Московските власти решиха, че на първо място пететажните сгради, които принадлежат към сериите I-510 и I-515, ще бъдат съборени. Тези къщи са построени в края на 50-те и началото на 60-те. Подчертаваме, че списъкът на сградите, които ще бъдат съборени, вече е съставен и публикуван на официалния портал. Като цяло, от 3 октомври, програмата за събаряне на 1777 московски къщи.
В резултат на гласуването, в което всички собственици и наематели на апартаменти в тези сгради могат да участват, както и провеждането на срещи на собственици, четири къщи бяха изключени от програмата, а други 37 бяха добавени. Така в програмата на кметството имаше повече желаещи да участват, отколкото недоволни. Но те са, въпреки всички обещания на властите.
Какво ще получат жителите на „Хрушчови“, които са в списъка за събаряне? Властите обещават нови апартаменти в монолитни и панелни сгради с по-голям брой етажи в същите райони. Въпреки това, не всеки ще може да остане в една и съща област, има изключения, които се отнасят до административните райони на столицата Троицки, Зеленоградски, Новомосковски. В този случай жителите на съборените сгради ще бъдат преселени на територията на областта, а не в района..
Експертите са уверени, че цената на новите апартаменти ще бъде с около 35% по-висока, защото сградите ще бъдат модерни, с по-удобно оформление. Броят на стаите в разпределените апартаменти ще бъде същият като в старите, но площта може да е по-голяма поради по-просторни коридори, кухни и бани, твърдят властите. Няма да се налага да доплащате за нови апартаменти.
Освен това е възможно да се доплати, за да получите апартамент с голям брой стаи. За тази цел можете да използвате вашите спестявания, капитал за майчинство, ипотечни заеми, жилищни субсидии. На тези, които са в списъка на чакащите в кабинета на кмета, се обещава подобряване на жилищните условия, заедно с преселване, жителите на общинските апартаменти ще получат отделни апартаменти. Властите обмислят преференциални условия за ипотека за мигранти, които искат да платят допълнително и да получат апартаменти с голям брой стаи. Засега обаче такова решение официално не е взето..
Важно! Собственикът може напълно да откаже да получи нов апартамент вместо съборения. В този случай той ще получи парично обезщетение в размер на пазарната стойност на предишното жилище. За целта трябва да напишете съответно изявление. В този случай при изчисляване на пазарната стойност на съборения апартамент ще се вземе предвид неговото състояние, тоест цената на довършителните работи. По този начин разходите за ремонт в „Хрушчов“ ще бъдат компенсирани.
Ако собственикът получи нов апартамент със същия брой стаи, тогава разходите за ремонт в стария апартамент няма да бъдат взети под внимание. От кметството подчертават, че всички нови апартаменти ще бъдат снабдени с довършителни работи от „комфортен клас“, така че няма причина да компенсирате собствениците за ремонти в старите жилища.
Що се отнася до цената на програмата за обновяване на Москва, тя се изчислява на около 3,5 трилиона рубли. Сумата е значителна, но е сравнима с приходната част на бюджета на руската столица. Освен това, разбира се, няма да е възможно да се реализира мащабна програма за една година, тя може да се простира над десетилетие и половина, тоест разходите ще се разпределят във времето.
Властите се надяват да привлекат частни инвеститори и предприемачи за обновяването. Защо участието в програмата ще бъде от полза? Лесно е да се изчисли – на мястото на пететажни сгради ще бъдат изградени сгради с височина най-малко 14 етажа. До 25% от новите домове ще бъдат още по-високи. Така на една и съща територия ще има два до три пъти повече апартаменти..
Тази сума ще бъде повече от достатъчна, за да осигури жилища за всички имигранти от „Хрушчов“, а останалите апартаменти, предприемачи и власти ще могат да продават, компенсирайки разходите за строителство.
Предимствата на санирането са очевидни – обновяването на столичния жилищен фонд. За жителите на малки „хрушчове“ в спешни къщи без асансьор и основен ремонт, преместването в по-просторна и удобна нова сграда наистина изглежда като истински подарък. Освен това в позната област.
Минуси – на една и съща територия ще се появят много по-високи къщи с голям брой наематели. Оттук и възможните проблеми с местата в училищата и детските градини, ако властите не се грижат за изграждането на допълнителни институции. Освен това за Москва проблемът с паркирането винаги е бил остър. Осигуряването на паркоместа на една и съща територия за по-голям брой жители е трудна задача. Изграждането на къща с подземен паркинг е много по-скъпо и няма да има достатъчно място за паркиране за всички собственици на апартаменти.
Имигрантите – а това е 1,6 милиона московчани – ще бъдат преместени, регистрирани на ново място и евентуално преработка на ремонтите, извършени от предприемача. Тоест жителите на съборените „хрушчовеци“ ще имат доста проблеми и притеснения. И в началото ще трябва да живеят в зона на активно строителство, защото ще бъдат изградени цели блокове и ще бъдат извършени мащабни ремонти.
Между другото, някои експерти смятат, че изпълнението на програмата за разрушаване на Хрушчов може косвено да доведе до увеличаване на разходите за строителни и довършителни материали в столицата с около 15%. Търсенето ще расте, подчертават експертите..
Програмата за обновяване има много противници. Още на първия етап жителите на къщи в такива престижни квартали на столицата като Хамовники, Якиманка и Арбат отказаха от програмата за събаряне и преселване. Това е разбираемо, тъй като цената на техните апартаменти в самия център на метрополията е много висока и собствениците просто се страхуват да сменят домовете си – може да се окажете в нова сграда с по-ниска пазарна стойност. Природозащитниците също изразяват опасения, тъй като дърветата ще трябва да бъдат отсечени на строителната площадка на новите къщи, а какво ще се появи на тяхно място не е известно.
Разбира се, има и привърженици. Например, Министерството на строителството е уверено, че обновяването ще ограничи растежа на цените на недвижимите имоти в Москва и като цяло ще има положителен ефект върху пазара. Според анкета на VTsIOM, 67% от московчани одобриха програмата за разрушаване на стария жилищен фонд, но в същото време има опасения, че организаторите използват основно обновяването с цел лично обогатяване, без да мислят за разселените лица.
Е, решението за програмата за събарянето на московските „хрушчове“ вече е взето, законът беше подписан от президента на 1 юли. Следователно остава да изчакаме първите резултати от преселването и да разберем какво ще се получи от него..
Здравейте, искам да попитам дали има налична програма или инициатива за обновяване на пететажни сгради в Москва. Имате ли информация за такава програма или организация, която може да предостави помощ и финансови ресурси за подобни проекти? Благодаря предварително!