Комбиниране на апартаменти: функции и опции

Основното предимство на комбинирането на апартаменти е получаването на по-просторно жилищно пространство, без да се местите на друго място. Съгласете се, удобно е – без да напускате обичайната си къща, любимата си зона, да получите апартамент два или дори три пъти по-голям от предишния. Или, като не намерите апартамент, подходящ за размера, купете два наведнъж в една и съща къща.

Но има много проблеми с обединяването на апартаменти. Бъдете готови, че може да отнеме шест месеца, за да се споразумеят за преустройството! Освен това първо трябва да получите точен план на цялата жилищна сграда, защото има случаи, когато е просто невъзможно да комбинирате апартаменти поради дизайнерските характеристики.

Процесът на одобрение включва изготвяне на проект за преустройство. Препоръчително е да се свържете с проектантска организация, която е част от специализирана SRO. След това документите се подават в жилищната инспекция и след това в ОТИ, където ще бъде съставен нов технически план на апартамента.

Правилата за преустройство са описани в SNiP 31-01-2003 „Жилищни сгради“. Комбинирането на апартаменти като цяло в отделен елемент не се разпределя и се счита за преустройство. Има някои от най-важните забрани, които трябва да знаете:

1. Невъзможно е да се демонтират, прехвърлят вентилационни канали, да се намали тяхното напречно сечение, да се нарушат общите комуникации в сградите.
2. Не разрушавайте носещи стени, изсичайте носещи греди, напречни греди, нарязвайте и не движете носещи пилони и колони. В носещата стена ще бъде възможно да се направи само отвор за прохода и със задължителното укрепване на конструкцията. Това трябва да бъде предвидено в проекта.
3. Не можете да прехвърлите съществуващи отвори в носещи стени без проект и разрешение от специализирани организации..
4. Кухнята и холът не могат да се сменят. Изключение ще бъде, ако няма жилищно пространство под вас, тоест апартаментът е на първия етаж. Освен това ще бъде възможно да смените кухнята и хола в случай на вертикална комбинация от апартаменти на две нива, ако един от тях е на последния етаж. Ще поговорим за тази опция по-подробно по-долу..
5. Невъзможно е да се постави баня, баня над дневната зона.
6. Не можете да комбинирате кухнята с жилищната площ, ако апартаментът има газ. Има само един изход – да откажете подаването на газ и да инсталирате електрически котлон.

Както можете да видите, списъкът на забраните е доста голям, поради което преди да купите втори апартамент или два или три на обекта наведнъж, трябва да проучите проекта на къщата. Може да се окаже, че вентилационен вал е разположен в стената, където е решено да се направи обединяващ отвор. В този случай няма да ви бъде разрешено да комбинирате апартаменти.

Помислете за три съществуващи варианта за комбиниране на апартаменти:

1. Апартаменти на един сайт.Това е най-често срещаният вариант и най-малко проблематичен за получаване на разрешение. Според експерти, ако стената е направена от блокове или тухли, няма да е възможно да се докосне само горната носеща греда. Ако цялата стена е носеща, ще бъде възможно да се направи само отвор с ширина не повече от 160 сантиметра, задължително с подсилване на конструкцията. Ако е възможно да се завземе част от общата територия на сградата – вестибюл или коридор пред апартамента – стените могат да бъдат оставени сами, като направите общ вход. За такова решение обаче е необходимо съгласието на всички съседи.

2. Апартаменти един върху друг.Това вече не е хоризонтална, а вертикална асоциация на жилищни зони. Възможността за комбиниране на апартаменти на различни етажи зависи от състоянието и характеристиките на етажите. Колкото по-висок е апартаментът, толкова по-голяма е вероятността да получите разрешение. Обикновено не е проблем да комбинирате апартамент или таванско помещение на горния етаж. Недостатъкът на такова решение е, че имате нужда от стълбище, което ще „изяде“ поне четири квадратни метра използваемо пространство във всеки от комбинираните апартаменти. Освен това отворът в таваните ще трябва да бъде подсилен с рамка и поддържащи колони, а размерите и теглото на стълбите трябва да отговарят на строителните норми. Вече сме писали за другите плюсове и минуси на апартаменти с дуплекс.

3. Апартаменти в различни входове.Най-редкият случай на обединение. Стената между входовете определено ще бъде носеща, по-мощна, отколкото ако апартаментите са разположени на една и съща площадка. Освен това може да има асансьорна шахта или улей за боклук между апартаментите. Има риск нивата на пода и тавана на апартаментите в различни входове да се различават леко и това е допълнителен разход за тяхното изравняване. И в такива случаи разрешение за сливане рядко се издава..

Друг важен момент в случай на комбиниране на апартаменти е какво да правите с втората кухня и баня. Ако обикновено решат да напуснат банята като гост или за деца, тогава втората кухня определено не е необходима. В същото време, както си спомняме, строителните кодове забраняват превръщането му в жилищна сграда. Следователно, втората кухня често се превръща в съблекалня или кабинет, например.

Експертите казват, че сега случаите на комбиниране на апартаменти в стария жилищен фонд са все по-редки. Има твърде много проблеми с получаването на разрешение, документи и потенциални рискове. Друго нещо са новите сгради, при които разработчикът първоначално планира възможността за комбиниране на няколко жилищни модула в едно пространство..