Критерии за избор на надежден разработчик

Случаите на фалит на предприемачи у нас не са рядкост. Ето защо, за да не останете без значителна сума пари и желаните недвижими имоти, трябва внимателно да изберете компания за развитие. Нашият сайт за съвети ще ви каже какви критерии трябва да спазвате, когато избирате надежден разработчик.

Нека първо да определим как един програмист се различава от строителя. Понятието „развитие“ е много по-обемно. Компанията за развитие има повече функции. Тя не просто строи недвижими имоти, изпълнявайки конкретна поръчка. Предприемачът избира проект, решава къде да инвестира, проучва пазара на недвижими имоти, строи, контролира целия процес и след това продава обекта или обектите. Предприемачът е инвеститор, дизайнер, разработчик и посредник. И често той поема и функциите на управляващата компания, поддържа и ремонтира обекта след въвеждане в експлоатация. Изборът на надежден разработчик често е труден, но нашите съвети ще ви помогнат да го направите правилно

Първи критерий – трудов стаж

Важен показател е колко дълго време разработчик работи на пазара на недвижими имоти. Порталът написа как можете да събирате данни в Интернет за строител-изпълнител. Можете също така да намерите много информация за компания за развитие, в частност, в извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица. Ако разработчикът вече е на няколко години, това е добър показател.

Вторият критерий е броят на завършените проекти и географията на работата

Ако предприемачът работи в няколко региона, има клонове и подразделения, това показва мащаба на работа, обхвата на компанията. Освен това е важно колко строителни проекта са поръчани предварително. Ако за всички години на своето съществуване компанията е възложила само едно вилно селище – това е тревожно. Какво направи тя през останалото време, защо обемът на строителството е толкова малък??

През 2019 г. московската група PIK беше водеща по отношение на обема на строителството на руския пазар, изграждайки около 7,4 милиона квадратни метра недвижими имоти. Това е важен критерий за избор на програмист, но не и единственият! Необходимо е също така да се оценят условията за доставка на обекти и изпълнението на графика, дали предприемачът строи върху собствените си пари, колко балансиран е бизнесът му. Изборът трябва да бъде направен според няколко критерия, набор от данни.

Трети критерий – наличие на проектна документация и декларации

Според закона разработчикът трябва да публикува на своя уебсайт проекти, които е реализирал през последните три години. Фирмите за един ден не правят това. Освен това е важно потенциалните клиенти да имат възможност да се запознаят с декларациите на компанията. Това ви позволява да сте сигурни, че предприемачът няма дългове, той работи с печалба.

Четвърти критерий – партньори и инвеститори

Трябва да разберете с кого работи разработчикът. Ако сред неговите партньори и инвеститори има големи банки, водещи предприятия, държавни компании, това е добре. Това означава, че се доверяват на предприемача, не се страхуват да инвестират в неговите проекти. Банките също внимателно проверяват големите си клиенти, оценявайки резултатите от тяхната дейност.

Петият критерий е наличието на всички необходими документи

Говорим за разрешение за строеж, документи за право на собственост върху поземлен имот и договор за застраховка отговорност на строителя. Ако предприемачът няма един от тези документи, по-добре е да не си сътрудничите с него. В този случай разрешението за строеж трябва да съответства на вида на обекта. Тоест, да бъде издаден специално за жилищна сграда, например. Ако земята е отдадена под наем, трябва да разберете за колко време е сключен договорът, дали обектът ще бъде въведен в експлоатация преди определената дата.

Критерий шести – колко бързо върви строителството

Средно разработчиците изграждат два или три етажа на жилищна сграда на месец. Този индикатор трябва да се ръководи от. Ако къщата не е нараснала с един етаж за един месец, това е повикване за събуждане, с голяма степен на вероятност предприемачът има проблеми на някакъв етап..

Седми критерий – как се заплащат работниците

Можете просто да отидете на строителната площадка и да зададете на строителите няколко въпроса. Ако заплатата им се забави вече втори месец, това показва проблеми с парите в разработващата компания. Съществува риск строителството да бъде спряно.

Критерий осми – договор

Договорът с предприемача трябва да съдържа възможно най-много информация за обекта, правата и отговорностите на страните, сроковете за доставка, цената, непреодолимата сила и т.н., трябва да бъдат предписани. Ако не сте сигурни, че сами ще се справите с тези важни документи, по-добре е да прибягвате до услугите на специализиран адвокат, работещ на пазара на недвижими имоти. Той ще оцени качеството на договора с предприемача и възможните рискове.

Критерий девет – отзиви на клиенти и инвеститори

Онлайн рецензиите не могат да се доверяват на 100%. Те могат да бъдат написани от копирайтъри по искане на конкуренти или на самия разработчик. Препоръчително е да посетите вече въведените в експлоатация обекти на компанията, да поговорите с купувачите на апартаменти и вили, за да разберете дали са били доволни от сътрудничеството с предприемача, дали има проблеми в процеса на въвеждане в експлоатация на недвижимите имоти.