Преглед на най-важните промени в законодателството за недвижими имоти през 2014 г.

Съдържанието на статията

• Измислената регистрация за пребиваване се превърна в престъпно деяние
• Ще ви трябва лиценз за управление на жилищни сгради
• Нови правила за регистрация на недвижими имоти. Разширяване на правомощията на нотариусите
• Има нови ограничения за създаването на многодомствен хоа
• Директният начин за контрол на ICM сега ще бъде много рядък
• Промяна на механизма на основен ремонт на жилищни сгради
• Процедурата за отпускане на данъчни облекчения се промени

Измислената регистрация за пребиваване се превърна в престъпно деяние

Съответният закон беше приет в края на декември 2013 г., но той влезе в сила през януари 2014 г. В Наказателния кодекс се появи член 322.2, според който лице, което фиктивно регистрира руски гражданин или чужденец по местоживеене или местожителство, може да получи до 3 години лишаване от свобода. Също така в Наказателния кодекс на Руската федерация имаше статия, наказваща за фиктивна регистрация – 322.3.

Тези норми се прилагат активно на практика. Само в Оренбург от септември 2014 г. са образувани 38 наказателни дела по член 322.2, от които 20 вече са изпратени в съда.

Ще ви трябва лиценз за управление на жилищни сгради

Закон № 255-FZ измени Кодекса за жилищното настаняване. Въведена е забрана за шофиране на МКД без книжка. Изключения са случаите, когато такива дейности се извършват от собственици на жилища, жилищни или потребителски кооперации. Управляващите компании трябва да получат лиценз до 1 май 2015 г. Предполага се, че държавната такса за получаване на лиценз ще бъде около 30 хиляди рубли.

Въвеждането на такава мярка беше доста скептично прието от експертите. Те прогнозират, че влошаването на условията на работа на управляващите компании ще доведе до масовия им отказ да работят с разрушения жилищен фонд. Освен това мнозина се опасяват, че управляващите компании ще се опитат да прехвърлят разходите за получаване на лиценз на наематели на жилищна сграда..

Нови правила за регистрация на недвижими имоти. Разширяване на правомощията на нотариусите

След влизането в сила на Федералния закон № 379-FZ правилата за регистриране на руски недвижими имоти са претърпели промени. Сега нотариусите могат да извършват ускорена държавна регистрация на недвижими имоти по време на нотариално заверяване на сделки – за 5 дни, вместо за 18. Освен това, на тях са възложени задълженията за извършване на правна експертиза, а за нейния резултат са отговорни нотариусите. Друга иновация е квалифициран електронен подпис, който вече може да се използва от нотариусите.

Иновациите бяха получени положително от представители на нотариусите. Те отбелязват, че благодарение на новия закон нотариалната регистрация на недвижими имоти стана много по-лесна..

Има нови ограничения за създаването на многодомствен хоа

Федералният закон № 255-FZ забранява създаването на асоциации на собствениците на жилища за няколко къщи, ако общият брой на апартаментите в тези къщи е по-малък от 30. Ако общият брой на апартаментите надвишава 30, е възможно създаването на партньорство на собственици на жилища, но само при условие, че къщите, включени в него, ще бъдат имат обща граница на сайтове, както и общи инженерни мрежи и други инфраструктурни елементи.

Директният начин за контрол на ICM сега ще бъде много рядък

Закон № 255-FZ, който влезе в сила на 1 септември 2014 г., предвижда промени в Кодекса за жилищното настаняване. По-конкретно, член 161 от RF LC е изменен. Сега собствениците на жилищни блокове, в които броят на апартаментите е повече от 16, трябва да изберат само един от двата метода на управление: организация за управление или асоциация на собствениците на жилища.

В жилищни сгради с повече от 16 апартамента, в които е избран методът на пряко управление, наемателите трябва да вземат решение на общото събрание да променят метода на управление до 15 април 2015 г. Ако наемателите не провеждат такава среща, законът задължава местната власт да проведе конкурс за избор на организация за управление на тази къща..

Промяна на механизма на основен ремонт на жилищни сгради

Те са предвидени със закон № 417-FZ, който предполага изменение на Кодекса за жилищното настаняване на РФ. Следните бяха изключени от списъка на задължителните работи, включени в основен ремонт: инсталирането на колективни измервателни устройства, изолация на фасади, редица други работи. Забранено е включването на сгради в регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради, в които физическото влошаване на конструктивните елементи надвишава 70%, има по-малко от 3 апартамента или общите разходи за основен ремонт надвишават нормите, установени от законодателството на Руската федерация.

Подобни промени бяха посрещнати със скептицизъм от много експерти и служители. Не е ясно какви средства ще бъдат използвани за ремонт на къщи, изключени от регионалната програма за основен ремонт. Освен това има опасения, че новите промени в закона и несъответствието в действията на регионалните и местните власти ще доведат до факта, че реалното плащане за основен ремонт може да надвиши тарифите, установени от закона с 20-30%.

Процедурата за отпускане на данъчни облекчения се промени

В началото на 2014 г. влязоха в сила измененията на член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Сега, ако данъкоплатецът не е изхарчил напълно данъчните си приспадания при закупуване на недвижими имоти, той може да използва остатъка за следващата покупка или строителство на жилища. Сумата на приспадане не може да надвишава 2 милиона рубли. Сега измененията осигуриха правото на данъкоплатците да получават приспадане от няколко данъчни агенти.

Също така, Данъчният кодекс на Руската федерация предвижда възможността за получаване на приспадане на собственост при продажба на дял от уставния капитал или възлагане на правото на иск по споделен договор за строителство.

Експертите оценяват иновациите в Данъчния кодекс положително, отбелязвайки, че само граждани с много високи бели заплати ще могат да се възползват изцяло от данъчното удържане, тъй като то се формира на базата на данъка върху доходите на физическите лица (като общо правило – 13%), плащан от работодателя … При заплата от 30 000 рубли годишното приспадане на данъка ще бъде 40 000 рубли. Така гражданите, които печелят средна заплата, ще отнемат 50 години, за да достигнат лимита за приспадане на данъци..