Индивидуален данък върху собствеността. Изчисляване и ползи

Съдържанието на статията

• Данъчни ставки
• Как се изчислява данък
• Кой има право на обезщетения
• Условия и начини на плащане
• Регионални характеристики
• Как да намалим размера на данъка
• Регистрация на индивидуални предприемачи при наемане на апартамент
• Намаляване на кадастралната оценка
• Разделяне на плащания със съсобственик на недвижими имоти

Новият данък върху личните имоти е разпространил паника сред собствениците на имоти. Много от тях вярват, че плащането му ще бъде непосилно бреме. Но има начини за намаляване на данъчната ставка, в някои региони тя може да е по-ниска от стандартната, а законът предвижда преференциални категории платци.

Данъчни ставки

Те се изчисляват въз основа на кадастралната стойност на имота:

1. За собственици на жилищни сгради, апартаменти, незавършено строителство, гаражи, паркоместа и стопански постройки с площ до 50 метра, разположени върху парцели – 0,1%.
2. За същите обекти на стойност над 300 милиона рубли, както и офис и търговски центрове – 2%.
3. В други случаи – 0,5%.

Кадастралната стойност на жилищата в големите градове се оценява на милиони рубли, така че размерът на плащането на данък за такива недвижими имоти ще бъде доста значителен. Но законодателството предвижда приспадане на данъци за определена област, в зависимост от вида на жилището:

• стаи – 10 метра;
• апартаменти – 20 метра;
• жилищни сгради – 50 метра.

Как се изчислява данък

Размерът му зависи от кадастралната стойност на имота. Затова първо трябва да се изясни. Това може да стане на уебсайта на Rosreestr. Ако знаете кадастралния номер на имота, тогава разходите могат да бъдат намерени след няколко минути. Достатъчно е да го въведете в раздела „Обществена кадастрална карта“. Ако номерът е неизвестен, установяването на цената може да се забави. Потребителят трябва да избере секцията „Получаване на информация от STC“, попълнете формуляра за кандидатстване и го изпратете. Отговорът от Rosreestr ще дойде до 5 дни.

След като се установи кадастралната стойност, остава само да се изчисли данъкът по най-простата формула:

• P = X x (S1 – S2) x N, където:
• P е размерът на данъчното плащане;
• X – кадастрална стойност на квадратен метър;
• S1 – обща площ;
• S2 е площта на данъчното приспадане;
• N – данъчна ставка.

Например, ако кадастралната стойност на квадратен метър е 150 000 рубли, жилищната площ на апартамент е 45 квадратни метра, площта на приспадане на данъка е определена на 20 квадратни метра, а данъчната ставка е 0,1%, тогава 150 000 х (45- 20) х 0,001. Резултатът е 3750 рубли..

При изчисляване на размера на данъка датата на възникване на правото на собственост играе важна роля. Ако той е регистриран преди 15-ти, тогава новият собственик плаща данъка, а ако след 15-ти, плащанията се поемат от стария собственик..

Кой има право на обезщетения

Голям брой категории граждани са освободени от плащането на данък. Сред тях са пенсионери, инвалиди, ветерани от войната. Пълен списък на бенефициентите можете да намерите на уебсайта на данъчната служба. Но ако за дадено лице са регистрирани няколко къщи или апартаменти, той може да се възползва от освобождаването от данък само за една от тях..

За да получите обезщетения, трябва да подадете заявление до данъчната служба на вашето място на пребиваване, като прикачите документи, потвърждаващи правото на освобождаване от данък.

Платецът се освобождава от плащания от месеца, в който е придобил право на обезщетение. Например, ако собственик на недвижими имоти регистрира увреждане през октомври 2013 г. и подаде документи в данъчната служба през август 2014 г. след получаване на данъчно известие, тогава той трябва да бъде преизчислен за 2013 г., като прилага освобождаването от октомври 2014 г..

Но трябва да се има предвид, че такова преизчисляване се извършва не повече от три години. Тоест, ако правото на обезщетение е възникнало през март 2010 г., а собственикът на имота е подал молба към инспектората с писмено становище през юли 2014 г., тогава преизчислението ще му бъде направено от януари 2011 г..

Условия и начини на плащане

Данъкът за предходната година се плаща до 1 октомври на текущата година. Точният размер на плащанията е посочен в известията, които идват на адреса на собственика на имота. Възможно е и заплащане на данък чрез интернет. За да направите това, просто отидете на уебсайта на FTS, създайте личен акаунт и влезте (индивидуален данъчен номер ще служи като вход, а паролата трябва да бъде получена от Федералната данъчна служба по местоживеене).

В личната сметка потребителят може да разбере размера на дълга и подробности за плащане.

Регионални характеристики

След като изчисляват размера на данъка според общите правила, собствениците на имоти не трябва да бързат да изпадат в паника. От 1 януари 2015 г. данъкът по кадастралната стойност се плаща само в 28 региона на Руската федерация, докато в други съставни образувания на Руската федерация изчислението все още се извършва по инвентарната стойност. Пълен списък на регионите, в които се плаща данък съгласно новите правила, можете да намерите на уебсайта на данъчната служба.

Регионалните власти са свободни да намалят процента по своя преценка, до 0%, и да го увеличат от 0,1% до 0,3%. Също така законът определя ограничение върху увеличението на данъка върху собствеността на физическите лица от регионалните власти. До 2019 г. ставката трябва да се увеличи с не повече от 20% годишно.

Как да намалим размера на данъка

Има много начини да намалите размера на данъка, но те не са подходящи за всички собственици на имоти.

Регистрация на индивидуални предприемачи при наемане на апартамент

Ако апартаментът е отдаден под наем, тогава можете да се регистрирате като индивидуален предприемач (това може да стане само за ден). В този случай няма да се налага да плащате данък върху собствеността, тъй като отделните предприемачи са на опростена система за данъчно облагане. Вярно е, че от тях се изисква да плащат 6 процента данък върху дохода, пенсия, застрахователни премии, а също така да подават отчети в данъчната служба.

За кого е предназначен: хора, които отдават под наем скъпи луксозни жилища. За тях е много по-лесно да плащат процент от дохода, отколкото процент от кадастралната стойност на недвижимите имоти.

Намаляване на кадастралната оценка

Не е нужно да ходите направо в съда, за да направите това. Като начало е достатъчно да подадете заявление за преразглеждане на кадастралната стойност до комисия Rosreestr. Това трябва да стане в рамките на 6 месеца от датата на въвеждане на данните в държавния кадастър. Ако срокът се пропусне, има само един изход – да се обърнете към съда.

За успешното изпитване е много важно да се направи оценка на апартамент в организация, която има лиценз за този вид дейност. Оценката се прилага към иска и служи за основно доказателство, че кадастралните данни са ненадеждни.

Ответникът в исковата молба трябва да бъде органът, който има право да прави промени в кадастъра – Федералната служба по кадастра.

Но е важно да запомните, че кадастралната оценка се преизчислява поне веднъж на всеки пет години от момента на последната кадастрална оценка и не по-често от веднъж на три години (и в градове с федерално значение – веднъж на всеки две години). Следователно, не винаги е изгодно собствениците на евтини недвижими имоти, особено във федералните градове, да се опитат да започнат съдебен процес за оценка на апартамент. В крайна сметка, спестените от данъка пари в някои случаи едва могат да покрият съдебните разходи.

За кого методът е подходящ: собственици на скъпо жилище, които смятат, че неговата кадастрална стойност е надценена.

Разделяне на плащания със съсобственик на недвижими имоти

Хората, които не притежават всички недвижими имоти, а само дял в него, също плащат по-малко. При общата стойност на акцията данъкът се плаща пропорционално на размера на акцията. А при съвместна собственост размерът на данъка зависи от броя на собствениците на жилища. Например собствениците на 1/3 от апартамент на базата на споделена собственост плащат само 1/3 от данъка върху жилищата си. И ако имотът е собственост на двама души, те плащат данъка наполовина.