Най-често срещаните грешки в домашния купувач

Съдържанието на статията

• Първата грешка – бързане
• Втората грешка – грешното време за закупуване
• Третата грешка – избора на апартамент заради великолепна гледка от прозореца
• Грешка четири – подценяване на важността на регистрацията за преустройство
• Грешка пет – проектът за електрическото захранване на апартамента
• Грешка шест – инспектирайте жилищата само на тъмно
• Грешка седем – поддаване на емоции
• Грешка осем – свръх увереност
• Грешка №9 – областна инфраструктура
• Грешка десет – невъзможност да се пазари

Вече беше казано много за факта, че закупуването на дом е изключително важен и отговорен въпрос, а самите купувачи добре знаят колко сериозно е необходимо да се подходи към избора на бъдещо място на пребиваване. И все пак, много често бъдещите собственици на апартамент или къща, избирайки най-атрактивните сред многото предложения, правят много грешки.

Тази статия не говори за опасността от „черни брокери“ и случаи на измами – това е тема за отделно проучване. Всъщност, освен рискът да попаднете за стръвта на измамници, съществува и опасността да направите няколко грешки, което в близко бъдеще може да доведе до факта, че новият собственик ще бъде напълно разочарован от покупката и всички ще започнат да посещават всички мисли за това как да се отървете от неуспешния дом и нуждата от друг ход. по-често.

И така, най-често срещаните грешки, които купувачите на недвижими имоти често правят, експертите обмислят следните точки.

Първата грешка – бързане

Изборът на апартамент, в който семейството ще живее след приключване на сделката в продължение на много повече години, не толерира бързането, суетата и необмислените решения. Невъзможно е, като разгледате само 2-3 апартамента, разположени в същия район, незабавно да вземете решение и да приемете, че другите оферти няма да се различават към по-добро..

Дори ако купувачът е сигурен, че би искал да живее в тази конкретна жилищна сграда, все пак е по-добре да помислите за други апартаменти, да сравните оформлението в една или друга нова сграда.

И не е нужно да слушате брокери, които могат да ескалират ситуацията с истории, че утре този апартамент ще струва няколко хиляди повече и трябва спешно да се съгласите – просто е изгодно продавачът да сключи сделка възможно най-скоро, но купувачът трябва да следва добре познатата поговорка „Мярка седем пъти и отрежете веднъж. “ Отново, ако продавачът бърза купувача твърде бързо, това трябва да е повод за размисъл – всичко ли е наред с това жизнено пространство?.

Втората грешка – грешното време за закупуване

Много експерти съветват да купувате жилища през есенно-зимния период. По време на отоплителния сезон можете да разберете как стоят нещата с отоплението в къща или апартамент, освен това през лятото, когато много жители на града заминават за летните си къщи, е трудно да се оцени ситуацията с паркирането в двора и задръстванията на близките магистрали. През есента, когато ученици, студенти и почиващи се връщат у дома, привидно тихият двор може да се окаже много шумно място и ще бъде просто невъзможно да паркирате кола на входа през нощта..

Третата грешка – избора на апартамент заради великолепна гледка от прозореца

Винсент ван Гог. Изглед от стаята на Винсент в Rue Lepic. 1887

Изборът на място, а не апартамент, може да се окаже друга грешка. Разбира се, много е хубаво да видите от прозореца езерце, горски парк или златните куполи на църква. Като се има предвид мащабът и скоростта на строителство в големите градове (и още повече в столицата), човек не може да бъде сигурен, че след няколко години нов небостъргач няма да расте в просторен двор, а друга магистрала няма да премине през парка и вместо зелена градина от прозорците на апартамента ще може да се „възхищаваме“ само на празната стена на съседната къща или на потока от автомобили по магистралата. Така че, ако изгледът от прозореца е основното предимство на апартамента, трябва да помислите за други опции..

Грешка четири – подценяване на важността на регистрацията за преустройство

Някои купувачи, намерили апартамент с отличен ремонт и добра подредба на помещения на много разумна цена, са готови да затворят очите си за факта, че преустройството, извършено от предишните собственици, не е узаконено. Междувременно дори такива на пръв поглед незначителни промени като счупен въздушен канал, на мястото на който собствениците решиха да направят още един вграден кухненски шкаф, биха могли да станат източник на големи проблеми в бъдеще. И не само със съседите, но преди всичко с държавните органи – ОТИ, Жилищната инспекция и дори съда, където Асоциацията на собствениците на жилища може да кандидатства, за да принуди новите собственици да възстановят разрушените или променени инженерни мрежи на жилищна сграда. И в бъдеще продажбата на апартамент с незаконно преустройство, наследяването или размяната му просто няма да работи. Не си струва да се надяваме, че новите клиенти ще бъдат също толкова невнимателни и няма да забележат несъответствия в документите. Така собствениците ще имат дълъг процес на съгласуване на преустройството в много институции или скъпото връщане на апартамента в първоначалния му вид.

Най-важното е да се сравни одобреният от ОТИ план с действителното състояние на апартамента още при първата проверка на жилището, за да се установи веднага дали е извършено преустройството и дали той е легализиран. Между другото, струва си да сравним адреса на апартамента, посочен в документите, с действителния адрес на жилището, който продавачите показаха на купувача. Да, да, по-добре е да го играете на сигурно още веднъж, отколкото да купувате грешен апартамент, който толкова ви хареса, когато посещавате.

Грешка пет – проектът за електрическото захранване на апартамента

Разбира се, жилището с току-що направен, „пресен“ основен ремонт не може да не угоди на окото и да привлече купувачи. Внимателният бъдещ собственик на апартамента със сигурност ще провери и оцени наличието на нови контакти, автомати, изведени за домакински уреди, и наличието на автоматична кутия точно в апартамента. Но да попитат за документацията, на която трябва да бъде издадена такава уговорка, не всички купувачи на недвижими имоти предполагат. Междувременно, съгласно изискванията на законодателството, прехвърлянето на контакти, ключове и инсталирането на машини трябва да бъде координирано с енергийно наблюдение, така че в допълнение към проектния проект за подреждане на мебели и декорация на стени, трябва да бъде изготвен проект за енергийно снабдяване на апартамента..

Съгласно изискванията на законодателството, прехвърлянето на контакти, ключове и инсталирането на машини трябва да бъде съгласувано с енергийния надзор.

Този документ ще помогне на новия собственик да разбере къде точно минават електрическите проводници, колко консумацията на енергия съответства на първоначално разпределения за този апартамент доставчик на електроенергия. В зависимост от серията на къщата, тази стойност може да варира от 7 до 15 kW и ако такива цифри са посочени в проекта, купувачът има голям късмет. В противен случай новият собственик е заплашен от многократни посещения на енергийния надзор, за да се договори за доставка на допълнителна мощност, да замени електромера и да преизчисли тарифите. Възможно е да се наложи да платите доста голяма глоба..

Грешка шест – инспектирайте жилищата само на тъмно

Едуард Хопър. Конференция през нощта. 1949

След като посетите апартамента вечер, с електрическо осветление, може да не забележите някои от недостатъците. Но под ярките лъчи на слънцето петна по тапета и неравномерните склонове просто са поразителни, така че ако видите къща веднъж вечер, е по-добре да отделите почивен ден, за да оцените отново апартамента на дневна светлина.

Грешка седем – поддаване на емоции

Най-често, под въздействието на емоциите, представителките на нежния пол решават да сключат сделка: чист, добре поддържан балкон, дизайнерски завеси на прозорците и атрактивни тапети могат да се харесат на една жена толкова много, че тя ще забрави да попита за състоянието на окабеляването, крановете, покривите и инфраструктурата на района. Но това са много по-важни фактори, които ще окажат основно влияние върху удобството на живот в този апартамент. Разбира се, хубаво е, че апартаментът веднага беше харесан и апартаментът изглежда безупречен, но ентусиазираните емоции трябва да бъдат запазени за празнуването на домовете, а когато избирате жилище, обърнете внимание на всички нюанси.

Грешка осем – свръх увереност

Разбира се, можете да намерите подходящ апартамент без помощта на брокери, да преговаряте директно със собственика и да сте уверени в избора си. Все пак не си струва да подписвате документи без професионален адвокат – само специалист ще прецени правилността на договора за покупко-продажба и правната чистота на имота. Спестяването с помощта на такъв професионалист не е най-добрият начин да спестите пари, защото поговорката „Мизерът плаща два пъти“ вече е доказала своята валидност повече от веднъж..

Грешка №9 – областна инфраструктура

Добре е, ако районът, в който се намира апартаментът, който харесвате, е напълно познат на купувача. Ако не, тогава ще отидете да инспектирате бъдещите жилища, по-добре е да използвате обществен транспорт, тъй като, когато пътувате в собствената си кола или колата на недвижимост, не можете да прецените точно колко време ще ви отнеме да работите, особено по време на час в пик. Също така няма да е излишно просто да се разхождате из района, да разберете дали наблизо има магазин за хранителни стоки, кафене, клиника, детска градина, училище и т.н. Според експерти семействата с деца обръщат много повече внимание на наличието на развита инфраструктура, отколкото младите купувачи, които могат да се окажат в трудна ситуация, опитвайки се да се доберат до офиса от ново място на пребиваване, движейки се в пренаселени микробуси или здраво „заседнали“ в задръстване.

Грешка десет – невъзможност да се пазари

Не всички купувачи на имоти могат да се похвалят със способността си да свалят цената. Но често собствениците на жилища незабавно увеличават цената, за която са готови да продадат имота си с 10-15%, за да могат да свалят цената, ако е необходимо. Така купувачът спокойно може да посочи констатираните недостатъци и да се пазари (разбира се, в разумни граници). Преди да пътувате до предлагания обект на транзакцията, трябва да разгледате няколко тематични сайта и да разберете средната цена на подобни жилища в района..

Както можете да видите, има доста често срещани грешки, които могат да предизвикат разочарование при покупката в бъдеще. Много експерти на пазара на недвижими имоти приписват на подобни грешки както покупката на апартамент с безплатно оформление, така и нежеланието да харчите пари за заплащане на услугите на независим оценител. И такива правни и финансови аспекти като проверка на добросъвестността на предприемача и наемане на сейф, което ще се превърне в начин за прехвърляне на пари от купувача към продавача и дори може да се превърне в истински проблем за обикновен човек. И все пак, като направите такава важна стъпка като закупуване на собствен дом, основното е да не бързате, да не се изнервяте и внимателно да изучавате всички характеристики на апартамент или къща. По-добре е да предоставите правни нюанси на специалист с безупречна репутация и трудов стаж (въпреки че понякога не е по-лесно да намерите такъв човек, отколкото подходящ апартамент).