Как да изберем сайт за изграждане на селска къща

Съдържанието на статията

• инфраструктура
• Водоснабдяване
• Газификация на обекта
• Електричество
• канализация
• Геометрия на сайта
• Нивото на психологически комфорт
• Правни аспекти
• Нека да обобщим

Купуването на крайградски район е много отговорен бизнес. Можете просто да купите парче земя и да инвестирате много пари в него, или можете да купите парцел, който вече е готов за строеж. Как да изберем сайт, какво да търсим при избора си – за всичко това ще говорим в нашата статия.

Преди да започнете да избирате сайт за изграждане на селска къща, трябва да решите за какви цели ще ви е необходима лятна вила:

1. Селската къща ще бъде целогодишна, с възможност за постоянно пребиваване. В този случай трябва да изберете райони с развита пътна инфраструктура, която ви позволява да стигнете до нея при всяко време. В идеалния случай – не силно натоварена посока на пътя, което ви позволява да стигнете до града за максимум 90 минути. Но такива парцели струват с 20-40 процента по-скъпо от тези, които отговарят на втория параграф.
2. Селска къща само за топлия сезон, с периодично посещение. В този вариант ще бъде важно удобното придвижване до градинската зона в сухо време.

Но трябва да сте подготвени за факта, че в бъдеще може да има допълнителни разходи за организацията на пътища за достъп – полагане на асфалтов или бетонен път от главната магистрала. Обикновено това се случва 2-5 години след началото на продажбата на парцели – тоест когато се назначат достатъчен брой хора, които са готови да похарчат (в равни дялове) за изграждането на пътища за достъп.

Наличието на капитални пътища за достъп до площадката, където ще се извършва строителството, гарантира възможността за целогодишна доставка на строителни материали и оборудване с големи размери. Тоест, ако се планира изграждането на сериозна къща, тогава това е много важен аспект. Тъй като строителството се извършва главно от наети работници, навременната доставка на строителен материал ще изключи възможността за престой на екипа и ще осигури изграждането на съоръжението възможно най-скоро..

Във всеки случай, независимо дали избирате първия или втория вариант, общественият транспорт трябва да се движи от лятната вила – влак, автобус, речни кораби и т.н..

инфраструктура

На лятната вила трябва да се развие инженерна инфраструктура. Нека разгледаме по-подробно какво трябва да обърнете специално внимание при избора на сайт за изграждане на селска къща.

Водоснабдяване

Свързването към съществуващ водопровод ще струва няколко пъти по-малко от пробиването на кладенец. Извършва се независимо, като се използват съответните тръби и фитинги.

Но пробиването на кладенец също може да бъде разделено на няколко секции, ако мощността на помпата позволява. Цената на сондажа зависи от дълбочината на водата, подходяща за консумация – понякога може да достигне няколко десетки метра. Нивото на залягане на артезиански води е посочено в общия план на обекта (в случай на изследване). Можете да разберете сами, като се свържете с местния отдел на Държавната геология.

Газификация на обекта

Ако в зоните, предназначени за сезонни посещения, е достатъчно да се свържете само към електропровода (газът може да се доставя независимо в газови бутилки), тогава в зоните, които ще бъдат посещавани целогодишно, трябва да е възможно да се свържете към газопровода.

По-добре е да доставяте газ на обекта след приключване на строителството – в противен случай тази работа ще ви струва два пъти повече. Ще трябва да платите за основната линия към сайта и отново за свързване на къщата. Повечето от строителните фирми, участващи в свързването към газопровода, поемат цялата документация – за тях е по-изгодно бързо да пуснат в експлоатация обекта (дори селска къща) и те са изцяло отговорни за качеството на извършената работа.

Ако решите сами да издадете техническа спецификация (технически условия), тогава ще трябва да посетите редица инстанции.

1. Необходимо е да получите разрешение в Oblgaz на вашето населено място.

За това предоставяме редица документи:

• документи за обекта и къщата (копия)
• технически паспорт на ОТИ
• копие от паспорта на клиента
• КРЪЧМА
• изявление

Всички тези документи се разглеждат в Gaztrest, където решават възможността за газификация на обект или къща. Но трябва да знаете, присъдата на комисията практически не подлежи на преразглеждане.

В новите обекти, където се осигурява газификация, декларираният капацитет обикновено е достатъчен, тъй като тръбопроводът е проектиран за максималния обем консумиран газ.

2. Поръчваме проект за свързване на къщата към газопровода.

Проектът се разработва от фирми със специално разрешение (лиценз). Проектът за инжектиране на газ включва:

• одобрение за монтаж на газови уреди (отоплителни колони, котли и др.)
• марка на оборудването (обикновено те препоръчват техните дилъри, но можете да потърсите аналози с подобни параметри)
• изпълнение на вградената документация, посочваща инсталираните устройства и тяхното местоположение.

Необходимо е също така да се изчисли загубата на топлина и приблизителния обем консумиран газ. След като получите необходимите документи, можете да се блъснете в общ газопровод.

Електричество

Крайградската зона трябва да бъде недвусмислено електрифицирана, което означава, че трябва да има разстояние не повече от 50 m до електропровода, в противен случай цената на работата може да струва доста голяма сума. Помислете за идеалния вариант, когато електрическа линия минава близо до обекта.

Ако нямате собствени професионални умения, тогава ще трябва да наемете професионален електротехник, който ще доставя електроенергия на обекта – да инсталирате табло и електромер.

Преди това е необходимо да се сключи споразумение с организацията на електропреносната мрежа, което ще изисква редица документи:

• писмено споразумение между собственика на обекта и доставчика на електроенергия;
• нотариално заверено копие от документи, потвърждаващи собствеността върху парцела;
• информация за измервателни устройства (марка на електромера, схема на окабеляване и т.н.);
• най-точното изброяване на устройства, които ще консумират електричество.

Списъкът с документи и изисквания може да варира леко в зависимост от региона – пълен списък ще бъде предоставен от представител на организацията на електропреносната мрежа.

При подходящи условия не можете да зависите от електропровода, а да получите енергия по алтернативен начин, като инсталирате соларни панели и вятърна турбина. Генерираната енергия е достатъчна, за да осигури електричество за селска къща, която се използва в топлия сезон. Такива инсталации стават по-евтини всяка година – днес можете да запазите в рамките на 150 000 рубли.

канализация

Канализацията във всеки от случаите е приятен бонус, нищо повече. Ако няма централна, тогава можете да направите изпускателна яма с възможност за изпомпване на отпадъчни продукти или да използвате химически реагенти, които разтварят или компостират канализация..

Заключение: първоначално трябва да помислите за парцели за лятна резиденция с възможно най-близки комуникации. За да направите това, трябва да обърнете внимание на плана за терена – всички комуникации са посочени на него (с обяснения) и, просто въоръжени с владетел, можете предварително да прецените по скала колко далеч са от сайта.

Когато купувате парцел за строителство, е по-добре да изберете с доставени ток и вода (поне техническа). Тези моменти значително ще улеснят процеса на изграждане – използване на електроинструмент, приготвяне на хоросан и т.н..

Можете, разбира се, да използвате електрически генератор, но трябва да вземете предвид цената му (или наемната цена), произведената мощност и ежедневната поддръжка..

Геометрия на сайта

Освен това си струва незабавно да се отпият области с неправилна геометрична форма (те трябва да са квадратни или правоъгълни). Парцелите с нарушена граница в бъдеще ще доведат до конфликт със съседите относно геодезията. Освен това е по-рационално да се планират парцели с правилната геометрична форма за строителство..

Нивото на психологически комфорт

Цената на парцелите, дори разположени в едно и също кооперативно общество, до голяма степен зависи от няколко други фактора:

• наличие и разстояние от резервоара (езеро или река)
• отдалеченост от гората (парцелите в близост до плантацията са по-скъпи)
• близост до главния пътен възел

Решете кое е по-важно за вас в страната, за което сте готови да преплатите.

Правни аспекти

Важно е също така: цената на парцелите ще зависи от възможността да се направи разрешение за пребиваване на „лятна вила“ – тоест лятната вила трябва да попада в категорията на земята в селските селища. За това дачата трябва да има статут на „жилищна сграда“. Ако сайтът попада в категорията на „личното подсобно земеделие“, тогава колкото и шикозна да е къщата, няма да работи за регистрация в нея.

Комплект документи, които трябва да бъдат предоставени на бъдещия собственик при покупка и продажба:

• удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху земята;
• документ за собствеността на обекта и сградите (ако има такива);
• кадастрален план – само оригиналът;
• изяснете липсата на просрочени задължения за данъци върху земята;
• документ за стандартната цена на сайта;
• липса на забрани и арести;
• удостоверение за наличие / отсъствие на конструкции и сгради.

Кадастралният паспорт е задължителен, който указва вида на разрешената употреба и принципа на определеното предназначение на земята. При липса на документи – транзакцията не е възможна.

Нека да обобщим

Ако лятна вила се купува в партньорство за градинарство или в село (село), ​​тогава много въпроси ще изчезнат веднага – вече съществува съществуваща инфраструктура и можете да получите информация за много въпроси от служителите на партньорството, стари хора, които отговарят доста честно, говорящи за проблеми.

Свържете се с добър адвокат, ако се продава нова земя, тогава всички документи трябва да бъдат внимателно проверени.

Основните проблеми обикновено възникват на нови земи, които се разпределят за летни къщи. Не всички съседи ще са готови да похарчат колективно в името на обща кауза поради редица причини – липса на средства, собствено мнение (различно от мнението на други хора, дори и мнозинството) и просто от вредно естество. Това е като лотария, така че винаги разчитайте на себе си.