Плащания за основен ремонт: стимули за плащане или как да не плащаме

Съдържанието на статията

• Платците
• Платежно нареждане
• Процедура за регистрация на субсидия
• Как да не плащаме за основен ремонт или да намаляваме плащанията
• Отговорност за неплащане

От 2015 г. собствениците на апартаменти плащат за основен ремонт на къщите си, който преди това беше финансиран от комунални услуги. Ще ви разкажем за особеностите на плащанията за основен ремонт, отговорността за неплащането и начините, които ще позволят на жителите да не плащат за него.

Платците

Плащанията за основен ремонт трябва да бъдат:

• собственици на апартаменти;
• собственици на нежилищни помещения;
• собственици на общински помещения.

Отговорностите на общинските власти включват създаването на фонд за капитални ремонти; за това се назначава регионален оператор, който публикува информация за състоянието на ремонтните дейности и пряко участва в ремонта на жилищния фонд.

Платежно нареждане

Тарифите се определят въз основа на минималното плащане за основен ремонт, което е прието от регламентите на съставния субект на Руската федерация. Минималните плащания варират в различните региони. Например, жителите на Москва трябва да платят 15 рубли за 1 кв. м, Санкт Петербург – 2 рубли на 1 кв. м, а в Тюмен – 20 рубли. За да определите размера на плащането за основен ремонт за отделен апартамент, минималната сума на плащане, като правило, се умножава по площта на жилището. Също така редица други фактори влияят върху размера на плащането: годината, в която е построена къщата, наличието на асансьор и т.н..

Местните власти настояват за своевременно плащане на плащанията. В случай на забавяне на плащането, на платеца се начислява неустойка.

Средствата могат да бъдат кредитирани по сметката у дома. Но срещата на наемателите не е юридическо лице, така че собственикът на акаунта трябва да бъде управляващото дружество или HOA. Също така средствата могат да бъдат преведени по сметката на регионален оператор. Жителите на къщата трябва самостоятелно да решат къде ще преведат плащането. Можете да харчите пари само за конкретна цел – обновяване на къщата.

Когато превежда средства по сметката на регионален оператор, представител на нестопанска организация, той ще определи независимо в коя банка ще бъде открита сметка, ще обсъди въпроси, свързани с обновяването на къщата, както и ще извърши организационни въпроси и ще извърши плащания за свършената работа. При прехвърляне на пари по сметката в къща тези въпроси трябва да се решават от собствениците, а отговорният човек, най-често, е ръководителят на къщата. Жителите имат право да депозират натрупаните за основен ремонт средства по банкова сметка при лихва.

Процедура за регистрация на субсидия

В жилищното законодателство има разпоредба, според която държавата подкрепя гражданите с ниски доходи. Жителите могат да кандидатстват за субсидия, за да платят основен ремонт. Само тези граждани, които харчат повече от 20% от общия си доход за сметки за комунални услуги, могат да се възползват от субсидията. В този случай трябва да се обърнете към органите за социална защита с пакет документи за получаване на финансова помощ от държавата.

Как да не плащаме за основен ремонт или да намаляваме плащанията

Не можете да плащате за реновиране на дома в три случая..

1. Къщата е в лошо състояние. Но какво да кажем за собственика на апартамента, ако плати за основен ремонт дълго време и тогава къщата беше призната за спешна? Въпросът е доста сложен, защото законът освобождава жителите да плащат вноски само след като къщата бъде призната за спешна. Натрупаните плащания за основен ремонт не могат да бъдат използвани за презаселване на всички жители.

Според закона наемателите могат да решат да събарят или реновират къща, като използват парите, събрани за основен ремонт. В този случай парите от специалната сметка трябва да бъдат изпратени по сметката на организацията, която ще заеме разрушаването или реконструкцията.

Наемателите имат друг вариант – да не отделят пари за събарянето или реконструкцията на къщата си. Но тогава сградата ще стане държавна собственост, а средствата за основен ремонт ще бъдат върнати на наемателите, пропорционално на плащанията им. За целта трябва да се свържете с организацията, от чието име е открит акаунт за основен ремонт..

Според закона властите трябва да уведомяват жителите за признаването на къщата като аварийна, но на практика това не винаги се прави. Често наемателите получават известия само няколко години след като къщата е била призната за спешна. Затова собствениците на апартаменти не трябва да чакат пристигането на известия, а се опитват сами да получат тази информация. За целта те трябва да се свържат с администрацията на своето населено място.

2. Ако бъде взето решение за набиране на средства по сметката на къщата, можете да извършите ремонт по всяко удобно време. Според законодателството общинските власти трябва да документират минималния размер на фонда за основен ремонт на къщи, чиито жители са решили да спестят пари в отделна сметка. В този случай, ако сметката вече е натрупала минималния размер на фонда, плащането на плащания може да бъде временно спряно..

3. Можете да използвате услугите за отдаване под наем на нежилищни общи помещения или рекламно пространство близо до фасадата на къщата като плащания. Вярно е, че за това е необходимо в къщата да се формира HOA или жилищна кооперация. Решението за прехвърляне на обща собственост под наем се взема на общото събрание на собствениците на жилища.

4. Ако собственикът не планира да завещава или дарява апартамент, той може просто да го лиши (да го прехвърли обратно в държавна собственост, като запази правото си да живее цял живот). В този случай той ще бъде освободен от плащането на вноски за обновяване на дома. Тук обаче има някои нюанси, тъй като местният съвет може да установи специални правила относно плащането на плащания за ремонти съгласно договора за наем. Това означава, че лицата, които живеят в общински апартамент, няма да извършват плащания, а само преди собственикът да наложи това задължение на наемателя..

Отговорност за неплащане

Плащането за основни услуги е включено в общата сметка за комунални услуги. Гражданите имат право да плащат не изцяло, а само частично. Дългът обаче ще се натрупа, в размер на който ще бъде начислена неустойка. Санкцията за просрочени плащания се изчислява въз основа на 1/300 от установената ставка на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация за всеки ден забавяне. Ако собственикът игнорира тези такси, комуналната програма може да се обърне към съда, за да възстанови цялата сума. Собственикът трябва да бъде уведомен предварително за необходимостта от погасяване на дълга. Ако след това собственикът на имота не е платил цялата сума на плащанията, тогава съдът може да пристъпи към започване на съдебно производство.

Купувачите на апартамент трябва да обърнат внимание на факта, че според жилищното законодателство всички задължения на предишния собственик, включително дългове, ще бъдат прехвърлени върху тях. Затова си струва да проучите подробно всички документи за апартамента, както и да го проверите за дългове..