Получаване на разрешение за строеж на частна къща

Съдържанието на статията

• Защо трябва да получите разрешение
• Какви са последствията, ако започнете да строите къща без разрешение
• Къде да кандидатствам за разрешение
• Документи, необходими за получаване на разрешително
• Какви са тези документи и как да ги получите
• Условия за получаване и валидност на разрешението

Много собственици на земя вярват, че имат право да строят върху земята си къщата, която искат, когато искат. Всъщност процесът на изграждане на частни жилищни сгради се контролира от властите. Рискът от нерегламентирано строителство достига до събарянето на изградения обект.

Защо трябва да получите разрешение

Изискването за получаване на разрешително за индивидуално строителство е продиктувано от член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Съгласието за изграждане на частна жилищна сграда трябва да бъде дадено от представители на администрацията на територията, на която се намира строителната площадка.

Изискването за предварително одобрение на строеж с властите бе въведено, така че изграждането на нова къща да не нарушава плановете за развитие на микрорайона, както и действащите у нас строителни правила. По-специално къщата не трябва да се намира по-близо, отколкото трябва да бъде общата земя. По тези земи администрациите на градовете планират поставяне на комуникационни линии (водоснабдяване, канализация, газопровод, топлопроводи, електрозахранване, комуникации), както и пътни платна и тротоари за движение на пешеходци. Други важни аспекти са пожарната безопасност и санитарните разпоредби, които установяват минималното разстояние между съседните къщи..

Какви са последствията, ако започнете да строите къща без разрешение

Няма да можете да пуснете построената къща в експлоатация, да я регистрирате като собственост, да се разпореждате в бъдеще (продавате, дарявате, наследявате). Няма да можете да се регистрирате в изграденото жилище, ще има трудности при назначаването на пощенски адрес на къщата.

Наличието на разрешение за строеж е предпоставка за изпращане на средства за майчински капитал за строителството и получаване на банков кредит за изграждане на собствена къща.

Освен това се предвижда административна глоба за нерегламентирано строителство (от 2 до 5 хиляди рубли). Ако къща е построена с грубо нарушение на техническите и санитарните норми, вашата сграда застрашава живота и здравето на хората, нарушава законните права на други граждани, обектът, който сте издигнали, може да бъде насилствено съборен с решение на съда.

Възможно е да се легализира неоторизирана къща дори след приключване на строителството. Това може да стане по опростена схема въз основа на добре познатата „дача амнистия“ или в съда. И двата пътя обаче имат своите недостатъци. Дакската амнистия приключва на 1 март 2018 г. Съдебно решение в ваша полза не е гарантирано, а също така е свързано със значителни (до няколкостотин хиляди рубли) финансови разходи.

За да избегнете всички горепосочени проблеми, кандидатствайте за разрешение за строеж.

Къде да кандидатствам за разрешение

Архитектурните комитети (отдели) на местните администрации отговарят за издаването на разрешения за изграждане на частни жилищни сгради. За да получите разрешение, можете да кандидатствате директно в общината или можете да подадете заявление и свързаната с него документация чрез MFC.

Документи, необходими за получаване на разрешително

За да получите съгласието на органа за започване на строителството, ще трябва да представите документи:

1. изявление.
2. Документи за собственост на земята.
3. Градски план на парцела.
4. Планираща организация на парцела.

Какви са тези документи и как да ги получите

Формулярът за кандидатстване ще ви бъде предоставен от архитектурния отдел на местната администрация.

Ако парцелът е във ваша собственост, тогава документите за собственост са във вашите ръце. Това е споразумение за покупко-продажба на земя (договор за дарение, удостоверение за наследство) и документ за държавна регистрация на частна собственост върху поземлен имот. Ако наемате тази земя, моля, представете договор за наем.

Градоустройственият план на поземления парцел е извлечение от общите правила за ползване на земята и проекта за развитие на микрорайона, свързан с отделно взети поземлени парцели. Поръчани и получени от същия отдел за архитектура на местната власт. За да го разработите, е необходимо да предоставите заявление, копие от паспорта си, документи за собственост на обекта, копие на кадастрални паспорти за парцела и сградите върху него (издадени от Кадастралната камара), копия от техническите условия за свързване на сградата в строеж с комунални услуги. Необходимо е също предварително да се поръча и да се проведе топографско проучване на земята.

Градоустройственият план се изготвя от специалистите на администрацията в рамките на 30 календарни дни. В резултат на това границите на парцела трябва да бъдат отразени върху него, да се посочат границите на земя за общо ползване, да се определят минимално допустимите отстъпи от границите на площадката за изграждане на капитални сгради върху нея, да се посочат всички строителни ограничения във връзка с това разпределение на земята, предоставена е информация за техническите условия за доставка на комуникации.

Планираща организация на парцела. Текстът на документа трябва да обоснове предложеното разположение на капиталните структури на обекта, да обоснове местоположението на границите на санитарно-защитните зони, да опише работата по бъдещото подобряване на територията. Техническият и икономически раздел на схемата предоставя информация за планирания брой етажи и височината на сградата, която ще бъде издигната, площта на парцела и застрояването, общата площ на бъдещата къща и коефициента на застрояване. Графичната диаграма показва границите на планираната сграда, пътищата за достъп до нея, границите на земите за обществено ползване и санитарните зони.

Схемата за устройствено планиране не трябва да противоречи на градоустройствения план. Можете сами да съставите такава схема. Въпреки това, за да избегнете грешки и да получите отказ в разрешение за започване на строителството, е по-добре да се свържете с професионална проектантска организация за разработване на схема..

Този списък на документи е залегнал в закона и е изчерпателен. Служителите на администрацията нямат право да изискват предоставянето на други допълнителни документи.

Условия за получаване и валидност на разрешението

След като приемат заявлението и всички горепосочени документи, специалистите от администрацията трябва да го разгледат в рамките на десет дни. Освен това архитектурният отдел трябва или да предостави разрешение за строеж или да откаже да ви го издаде. Причините за отказ на разрешение трябва да бъдат строго обосновани и изложени в писмена форма. Отказът е вероятен, ако не сте представили пълен пакет документи или ако проектната документация разкрие несъответствие с градоустройствения план и настоящите технически стандарти за строителство. Можете да обжалвате получения отказ в съда..

Разрешението е валидно 10 години. През това време е необходимо да се построи къща и да се организира нейното въвеждане в експлоатация. Ако не направите това, ще трябва да получите разрешение отново. Законът обаче предвижда и удължаване на срока на валидност на полученото разрешение по искане на предприемача..