Преустройство: пет златни правила

Съдържанието на статията

• Правило 1. Разберете техническото състояние на сградата, в която се намират закупените помещения.
• Правило 2. Не забравяйте да се запознаете със закона „За процедурата за реорганизиране на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва“ №…
• Правило 3. Създайте си резерв от време или средства (по-добри от двете) за форсмажорни обстоятелства, като например ваканция на съседи, желанието им…
• Правило 4. Поверете строителните работи само на специалисти, лицензирани за съответния вид дейност.
• Правило 5. Ако не сте готови да изпълните поне едно от предишните правила, тогава просто трябва да се свържете с адвокатска кантора, която ще се…

Реалният бизнес винаги е придружен от сделки с недвижими имоти. Ако не сте търговец на пазара, който плаща само за място, а истински бизнесмен, тогава рано или късно ще се сблъскате с необходимостта от закупуване или наемане на помещения и като правило ще го възстановите. Неграмотният подход към такъв проблем като преустройството може да наруши плановете за възможно най-ранното разширяване на предприятието, а загубеното време и пари ще ви поставят в опасна ситуация: ще дадете преднина на конкурентите и не се знае дали ще бъде възможно да върнете всичко на квадрат едно време. Затова просто трябва да знаете правилата, които правят процеса на живот в помещения безопасен..

Началото на успешно преустройство е решението, че имате нужда от тази конкретна стая, в тази конкретна сграда.
Когато купувате няколко апартамента, за да ги обедините, трябва да разберете в кои години е построена къщата. Ако това е краят на XIX – началото на XX век, тогава сградата,
най-вероятно той има дървени подове върху дървени греди (с редки изключения от началото на 30-те години), които свързват срещуположни външни стени на къщата и се освобождават от провисване чрез междустайни прегради, също направени от дървени дъски или трупи. Почти навсякъде в такива къщи подовете са гнили и нестабилни и няма да е възможно безболезнено да разрушите преградите между апартаментите, което прави идеята ви за обединение практически невъзможна. Най-успешният за основна реконструкция на къщата, построена през 30-60-те години.

Правило 1. Разберете техническото състояние на сградата, в която се намират закупените помещения.

Специалистите на MoszhilNiiproekt и други организации, които ще извършват анкетиране, ще ви помогнат да направите това..
Изследвателната работа също е необходима, тъй като е строго забранено да се докосват до системите, от които зависи жизнената поддръжка и здравината на конструкциите на къщата: носещи опори, стени и греди по време на санирането – понякога дори опитен специалист не може да определи по око дали носещата конструкция или не. Институтът е способен на такава експертиза..
На етапа на създаване на проект за преустройство или дизайнерски проект е важно да се вземе предвид, че в никакъв случай не трябва: да докосвате вентилационните системи; собственици
онези апартаменти, в които вентилационните канали са демонтирани, трябва да бъдат възстановени в съответствие с общата вентилационна схема на къщата, без да се предава въпроса пред съда; тухлени щрангове на газови тръби в стената, според нормите, трябва да се осигури достъп до тях; преместете кухнята в хола, тъй като това е свързано с прехвърлянето на комуникации, което е неприемливо; поставете баня над жилищните помещения на съседите или оборудвайте баня в кухнята в случай на присъединяване на два апартамента; да инсталирате блокове на вратите в етажни коридори и стълбища. Подмяната на газови печки, преинсталирането им, снабдяването с гъвкави маркучи се извършва със знанията на ръководството на Мосгаз и по-добре от техните специалисти.
При реконструкция на фасадата на сградата е необходимо съгласието на MOSKOMARKHITECTURA. В сградата, която е архитектурен паметник, няма да е възможно значително да се промени фасадата. В други случаи е необходимо външният вид на вашия магазин (офис) да бъде в хармония с близките сгради. .
След като получите техническото мнение (TZK) и разработването на проекта, можете да започнете да го одобрявате в държавните органи и да подадете документи в Междуведомствената комисия (IAC) на общинския район. Градският MVK обмисля противоречиви въпроси. Оттук и второто правило.

Правило 2. Не забравяйте да се запознаете със закона „За процедурата за реорганизиране на помещения в жилищни сгради на територията на град Москва“ № 37 от 29 септември 1999 г.

Къде се казва кои документи и чии одобрения трябва да бъдат представени на MVK.
Не можете да направите без визи на териториални органи по архитектура и градоустройство (отдели на областни архитекти), санитарен и епидемиологичен надзор, пожарен надзор, газотехнически преглед, балансиращ на жилищната инспекция. Не забравяйте да се запасите с подходящия брой екземпляри от комплекса за зареждане и проекта.
Ако мощността на електрическата мрежа, с която е оборудвана къщата, е недостатъчна и това често се среща в стари къщи, в които мрежата не е проектирана за съвременния брой електрически уреди, тогава е необходимо да получите разрешение за допълнителна мощност в MKS Mosenergo и да организирате свързването на трифазна входна мрежа към вашия апартамент.
Проектът за електрозахранване, който трябва да бъде одобрен в MNIITEP, обикновено се изпълнява само от специализирана организация, лицензирана да извършва съответната работа.
Освен това, както казва сухият език на закона, „управителят на жилищна сграда и заявителят са длъжни да уведомяват лицата, обитаващи съседни помещения, за планираните дейности и в съгласие с тях да изготвят актове-споразумения на страните, като вземат предвид евентуално обезщетение“. На обикновен език това означава, че съседи от всички страни трябва да дойдат в DEZ или асоциацията на собствениците на жилища (HOA) и да поставят подписите си в присъствието на шефовете. На този етап е важно да не влизате в летния период, защото докато „лицата, обитаващи съседни помещения“, подобряват здравето си на морския бряг, вие, в нервно очакване, можете да спечелите разстройството му. И тъй като времето и парите са взаимосвързани, тогава в този брой е необходимо да се вземе предвид финансовият фактор.

Правило 3. Създайте си резерв от време или средства (по-добри от двете) за форсмажорни обстоятелства, като например ваканция на съседи, желанието им да направят ремонт за себе си за ваша сметка, неустойчивост на шефовете и т.н..

И накрая, ако успешно сте завършили MVK, изберете отговорно строителите си.
На първо място, вашите изпълнители трябва да имат лиценз за вида работа, който е посочен в проекта за преустройство. Професионалният избор на материали и конструкции може значително да подобри звукоизолацията, също така е необходимо да се вземе предвид подборът на инструменти за работа. Например в типичните панелни къщи е неприемливо да се използва чук и перфоратор, което ще повреди левите стени и прегради, а падането на големи парчета бетон може да повреди прилежащата зона. Ето защо, ако се изкушите да използвате чужда работна ръка – евтина и весела, помнете друга поговорка: мизерникът плаща два пъти.

Правило 4. Поверете строителните работи само на специалисти, лицензирани за съответния вид дейност.

Всъщност, ако сте труден бизнесмен, едва ли имате възможност да прекарате няколко месеца в разходки из властите. Можете, разбира се, да поверите въпроса на подчинените, но – ненадеждни. Човек, преминал този труден път за първи път, със сигурност ще се спъне някъде. Няма да ви хареса и можете да загубите добър служител в бизнеса си..
Може би, след като прочетете тази статия, решавате, че нямате ресурси, както материални, така и нематериални, за да регистрирате своето преустройство. Подходящо е тук да напомним, че в случай на щети, причинени на помещения в сградата и имуществото на граждани и юридически лица по време на реконструкция на помещения, извършена в съответствие с разрешителни, органът, издал разрешението, носи отговорност, в противен случай законът ви носи отговорност. Освен това ретроактивната регистрация на вече извършена работа ще бъде много по-скъпа. Оттук и петото правило.

Правило 5. Ако не сте готови да изпълните поне едно от предишните правила, тогава просто трябва да се свържете с адвокатска кантора, която ще се погрижи за цялата документация и ще намери подходящи изпълнители.