Как да изберем сайт за изграждане на къща или лятна вила

Съдържанието на статията

• Площ и форма и местоположение на сайта
• Местна инфраструктура
• Наличие на енергийни ресурси и комуникации
• Геоморфологични условия и терен
• Стойност на изолацията
• Културна среда
• Близостта на бизнеса и оживеността на района

Обикновено при избора на земя за строителство има широк спектър от алтернативи. В същото време негативните страни не се разкриват веднага и влакът, както се казва, отдавна е тръгнал. Днес ще говорим за точките, на които трябва да обърнете внимание при избора на земя за изграждане на лятна къща или жилищна сграда.

Площ и форма и местоположение на сайта

Ако има проект за къща и оформление на личен парцел, въпросът за формата и размера на последния не стои като такъв. Обаче много по-често първо се купува земя и едва тогава се извършват дизайнерски работи с това, което е. Има индикативни показатели за района за различни типове сгради:

1. За малка селска къща или съблекалня, до която ще има цветна градина и компактна зеленчукова градина, 3-4 сто части от плана ще са достатъчни.
2. Къща с обща площ 100-150 m² с гараж, зеленчукова градина и малка градина ще са необходими поне 6-7 декара.
3. На парцел от 10 декара има възможност за възстановяване на просторно имение с обширна алея и полезна площ.

Не по-малко значение имат формата и ориентацията на сайта към кардиналните точки. Прекомерно удължените планове за земя трябва да се избягват, освен ако не са успоредни на пътя за достъп. Повечето практически области с пропорции от 1: 3 до 1: 1.

Местна инфраструктура

За комфортно постоянно пребиваване е много важно населеното място да има всичко необходимо. Начинът на живот на всеки човек има свои характерни разлики, но такива основни неща като супермаркет, поща и банка, амбулатория или местна болница трябва да бъдат абсолютно достъпни..

Ако в семейството има деца, детската градина и училището трябва да са в рамките на 10-15 минути пеша. Моля, обърнете внимание, че маршрутът до тях не минава през изоставени индустриални зони, сметища и пустини, не преминава на натоварени магистрали без регулирани кръстовища и като цяло е безопасен.

Насърчава се наличието на пазар, магазин за домакински и строителни материали. Хубаво е, ако наблизо има поне два банкомата и универсални терминали, съвременният ритъм на живот ви принуждава да ги използвате все по-често..

В рамките на 1,5–2 км трябва да има автогара или поне спирка на обществения транспорт, ако предприемачът не притежава своя собствена. Моля, обърнете внимание, че оптималното разстояние между основните инфраструктурни съоръжения е не повече от 1,5-2 км, в противен случай могат да възникнат проблеми, ако автобусите пътуват редовно около населеното място..

Обърнете специално внимание на наличието на повече или по-малко голяма строителна база в рамките на 10-15 км, в противен случай доставката на строителни материали може да доведе до големи режийни разходи. Вземете под внимание, че строителните работи може да изискват вход на тежко превозно средство. Интензивността на развитието на селището също трябва да се вземе предвид: вероятно е след няколко години инфраструктурата на обекта да се развие до неузнаваемост..

Наличие на енергийни ресурси и комуникации

Трудно е да си представим съвременния живот без ползите от цивилизацията. Като минимум ще ви е необходим един от най-достъпните източници на енергия: електричество или природен газ. Възможно е да се използват твърди горива, особено сухи гори от близките зелени пространства.

Вторият проблем е наличието на водни ресурси. За изграждане и по-нататъшно живеене е необходимо голямо количество вода. И ако няма централна система за водоснабдяване и дори не е планирано, трябва поне да е възможно да оборудвате собствения си кладенец или кладенец.

Пречка за това може да бъде наличието в непосредствена близост до съоръжения за пречистване на вода, например, съседни септични ями или ями. Геоморфологичните характеристики също могат да ограничат подреждането на източник на питейна вода..

Геоморфологични условия и терен

Най-важното във всеки сайт е това, което е буквално отдолу. Разбира се, не е изгодно да се поръчва геоморфологичен преглед за всяка разглеждана област. Ето защо, първоначално си струва да се премахнат всички варианти, които не са подходящи по практически причини, и едва след това се определят с подходящи геоморфологични условия..

Основно съставът и разположението на почвените слоеве, нивото на подземните води и сеизмичната активност ще повлияят на спецификата на строителството. Въз основа на тези данни ще трябва да определите подходящия тип фундамент и метода за подреждане на мазето. Важна роля в този брой играят разходите за подготовка на носещата конструкция на къщата: при някои условия, фундаментът за пилотиране ще бъде достатъчен, при други не можете да направите без погребана монолитна плоча.

Вторият аспект е наличието на водни ресурси, за които говорихме по-горе. По този въпрос, както и в много други, можете да разчитате на опита на съседни разработчици. Струва си да ги попитате за качеството на питейната вода, изследваната част на почвата и други условия в района. Моля, обърнете внимание, че геоморфологичните условия могат да се променят по различно време на годината, особено в низините и в близост до големи водни обекти. В допълнение, наличието на достъпна питейна вода от съседите изобщо не гарантира възможността за организиране на източник на вашия сайт..

И накрая, не забравяйте за почвеното плодородие. Ако планирате да започнете зеленчукова градина, избягвайте пясъчни глинести и прашни почви, които са бедни на хумус. В противен случай въпросът ще бъде решен само за сметка на внесена почва..

Стойност на изолацията

Много хора забравят, че достатъчното естествено осветление не само влияе върху общото настроение и комфорт на жителите на къщата, но също така осигурява спестявания при отопление през зимата. Средногодишното количество слънчева радиация на квадратен метър се определя както от географската ширина, така и от наличието на високи предмети в непосредствена близост..

И така, сайт на ръба на гора, в близост до високо имение или многоетажна сграда, ще изпита явна липса на естествена светлина. От друга страна, трябва да можете да разтегнете къщата си по линия от югозапад на североизток, за да завъртите по-голямата част от прозорците към най-осветената част на небето..

Има например малко известна, но доста проста програма за скриптове на daybit.ru, която ви позволява да сравнявате слънчевата аналемма със сферична фото панорама и координатите на точката, от която е била заснета. Това помага бързо да се изчисли броят на слънчевите часове в различните периоди на годината; за по-подробни проучвания трябва да използвате специален софтуер за изчисляване на инсолацията, например, демо версията на „CITIS“.

Културна среда

Имайте предвид, че местната култура може да противоречи на вашите очаквания. Шумните съседи, наличието на близко общежитие с работници мигранти или изострената криминална ситуация може да се превърне в пречка..

Най-добрият начин за оценка на парцела според тези критерии е да се установите наблизо поне няколко дни, докато бюрократичните и други проблеми се решават. Вероятността да станете свидетели на неприятни инциденти не е много голяма, но в края на краищата парцел не се купува, строго казано, всеки ден, така че всяко презастраховане ще има само полза.

В този смисъл се насърчава присъствието на кооперативни образувания. Ако съседите са готови да се обединят за съвместно решаване на социални или жилищни въпроси, това е недвусмислено предимство на избраната зона. Освен всичко друго, помощта в рамките на кооперацията ще спомогне за решаване на проблеми както с комуникационните, така и с инфраструктурните елементи..

Близостта на бизнеса и оживеността на района

И накрая, трябва да помислите за екологията и битовите санитарии. Може да не искате да купувате зона, която периодично е покрита с облак смог от тлеещо блато или до животновъдна ферма..

Парцелът трябва да бъде в черен списък, ако топлоелектрическата централа е разположена на 5 км от нея или ако има химическа, металургична или циментова централа на по-малко от 10 км. Близостта на магистрали и кръстовища, както пътни, така и железопътни, също не играе в ръцете. Трябва да се избягва всякаква близост на кариери, военни бази и складове по всякакъв начин, и по-специално – полета за добив, извършвани чрез хидравлично разбиване..

Не се подвеждайте от факта, че районът за развитие е оживен и инфраструктурните съоръжения постоянно се развиват в него. Може би това е следствие от разширяване на голямо предприятие или строителство наблизо, шумът и замърсяването от които ще се появят след възстановяването на сградата. Винаги мисли за перспективите за развитие на региона и общувай с местните жители, това ще помогне да се избегнат скъпи грешки.