Преустройство и реконструкция според новия код

Съдържанието на статията

• Вариант първи: всичко сам
• Вариант втори: за пари
• Вариант три: чукайте всички
• Вариант четири: ами ако съм съсед

В нашия апартамент можем, без да искаме никого, да не направим толкова много: да извършим „текущ ремонт на помещения“, да инсталираме вградени мебели, да заменим инженерно оборудване „подобно по параметри и техническо устройство“. всичко.

Но какво да кажем за мечтите за голяма баня, кухня-хол, стая, комбинирана с лоджия, арка вместо ненужна врата, съблекалня, накрая? Но тези ваши мечти се наричат ​​следните термини: „преустройство“ (промяна на конфигурацията на дома) и „възстановяване“ (инсталация, подмяна или преместване на комунални услуги, водопровод, електрическо или друго оборудване).

В новия жилищен кодекс (LCD), който влезе в сила на 1 март 2005 г., тези понятия са диференцирани, но за вас същността е една и съща: всички тези действия ще трябва да бъдат координирани с най-различни, независимо дали са висши или по-нискостоящи органи, за да получат ново удостоверение за регистрация на апартамент – и само тогава реализирането на вашите фантазии ще бъде законно. Трябва да се има предвид, че „реконструкцията и (или) преустройството на жилищните помещения“, както е посочено в LCD, „трябва да бъде едновременно безопасно за хората, които живеят в него, и не трябва да пречи на други жители на къщата“. Не трябва да се нарушават и строителните и санитарните стандарти.

С какви мечти най-вероятно ще се сбогувате??

Най-типичните забранени сънища: разрушаването на въздуховоди и носещи стени, както и увеличаване на натоварванията върху носещи конструкции.

Най-изключителните забранени сънища са тези, които „засягат помещения в жилищни сгради, които са регистрирани в щаба за гражданска защита и извънредни ситуации, без разрешението на началника на службата“. Ясно е, че нямате време за шеги. Наистина искате промяна. Вероятно ще извършите тези промени според своя темперамент, основни нагласи към живота, сила на нервите, заетост и наличие на банкноти. така.

Вариант първи: всичко сам

И така, вие сте законосъобразен гражданин, активен, независим. Не се страхувате от „документи“, различни инстанции с различни служители и внимателно четене на закони. В този случай трябва да подадете заявление до „одобряващия орган“ (в Москва това е Московската жилищна инспекция), което ще посочи видовете строителни работи, техния режим и срокове.

Към заявлението трябва да се придружава удостоверение за собственост или споразумение за социално наемане, ОТИ „трасираща хартия“ с етажен план, извлечение от домашната книга и копие от личната сметка, удостоверение за липса на просрочена наемна сума. Също така би било хубаво да прикачите писменото съгласие на всички съседи с преустройството, което сте декларирали, за да избегнете излишъци по време на обновяването.

Това ли е всичко? Разбира се, не всички. Ще бъдете задължени да предоставите техническо становище относно възможността за предложена реорганизация, която е съставена само от лицензирана организация (проектантски институт). За да направите това, ще трябва да поставите скица на планираното преустройство върху копие от плана на апартамента и да вземете плановете от ОТИ със себе си. Проектантската организация провежда технически преглед на сградата и апартамента, определя физическото и моралното им влошаване, изготвя планове за междуетажни подове, носещи стени и конструкции, инженерни системи и др. В резултат на това получавате скица или проект и копнеете за техническото мнение. Това е краят на първата част на епоса, ако презастрояването, което сте замислили, не е трудно – например да работите с неносещи прегради или „да прехвърлите водопроводно оборудване в рамките на съществуващите помещения и да промените инженерните връзки към това оборудване, но без да променяте структурите на съществуващите щрангове“.

Ако сте замислили по-сложно преустройство, тогава ще трябва да координирате проекта в други организации, включително SES, Gospoznadzor, архитектурни и планиращи организации и др..

Във всеки от тях трябва да плащате официално такси за ведомства, добре, това е … според ситуацията. Практиката показва, че размерът на официалните плащания варира от 500 до 900 долара. д.
След като подадете пакета документи, изчаквате не повече от 20 работни дни и получавате поръчка за разрешаване на „преустройство и (или) реконструкция“ (отказът трябва да бъде ясно мотивиран). Колко време ще отнеме всички документи, преди да бъдат изпратени, можете да изчислите приблизително сами. След това трябва спешно да започнете ремонтни и строителни работи, защото трябва да спазвате посочените срокове.

След приключване на работата не можете да се отпуснете, защото започва последният етап на епоса, наречен „одобрение“: комисия от „одобряващия орган“ трябва да дойде при вас и да подпише акт за преустройството..

Въз основа на този документ се правят всички промени в съществуващия план за ОТИ. Всичко, преустройство е договорено. страхливо?

Вариант втори: за пари

И така, вие сте гражданин на закона, но мразите „документи“, инстанции, лица на длъжностните лица. Нямате време и не искате да правите всичко това сами. Но имате възможност и средства да поверите тази работа на професионалисти. След това кандидатствате в съответната лицензирана компания или търсите надежден човек чрез свои познати, който е готов да поеме цялата тази рутинна работа срещу заплащане..

Напоследък се появиха много такива фирми: това е и добро, и лошо за вас..

Добре, защото сред тях е напълно възможно да изберете този, който ви подхожда точно по отношение на цената и обхвата на предлаганите услуги; лошо, защото наблюдението и преговорите могат да отнемат много време.

Някъде ще ви бъде предложен план за оптимизиране на разходите, тоест ще ви покажат ценова листа, в която са изброени цените за всеки етап на съгласуване на преустройството и тогава вие сами ще решите каква част от неприятностите поемате и какво давате на професионалистите. Някъде ще ви бъдат предложени отстъпки, ако поръчате проект за преустройство с одобрение и дизайнерски проект едновременно (между другото, това са напълно различни неща). В строителните фирми обикновено се предлагат отстъпки, ако сключите договор с тях за последващи ремонтни и строителни работи.

Една от важните точки на споразумението с такива фирми е, че те предприемат координацията на корекциите в проекта в хода на строителните работи..

Условията за съгласуване на преустройството са различни – от 2 до 4 месеца, те зависят от сложността на вашия проект и, разбира се, от цената. Ако искате по-бързо – платете повече.

Като цяло услугите на такива фирми за одобрение на преустройство се оценяват от около 600 до 2000 куб. д. Не забравяйте да добавите официални плащания към тези суми, тогава картината ще стане по-ясна. страхливо?

Вариант три: чукайте всички

Значи сте фаталист. Вие решавате, че цялата тази хармонична хартия, която отнема време, не е за вас и пускате всички тези случаи в ада. Всичките ви познати са го правили или правят това много отдавна – и нищо, те живеят щастливо досега и не си духат.

Затова просто го вземете и започнете да разрушавате стени, да издигате прегради, да прорежете ниши и прозорци. На юридически език вашите действия се наричат ​​“незаконно преустройство“.

Тогава всичко зависи само от съвпадението на обстоятелствата. Ако съседите не са развълнувани от шума от рушащи се стени, планини от отломки и донесени строителни материали, имате късмет..

Ако се развълнуват, те може да не дойдат сами, но и да доведат със себе си служители на DES или HOA. Тогава най-вероятно ще ви бъде дадена заповед, в която ще бъдете помолени да се явите в официалните органи и да предоставите документи за преустройство на апартамента. Тогава ще трябва да платите глоба в размер от 10 до 25 минимални заплати. Но най-неприятното е това: „собственикът на жилище, което беше произволно пренаредено и (или) препланирано, или наемателят на такова жилище съгласно договор за социален лизинг е длъжен да върне такова жилище в предишното си състояние“ (КТ). Така че или върнете апартамента в предишното му състояние, или попълнете документите и легитимирайте неоторизираното си преустройство. Процедурата е приблизително същата като за спазващите закона граждани (вижте варианти 1 и 2).

Е, ако имате късмет и никой не ви е пипнал или все още не ви докосва, значи е чудесно – между другото, мнозина живеят така.

Фаталистите трябва само да запомнят, че апартаментът след незаконно преустройство няма да се счита за „законно чист“: не може да бъде продаден или завещан.

Същата процедура може да се наложи да преминат през онези фаталисти, закупили апартамент с „незаконно преустройство“, създаден от предишните собственици, преди законите да бъдат затегнати. За съжаление, фаталистите рискуват и факта, че техните насилствени фантазии (например свързване на бани в съседни закупени апартаменти и подреждане на малък бляскав басейн там) и неграмотните им действия могат да доведат до много по-лоши последици – пукнатини, течове, срутвания на конструкции, сериозни аварии … страхливо?

Вариант четири: ами ако съм съсед

Така че, ако сте съсед на фаталиста … След като чухте шума, който в никакъв случай не е козметичен ремонт, не се колебайте да помолите съседите си за документи за одобрение на преустройство. В крайна сметка от това зависи и вашата лична безопасност. Законът е на ваша страна и последствията са по-добре предотвратени, отколкото коригирани по-късно.

Е, ако сте просто кавгаджия и ви е скучно да живеете, без да се карате със съседи за какъвто и да е шум, тогава не забравяйте, че и вашата некоординирана метална врата и вашата некоординирана остъклена лоджия също принадлежат към това, което се нарича в официалните документи „реорганизация и (или ) преустройство „. И пожарната инспекция, най-вероятно, няма да им хареса много. За да можете да бъдете управлявани.

P. S. Между другото, някои от специалистите по ремонта, с които интервюирахме, както се оказа, смятат, че скоро (поне в Москва) преустройството на апартаменти ще се превърне в „противоположно общо място“: вместо стандартно обикновен апартамент, тези, които желаят да получат стандартно препланиран стандартен апартамент.

Аргументите на специалистите, които те изразиха в частни разговори, са приблизително следните: „Е, не може да ви бъде предложена хиляда варианти за преустройство в двустайна или трирубна къща на панелна къща. Обикновено 1-2. Това се оказва“ като всички останали „. Така че понякога хората просто трябва да разбереш какво наистина искат. Може би някой просто трябва да си купи нова ваза, да залепи отново тапета, да смени завесите … “

Вярно е, че поради някаква причина строителите не казват на клиентите си такива неща.