Достъпно жилище за млади семейства

„Жилищният въпрос“ е болезнен проблем за повечето млади семейства в Русия. Кой може да си позволи квадратни метра руски недвижими имоти?

Владимир Антонович Никулин. Young. 1993

Собствен апартамент в уютен район, където са създадени всички условия за комфортен живот, има детски градини, клиника, училища и супермаркети – тоест всичко, което е толкова необходимо за младо семейство, отглеждащо деца, или собствената ви къща в лоното на природата, недалеч от магистралите, водещи до центъра на града, до мястото на работа – тази „синя мечта“ на всяко второ руско семейство.

Според статистиката повече от 70% от руснаците са недоволни от собствените си жилища, смятайки го за прекалено тесно, неудобно, разположени в непостижен район, който не отговаря на техните нужди. И по-често, отколкото не, апартаментът, с който разполага семейството, наистина не позволява да отдели например отделна стая за всяко дете и дори не отговаря на официалните стандарти на жилищно пространство. За младите семейства, които тепърва започват съвместен живот и планират да имат деца, жилищният въпрос е още по-остър, защото такова семейство все още няма собствени спестявания, така че буквално няколко млади руснаци имат възможност да си купят апартамент.

Сравнението на средната заплата в различни региони на Русия и цената на квадратен метър жилищна площ в големите градове ясно показва, че обикновен руснак ще може да спести за собственото си жилище само след няколко десетилетия на сериозни спестявания.

Така например в Липецк средната заплата за миналата година според официалната статистика е 15,5 хиляди рубли, а средната цена на 1 квадратен метър е 39,8 хиляди рубли. Цената на квадратен метър в Саратов е малко по-ниска – 32,7 хиляди рубли, но средният доход на населението тук е по-малък – само 14,5 хиляди рубли. И в региона на Тула, където средната заплата за миналата година беше определена на 15,6 хиляди рубли, разходите за жилища са средно 42,8 хиляди рубли.

Разбира се, Москва е лидер по отношение на средните заплати в Руската федерация – повече от 40 хиляди рубли на месец, но цената на апартамент тук достига руския максимум – повече от 167 хиляди рубли на квадратен метър. Наскоро първите три в цената на жилищата в Русия изглежда така:

1. Москва
2. Санкт Петербург
3. Сочи

Недвижимите имоти в Сочи рязко се повишиха, след като южната столица на Русия придоби статута на бъдещия домакин на Олимпиадата през 2014 г. Четвъртата по големина цена на квадратен метър е заета от региона на Москва – средно 42,9 хиляди рубли.

Най-малката разлика между средната работна заплата и разходите за жилище се наблюдава в далечните северни райони, където се развива нефтената и газовата промишленост и не се очаква търсенето на апартаменти да се увеличава. Така в автономните области на Ненец и Чукотка средната цена на жилищата през второто тримесечие на 2011 г. беше определена на 41,35 хиляди рубли на квадратен метър, а средната заплата през 2010 г. достигна 47 хиляди рубли..

Владимир Федорович Стожаров. Нов север. 1962

Лесно е да се изчисли, че на две семейства, които печелят средна заплата, ще са необходими поне 11 години, за да купят мъничък апартамент от 42 квадратни метра в Липецк. И това е при условие, че буквално целият доход ще бъде заделен за заветната покупка и все още има оперативни разходи – храна, плащане за нает апартамент, дрехи, така че бившите младоженци да могат да се насладят на собственото си жилище по-близо до пенсионна възраст.

И така, в момента, когато цената на жилищата както на първичния, така и на вторичния пазар на недвижими имоти е доста бавна, но постоянно нарастваща, но нивото на заплатите не може да угоди на подобна тенденция, само много малък процент руснаци могат да си купят собствено жилище, без да привличат кредитни средства.

Помощ на държавата в решаването на „жилищния проблем“

Според навика, останал от времето на Съветския съюз, много жители на Руската федерация не се отказват от надеждата за помощта на държавата при решаването на жилищния проблем. Но днес само ограничени категории руски граждани могат да получат безплатно жилище като:

• ветерани от Великата отечествена война, които взеха пряко участие във военни действия;
• военноинвалиди;
• военен персонал;
• сираци, които са навършили пълнолетие и напускат сиропиталищата;
• участници в ликвидацията на бедствието в атомната електроцентрала в Чернобил;
• големи семейства с повече от 4 деца;
• и накрая, гражданите, които са регистрирани като нуждаещи се от подобряване на жизненото пространство.

Не забравяйте, че финансирането за отпускане на безплатни жилища е много бавно, така че често са необходими няколко десетилетия, за да се изчака нов апартамент. В редки случаи, като например годишнината от края на войната, този процес се засилва, но главно за сметка на други категории хора в списъка на чакащите.

Иван Горбачов. На синия екран. 1976

Има и държавна програма за подпомагане на младите семейства, тъй като жилищният въпрос, разбира се, има отрицателно въздействие върху демографската ситуация в страната – не всички млади семейства са изложени на риск да имат дете, докато живеят в апартамент под наем или в една и съща къща с родителите си. Първата федерална подпрограма „Осигуряване на жилища за млади семейства“ е проектирана за периода от 2002 г. до 2010 г., като в периода на нейното функциониране повече от 130 хиляди семейства в различни региони на Русия са успели да закупят апартаменти с помощта на държавата. В момента нова подпрограма със същото име започна да действа, продължителността й е от 2011 до 2015 г. Предвижда се тя да помогне за подобряване на условията на живот на други 170 хиляди семейства.

Според тази държавна програма младите семейства, един от членовете на които са под 35 години, със или без деца, пълни и непълни, могат да очакват да получат субсидия от 30% (за млади двойки без деца) и 35% (за семейства с деца) от пазарната стойност на жилищата. Субсидията може да се изразходва за закупуване или изграждане на собствен дом. Но тази програма все още има някои недостатъци, които значително ограничават броя на младите семейства, които имат право да се възползват от такава държавна помощ..

на първо място,за да може да получи субсидия, младото семейство трябва да бъде признато, че се нуждае от по-добри условия за настаняване в мястото на пребиваване от местните власти. Стандартът на жизненото пространство се определя отделно във всеки регион и може да варира от 6 до 15 квадратни метра на човек. Например в Санкт Петербург нормата е определена на 9 квадратни метра на жител на отделен апартамент или къща..

на второ място,Когато кандидатства за субсидия за закупуване на жилище, младо семейство трябва да докаже пред властите, че е в състояние сами да плащат останалата част от цената на апартамента, тоест да предоставят информация за своите спестявания, среден доход и заплати. Така наистина семействата с ниски доходи не могат да участват в тази държавна програма..

трето,субсидията се отпуска за закупуване на определен брой квадратни метра жилища. Стандартът е определен на 18 квадратни метра на човек за семейство с деца, така че при закупуване на тристаен апартамент от 90 квадратни метра едно тримесечно семейство може да разчита на субсидия от 35% от цената на 54 квадратни метра, останалата част от жилищната площ ще трябва да бъде платена от собствения си семеен бюджет … Младо семейство без деца има право на субсидия за закупуване само на 42 квадратни метра жилищна площ.

Филип Андреевич Малявин. Семеен портрет. 1869-1940

Трябва също така да се има предвид, че в различни региони на Русия (общо 80 федерални образувания на страната участват в държавната програма „Жилище за млади семейства“) проектът се изпълнява с различни темпове, тъй като финансирането се извършва отчасти от федералния, отчасти от местния бюджет.

Както виждате, е трудно да се направи без ипотечен кредит, дори в случай на държавна субсидия за закупуване на жилище, тъй като оставащата цена на апартамент или къща може да бъде доста значителна сума. И тук основният момент е процентът, който младото семейство ще трябва да плати по ипотечния кредит. В Русия като цяло средният процент на ипотечен заем миналата година варира от 17,5% до 20,7% в рубли и 11-13% в долари, като почти всички банки излагат първоначално плащане от 20% до 30% като едно от условията за кредитиране цената на жилището. Интересно е, че от 2011 г. младите семейства могат да използват майчински капитал (365.698 хиляди рубли) като първоначално плащане за жилище, без да чакат, докато най-малкото дете навърши 3 години. Между другото, има възможност да похарчите майчински капитал за изграждане на собствен дом..

Държавната програма установява преференциален ипотечен кредит за млади семейства в размер на 14% годишно в рубли, но курсът може да варира в зависимост от условията на банката, в която кандидатстват кредитополучателите, и региона на страната.

Понастоящем младото семейство не може да се надява само на държавна помощ в решаването на проблема със собствените си жилища. Анализ на собствения доход, точно изчисляване на размера на месечните плащания, внимателен избор на банката, в която ще се получи ипотечния кредит – остават най-важните условия за успешното решаване на жилищния въпрос.