Нов данък върху имотите – перспективи

Съдържанието на статията

• Наближава данъчната реформа
• Как новият данък ще се отрази на обикновените граждани
• Какво ни очаква

През 2013 г. очакваме въвеждането на нов данък върху недвижимите имоти, представители на Министерството на икономическото развитие и Министерството на финансите вече обявиха това повече от веднъж. Очаква се новият данък да замени двата съществуващи в момента Данък за земя и данък върху собствеността.

8

• Наближава данъчната реформа
• Как новият данък ще се отрази на обикновените граждани
• Какво ни очаква

Маринус ван реймерсваеле. Събирач на данъци. 1542

Новият данък трябваше да бъде взет от пазарната стойност на недвижимите имоти, а не от прогнозната стойност, дадена от ОТИ, както е сега. Сега има и информация за въвеждането на прогресивен процент.

И така, какво ни очаква през 2013 г. с въвеждането на нов данък. Това ще се опитаме да разберем.

Наближава данъчната реформа

Още през май миналата година Министерството на икономическото развитие и Министерството на финансите постигнаха споразумение за план за данъчната реформа, според който Министерството на икономическото развитие и Rosreestr ще разработят методология за масова оценка на недвижими имоти. В момента Rosreestr съставя единен кадастър на недвижими имоти, който ще направи оценка на всички проекти за капитално строителство в Руската федерация. До края на 2012 г. правителството планира да внесе подходящи изменения в Данъчния кодекс за разглеждане от Държавната дума. А през 2013 г. ще трябва да влезе в сила нов данък върху недвижимите имоти.

Какви в крайна сметка ще бъдат ставките на новия данък върху имотите, все още не е напълно ясно. Според експерти, ако се запази настоящата прогресивна скала за данък върху собствеността, плащането на данък за някои обекти на недвижими имоти може да се увеличи повече от 100 пъти. Така че в Москва пазарната стойност на апартаментите в нови високи сгради (до 5 години) може да надвиши оценката на BTI с 30% до 200%, а разликата в оценката на много стари апартаменти може да достигне до 1000 пъти. Освен това, все още има редица несъответствия, например „сталинката“ в центъра на Москва може да се оцени от специалистите на BTI много по-евтино от нова сграда в Бирюльово. Докато ситуацията с пазарните цени на този имот ще бъде точно обратната. И поради въвеждането на нов данък, плащането за „stalinka“ може да нарасне рязко, а плащането за апартамент в покрайнините, напротив, леко да намалее.

Александър Хрусталев: Данъкът върху луксозните жилища трябва да бъде повече от данък върху стандартните апартаменти.

Много експерти смятат, че е необходима данъчна реформа, само при определяне на ставката трябва да се вземат предвид всички тънкости. Сега разработчиците на данъчната реформа казват, че данъчната ставка ще бъде прогресивна, а елитните жилища ще се облагат с данъци по различна схема от социалните жилища. Александър Хрусталев, генералният директор на NDV-Nedvizhimost, е съгласен с такава програма на властите, който смята, че въвеждането на прогресивен данък върху недвижимите имоти е оправдано и е най-добрият вариант. Според него данъкът върху луксозните жилища трябва да бъде повече от данъка върху стандартните апартаменти.

Като цяло данъчната реформа във всеки случай изисква внимателен подход. В крайна сметка е необходимо проектът да бъде социално обмислен и справедлив за най-различни сегменти от населението на страната. Законодателите също трябва да извършват компетентна работа за преодоляване на съпротивата срещу подобни промени от страна на гражданите, които не винаги приемат такива промени благоприятно и мнозина се опасяват от значително увеличаване на данъчната тежест, което в крайна сметка може да стане просто непоносимо за мнозина..

Иван Владимиров. Присвояване на храна. 1869 – 1947

Въпреки това много експерти са склонни да смятат, че тези промени са необходими. Сред тях е Алексей Демянчук, директор на Първия строителен тръст, който твърди, че е наложително да се преразгледа сегашната система на данъчно облагане на недвижими имоти. Както отбелязва, широко разпространената световна практика за прилагане на данък върху недвижимите имоти с прогресивна ставка показва, че този финансов инструмент може да бъде доста ефективен както за нуждите на държавата, така и за регулиране на пазара на недвижими имоти, както и за защита на интересите на самите собственици на жилища. Прогресивната ставка като цяло е справедлива, за разлика от един и същ данък за всички.

Можем само да се надяваме, че при разработването на програма за данъчна реформа ще бъдат взети под внимание всички точки, на които експертите по недвижими имоти обръщат внимание..

Как новият данък ще се отрази на обикновените граждани

Въпреки всичко въвеждането на нов данък може да повлияе на благосъстоянието на нискодоходните категории граждани. Например, някой ще наследи апартамент, или пенсионерката баба, която живее в многостаен апартамент в центъра на Москва, няма да може да си позволи високи данъци. В този случай мнозина ще трябва да се преместят в по-малко престижни райони, което не е много удобно и не е много приятно..

Друг негативен момент, който бе отбелязан от генералния директор на „Велес Капитал Девелопмънт“ Владлен Волошин – това е нещо, за което все още никой не обмисля въздействието на въвеждането на нова данъчна система върху стойността на прожитния минимум, който трябва да бъде променен в зависимост от нарастването на данъчната тежест за населението, но в момента няма такива планове.

Както бе отбелязано по-горе, всички фактори трябва да се вземат предвид, за да може новият данък върху имотите да не доведе до разруха за бедните в страната. Като една от възможностите експертите предлагат въвеждането на специална социална ставка за гражданите с ниски доходи. Някои дори предлагат да се премахне данъкът за определени категории население на страната или да се предвиди, че данъкът няма да бъде облаган с определени видове недвижими имоти, ако те попадат под редица установени параметри..

Що се отнася до заможните граждани, въвеждането на нов данък върху имотите е малко вероятно да удари силно джобовете им..

Много специалисти се страхуват от така наречената средна класа. Използването на немислена данъчна политика в областта на данъчното облагане на недвижими имоти може да засегне най-тежко тази категория граждани. Всъщност много хора, принадлежащи към този сегмент от населението, сега купуват апартаменти, тъй като могат да си позволят да подобрят условията си на живот. Но дали ще успеят да изтеглят нарастването на данъчната тежест, сега на този въпрос е много трудно да се отговори.

Какво ни очаква

За съжаление, сега никой няма да може точно да предвиди последствията от приемането или неприемането на всички горепосочени предложения, тъй като нямаме налични реални индикатори, методи и технологии, които биха могли да ни позволят качествено и справедливо да приложим теорията..

Василий Максимов. Търг с просрочени задължения, 1880-1881

Както можете да видите от горното, перспективите все още са много неясни и неясни. В момента никой от експертите не може да отговори точно каква ще бъде тази данъчна реформа. – просто трябва да изчакате.

Все още обаче има редица неясни точки..

Тези точки включват желанието на властите да се отдалечат от инвентаризационния подход за определяне на стойността на недвижимите имоти спрямо пазарната, което би трябвало да направи пазара на недвижими имоти като цяло по-прозрачен. Това е положителен момент, обаче възниква друг въпрос. Процесът на създаване на единен регистър на обекти за недвижими имоти, в който всички обекти ще бъдат оценени по тяхната пазарна стойност, все още е изключително труден и не е напълно ясен. Всеки знае, че пазарната цена Променливо количество. Променя се в зависимост от ситуацията на пазара. И как ще се извърши разделението на недвижимите имоти на елитни и неелитни също не е напълно ясно. Именно тук според мнозина експерти може да се крие най-голямата несправедливост на предстоящата данъчна реформа.

Както правителството неведнъж е заявявало, тези нововъведения са насочени към по-справедливо разпределение на данъчната тежест между категории граждани с различни нива на доходи. Те също така уверяват, че собствениците на социални жилища не очакват увеличение на платените данъци. Това, разбира се, е предимството на тази програма, но как това ще се приложи на практика също не е напълно ясно..

Трябва също така да се отбележи, че всички данъчни промени се възприемат от нашето население със зърно сол, страх и ирония. Ако обаче разработчиците на новата данъчна програма подхождат внимателно и разумно към проекта. И ако обмислят ясно разликата на данъчните ставки за данък върху недвижимите имоти, това може да се окаже отличен регулатор на пазара и инструмент за стимулиране на ефективното управление на вашите недвижими имоти. Във всеки случай законът трябва да отчита интересите на всички граждани, независимо от техния социален статус.