Подаръкът трябва да бъде регистриран. Това може да се направи в Къщата на компаниите или мултифункционалния център. За да се регистрирате, трябва да предоставите документите, изброени в предишния раздел. Въз основа на информацията, съдържаща се в тях, служителите на правителствените агенции ще съставят изявление, което трябва да бъде подписано от лицето, което е надарено. Той ще получи и разписка, в която се посочва, че документите са приети.

Максималният срок за регистрация е 7 дни. След изтичането на този период е необходимо отново да посетите органа по регистрация, уверете се, че регистрацията е извършена и да вземете споразумението за дарение.

Тонкости на волята на жилищната процедура

Завещанието може да бъде съставено неограничен брой пъти и всяка нова завещание ще отмени предишната. Но не злоупотребявайте с тази възможност, в противен случай след смъртта ви наследниците могат да започнат продължителни съдебни спорове, опитвайки се да оспорят различни версии на вашата воля и дори съдиите може да имат основателни съмнения относно вашата адекватност.

Помислете за всички необходими наследници

В руското законодателство има концепции за наследници „по закон“ и „по завещание“. Първата категория включва лица, които имат право на дял в наследството, когато собственикът на имота не е съставил завещание.

В категорията „завещание“ влизат лица, които собственикът на имота е посочил като наследници в завещанието си. Но има хора, които не могат да бъдат лишени от наследство, независимо от текста на завещанието.

Това са непълнолетни деца или близки роднини с увреждания. Ако собственикът на апартамента не иска те да получат правото на част от недвижимия имот след смъртта му, по-добре е да се използва акт за дарение.

Нюансите на процедурата за регистрация на акт за подарък за жилище

Не издавайте акт за подарък до пълнолетие

Непълнолетните и нетрудоспособните лица не могат да прехвърлят недвижими имоти съгласно договор за дарение. Гражданският кодекс изрично забранява това. Ако актът е съставен от името на такива лица, той ще се счита за невалиден.

Разберете формата на собственост

Има две форми на собственост в случаите, когато жилищата са собственост на няколко души: съвместна собственост без разпределение на дялове и обща споделена собственост. Когато дарявате недвижими имоти, не забравяйте да обърнете внимание на това. Ако делът в апартамента е разпределен, той може да бъде дарен на всеки без проблеми. Но ако притежавате апартамент на базата на съвместна собственост, за да дарите своя дял, първо трябва да промените формата на собственост на общ дял.

Легализирайте незаконното преустройство

Преустройството променя техническите характеристики на апартамента и ако е извършено незаконно, действителните характеристики няма да съответстват на посочените в документите. Следователно няма да е възможно да се владее такъв имот, докато преустройството не бъде узаконено.

Специални условия

Законодателството позволява в дарението да се определят условията, при които имотът ще бъде прехвърлен на надарения. Това може да е настъпването на определена дата или събитие. Например родителите често посочват в акта, че децата им ще получат апартамент едва след като децата им се оженят..

Условията могат да бъдат абсолютно всякакви, но трябва да отговарят на два основни критерия:

• обидата им не трябва да е неизбежна;
• те не трябва да предвиждат извършването на каквито и да било действия за отплата във връзка с донора.

На теория в завещанието могат да бъдат записани и специални условия. В Русия подобни случаи не са рядкост. Например завещателите често посочват, че наследникът им може да получава недвижими имоти само след получаване на висше образование. Но тези условия не винаги са изпълнени на практика. Наследниците могат лесно да заведат дело в съда с изискването за признаване на завещанието частично невалидно (частта, която говори за условията).

Законът не забранява изрично подобни условни завещания, но не урежда този въпрос по никакъв начин. Не е планирано кой да се грижи за имота, докато наследниците изпълнят всички условия на завещанието и много други точки. Въпреки че в западните страни подобни завещания отдавна са изненада. Стига се до любопитни случаи, когато имотът се завещава на любима котка и се предписват задължителните условия за нейното поддържане.

Характеристики на данъчното облагане

Когато дарява жилища, новият собственик е длъжен да плати данък – 13% от стойността му. Освен това сумата се изчислява не от балансовата стойност, а от пазарната стойност на имота. Данъкът трябва да бъде платен в рамките на две седмици. Ако имотът е дарен на близък роднина или член на семейството, не се изисква данък.

За имущество, получено по завещание, изобщо не се плаща данък, но за да получите удостоверение за наследство, трябва да заплатите държавна такса. За роднини тя е 0,3% от стойността на имота, за всички останали – 0,6%.

Кое е по-добре: да се издаде завещание или дело

Всеки от горните методи за прехвърляне на недвижими имоти има своите предимства и при определени условия може да бъде от полза за собственика на жилището..

Ще:

1. Няма нужда да плащате данък.
2. Няма нужда да променяте формата на собственост на апартамента, когато акциите не са разпределени в натура.
3. Можете да промените условията неограничен брой пъти.

Дарение:

1. Можете да посочите специални условия, при които апартаментът ще бъде прехвърлен.
2. Процедурата за регистрация е много по-лесна.
3. Собствеността преминава веднага след регистрацията.

• Договор за дарение за дял от апартамент изтегляне във формат .doc
• Договор за дарение, проба изтегляне във формат .doc