Преустройство на банята

Спомняте ли си как в бестселъра на националното ни кино филмът „Иван Василиевич променя професията си“ прогресивният, но непризнат учен Шурик Тимофеев по чудо изпари стената между апартамента си и жизненото пространство на зъболекаря Шпак, „придобит от преумора“? Жорж Милославски, който дойде в Шпак толкова успешно, беше буквално зашеметен от крещящия произвол на другаря Тимофеев. Извинете, къде са необходимите разрешителни и документи, къде са визите и по-високопоставените подписи на различните московски жилищни власти? Животът на филмов герой обаче е час и половина от екранно време и възнамеряваме да живеем в апартамента си по-дълго и по-спокойно и затова ще тръгнем по другия път – скучно, но единственото правилно – ще направим всичко както трябва.

И така, преустройство. Колко дълго можете да вървите безцелно по коридора от баня до тоалетна и от тоалетна до баня? Нашата цел е просторна комбинирана баня. За да постигнете своята смела визия, трябва да предприемете следните стъпки.

1. Въплъщавайте всички футуристични идеи на хартия под формата на „скица или проект за преустройство“. Всеки, който не е учил рисуване, може да наеме дизайнер.

2. С тази скица отивате до областния BTI (Bureau of Technical Inventory), устно заявявате идеята си и получавате план на плана с разяснение (декодиране на площта на апартамента) на стаята, която трябва да бъде преустроена. За да направите това, от своя страна, трябва да предоставите:

Паспорт с регистрация или документи, потвърждаващи собствеността; заявление за изпълнение на етажния план и обяснение. Там се издават формуляри.

Ако сте юридическо лице и внезапно решите да възстановите тоалетната, да речем, в Кремъл, тогава трябва да предоставите гаранционно писмо (в два екземпляра), подписано от главния изпълнителен директор и главния счетоводител на бланка, в което се посочва: вид работа; адреси на обекти; броят копия на плана и всички същите разяснения; банкова информация; телефон за връзка на отговорното лице от кандидата. Ако имате само един индивид и баня е във вашия апартамент, тогава няма да имате нужда от гаранционно писмо.

Услугите на специалисти по ОТИ трябва да се заплащат. В същото време, усещане за радост, тъй като BTI е почти единствената официална институция в Москва, която изчислява на цени преди кризата. Преценете сами – за изготвяне на етажен план от първа категория сложност ще заплатите 1 рубла 61 копейки; втората категория – 2 рубли 04 копейки; третата – 2 рубли 57 копейки. Цената е за 10 квадратни метра. Категориите на трудност директно зависят от стаята, в която живеете. Преустройство на апартамент в „Хрущоб“ – съответно, първа категория, в „сталинистката“ къща – втората, в модерна нова къща – третата.

За една страница от изявлението ще ви бъдат начислени 7 рубли 62 копейки.

ВНИМАНИЕ! Срокът на валидност на тези документи за физически лица е 3 месеца от датата на производство; за юридически лица – 12 месеца. Ако сте подпряли плана си на етаж някъде под леглото си и си спомняте за него само след шест месеца, трябва отново да получите плана и обяснението. BTI не разширява документи с изтекъл срок на годност, тъй като смята, че много може да се промени в размера на вашия апартамент през това време!

Ако вашето търпение все още не е изчерпано, благодарете на BTI за проявената съчувствие и продължете напред. Следващата ви стъпка е техническо мнение.

3. Техническото мнение за възможността за извършване на строителни работи по преустройство се дава от държавната организация „Можилнипроект“. (Уточнявам, че техническото становище се издава само ако сте предоставили всички посочени по-горе документи.)

Ако техническият отчет бъде успешно получен, следващият ви мъчител е областният архитект.

4. За да получите копнежа за съгласието на този дълбоко творчески човек, трябва да имате в ръцете си:

– Вашето приложение.
– План на етажа (от BTI).
– Проект за преустройство, подготвен предварително от вас (същата скица, направена от дизайнера).

Ако архитектът даде напред, тогава отиваме по-далеч и по-дълбоко.

пет. Сега се озовавате в съединителите на SES (Санитарно-епидемиологичен надзор) и Районния инспекторат „Пожнадзор“ (отдел на Държавния пожарен надзор на Министерството на вътрешните работи). Трябва да получите съгласието на тези органи. Съответствието им ви е почти гарантирано, ако сте предоставили всички горепосочени документи от предишни инстанции.

6. С всички тези документи, сертификати и разрешения кандидатствате във вашия DEZ (Дирекция на единния клиент). Не можете да направите и без тяхното съгласие..

Но това не е всичко.

7. С всички горепосочени одобрения отивате в Държавната жилищна инспекция във вашия окръг. Целта е да получите положителен отговор на вашето предложение. Предложението трябва да стане така:

– Трябва да имате писмо (заявление) под каквато и да е форма.
– Проектът беше съгласуван с архитекта и етажния план на BTI.
– Координация на санитарните и пожарните служби.
– Съгласие на DEZ.

Ако Държавната жилищна инспекция се е съгласила с всичко, отивате в Междуведомствената комисия (IAC).

8. Там трябва да напишете изявление, в което да посочите причините, които ви подтикнаха да се свържете с IAC.

Именно MVK ще се погрижи за преустройството ви в съответствие със заповедта на кмета на Москва Ю. М. Лужков от 11 ноември 1994 г. (№ 560-РМ) „За рационализиране на прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения и изпълнение на документи за разрешение за преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради „. (Клауза 1.3. Чете: „Разглеждането на въпроси, свързани с преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, се възлага на междуведомствените комисии на общинските райони (териториални администрации).“

Моля, обърнете внимание, че MVK не е денонощен супермаркет, затова се среща 1-2 пъти седмично. Междуведомствената комисия, след като проучи подадените документи и огледа обекта (тоест вашия апартамент или къща), взема решение, което се формализира с акт.

девет. След това отивате в префектурата на своя териториален район. Клауза 2.4. от горната заповед на кмета гласи: „Окончателното решение за възможността за преустройство на жилищни или нежилищни помещения се взема от префектурата на съответния административен район на Москва и се формализира по заповед на префекта на административния окръг.“ Следователно трябва да получите поръчка от вашия граф.

десет. И последният етап. Когато получите всички възможни (и немислими) официални документи и поръчки, внесени в строителите и те унищожиха омразния дял между банята и тоалетната, трябва да се обадите на служител на BTI, който да направи промени в плана на етажа. Служителят е длъжен да запише внезапната смърт на вашата стена. За целта трябва да предоставите на ОТИ:

– Вашето приложение.
– Заповедта на префекта.
– Извадка от MVK.
– Проект за преустройство, одобрен от IAC.
– Удостоверение за приемане (което трябва да бъде предоставено от служителя на ОТИ).

Най-накрая! Можете да бъдете поздравени: на напълно законни основания, вие получихте дългоочакваното пространство и вече няма, ако изведнъж се почувствате, ще изтичате по коридора от банята до тоалетната, плашещи роднини и приятели със сапуненото си голо тяло.

Да предположим, че в процеса на комбиниране на баня вие сте обзети от страст за по-нататъшно преобразуване на пространството и сега искате да изрежете кухня до банята или да превърнете кухнята в хол, или да направите тенис корт от две стаи … Чакайте малко! Не всяка стена може да бъде премахната. В никакъв случай не трябва да се разрушават носещите конструкции! (В крайна сметка, плановете ви, както изглежда, все още не включват спалня „комбинирана със съседите долу“?)

Всеки проект за преустройство е строго индивидуален. Именно MVK ще посочи онези стени (вътрешни прегради), които в никакъв случай не трябва да бъдат „преместени“. Освен това се случва не всички членове на комисията да са съгласни с решението за преустройство. В този случай те изразяват своето мнение в писмена форма, което е съставено в отделен документ и е приложено към акта. Искате или не, но MVK ще трябва да се подчини.

В същото време, моля, обърнете внимание, че „санирането на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради е позволено само в рамките на общата площ на посочените от вас помещения“..

И така, унищожил стената на някой друг, ученият Шурик направи няколко сериозни грешки. Ето защо той беше предупреден: „Другарю Тимофеев! Отговорете на стената според закона! “ И законът винаги е бил суров в спасеното от Бога Отечество.

Член 84 от Кодекса за жилищното строителство на РСФСР „Реорганизация и преустройство на жилищни помещения“ гласи: „Реорганизацията, преустройството на жилищните помещения и помещенията могат да се извършват само с цел подобряване на подобряването на апартамента и са разрешени само със съгласието на наемателя (тоест вие), пълнолетни членове на неговото семейство, наемателя ( организация за поддържане на жилищата) и местните власти (териториална администрация, префектура и т.н.).

Споровете, възникнали във връзка с отказа на наемодателя, наемателя или членовете на неговото семейство да извърши реконструкцията или преустройството на помещенията, се решават в съда, ако е налице разрешение на местната администрация за реконструкция или преустройство. Тоест, ако, например, свекърва ви взе всестранната защита на отделна баня и се изправи да защитава злополучната стена, а имате всички необходими документи, разрешения и одобрения, тогава можете спокойно да съдите любимия си роднина. Съдът ще ви оправдае.

От друга страна, законът е неопровержим: „Работодател, извършил нерегламентирана реорганизация или преустройство на жилищно или комунално помещение, е длъжен да върне тази стая в предишното си състояние за своя сметка.“ „Ха“, казваш, „как можеш да ме принудиш да върна апартамента си в предишното си състояние и дори за моя сметка? Грешен беше нападнат! “ И ще сбъркате.

Ако служителите на организацията за поддръжка на жилищата все пак разберат за басейна, който сте построили без разрешение в банята с „незаконно преработена“ и за нежеланието да източите този басейн при първа молба и за тяхна сметка – няма да избягате от проблемите. „Правилата за използване на жилищни помещения, поддържането на жилищна сграда и прилежащата територия на РСФСР“ (изменени с Резолюциите на правителството на Руската федерация от 23 юли 1993 г. № 726) ще ви поставят в такова положение, че ще прокълнете деня, когато сте решили да ги нарушите..

И последното. Ако нямате свободно време, желание, сила и други жизненоважни ресурси, за да преживеете това мъчение, има изход. И, както винаги, просто. Трябва да дадем пари! СЗО? Да, във всеки ОТИ на стената има списък с телефони на абсолютно недържавни предприятия, които искат да поемат за пари, които смятат за малки, ВСИЧКИ. И тъй като сега знаете колко ще трябва да се потят, за да печелят тежката си работа долар, най-добре е веднага да се свържете с тях и да се свържете.

внимание! Горните цени са дадени в момента на писане и подлежат на промяна