Когато имате нужда от изпълнител с прием на SRO

Когато избират бригада за строителство или основен ремонт, малко собственици се замислят дали изпълнителят има одобрение на SRO. Нашият сайт за съвети реши да разбере защо е необходимо приемането на саморегулираща се организация в строителството, когато е необходимо да се избере точно такъв изпълнител.

Припомнете, че саморегулиращите се организации (СРО) в строителството обединяват частни фирми. SRO е сдружение с нестопанска цел, предназначено да контролира, че частните екипи и предприемачи извършват всички строителни и ремонтни дейности, в съответствие с SNiPs и разпоредбите. За да станете член на SRO, трябва не само да плащате застрахователна премия, но и да плащате определени суми на тримесечна база, да подобрите квалификацията на вашите специалисти с трудов стаж.

Приемането на SRO на практика изпълнява две функции:

1. Застрахова професионалната отговорност на строителен предприемач или фирма за реновиране на къща и апартамент;
2. Контролира качеството на работа и услугите на членовете на организацията.

За собствениците, които решат да наемат екип, който да реновира апартамент, това означава, че SRO ще отговаря за качеството на работата на равна основа със самия изпълнител. Има допълнителна застраховка, възможните загуби ще бъдат компенсирани. Според експерти допускането на SRO няма да може да защити 100% от измамен изпълнител, но този риск е значително намален.

Оказва се, че наличието на SRO допускане показва опит, висока квалификация и надеждност на изпълнителя. Въпреки това много собственици на жилища смятат, че препоръките на приятели и познати са достатъчни, защо да търсите екип, който е член на организация за саморегулиране. Всъщност според закона не се изисква допускане на СРО в частно жилищно строителство (до 3 етажа). Също така интериорните дизайнери и обикновените довършители не се нуждаят от одобрения. Следователно в повечето случаи можете да спестите пари и да попитате изпълнителя: „Имате ли разрешение за SRO?“ – не е задължително.

Много е желателно да се наеме изпълнител с одобрение на SRO в следните случаи:

• Предвижда се изолация на лоджията и инсталиране на френски прозорци;
• Беше решено да се откаже от газовия котлон в полза на електрическия с прехвърляне на неговото местоположение;
• Предвижда се премахване на конвенционални радиатори и поставяне на конвектори в пода;
• Основен ремонт се извършва в историческа сграда, където често просто не е ясно кои стени са носещи и всичко трябва да се извърши с максимална грижа;
• Необходимо е подсилване на подовете на жилищна сграда;
• Предвижда се не само да се замени, но и да се преместят тръби и други комуникации.

Както можете да видите, във всички тези случаи говорим за сериозни промени и преустройство. И това, както вече писа порталът, трябва да бъде координирано.

Възможно е да се легализира преустройството и да се правят промени в техническия план на апартамента, само след като цялата извършена работа е проверена от специалист от контролиращия държавен орган.

По-конкретно, жилищната инспекция изисква да изготви актове за скрити работи, които след това не могат да бъдат проверени визуално. Те включват:

• Циментови подове, замазка;
• Полагане на комуникации, които ще бъдат скрити чрез довършителни работи;
• Хидроизолационни тръби и подове на „мокри“ места;
• Топлоизолация на лоджии;
• Подсилване на подове и стени.

За да съставите актове на такава скрита работа, се нуждаете от SRO допускане. Но и тук изпълнителите често намират решение. На практика всички ремонти могат да се извършват от екип, който няма разрешение на саморегулираща се организация. А актовете се съставят от фирма с прием на СРО за отделна такса. И всички са доволни.

Ние заявяваме: необходим е изпълнител с одобрение на SRO, ако резултатите от основен ремонт ще трябва да бъдат съгласувани с правителствените агенции. Тоест в случай на сериозно преустройство и промени в техническия паспорт на имота. Но дори и в такива случаи можете да наемете екип без разрешение на SRO и да поверите съставянето на актове за скрита работа, извършена на фирма-член на саморегулираща се организация. Проектът за такова сериозно преустройство също трябва да бъде изготвен от компания със съответния прием. Разрешението за SRO на изпълнител може леко да увеличи разходите за ремонт средно с 10-20 хиляди рубли. Но като цяло, преустройството винаги е по-скъпо от конвенционалния ремонт.