Основни принципи за реновиране на апартаменти за отдаване под наем

Да кажем, че сте щастлив собственик на апартамент, който сте закупили като инвестиция в бъдеще, за да отдавате под наем. Как да направим ремонт в такива жилища, така че по-късно да няма проблеми, а наемателите да са доволни? Нашият сайт за съвети ще ви разкаже за основните принципи за ремонт на апартамент под наем.

Преди да продължите с ремонта в апартамент, предназначен за отдаване под наем, трябва да вземете решение за целевата аудитория на наемателите. На кого точно ще наемете? Студенти, млади семейства без деца и домашни любимци, всекидневни туристи и бизнес пътници или уважавани бизнесмени, които започнаха да работят?

Препоръчително е да правите скъпи ремонти само в последния случай, ако планирате да наемете апартамент за внушителна сума за хора, свикнали с комфорт. Във всички останали случаи, особено ако апартаментът ще бъде отдаден под наем до деня, акцентът трябва да се постави върху „трудно убиемите“ облицовки и обзавеждане.

Освен това не бива да инвестирате много пари в реновиране, ако апартаментът се намира в отдалечен, непрестижен район. Такива жилища не могат да се отдават под наем на висока цена поради местоположението, тоест инвестициите в ремонти няма да се изплатят.

Нека първо решим, че не можете да спестите от груб довършителни работи и комунални услуги! Тази част от ремонта трябва да се извърши незабавно с най-високо качество, като „за себе си“. Не смятате да правите основен ремонт всеки път, когато сменяте наематели? Така че замазката на пода, изравняването на стените, електрическото окабеляване, канализацията, водоснабдяването трябва да се извършва „от векове“, за дълго време. Външната обвивка ще бъде много по-лесна за замяна, ако има висококачествена основа отдолу. Следователно няма особености в изпълнението на груб завършек, всичко е като при нормален ремонт..

Важно! Помислете за звукоизолация, за да намалите риска от проблеми със съседите. Нека бъде. Съгласни сме, това са допълнителни разходи, но те ще се изплатят, ако попаднете на шумни наематели.

Това, от което друго не пестим, е водопровод, това ще създаде благоприятно впечатление за апартамента; потенциалните наематели определено ще обърнат внимание преди всичко на банята, мивката и тоалетната чиния. Нека водопроводът не е най-скъпият, защо се нуждаете от дизайнерски опции, но определено от високо качество, от производител с отлична репутация. В противен случай съществува риск например да се наложи скоро да смените крановете и това е загуба на печалба от наем.

Важно! Рискът от изтичане на вода в наети апартаменти е доста висок. Затова се притеснявайте за допълнителна и висококачествена хидроизолация на „мокри“ зони и купувайте пералня изключително с аква защита.

Сега да преминем към финала. Тук апартамент под наем има разлики от ремонта за себе си. Ето основните съвети и препоръки на дизайнерите:

• Изберете светли нюанси, почти всички ги харесват, а апартаментът ще изглежда по-просторен. Не се страхувайте от бяло! Най-лесно ще го актуализирате и впечатлението от апартамента ще бъде благоприятно.
• На пода има ламинат от 32 степени, търговски линолеум, керамични плочки, кварцово-винилови плочки, за плюсовете и минусите на които портала подробно пише. Това са най-устойчивите, практически „неразрушими“ подови материали.
• По стените тапет за оцветяване или перманентна боя, която може да се измие.
• Пластмасов перваз, икономичен.
• Опънат таван. Именно той, в случай на наводнение от съседи отгоре, ще предпази останалата част от финала, изглежда едновременно красива и служи за много дълго време.

Важно! Най-слабата точка при довършването на апартамент под наем са външните ъгли. Горещо препоръчваме да ги защитите с ъглите, залепени с мазилка или алуминиеви ленти..

Сега към мебелите. Възможно е да не съществува само ако планирате да наемете апартамент на семейство за дълго време. Предупреждаваме ви, че в този случай ще бъде по-трудно да намерите наематели! Не всички са готови да се придвижат от хума до ъгъла със собствен диван и гардероб. Във всеки случай се нуждаете от кухня и гардероб, много е желателно да спестите пари, не под поръчката, а в стандартен размер.

Някои собственици спестяват пари и носят свои собствени стари мебели в апартамента под наем. Опцията има право да бъде приложена, но в този случай поне актуализирайте фасадите, плотовете и тапицерията, така че мебелите да изглеждат представителни. Капаците за тапицирани мебели и матраци на леглото са много желателни. Този момент е особено подходящ, ако не сте против домашни любимци и малки деца при вашите квартири.

Обзавеждането на апартамента, който планирате да наемете за ежедневен наем, има своите нюанси:

• Възможно най-много места за спане. Дори в едностаен апартамент можете да намерите място за легло и диван. Ясно е, че всички дивани са сгъваеми, дори можете да запасите няколко сгъваеми легла в килера, в случай че голяма компания от посетители остане с вас.
• Мебели със свалящи се калъфи, завеси, които лесно се перат машинно, минимум друг текстил, за да се улесни процеса на почистване на всеки от временните жители.
• Минимум отворени рафтове и дребни предмети за декор – заедно с килимите, от които ви съветваме да се отървете напълно, това са основните прахоуловители.
• Не е нужна кухня с много домакински уреди и огромен хладилник. Задържайки се за един ден или няколко дни, наемателите е малко вероятно да отделят много време за готвене.
• Не ви трябват и много гардероби, но ви съветваме да се грижите за багажника за отворен куфар.

Ние заявяваме: реновирането на апартаменти за отдаване под наем почти винаги е доста бюджетен проект, универсален, насочен не към индивидуалност, а към изпълнение на неговите функции. В такива апартаменти няма да намерите паркет на пода и дизайнерски мебели, ярък декор и изобилие от сладки малки неща. Всичко е много практично, предназначено за дълъг експлоатационен живот и небрежност от страна на временните жители.