Реновиране на апартамент не със собствените си ръце. Част 1: Организационни въпроси

Съдържанието на статията

• планиране
• Цена за ремонт, бюджетиране
• Избор на изпълнител
• Как да се подготвим за ремонт
• Как се купуват материали

Тази статия трябва да помогне на клиентите на ремонтни и строителни работи да избегнат често срещаните грешки и да използват разумно своите средства. Първата част ще бъде посветена на общи въпроси: планиране, взаимодействие с всички участници в процеса, материали, цени и срокове.

Време е да направите ремонт. Образите на новия интериор вече радват въображението ни, но по някаква причина малко смущаващи в душите ни. Тези, които вече са преминали през този жизнен етап, знаят колко скъпо и обезпокоително е това събитие, колко физическа сила и умствена енергия може да отнеме. Най-безобидното е да надхвърлите бюджета или времевата си рамка. Въпреки това, много повече неприятности са причинени от технически грешки и скрити дефекти, които могат да причинят произшествие от човека в мащаба на единична жилищна сграда с всички произтичащи от това финансови последици, като наводнение или пожар..

Опитните разработчици вече знаят как работи „обновяването“ във вътрешните реалности, къде се намират клонките и какво да търсите. Но начинаещите трябва да се учат от собствените си грешки, стъпвайки на една и съща рейка. Междувременно практикуващите ремонтни и строителни организации и екипи въз основа на собствения си опит са разработили свой системен подход към ремонта на апартамент, който помага да се намалят или сведат до нула всички съществуващи рискове. Всъщност схемата за всички ремонтници се оказва приблизително еднаква (с малки отклонения), което е продиктувано от обективна логика и технологична целесъобразност. За да обхванем по-широк кръг от актуални проблеми, по-нататък ще говорим за цялостен ремонт на апартамент с участието на наети работници. Това е, така да се каже, „максимално пълен комплект“ от ремонти, който е подходящ както за сгради с дълъг експлоатация, така и за нови сгради.

планиране

Да започнете да ремонтирате апартамент с закупуване на материали е най-„възмутителната“ грешка. Няма значение дали ще ремонтирате апартамента сами или ще наемете професионални строители, трябва да планирате действията си предварително, като започнете с глобални проблеми и завършите с привидно дреболии. Апотеозата на планирането обикновено е проект, при който ние върнем изпълнителите на път. В допълнение към решаването на технически проблеми, това ще бъде изпълнителният документ, въз основа на който се изготвя прогнозата, контролира се времето за изпълнение на всеки етап, извършва се приемането на работа и изчисленията.

Тестван: Добрият дизайн помага да се оптимизират разходите и да се съкрати времето за ремонт.

Проектът включва две основни части: визуална (рисунка, интериорен дизайн); технически (размери и видове конструкции, точки на инженерни комуникации, спецификация на строителни материали …). Следователно в идеалния случай опитен дизайнер, естествено близо до строителството, трябва да се занимава с проектирането на ремонти. Сега можете лесно да намерите хора, които разработват добре балансирани, технически правилни проекти. Все пак ще бъдете задължени да дадете на разработчика „техническа задача“, ще ви бъдат зададени много въпроси, които трябва да помислите предварително. Какво трябва да направите, за да започнете:

1. Заедно с всички членове на домакинството помислете как ще изглежда обновеният апартамент. Намерете подходящи изображения в тематични списания, направете скици.
2. Отидете да пазарувате, вземете (не купувайте още) довършителни материали. Запишете технически данни и номера на части, за да можете по-късно лесно да намерите това, което харесвате и одобрени.
3. Изберете домакинските уреди и осветителни тела, които да бъдат инсталирани в апартамента. Направете забележки, в които посочвате точните имена, размери и основни технически характеристики на продуктите, по-специално консумацията на енергия. Ако е възможно, направете снимка на основните позиции на конструкции, панели, върху които има клеми за свързване.
4. Изберете баня, тоалетна, умивалник, кранове. Запишете или снимайте всичко.
5. Внимавайте с мебелите дали ще бъдат закупени готови предмети. Разгледайте размерите.
6. Намерете фирми, занимаващи се с мебели, климатици, врати (входни и интериорни), прозорци.
7. Вземете решение за оформлението на апартамента. Измервайте жилището си, направете мащабиран план на помещенията на хартия или компютър, където ще бъде посочено подреждането на мебели, домакински уреди и санитарен фаянс. Въз основа на точките, изброени по-горе, предвидете местоположението на контакти, ключове, водопровод, електрически контакти – направете отделен технически план. Детайлно сложни и богати площи – тавани, индивидуални стени и др..

Цена за ремонт, бюджетиране

Колко ще струва реновирането на апартамент – най-важният въпрос за нас. Разходите се състоят от разходите за работа и разходите за материали, съотношението между които може да варира в широк диапазон. В бъдещ апартамент, среден по отношение на „комфорт“, той е на знака 1: 1. Цената за ремонт на апартамент, наситен с комунални услуги със сложни дизайнерски решения, ще се различава от прости опции в пъти. На първо място, повече средства ще бъдат изразходвани за материали, но работата също ще бъде по-скъпа. По отношение на броя, организациите и големите екипи таксуват 7-12 хиляди рубли на квадратен метър на пода за работа (до ключ, основен ремонт), плюс груби материали – това все още е в рамките на 4-7 хиляди.

За да разберете точно колко пари трябва да бъдат подготвени, препоръчваме да поканите отговорен представител на изпълнителя и да поискате да изчислите ремонтите (по този начин можете да получите няколко търговски оферти и да ги сравните). Човек с лента и инструмент за проверка ще дойде при вас, ще изслуша вашите желания, ще разгледа структурите на апартамента (разлики в нивата, носеща способност, състояние на основните елементи), ще определи и обсъди с вас списъка с необходимите работи. След 2-3 дни ще получите разглеждане за ремонтни и строителни работи за разглеждане, като посочите основните операции (има няколко десетки от тях) и цени за квадратни метра / текущи метри, както и ремонти като цяло. Като бонус за този етап на взаимодействие, можете да ви предоставите списък с необходимите материали с прогнозна цена и разходи за логистиката на съоръжението. Моля, обърнете внимание, че и двата документа трябва да включват непредвидени разходи в размер на 10-15%, ако това не е така, тогава имате неопитен строител или хитър.

Трябва да се отбележи, че при солиден списък на произведенията той може да не е пълен, тъй като няма абсолютно универсални строители. Затова трябва да вземете предвид плащането за услугите на трети страни изпълнители (климатици, мебели, прозорци / врати, аларми, опънати тавани и др.).

Избор на изпълнител

Очевидно не може да се даде предпочитание на един или друг изпълнител само по отношение на цените за работа. Само опитни майстори, които внимателно и старателно си вършат работата, могат да се справят със задачите на правилното ниво, разбира се, те знаят своята стойност. Моля, обърнете внимание, че цената на ремонта също зависи от цената на материалите, което означава, че общите спестявания при избора на „по-евтини“ работници ще бъдат изравнени (приблизително удвоени), а рисковете ще се увеличат. За да не сбъркате, ще трябва да организирате „кастинг“ и да вземете предвид редица важни точки:

1. Добрите ремонтници са в търсенето и почти никога не се захващат за работа веднага. Често те поставят на ред, тъй като те трябва да изпълнят предишните си задължения..
2. Хората, които работят повече от една година, са готови да покажат на клиента вече предадени предмети (портфолио под формата на снимки не е съвсем това). По-добре е бригадата да ви е препоръчана от някой, когото познавате.
3. Идеалният вариант е, ако организацията е лицензирана, ремонтът е под инженерно-технически контрол, съставят се договори и се дава гаранция за най-малко една година..
4. Важно е услугите, предлагани от поканените специалисти, да бъдат възможно най-широки, като се започне от оборудването на обекта с материали и завършва с проверка на работата на подизпълнителите.
5. Прогнозата трябва да бъде пълна и компетентна, работата трябва да бъде разделена на етапи, с график.
6. Трябва да ви бъде указана адекватната времева рамка за проекта. Практиката показва, че апартамент на 100 м² ремонтиран най-малко 5-6 месеца, с едновременно участие на 3-4 майстори. Но за 50-метров апартамент ще са необходими около 4 месеца.

Как да се подготвим за ремонт

Ако обновяването на апартамента е точно зад ъгъла, тогава той ще трябва да напусне, тъй като е невъзможно да се постигне качество, ако работите „по стая“. Повярвайте ми, невъзможно е да живеете на строителна площадка. Проблемът обикновено се решава чрез временни жилища под наем. Вторият момент са мебелите и домакинските уреди. Жилището трябва да бъде напълно освободено, така че нищо да не пречи и да остане непокътнато.

Необходимо е да направите копия на ключовете към съществуващата (все още стара) врата, така че вие, началникът и работниците да ги имате. В някои случаи има смисъл да се поставят допълнителни брави, включително катинари.

Следващата стъпка ще бъде демонтирането, така че закупете торби за боклук, метла и лъжичка. Понякога има смисъл да оборудвате обекта с моп и парцал за почистване на входа.

Ако ще използвате мазилка работа или изливане на замазки, тогава на улицата си струва да подготвите място за пясък (можете да го подредите с дъска „под пясъчната кутия“, децата така или иначе ще я заемат). Може да е необходимо и пространство за разтоварване на готов хоросан.

Намерете и организирайте зоната за показване на кошче за боклук. ZEKEK обикновено стриктно следят това и изискват незабавно да освободят прилежащата територия, така че трябва да се грижите за събирането на боклука в същия ден. Струва си да поддържате добри отношения със сервизната организация, тъй като ще трябва да ходите там повече от веднъж, например, за да изключите водата или отоплението, да замените тръбите.

Съгласете се с работници относно зона за пушене. Ако е напълно забранено пушенето в апартамента, тогава хората отиват в междуетажната зона или на улицата, във всеки случай има проблеми със съседите, поради дим или мръсни подове. Добри варианти за решаване на проблема са балкон или пожарно стълбище (в новите сгради има открити площи).

Обменяйте телефонни номера с бригадира и с работниците (като правило е достатъчно да имате връзка с един човек, който постоянно е в съоръжението). Вземете обаче правило да обсъждате всички технически и организационни въпроси само с инженер-технически работник, най-вероятно ще бъдете попитани за това.

Когато каните подизпълнители на съоръжението (климатици, производители на мебели, инсталатори с нисък ток, производители на прозорци, дърводелци …), не забравяйте да поканите бригадира, отговорен за обновяването на апартамента – организирайте брифинг, на който ще бъдат решени актуални технически проблеми. В някои случаи ще е необходимо участието на дизайнер, ако, разбира се, сте се съгласили за подходящата подкрепа на проекта.

Определете работен график с генералния изпълнител. Това ще ви помогне да контролирате хода на работата, както и да осигурите достъп до апартамента за подизпълнители в даден момент или ще осигурите разтоварването и повдигането на строителни материали. Клиентът трябва да знае със сигурност, че в съоръжението има хора, например от 8:00 до 16:00, през всички дни с изключение на неделя.

Особено внимание трябва да се обърне на взаимодействието със съседите, в противен случай можете сериозно да развалите отношенията. В някои случаи е необходимо да се ограничи изпълнението на шумна работа. Например, помолете строителите да не работят с перфоратор в събота или, още повече, в неделя (ако всичко е организирано правилно, тогава всички дупки могат да бъдат подготвени предния ден, за да се осигури работния фронт). По подобен начин има случаи, когато съседите искат тих час в зоната за обяд, за да можете да сложите детето си в леглото..

Отделен проблем е поддържането на входа чист. Очевидно е, че е невъзможно да съхранявате боклук и материали тук, много строители предпочитат редовно да почистват на входа, особено в деня на получаване на материал или превоз на боклук.

Друг важен момент е подмяната на щрангове за отопление, водоснабдяване и канализация в стари къщи. По-добре е да се съгласите предварително със съседите отгоре, отдолу (понякога на пода) относно подмяната на ръждивите тръби в апартамента им, за да не оставите старите комуникации на най-уязвимото място – в масива на пода. В повечето случаи аргументите „за“ превъзхождат и хората са съгласни, тъй като тогава ще бъде много лесно да модернизират комуникациите си.

Малко по-трудно е да се подготвят за обновяването на жителите на най-горния етаж. В този случай трябва да инспектирате покрива за течове, да проверите тръбите, разположени на тавана. Понякога е необходимо да замените насипния материал, който е на пода на тавана и служи като изолация за вашия таван.

Когато започвате обновяване на апартамент, не забравяйте да се погрижите за измервателните устройства. Водомери, електрически и газомери – всички те имат уплътнения, които трябва да останат непокътнати през целия ремонт, същото се отнася и за сградите. Фокусирайте вниманието на изпълнителя върху това, помолете ги да направят временни защитни капаци. Тъй като комуникациите се подменят, най-вероятно ще трябва да поръчате разпечатването на тези устройства, в някои случаи ще бъде логично незабавно да поръчате и да проверите електромерите. За да избегнете проблеми, следвайте всички изисквания за инсталиране на измервателни уреди и организиране на входове.

Ако ще извършите саниране (включително подреждането на отвори в носещите стени) или да промените конфигурацията на основните инженерни мрежи (газ, отопление, водопровод), тогава ще трябва да се свържете със съответните организации и да координирате тези дейности. Експертиза, въвеждане в експлоатация, предоговаряне на договора – всичко може да отнеме доста дълго време, до два до три месеца, така че трябва да се погрижите предварително за това.

Как се купуват материали

Чувствайте се свободни да се доверите на представителите на изпълнителя при покупката и доставката на материали за груба работа. Практикуващите строителни организации ще завършат съоръжението според нуждите, без да претрупват апартамента с ненужни вещи. В същото време можете да сте почти сто процента сигурни, че това ще бъдат висококачествени материали, подходящи за работа (освен ако, разбира се, не сте сбъркали с избора на изпълнителя). Никой няма да ви обвини в престой поради липса на строителни материали и никой не може да оправдае брак с фалшиви компоненти. Може да ви бъдат начислени малко пари за логистика, но тези разходи обикновено се изплащат от умерените разходи за материали, тъй като изпълнителят, работещ в тази област, има отстъпки за отстъпки и собствен транспорт. Освен това клиентът не трябва да отстъпва от спестеното време..

Ситуацията е малко по-сложна с довършителните материали, тук се изисква вашето пряко участие, тъй като изборът е по-скоро субективен. Недвусмислено: използваните видове материали трябва да бъдат договорени предварително, на етапа на бюджетиране – това се отразява на реда на работа, технологията за подготовка на основите и някои дизайнерски решения. Много важно е, освен въпроси относно необходимия брой конкретни продукти, да се консултирате и с бригадира относно техническите характеристики и по-специално за качеството на материалите. По-голямата част от продуктите за ремонт на пазара са многократно тествани от опитни строители, известни са всички плюсове и минуси на различни материали от различни производители, тяхната съвместимост. Например, трябва да внимавате за тапетите от новите колекции (често има проблеми с шарката) или не трябва да очаквате перфектни шевове от твърде големи плочки (такива продукти имат проблеми с равнината и геометрията). Китайските стоки също са непредвидими..

Във всеки случай съответствието на строителните материали с поставените задачи трябва да бъде определено директно в магазина, следователно е препоръчително за клиента и представителя на изпълнителя (той не по-малко се интересува от качеството на използваните материали) в определен ден да организира съвместно посещение на магазина.

Ако говорим за големи продукти (включваме предмети от готови мебели, баня, душ, пералня, отоплителни радиатори, бойлер, фурна, тоалетна, умивалник, аспиратор), тогава преди да купите, също трябва да се консултирате с строителите. Местоположението и размерът на инженерните проводници ще зависят от техните размери, конфигурация, мощност, метод на свързване, което след това ще осигури гладка и правилна връзка. До етапа на преустройство, окабеляване на комуникации и извършване на груба работа е необходимо да се вземе решение за моделите. Тези елементи са инсталирани на последния етап на ремонта, но сега е необходим достъп до тях, за да може изпълнителят да получи необходимата информация. Идеално е, ако веднага закупите тези елементи и можете да ги съхранявате на неутрална територия.

Обърнете внимание на приемането на материали. Ако доставката се извършва от магазин, тогава е необходимо да се провери безопасността на закупените стоки и пълнотата на сложните продукти по време на разтоварване. За да се предотврати триенето между изпълнителя и клиента по тези въпроси (често възникват повреди по време на инсталацията), материалите трябва да се приемат заедно, като веднага се идентифицират всички спорни точки.

Разбира се, това са далеч от всички въпроси, които могат да заинтересуват начинаещ клиент на ремонтни и строителни работи, но трябва да имате обща картина. Във втората част на статията ще се спрем на процедурата за извършване на работата и ще разгледаме нюансите на всички основни етапи..