Недвижими имоти в Кипър – жилища в най-живописното и популярно кътче на Средиземноморието

Съдържанието на статията

• Малко история
• Разнообразие от оферти
• Апартамент
• бунгало
• Мезонет
• Частна къща, вила, вила
• Разходи за покупка и поддръжка
• Процедура за покупка

Какви асоциации предизвиква фразата „остров Кипър“? Разбира се, бели плажове, нежни вълни на Средиземно море, Афродита, излизаща от морската пяна, буйни палми, лято през цялата година и безгрижен релакс, заобиколен от непокътната природа.

Не е изненадващо, че онези пътешественици, които вече са успели да посетят този луксозен остров, превърнал се в истински център на привличане на туристи от цял ​​свят, рано или късно се замислят не просто да дойдат тук като част от обикновено твърде кратка обиколка, а да останат дълго време, поне за няколко месеца.

За такива любители на Средиземноморието и почивките в Кипър въпросът за придобиване на недвижими имоти в това, без преувеличение, парче от рая става актуален. Какво трябва да знаят купувачите на имоти в Кипър? Какви са някои интересни оферти за потенциалните собственици на жилища на този живописен остров? Печеливша ли е тази инвестиция? Нека се опитаме да го разберем.

Малко история

Преди да вземете решение за закупуване на недвижим имот в Кипър, си струва поне най-общо да се запознаете с историята на този остров, известен със стратегическото си местоположение и поради това многократно става обект на международни спорове.

Най-новата история на Кипър включва дълъг престой като английска колония. Между другото, британците построиха железницата на острова и оставиха своя отпечатък под формата на две военни бази, действащи и до днес..

Турците също претендират активно за господство в Кипър, за когото тази територия остава много привлекателна и важна от 16 век. В резултат Кипър беше разделен на две части, в по-голямата част от които законите на Република Кипър са в сила и се обитават главно от гърци, изповядващи православието, а в по-малката е Турската република Северен Кипър, непризната от световната общност, но в същото време е много реална и значителна ценност в политическата арена.

Трябва да се отбележи, че преобладаващото мнозинство от руските купувачи на недвижими имоти в Кипър, а има само над 40 хиляди от тях само през последните няколко години, предпочитат да купуват къщи и апартаменти в Република Кипър, тъй като те са по-привлекателни по отношение на стабилността и отношенията с местното православно население..

Според статистиката руснаците съставляват 30% от чуждите купувачи на недвижими имоти в Кипър, на второ място след британците, които придобиват почти 40% от апартаменти и къщи, закупени от чуждестранни граждани. Сред жителите на Foggy Albion вече се е развила традиция – след пенсиониране да придобиват къща на брега на Кипър, така че броят на англичаните на острова е много голям, а английският е вторият държавен език на Кипър.

Разнообразие от оферти

Кипърският пазар на имоти има редица особености и често разнообразието от предложения купувачи купувачи от Русия, които просто не могат да решат от какво точно се нуждаят и как една обикновена селска къща се различава от обект под екзотичното име „бунгало“.

Апартамент

Градските апартаменти в селищата на острова като цяло са много подобни на обикновените апартаменти в руските градове. Въпреки това и тук има редица характеристики, които трябва да се вземат предвид при избора на подходящо жилище..

Първо, в Кипър, дори в големи градове като Никозия или Ларнака, има много малко многоетажни сгради, обикновено жилищните сгради имат три до четири, максимум пет етажа.

Второ, жилищните комплекси на острова са няколко, най-често от две до пет къщи, обединени от една оградена зона, озеленени, със собствен общинен басейн и зони за разходки и отдих.

Трето, апартаментите в Кипър винаги се предлагат на купувачите във форма, която е почти напълно готова за живот; тук е почти невъзможно да намерите оферти в състояние „след строителите“. Типичен апартамент, изложен както на първичния, така и на вторичния пазар, се отличава с напълно завършен ремонт, оборудван с цялата необходима кухня и атрактивен интериор. Така новите собственици ще трябва да харчат допълнителни пари само за климатици, домакински уреди и мебели за дневни..

Четвърто, броят на стаите в апартамент в Кипър се брои от броя на спалните. Тоест, апартамент, който в Русия би бил пуснат за продажба от недвижимост като двустаен, тъй като има хол, спалня, кухня, малка стая, като килер за съхранение на вещи, балкон, антре и баня, в Кипър ще бъде предложен на вниманието на купувачите като едностаен.

бунгало

Традиционното бунгало е изградено с леки материали в зона, която не изисква отопление. Въпреки това, модерните бунгала в Кипър са се превърнали в обикновени къщи, изградени от дърво или тухла, и никак не от тръстика и рогозки..

Основната разлика между бунгалата и обикновените къщи винаги е едноетажна къща, удължена по дължина, отлично решение за семейства с деца или възрастни хора, тъй като няма стълби, а оформлението е възможно най-удобно и функционално. Бунгалата винаги са разположени извън границите на града, в покрайнините, в близост до места за отдих и плажове.

Мезонет

Този тип недвижими имоти са непознати за повечето руснаци, но в Кипър подобни къщи са много често срещани. Този тип жилища приличат на таунхауси, къщи, които имат обща странична стена, но отделни изходи и собствена прилежаща територия. Въпреки това, за разлика от градските къщи, мезонетите имат не една, а две стени. Тоест в такава сграда отделните апартаменти са изправени пред четирите страни..

В Кипър мезонетите обикновено се комбинират в цели комплекси от пет до шест сгради и често се срещат цели улици от подобни къщи..

Експертите отбелязват, че мезонетът е компромис между градски апартамент и селска къща, струва по-малко от вила и ви позволява да използвате отделния си, но малък парцел земя.

Частна къща, вила, вила

Между частна къща и вила в Кипър разликата се крие по-скоро в психологическия ефект, който престижното и красиво име „вила“ има на обикновения купувач. Всъщност това е същият частен дом, както и много други..

Типична вила в Кипър е двуетажна сграда с три спални, просторна всекидневна, две бани и кухня-трапезария, заобиколена от парцел от 7-10 декара. Парцелът е регистриран в собственост заедно със самата сграда.

Понастоящем подобни оферти са най-популярни сред руските купувачи..

Особеностите на частните къщи в Кипър включват факта, че те се предлагат на купувачите, напълно готови за домакинство, с вградени мебели в кухнята и напълно оборудвани бани. Новите собственици традиционно сами купуват останалата част от мебелите. Освен това много домове в Кипър са оборудвани със слънчеви панели, които могат да намалят разходите за енергия, както и съхранение на топла вода. На територията обикновено има басейн или място за такава конструкция, гараж, а сградата има открита тераса.

Разходи за покупка и поддръжка

Според експерти цената на апартаментите, мезонетите, бунгалата и къщите в Кипър е приятно различна от цените за подобни оферти на средиземноморския бряг на Европа. Така, средно, цената на малък студиен апартамент с площ от 25 до 40 квадратни метра, с малка тераса или лоджия е от 45 до 60 хиляди евро, тоест около 1,5-1,8 хиляди евро на „квадрат“. Цената на едностаен апартамент ще бъде от 55 до 70 хиляди евро, а за апартамент с две спални ще трябва да платите от 75 до 100 хиляди евро.

Цената на апартамент в Кипър зависи не само от площта на жилището, но и от местоположението му, гледката към морето може леко – с 1-5% – да увеличи предлаганата цена. Също така качеството на довършителните работи и материали оказва голямо влияние върху ценовото ниво..

Сметките за комунални услуги за апартамент зависят от състоянието на комплекса, наличието на басейн, различни допълнителни услуги и нивото на обслужване.

Месечните сметки за комунални услуги могат да варират от 15 до 50 евро. Тази сума включва поддръжката и използването на басейна, почистването на прилежащата територия на комплекса и самата сграда, както и изхвърляне на боклука. Ще трябва да плащате отделно за електромери и водомери, но цената на електроенергията и водоснабдяването в Кипър е една от най-ниските в Европа, така че тези разходи рядко надхвърлят 100 евро на месец..

Цената на мезонет в Кипър средно варира от 100 до 210 хиляди евро. Комунални плащания за този тип недвижими имоти достигат 50-70 евро на месец, това включва поддръжка на басейна и почистване на комплекса, съответно възникват допълнителни разходи за вода и електричество.

Цените на частни къщи и вили в Кипър варират значително в зависимост от състоянието, местоположението и качеството на довършителните работи. Най-евтините оферти могат да бъдат закупени само за 120-150 хиляди евро, а цената на луксозни имения на два или три етажа с десет спални и висококачествен ремонт може да достигне 2-3 милиона евро.

Сметките за комунални услуги за къща или вила средно варират от 25 до 80 евро на месец, като разходите за ток и водоснабдяване най-често не надвишават 200 евро на месец.

Трябва да се отбележи, че сред руснаците най-популярните по отношение на закупуване на недвижими имоти в Кипър са Лимасол, районите Пафос и Лати, тоест крайбрежните, курортните градове и селата. Най-скъпите са апартаменти и къщи в Лимасол, като най-популярният град сред пътуващите, но като цяло цената на недвижимите имоти в различни села и градове на острова не се различава много.

Процедура за покупка

Република Кипър се слави с ниските си данъци, както и лоялното си отношение към чуждестранните купувачи. Няма ограничения за покупката на недвижими имоти за граждани на други държави, а самата процедура е много проста.

Започва с избора на подходящ обект и преговори с продавача. Експертите категорично съветват превеждането на договора за продажба на руски и активно договаряне – често е възможно първоначалната цена да бъде намалена поне с 5-10%.

Единственият нюанс, който често предизвиква опасения от чуждестранните купувачи, е, че разрешенията за закупуване на къща или апартамент в Кипър се издават само от Министерския съвет. Такова разрешение трябва да бъде получено след подписване на договора за покупко-продажба и заплащане на пълната цена за жилище.

Най-често процедурата за получаване на разрешително е рутинна формалност. Основното условие за издаването му е купувачът да не има проблеми със закона на територията на самата република, а властите на острова се грижат много малко за миналото му в родната му страна. Докато е издадено разрешението на Министерския съвет, новият собственик може свободно да използва своята вила или апартамент..

След издаване на разрешението се издава Удостоверение за пълен и безплатен собственик на името на купувача, а Департаментът за земя изчислява размера на данъка за покупка на недвижими имоти. Стойността му зависи от цената на самия обект и ще варира от 2% за евтини апартаменти и къщи до 4% за предложения на стойност над 854 хиляди евро.

Също така, чуждестранният купувач плаща гербово мито, регистрация на собствеността в регистъра на поземлената собственост, както и адвокатска такса (в Кипър няма нотариуси в обичайния смисъл на думата, тяхната функция се изпълнява от адвокати). Всички плащания за данъци и такси при закупуване на жилище на острова могат да достигнат 6-7% от стойността на имота.

Чуждестранните граждани също могат да кандидатстват за заем за закупуване на къща или апартамент в Кипър, а условията за ипотечно кредитиране се сравняват благоприятно с руските.

Банките на острова предлагат заеми с 4-5% годишно и за период от 30 години, първоначалното плащане при покупка при условията на ипотечно кредитиране обикновено е 20-30%.

Още два важни нюанса: ако апартамент е закупен в къща, която все още е в строеж, тогава първото плащане ще бъде 50% от разходите, купувачът плаща останалите средства едва след завършване на строителството и доставката на къщата и ако чужденец реши да започне самостоятелно да строи къща в Кипър, той ще трябва да плати 30% от стойността на проекта на строителна компания, която ще се занимава с строителството.

Всички недвижими имоти, закупени в Кипър, могат свободно да се продават, даряват или наследяват, няма ограничения за чуждестранни граждани в тази област. В цялата история на съществуването на острова никога не е имало национализация или отчуждаване на частна собственост, което със сигурност вдъхва увереност в бъдещето..

И още един допълнителен плюс – закупуването на недвижим имот в Кипър ви дава правото да получите разрешение за пребиваване в републиката.

Както можете да видите, има поне няколко причини за закупуване на къща, вила, бунгало или апартамент в Кипър. Сравнително достъпните цени, красивата природа, стабилността на икономиката, ниските данъци, разумните цени на комуналните услуги, както и ниската степен на престъпност и туристическата, курортна ориентация на икономиката на острова го правят много привлекателна земя за купувачи на имоти, заобиколена от нежни вълни на Средиземно море.