Когато сключвате договор със строителна компания, бъдете последователни и взискателни.
Не забравяйте, че сте клиентът. На първо място, строителната компания има нужда от вас, а не от вас. Не бива обаче да бъдете прекалено трогващи. Парадоксално, но най-любезното отношение ще откриете във фирми, създадени само за събиране на пари, така да се каже, от измамени инвеститори. Фактът, че в някоя компания сте пили с кафе, не трябва да бъде основният критерий за подбор. Въпреки това, бъдете готови за факта, че някоя от строителните организации в крайна сметка ще се стреми да гарантира, че сроковете за работа са удължени и прогнозата е по-висока от обещаната. В крайна сметка, за съжаление, поддържането на думата ни в бизнеса все още е (или вече е?) Се счита за лоша форма.
Трябва да бъде сключен единен договор с ясно указание за времето на строителството за всички работи, от които се нуждаете.
Най-важната част от договора е оценката. Настоявайте да го измислите поетапно. Всички видове работи, извършвани на всеки етап, и тяхната цена трябва да бъдат подробно описани. Не разчитайте винаги на опит, натрупан от правенето на строителни работи. Често има смисъл да се обсъждат предложените тарифи със специалисти, със същите служители на потребителския съюз. Прогнозата трябва да включва разходите за абсолютно всички строителни материали до последния пирон и всички надземни, планирани, непредвидени разходи на компанията. Моля, обърнете внимание, че не се приспада данък върху добавената стойност два пъти (например първо разходите за строителни материали с ДДС, а след това ДДС за всичко взето заедно).
Не се доверявайте и проверявайте всички цени. Фирмите са склонни не само да завишат собствените си разходи, но и да доведат до приходи от разходите за работа и строителни материали..
Изговаряйте до края, особено за строителните материали, цените на които не е трудно да разберете. Не съжалявайте за строителната организация, не забравяйте, че тя никога няма да работи за себе си на загуба..
Осигурете неустойки в договора.
За нарушаване на строителните срокове, за други неприятности за клиента, дружеството следва да носи отговорност. Никога не бъдете сигурни в благоприличието на строителите, преди да са положили последната тухла. Също така не разчитайте на най-добрите препоръки. Всичко беше направено на съседа ви перфектно и бързо, а на вас – законът на подлостта – те ще изневеряват от векове, ако не ги задължите предварително с ред от документа.
Доведете дела на разходите на вашата фирма до 25 процента. 30 процента е максимумът, с който можете да се съгласите.
Когато изчислявате тази сума, не забравяйте, че според счетоводните правила се начисляват разходи от цялата предходна сума. Ето един пример: цената на работа и материали е 10 милиона рубли. Накладни разходи – 15 процента, или 1,5 милиона рубли. Тогава 8 процента от непредвидените разходи ще бъдат изчислени от 11,5 милиона рубли. Нормалното предплащане е 50 процента. В края на всяка поръчана от вас работа трябва да платите остатъка.
Трябва да получите подписаните оригинали на договора, проекта и оценката в ръцете си.
Ако строителите са надвишили прогнозата за разходите, това не ви засяга. Ако те са недостатъчни, имате законно право да плащате по-малко. Ако фирмата е сключила договор и не го спазва – отидете в съда, поискайте обезщетение (с помощта на същия потребителски съюз).
Моля, може ли да ме информирате как да съставя договор за строителни работи? Има ли някои специфични детайли, които трябва да включа? Благодаря предварително за помощта!