Процедурата за получаване на разрешение за преустройство

Според законодателството преустройството е разрешено само след получаване на Разрешението на Междуведомствената комисия и Заповедта на префекта (ръководител на правителството) за преустройство. Тези документи са окончателните документи при издаване на разрешение за преустройство. Без тях работата ще бъде незаконна..

За да се получи такова разрешително, е необходимо първо да се събере огромен пакет документи: да се направи техническо заключение за структурите, да се разработи проект и да се постигне съгласие за него. На етапи изглежда така:

Първият етап е разработването на проектна документация:

Първото нещо, което трябва да знаете е, че дизайнът и проектът за преустройство са два напълно различни проекта..

Дизайнерски проект е проект, който се прави така, че да разберете как ще изглежда вашия апартамент. Дизайнер прави такъв проект, той ще предложи интересни опции и дори „подрежда“ мебели по проекта, но имайте предвид: дизайнерският проект няма юридическа сила, тъй като дизайнерите нямат лиценз за дизайн: с други думи, този проект е само за вас, и не можете да се съгласите за това.

Проект за преустройство. За одобрения се разработва друг проект, който има юридическа сила – „проектът за преустройство“. Този проект ще съдържа идеите на дизайнерски проект, той е разработен в дизайнерска организация, която има лиценз за дизайн, и именно този проект впоследствие подлежи на одобрение. (но повече за това по-долу).

Трябва също така да знаете, че често поради незнанието на проектанта за SNiP (строителни норми и правила) идеите, записани в проекта, могат да се окажат незаконни и впоследствие ще бъде невъзможно да се постигне съгласие за тях. В идеалния случай професионалният дизайнер е длъжен да ви предупреди за съществуването на строителни норми и дали ги нарушавате или не – но това е рядкост.

В практиката на нашата компания често има случаи, когато Клиентите идват при нас с готови дизайнерски проекти, за които те вече са платили пари на дизайнера (и още по-лошо, поръчали са мебели) и тогава се оказва, че идеите, предложени от дизайнера, не могат да бъдат координирани, т.е. и трябва или да се отклоните от проекта, или да го преработите отново. Затова съветваме всички наши клиенти да се консултират с нашата компания предварително, в началния етап на работа с дизайнер, относно възможността да разрешите вашите идеи. Плащайки около 500 рубли за такава консултация, вие ще се предпазите от неприятности и ще сте сигурни, че вашите идеи са законни и те могат да бъдат съгласувани..

И сега ще ви кажем какво е „Проект за преустройство“.

Проектът за преустройство е официален документ, който е разработен от дизайнерска организация. Можете да го поръчате сами в проектантския институт. Но като направите такава поръчка сами, рискувате да преплатите (тъй като не знаете реалните цени за такива услуги) и да получите некачествен проект (тъй като не сте професионалист по този въпрос и не можете да проверите качеството на проекта).

Вторият вариант е да поръчате проект от фирма, занимаваща се с одобрение за преустройство. По правило дизайнерските организации дават значителни отстъпки на такива фирми при постоянно сътрудничество и проект, поръчан чрез фирма, ще ви струва по-малко. Най-положителният момент на такъв избор е, че компанията отговаря за съдържанието на проекта и елиминира своите недостатъци за своя сметка по време на процеса на одобрение.

Ако вашият апартамент или офис е разположен в нова сграда (стандартна серия или монолитна), по-добре е да направите проекта с организацията – автора на къщата (тъй като, като направите проект не с автора, нарушавате авторските права, а областният архитект има право да поиска одобрението на автора от проекта). Авторите на къщите не само се съгласяват на подобни проекти на платена основа, но и на правни основания могат изобщо да отказват да се споразумеят за това..

Ако носещите конструкции са засегнати и къщата е нова, тогава проектът трябва да се извърши само от автора на къщата, тъй като само той има цялата строителна документация за къщата. Авторът следи отворите в къщата си и отговаря за своите изчисления. И ако в къщата се появят пукнатини или възникне спорна ситуация, авторът на къщата, а не собственикът на апартамента, ще носи отговорност. (Ако проектът не е създаден от автора на къщата и възникнаха горепосочените проблеми, тогава тежестта на отговорността за тях ще падне върху плещите на собственика, тоест върху вашите рамене)

Такъв авторски проект може да ви струва повече, но имайте предвид, че получавате не само гаранции за сигурност и висококачествен проект, но и намалявате рисковете си до минимум. Квалифицирана фирма за одобрение за преустройство, която оценява репутацията и клиентите си, на първо място, ще ви помогне да поръчате проект от автора у дома.

Техническо заключение за състоянието на конструкциите:

Проектът, за който говорихме по-горе, се разработва въз основа на комплекса за зареждане на гориво – Техническото заключение за състоянието на структурите на къщата Комплексът за зареждане е разработен специално за вашия апартамент или офис и съдържа информация за инженерни проучвания на носещите и ограждащите конструкции на къщата, както и заключения относно техническата осъществимост на преустройството на изследваните помещения според разработен проект.

Вторият етап е одобряването на проекта в органите:

Всички проекти сами по себе си нямат юридическа сила, дори ако са направени от проектантската организация, те не влизат в законна сила след одобрението на IAC.

Разработеният проект трябва да бъде съгласуван с органите, отговорни за безопасността и сигурността на жилищата. Тези случаи са:

– Областен орган за санитарен и епидемиологичен надзор (SES);
– Областен орган за пожарен надзор (UGPS);
– Балансодържател или собственик на къщата, (DEZ или HOA);
– Отдел за архитектурно планиране (район);
– Газов технически преглед (ако има газ в къщата);
– Mosgosexpertiza (ако са засегнати носещи конструкции);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Отоплителни мрежи и Mosgorteplo (ако са прехвърлени батерии);
– Окръжен жилищен инспекторат.

Третият етап е събирането на допълнителни документи и представянето им в IAC:

В допълнение към одобренията, все още трябва да съберете „скромен“ списък на документите, необходими за IAC:

– Съгласие на всички собственици и регистрирани лица с преустройство (за апартамент);
– Етажни планове и обяснения за вашите помещения и прилежащите помещения;
– Копие на техническия паспорт за къщата и удостоверение за състоянието на сградата;
– Споразумение за дизайнерски надзор;
– Споразумение за технически надзор;
– Застрахователен договор;
– Споразумение за сметосъбиране;
– Копия от лицензи на проектантски и строителни организации;
– Извадка от домашния регистър (на квадратен метър);
– Копие на финансова и лична сметка (на кв.);
– Актове-споразумения със съседи;
– Удостоверение за проверка на условията на живот (на кв.).

Освен това те могат допълнително да изискват електрически проект, проект за вентилация, разрешение за увеличаване на мощността и други документи.

Моля, обърнете внимание, че този списък не е пълен. Ако по време на саниране фасадата на сградата е засегната (остъкляване, подреждане на зимни градини, полагане или рязане на прозорци и др.), Тогава в допълнение е необходимо разрешение за реконструкция – вижте по-долу.

След събирането на всички тези документи въпросът за съгласуване на вашето преустройство се разглежда от една или две комисии – Междуведомствената комисия на администрацията и Междуведомствената комисия на префектурата и получавате дългоочакваното разрешение.