Характеристики на закупуване на дом в Австралия

Съдържанието на статията

• Процедурата за регистрация на австралийски недвижими имоти в собственост
• Покупка на недвижими имоти в Австралия: обект от първичен сектор
• Допълнителни разходи при закупуване на жилище на първичния пазар
• Как става закупуването на жилище на вторичния пазар
• Допълнителни разходи при закупуване на втори дом
• Комунални плащания
• Така че кога да купувам

Трудната ситуация с придобиването на недвижими имоти в Русия принуждава много от нейните граждани да търсят изгодни оферти в чужбина. Някой е привлечен от европейската простота на регистрация на транзакции, някой не е безразличен към ниската цена на жилището, характерна за редица азиатски държави, а други просто са щастливи, че имат възможност да живеят на ново място. През последните няколко години пазарът на недвижими имоти внимателно създаде имиджа на държава, която може да ви предложи всички горепосочени предимства – Австралия. Наистина ли е така – ще разберем в новата ни статия.

Австралия е невероятна държава, която заема няколко острова и цял континент. От всички страни тази страна е заобиколена от водите на световните океани, а на голяма територия ще намерите най-разнообразния климат, който обаче ще бъде неизменно топъл. Австралия е истински курорт, минусовите температури тук просто не се случват. Вярно е, че по навик тук можете да се объркате, защото по нашите стандарти зимата в Австралия идва през лятото, а лятото през зимата..

Ето какво може да предложи Австралия за хора, които се чудят на собствеността на дома на тези далечни брегове?

Първо, Австралия е икономически много удобна страна с постоянно висок стандарт на живот. Инфлацията практически няма, но цените на имотите растат бързо и стабилно – инвестирането в австралийски недвижими имоти може да стане с пълно спокойствие. Освен това, наемането на жилища в Австралия е доста скъпо, така че закупената къща или апартамент ще се изплати по този начин след 10-15 години.

Второ, Австралия е чудесно място не само за отдих, но и за работа, учене и като цяло – за живот. Дипломите на австралийските университети се котират по целия свят, напълно е възможно посетителите да намерят добра работа тук, основното е да владеете австралийски английски език, а многогодишната виза ще ви позволи да прекарате толкова много време в Австралия, колкото искате, всичко, което е необходимо, е да го подновявате веднъж годишно.

Трето, купуването на недвижими имоти в Австралия, както ще видите по-долу, е абсолютно безопасно и се извършва с минимум формалности – това може да се каже за много рядка страна. Законите за придобиване и регистрация на недвижими имоти тук са прости и разбираеми, освен това те не се променят от няколко десетилетия, което гарантира стабилността на всяка правно значима сделка.

Четвъртото предимство на закупуването на недвижими имоти тук са изненадващо ниските лихви (1-3% годишно), при които австралийските банки предоставят заеми на чуждестранни граждани за закупуване на жилища. Освен това, за да получите ипотечен кредит, ще трябва да представите на банката паспорт и споразумение за закупуване на обект за недвижими имоти, което ще съдържа информация за платената първа вноска (30-40% от цената на жилището). Минимум формалности. Често нищо друго не се изисква от вас. Затова трябва да помислите дали все пак можете да получите заем и да си позволите малко по-просторно жилище?

Процедурата за регистрация на австралийски недвижими имоти в собственост

В съответствие с австралийското законодателство, всеки чуждестранен гражданин има право свободно да купува жилища в първичния сектор и вторичния сектор от свое име..

Трябва да се отбележи, че чуждестранните граждани имат право да купят следния недвижим имот в Австралия:

1. Корпус на етапа на строителството.В този случай първата вноска се изплаща преди началото на строителството, а последващото плащане се извършва по споразумение със строителната организация..
2. Готова (вече построена) къща, апартамент или къща.Тоест, вече изграден недвижим имот, който все още не е въведен в експлоатация.
3. Стар нежилищен имот.Такива жилища трябва да бъдат съборени, както и последващото издигане на нова сграда. Освен това сума, надвишаваща половината от цената на стария нежилищен недвижим имот, трябва да се изразходва за изграждането на нов имот. По време на реконструкцията на сградата животът в нея е забранен.
4. Парцел, предназначен за застрояване.Когато купува парцел, купувачът трябва да представи план на бъдещата жилищна сграда. Освен това строителните работи по този обект не трябва да се забавят повече от една година от датата на закупуване на обекта..
5. Жилищни жилища.Основната характеристика на тази покупка е спазването на сроковете – необходимо е закупуване на имот 12 месеца преди изтичане на визата. Трябва да се отбележи, че в съответствие с австралийското законодателство, собствеността върху недвижим имот от чужд гражданин не му дава право да получи виза или разрешение за пребиваване.

След като купувачът вземе решение за избора на имота, той трябва да получи разрешение за строеж, като подаде заявление (формуляр R3) до Съвета за преглед на чуждестранните инвестиции (по-долу FIRB).

Подаденото заявление ще бъде разгледано от съвета в рамките на един месец, а решението за неговия отказ или удовлетворение ще бъде изпратено директно на заявителя.

Някои категории граждани имат право да купуват недвижими имоти във вторичния сектор без разрешение от FIRB, например чуждестранни студенти, които учат в австралийски университети. Тези лица имат право да закупят „вторичен дом“, но имотът трябва да се намира в близост до образователната институция и стойността му не трябва да надвишава 300 000 AUD (австралийски долари). В допълнение, сделката се счита за законна само ако има валидна студентска виза към момента на сключването й, за период от поне 12 месеца. Според закона, след закупуване на имот, чуждестранен студент не може да живее на друго място, а в случай на изтичане или преместване на виза, имотът трябва да бъде продаден.

На практика разработчиците участват независимо в получаването на разрешение за продажба на недвижими имоти на чужденци. По този начин процедурата за регистрация на сделка за покупко-продажба е значително опростена.

Според австралийския закон само половината от апартаментите в сградата в строеж могат да бъдат продадени на чуждестранни граждани. Това правило важи и за нискоетажното строителство – само 50% от къщите на територията на нови жилищни сгради се продават.

Покупка на недвижими имоти в Австралия: обект от първичен сектор

Както знаете, можете да купите недвижими имоти в Австралия по два начина:

1. Получете виза и закупете имот.
2. Купувайте недвижими имоти „задочно“ (сключете дистанционно договор за покупко-продажба).

Нека се спрем на по-често срещания втори вариант. На първо място, купувачът трябва да избере няколко имота, които представляват интерес на уебсайта на строителната компания. След това купувачът прави писмена или устна оферта за покупка. И ако тази оферта бъде приета, в отговор фирмата предприемач изпраща на купувача договор за сключване на сделката, който трябва да бъде подписан и изпратен обратно..

Освен това купувачът трябва да преведе 1% от стойността на имота по сметката на предприемача, а след известно време още 9% от общата стойност на имота. Плащането на депозит от 10% е задължителен атрибут за закупуване на „първичен имот“ в Австралия. Тази сума се плаща с банково плащане или в брой, а също така служи като гаранция, че избраният обект ще бъде премахнат от продажба (приблизително за 2-3 седмици).

По този начин, ако транзакцията бъде прекратена по инициатива на купувача, депозитът се връща изцяло към него. Ако транзакцията продължи, тази сума ще бъде приписана към общата покупна цена. Трябва да се отбележи, че докато „първичният обект“ е в процес на изграждане, купувачът може да прехвърли правото на собственост на този имот, заплащайки 2-3% от общата стойност на имота в държавната хазна..

Като общо правило, трябва да поверите на опитен и лицензиран професионалист да закупи имот в Австралия, а именно адвокат, работещ в австралийския щат, където сте решили да придобиете „основната собственост“.

На практика разработчиците на недвижими имоти работят директно с адвокати и затова им дават пълни права за извършване на сделка. Такова партньорство е насочено към ускоряване на процеса на подготовка и обработка на необходимата документация.

След като апартаментът бъде пуснат в експлоатация, предприемачът уведомява купувача за завършването на строителството, следователно той е длъжен да плати останалите 90% от стойността на обекта (в рамките на 1-3 месеца). Неизпълнението на това задължение води до признаването на договора като невалиден, докато предварително направеният депозит не се връща.

По правило крайният ден на сделката се определя за окончателно уреждане. Преговорите с продавача обаче могат да бъдат насочени към уговаряне на частично плащане на плащането..

В края на сделката на собственика на жилището се връчва копие от договора за покупко-продажба, което напълно потвърждава правото му да притежава закупения имот.

Ако предпочитате да инспектирате лично апартаментите, които ви интересуват, тогава за това е необходимо да кандидатствате за виза и да летите до Австралия, след като прехвърлите 1% от стойността на имота по сметката на предприемача.

Тази опция за сключване на сделка практически не се различава от описаната по-горе, освен че купувачът може самостоятелно да проучи имота, който им харесва, и лично да се запознае с всички документи.

Малко купувачи знаят, че услугите за недвижими имоти могат значително да спестят време, изразходвано за избора на имот. Риелторите търсят недвижими имоти, които отговарят на изискванията на клиента, организират проверка на обектите, които им харесват, помагат при извършване на сделка за покупко-продажба.

Ако купувачът не закупи недвижим имот по време на оглед на обиколка, изготвен от агенция за недвижими имоти, тогава такава организация трябва да определи минимално заплащане за предварително предоставените услуги. Някои агенции като компенсация за ефективна проверка на недвижими имоти предлагат на своите клиенти да възстановят транспортните разходи или подарък, например екскурзия за разглеждане на забележителности.

Услугите, предоставяни от организации за недвижими имоти, струват на купувача средно 1,5-2% от стойността на имота. За да сключи договор с агенция за недвижими имоти, купувачът се нуждае само от един документ за самоличност. Ако имотът е издаден на кредит, купувачът ще се нуждае от пълен пакет документи.

Всъщност, за да получи заем, чуждестранен гражданин е длъжен да представи на кредитна институция: лична карта, информация за доходите, договор за покупка на имот и документ, потвърждаващ плащането на 10-процентов депозит. Ипотеките в Австралия се правят до 30 години, като ставката не надвишава 8-9% годишно.

Допълнителни разходи при закупуване на жилище на първичния пазар

Размерът на допълнителни разходи при закупуване на „първичен корпус“ директно зависи от степента на готовност на обекта. Съответно покупката на недвижими имоти на етапа на строителството е придружена от плащането на данък в размер на 1% от стойността на обекта. Ако имотът вече е построен и пуснат в експлоатация, този данък може да се увеличи до 2,5%. Задължителната такса за регистрация е 0,2-0,5% от общите разходи за жилище. В допълнение, плащането на марка (гербова такса) може да попълни „копието на допълнителни разходи“ с 3-5% от стойността на имота.

Като цяло допълнителните разходи, свързани с покупката на жилище в първичния сектор в Австралия, могат да варират от 5 до 9% от стойността на имота. Но не забравяйте да плащате за услугите на адвокат, компания за недвижими имоти, строителна инспекция и други организации..

Как става закупуването на жилище на вторичния пазар

Както в случая с закупуването на основно жилище, за да потвърди сериозността на техните намерения и интереса към закупуване на имот, купувачът трябва да плати малък депозит. Той обаче трябва да бъде преведен на агенцията за недвижими имоти (размерът на такъв депозит е приблизително 1 000 AUD). На този етап купувачът няма да бъде възпрепятстван от възможността да се пазари, тъй като продавачът може да направи отстъпки и значително да намали цената.

Веднага след предложението за покупка, както и в процеса на придобиване на първичен недвижим имот, е препоръчително страните по сделката да сключат предварителен договор, или така нареченото „известие за продажба“, съдържащо данните на страните, информация за техните представители (ако има такива), адреса на имота, неговия цена, условия на продажба и други условия.

Известие за продажба се изпраща от агента за недвижими имоти на двете страни по сделката, както и на техните представители. По правило такова уведомление се прави устно..

Този етап се характеризира и с техническа и правна проверка на състоянието на имота. Съставянето и проверката на документите, както и контролът върху правната страна на сделката, се извършва от агента за недвижими имоти и адвокатите – от страната на купувача и продавача.

Денят на подписване на договора се счита за „нула“. От този момент, в рамките на четири дни, купувачът има право да се откаже от задълженията, но ще трябва да плати 0,25% от стойността на имота, посочена в договора.

В рамките на 7-14 дни от датата на подписване на договора купувачът има право да проучи имота за открити скрити дефекти в него. За да приложи такава процедура, купувачът трябва да покани независим инспектор, който въз основа на проведените изследвания ще направи подходящо заключение. Цената на услугите на този специалист е приблизително 300-400 AUD.

Въз основа на горния документ купувачът има право да поиска намаляване на цената на имота, да отстрани дефекти или да се откаже напълно от договора, като същевременно не губи нищо. Важно е да спазвате сроковете и да не закъснявате с подаването на искове срещу продавача на недвижими имоти.

Допълнителни разходи при закупуване на втори дом

В допълнение към разходите за закупеното жилище, купувачът трябва да плати и някои разходи, размерът на които пряко зависи от състоянието, в което се намира обектът, размера на транзакцията и други фактори..

Всъщност държавните данъци, наложени върху закупуването на първичен имот, не се различават много от данъците върху вторичните жилища. С изключение на това, че вторият случай трябва да включва разходите за правни услуги, изготвяне и превод на споразумение, получаване на заем и услуги на агент по недвижими имоти.

Комунални плащания

Средните месечни сметки за комунални услуги в Австралия са 200-360 AUD (на 3 души в семейство). Цената на такива плащания зависи от вида и площта на жилищата..

Може би цената на комуналните услуги е един от малкото недостатъци на живота на континенталната част на Австралия. Тук те са дори по-скъпи, отколкото в Европа.

Така че кога да купувам

Според прогнозите на австралийските икономисти стойността на недвижимите имоти в страната до 2014 г. може да намалее с 20%!

Имайте предвид, че от 2010 г. насам цените на недвижимите имоти в страната паднаха с 6%. Според експерти, вече завишените имоти в Австралия напълно оправдават рязкия спад на цените. Експертите са уверени, че този спад ще продължи до 2014 г..

Според световната статистика за цените на недвижимите имоти Австралия е една от първите позиции в този списък. Цените на жилищата в Австралия са с 36% по-високи от цените на недвижимите имоти, сочат официалните данни на икономическия доклад.

Резкият спад на продажбите на недвижими имоти се засили в средата на юли 2012 г., въпреки прогнозите на експертите, че рязък спад на лихвите по кредитните програми ще предизвика интерес към купувачите.

Ако разчитате на примера на градове в Австралия като Елууд, Балаклава или Сейнт Килд, където средната стойност на имотите е повече от 500 000 долара, тогава до 2014 г. цените на жилищата в тези градове няма да надхвърлят 400 000 долара.

Обобщавайки, отбелязваме, че като цяло – Австралия е доста добро място за закупуване на недвижими имоти.

След спада на цените, който според експертите ще приключи след година или две, стойността на недвижимите имоти отново ще се повиши, така че 2014–2015 г. ще бъде най-доброто време да закупите своя собствена „лятна къща“ в Австралия. Ако, разбира се, имате „допълнителни“ две или триста хиляди долара. Но дори и да не, няма значение. Австралийските банки винаги са готови да предоставят на чужденците наистина изгоден ипотечен кредит.