Как да изберем правилното вилно селище

Съдържанието на статията

• Характеристики и критерии, които трябва да се определят още на първия етап
• Видове вилни селища
• комуникации
• Езеро, река и гора
• инфраструктура
• Условия за продажба и собственост

Малко неща могат да се сравнят по важност и мащаб с купуването на селска къща. Това събитие, разбира се, ще окаже силно влияние върху бъдещето на цялото семейство, а комфортът на живот, надеждността на инвестициите и рентабилността на инвестициите в недвижими имоти зависят от това колко успешен ще бъде изборът..

Изглежда, че изборът на вилни селища, съществуващи днес в района на Москва, позволява дори на най-придирчивия купувач да купи подходяща къща. Именно такъв богат избор всъщност може да усложни процеса, тъй като бъдещият собственик на жилище може просто да се обърка и не веднага да стигне до оптималното решение..

На какво точно трябва да обърнете внимание, когато избирате вилно селище, в което ще се намира „мечтаната къща“? Какви критерии за подбор могат да се нарекат най-важните и съществени? И как да се застраховаме от грешки и възможно разочарование?

Характеристики и критерии, които трябва да се определят още на първия етап

Преди да излезете извън границите на града за нова вила, трябва да определите най-важните критерии за избор и характеристики на бъдещия дом. Тоест, трябва да установите ясна рамка, която ще ви помогне да не обръщате внимание на оферти, които абсолютно не са подходящи за вас..

Като цяло брокерите отбелязват, че при избора на вилно селище повечето купувачи обръщат внимание на следните критерии:

• струва;
• местоположение;
• екология;
• инфраструктура;
• транспортна достъпност.

Именно с тези най-важни характеристики на предложението трябва да решите преди да започнете търсенето..

Най-значимият фактор, разбира се, ще бъде цената на вилата. Много малка категория купувачи може да каже с увереност: „Каква е разликата колко ще струва къщата, основното е, че тя напълно ме устройва“. Останалите купувачи веднага ясно разбират за себе си, че има горна, ограничаваща ценова граница и ако цената на вила я надвиши, тази оферта няма да се разглежда, въпреки всички предимства на къщата.

Този критерий веднага значително намалява обхвата на търсенията – ограничените финансови възможности ни принуждават да търсим подходяща къща в селища от икономична класа, бизнес и опции от премиум клас са изключени като твърде скъпи.

Друг важен критерий е площта на къщата и броят на стаите. Например, бъдещият собственик на жилище може ясно да си представи, че всеки член на семейството има нужда от собствена стая, както и да установи рамка за минималния брой необходими дневни. Желаната площ на къщата обаче може да варира в зависимост от цената, ако цената е по-достъпна от очакваната, тогава, спазвайки предварително установения бюджет, купувачът ще може да си позволи къща с по-голяма площ и обратно.

Следващият най-важен фактор е местоположението на вилната общност. Във връзка с това купувачът трябва незабавно да реши с каква цел ще се използва къщата. Ако като лятна резиденция, тогава можете да изберете села, по-отдалечени от града, без развита инфраструктура, а ако за постоянно пребиваване, тогава не можете да направите без близко училище, детска градина и болница. Сигурно е да се каже, че при избора на лятна резиденция чистото езеро, гора, разстоянието от магистралата и промишлените съоръжения ще се превърнат в доминиращ параметър за избор. Но при избора на постоянно място на пребиваване благосъстоянието на селото е от голямо значение – гражданите обикновено не са готови да променят коренно своя начин на живот и да жертват обичайните предимства на цивилизацията в полза на селския бит..

Много потенциални купувачи предпочитат направления, които са познати и най-близки до работа или настоящото им място на пребиваване, предпочитат да обмислят само вилни селища, например покрай Novorizhskoe или Minskoe shosse. Това ограничение също значително стеснява обхвата на търсенията, като помага да се направи най-добрият избор..

Останалите характеристики на къщата като стила на декорация, строителния материал и архитектурата не са толкова важни на първия етап; по време на проверката мнението на купувача може да се промени – хубава къща, изработена от дървен материал или топла къщичка, построена по канадска технология, може да се окаже по-привлекателна от къща, изработена от тухла и за цената и за екстериора.

Видове вилни селища

Най-важният критерий при избора на едно от вилните селища в района на Москва е неговият външен вид. Днес има три основни типа селища:

• изцяло застроена с жилищни сгради и инфраструктура. Такива селища предлагат само готови къщи, често дори с кухненски мебели и вградени домакински уреди. Опцията „къща до ключ“ има и двете предимства – можете да се преместите възможно най-скоро, веднага след подписване на договора и извършване на първоначално плащане, и недостатъци – вече не е възможно да повлияете на окончателния дизайн и да изберете архитектурен стил. Освен това, в случай на закупуване на къща в такова село, би трябвало да възникнат въпроси, свързани с качеството на строителството и използваните материали, на пръв поглед е почти невъзможно да се определи колко топла и надеждна вилата се оказа за мирянин и всички недостатъци на строителите могат да станат неприятна изненада още в първия отоплителен сезон ;
• селища, предлагащи, заедно с готови къщи, поземлени парцели с договор. Такива вилни селища вече имат план за развитие, но къщите могат да се различават по архитектурен стил, площ и дизайн. Тази опция предоставя възможност за контрол на процеса на изграждане на къща и в същото време прехвърляне на караницата, свързана с изпълнението на строителни работи, върху раменете на опитен изпълнител;
• селища със свободно развитие, предлагащи парцели без договор. Най-икономичният вариант е, когато купувачът получава само парцел земя в населено място, където всички къщи ще се различават по външни параметри. Бъдещият собственик на жилище ще трябва да строи сам, обикновено няма генерален план за развитието на селото.

Можем да кажем, че вилните селища от първия тип, предлагащи къщи до ключ, са по-престижно предложение, в такива населени места всичко е издигнато ясно според генералния план на предприемача, има място за детска площадка, зони за отдих и т.н., а всички сгради са проектирани в една архитектура стил, който, разбира се, изглежда много привлекателен. Вторият вариант може да се нарече междинен, той ви позволява да спестите пари и в същото време да станете собственик на къща в село с добре обмислено оформление.

Селата, предлагащи парцели без договор, обикновено се избират от купувачи, които не могат веднага да платят пълната сума на разходите на къщата и предпочитат постепенно да построят вила самостоятелно, разпределяйки разходите във времето. Недостатъците на подобни предложения включват факта, че до вашето луксозно имение може да се появи конструкция с неизвестна структура, разваляща гледката от прозореца или пустош, обрасла с плевели, чиито собственици няма да започнат да строят къща..

Друг момент – когато избирате готова къща, трябва незабавно да изясните какъв тип крайградски недвижими имоти предлага селото: самостоятелни къщи, таунхауси, дуплекси, къщи-близнаци или вили, тъй като днес е доста трудно да се разберат всички видове крайградски жилищни сгради и непознати имена, заимствани от Английският може просто да е объркващ.

комуникации

При избора на вилна общност е задължително да разберете дали има централизирани комуникации към нея. Разбира се, когато купувате къща до ключ, можете да сте сигурни, че определено ще има светлина, вода и отопление, автономна или централизирана. В този случай обаче е необходимо да се изясни как точно е подредена канализационната система, защото дори съвременна автономна канализационна система не е в състояние да замени централизираните мрежи..

Друг важен въпрос е водоснабдяването. Ако проблемът с топлата вода може да бъде решен чрез инсталиране на котли, тогава качеството на водата, особено ако вилната общност се доставя от собствения си кладенец, може да е ниско. По-добре е веднага да поискате заключението на санитарно-епидемиологичната станция по отношение на качеството на водата, така че тогава да не се сблъскате с спешната нужда от инсталиране на надеждни скъпи филтри.

В случай на неправилна експлоатация, собствените пречиствателни станции в селото могат да се превърнат в източник на зараза, а разрушаването им е истинска трагедия за жителите на вилите. Автономната канализация се нуждае от редовна поддръжка, а кладенецът може да се засили и да изисква скъпи ремонти. По-добре е да се изясни веднага – кой точно ще плаща всички тези разходи, дали са включени в месечните сметки за комунални услуги и кой ще трябва да се свърже в случай на повреда или проблеми със системите за поддържане на живота. Друг документ, който си струва да проверите, са договори с търговски фирми, водоснабдяване, газови услуги и други доставчици.

Ако комуникациите в селото все още не са осъществени, това най-често се случва в случай на закупуване на поземлен парцел без договор, трябва да се поинтересувате за наличието на проектна документация, по-специално техническите условия за свързване към електричество и газ. Тези документи се издават само за две години и регистрацията им в регулаторните органи е доста скъпа, тъй като наличието на технически условия дава гаранции, че в рамките на следващите две години предприемачът все пак ще извърши инженерни мрежи и светлината и газът ще се появят в нови къщи.

В случай на закупуване на парцел с договор е необходимо да се проучи и проектът на бъдещата къща, като се открият всички въпроси от интерес с наличието на централизирани или автономни инженерни мрежи..

Езеро, река и гора

Дори къщата да бъде закупена за постоянно пребиваване и инфраструктурата да се окаже по-важна от природата, е много по-приятно да се възхищавате на зеления масив или огледалната повърхност на езерото от прозореца, отколкото сиви нови сгради или фабрични комини. Въпреки това, когато избирате вилно селище според такъв критерий като „колкото по-близо до резервоара, толкова по-добре“, струва си да се помни, че много разработчици повишават цената на квадратен метър или сто квадратни метра само за безопасната екология на района, следователно къщата край езерото най-вероятно ще има плащам в повече.

Освен това езеро, което е много близо до къщата, не винаги е толкова добро. Първо, почвата в близост до естествени резервоари често е плаваща и не е надеждна, а регенерираната почва в близост до изкуствено езеро може да се окаже безплодна и засадените дървета просто няма да вкоренят. Второ, местните комари ще се радват да „ухапят“ новите си съседи. Също така си струва да обърнете внимание на чистотата на самото езеро или река, възможно ли е да плувате тук, има ли изискан плаж и т.н..

В светлината на подобни трудности езерцето до къщата може изобщо да не е бонус, а допълнителен проблем.

Наличието на зелени площи определено е предимство на вилното селище, а ландшафтният дизайн на територията е в състояние да повиши офертната цена доста значително.

инфраструктура

Вилно селище извън границите на града трябва да предлага на жителите си доста високо ниво на комфорт. Разбира се, има оферти на елитно ниво, които имат яхтено пристанище, голф игрище и хеликоптер, но такива вилни селища са много скъпи недвижими имоти не за всеки, така че повечето купувачи са принудени да избират от по-прости опции.

Когато избирате вилно селище, трябва да обърнете внимание на следните важни нюанси:

• наличието на защита. Има ли контролно-пропускателен пункт на входа на селото, оградена ли е територията и т.н. Това е проблем за безопасността, който не може да бъде пренебрегнат;
• има ли удобен асфалтов път, почистени ли са моторните пътища вътре в селото? Да се ​​прибереш вкъщи през есенната киша не е приятно занимание, затова трябва да се обърне специално внимание на транспортната инфраструктура в селото;
• наличие на магазини. Ако едно вилно селище е разположено далеч от град или село, поне един магазин за хранителни стоки трябва да работи в него, така че жителите да не трябва да отиват за всичко необходимо всеки път;
• близостта на най-важните социални съоръжения: училища, предучилищни институции, клиники, болници и т.н..

В голямо вилно селище с развита инфраструктура има всички горепосочени обекти, той се превръща в истински, напълно автономен град, позволяващ на жителите да се насладят на всички предимства на града, докато живеят заобиколени от природата.

Условия за продажба и собственост

Цената на парцел или завършена къща във вилна общност може да е напълно приемлива, но ако тази оферта не е подходяща за ипотека, потенциалните купувачи просто ще трябва да я откажат.

Всъщност, когато планирате да закупите къща и след като вече сте проучили няколко варианта, трябва да изясните условията на покупката:

• възможно ли е да се получи ипотечен кредит;
• с кои банки работи разработчикът;
• каква е сумата на авансовото плащане;
• дали разработчикът предоставя разсрочен план и, ако да, при какви условия;
• възможни ли са отстъпки и т.н..

Етапът на документите може да се нарече окончателен и решаващ при закупуване на крайградски недвижими имоти. Първо е необходимо да се установи дали продавачът разполага с всички необходими документи, задължителният списък на които включва кадастралния план на поземления парцел, в който трябва да се посочи и предназначението на парцела, техническият план за жилищно строителство, заверен от ОТИ и най-важното – документите за собственост върху парцела и самата сграда.

Можете да се уверите, че къщата или парцелът наистина принадлежат на този предприемач, като разгледате извлеченията от Единния държавен регистър на правата (Единния държавен регистър на правата), както и споразумението за покупко-продажба, издадено на същото юридическо лице.

Друг важен въпрос е как е извършено проучването на земята във вилна общност, предлагаща парцели без договор. Трябва да сте сигурни, че купувате този конкретен парцел, често съществува риск от придобиване само на дял от съсобствеността на селото, без да се определя местоположението на парцела. И в случай на сблъсък с безскрупулен разработчик, има възможност сайтът ви, който преди е бил разположен на равна поляна, неочаквано да се „плъзне“ в дерето, заедно с гранични колчета.

Прибързаността в такъв важен и отговорен процес като избора на вилно селище е основният враг на купувача. Едва след като разгледахме няколко варианта, проверихме надеждността на разработчика, уверихме се, че всички необходими документи са налични и стигнахме до сайта повече от веднъж, можем да кажем с увереност – „Избрах най-добрия вариант от всички възможни“. Поне в ценовия си диапазон …