Решаване на проблема с „мъртвите души“ или как да изгонят бившите собственици от домовете си

Съдържанието на статията

• Как да си купя апартамент без регистрирани в него наематели
• Как да разберете кой е регистриран в апартамента
• На какви точки от споразумението за покупко-продажба трябва да обърнете внимание?
• Категории лица, които не могат да бъдат освободени от апартамента
• Изписваме бивши жители чрез съда
• Задължителни документи
• Какво трябва да се отрази в иска
• Къде да отида след получаване на съдебно решение

Ситуацията, когато бивши наематели са регистрирани в новозакупения апартамент, не е рядкост. Само в Москва броят на апартаментите за продажба с регистрирани наематели е 10–12% от общия брой. Покупката им е изпълнена с факта, че новите собственици ще трябва да плащат наем за регистрираните „мъртви души“ и могат да възникнат трудности с последващата продажба на апартамента. Как можете да решите този проблем??

Как да си купя апартамент без регистрирани в него наематели

Как да разберете кой е регистриран в апартамента

Всеки, който възнамерява да закупи жилище, ще трябва да извърши тези действия. Това ще помогне да се избегнат описаните по-горе „изненади“. Информация за регистрираните в апартамента наематели е отразена в домашната книга. Извлечение от него можете да получите от местното жилищно бюро или от паспортното бюро. Но според закона служителите на тези институции не трябва да предоставят никаква информация на лице, което не е собственик на недвижими имоти..

Най-лесният начин за потенциален купувач на апартамент е да получи от собственика си нотариално заверено пълномощно за получаване на информация за регистрирани в него граждани. Представяйки го в паспортното бюро или жилищното бюро, можете лесно да получите отговори на всичките си въпроси..

Друг вариант за получаване на информация за регистрираните наематели е да се напише съответно искане-обжалване до Федералната служба по миграция, на което според закона служителите му трябва да отговорят в рамките на 30 дни. Вярно е, че без съгласието на самите регистрирани лица да предоставят личните си данни, представителите на FMS няма да дават информация на непознати.

На какви точки от споразумението за покупко-продажба трябва да обърнете внимание?

Трябва да настоявате за включването на клауза в договора, че резидентите, регистрирани в придобитите помещения, трябва да я напуснат в определен срок. Няма да е излишно да се предпише в текста отговорността за неизпълнение на това задължение. Това ще бъде допълнителна гаранция, че новият собственик няма да трябва да се занимава с изгонването на стари наематели през съдилищата дълго и болезнено време..

Трябва да знаете, че съгласно член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да съдържа информация за хора, които запазват правото да ползват придобитите жилищни помещения. Ако такъв списък не е посочен в споразумението, той ще се счита за не сключен.

Категории лица, които не могат да бъдат освободени от апартамента

Граждани, които отказаха да приватизират недвижими имоти в полза на друго лице доброволно

Това се потвърждава от Резолюцията на Пленума на Върховния съд № 14 от 2 юли 2009 г..

непълнолетните

Процесът на тяхното принудително освобождаване е почти невъзможен. Единственият вариант е да се признае чрез съда, че регистрацията на непълнолетния е била формална. Но шансовете новият купувач на апартамента да успее да събере доказателства за това, които ще отговарят на съда, са изключително малки..

Лица, получаващи рента съгласно договор за издръжка на живот

Ако договорът за издръжка на живота предвижда пребиваването им в помещенията, няма да е възможно да се извърши принудителното изселване на тези лица, което се потвърждава от член 602, параграф 1 и член 586, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Лица, получили правото да ползват помещенията за цял живот по завещание

Случва се починалият завещава недвижими имоти на наследниците си, но в същото време показва, че човек също има право да пребивава в него. Дори ако наследниците решат да продадат имота, правото на пребиваване на лицето остава.

Един от съпрузите, на когото е гарантирано правото на живот по брачния договор

Според руското законодателство той не може да бъде лишен от правото си на пребиваване, ако това е било условие за брачен договор или споразумение за разделяне на имуществото.

Изписваме бивши жители чрез съда

След като разберете, че бившите наематели са останали регистрирани в апартамента, можете да опитате да разрешите въпроса по приятелски начин, като им изпратите известие, че са загубили правото да ползват този апартамент и трябва да го напуснат. Ако не е получен отговор, има само един изход – отидете в съда.

Задължителни документи

Следните документи трябва да бъдат приложени към исковата молба:

• нотариално заверен договор за покупко-продажба на жилищни помещения;
• удостоверение за собственост върху придобитото имущество;
• удостоверение за регистрация по местоживеене;
• копие от известието, изпратено до старите наематели, с пощенска разписка и опис на прикачените файлове;
• получаване на плащане на държавно мито;
• копие от исковата молба, изпратено до ответника, с пощенска разписка и списък на прикачените файлове;
• доказателства, че бившите жители доброволно са се изнесли от помещенията и вече не живеят там, ако могат да бъдат събрани.

Какво трябва да се отрази в иска

Документът ще бъде наречен – „Искане за загуба на правото на ползване на жилищните помещения и отписване“. Тези изисквания трябва да бъдат обосновани от факта, че съгласно параграф 31, буква „д“ от „Правилата за отстраняване на гражданите на Руската федерация от регистрация“ такива действия се извършват само с решение на съда. Необходимо е да подадете искова молба по местоживеене на регистрираните в апартамента жители.

Къде да отида след получаване на съдебно решение

Според чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдебното решение, освен ако не е обжалвано, влиза в сила един месец след приемането му. Въз основа на това органите на FMS трябва да премахнат ответника от регистрация. Но това не винаги се случва. За да бъде верен, ищецът може лично да отиде до паспортното бюро с решение на съда и да напише молба за отстраняване на ответника от регистрация.