Търсим преместване от опасни жилища. Списък на необходимите документи

Съдържанието на статията

• Причини и основания да се признаят сградите като аварийни и помещения, неподходящи за нормален живот на хората
• Процедурата за признаване на къщи като разрушени и помещения, неподходящи за жилище
• Списък на документите, представени в комисията за признаване на къщи за спешни и помещения, неподходящи за живеене в тях
• Законодателство, уреждащо гореизложеното

С течение на годините нищо не става по-добро и по-надеждно, затова жилищните сгради постепенно се влошават. Какви са причините за признаване на помещения и сгради като неподходящи за обитаване на човека и какви документи са необходими, за да се организира работата на комисията за оценка на състоянието на жилищата, тази статия ще разкаже.

Преминавайки през почти всеки руски град, можете да намерите много къщи, чийто век отдавна е отминал. Въпреки течащия покрив и напуканите стени, хората все още живеят в тях. Такъв ъгъл не може да се нарече уютен, но никой не предлага нови квадратни метра. Въпреки дългия живот и всички услуги за отечеството, пенсионерите най-често се оказват в такива условия. Пишат жалби и се надяват на усилията на местните власти, но всичко някак си е безрезултатно. Длъжностните лица или не искат да забележат проблема, или имат твърде много други неща за вършене, но проблемът често остава нерешен.

Има и други ситуации. Това става, когато става невъзможно да живеете в къща, не поради нейното разложение. Причината може да е образувано наблизо сметище, отравящо въздуха в района. Или може би магистрала, построена наблизо, шумът от която не е блокиран от стените на сградата. Всеки от тези фактори също може да се разглежда като създаващ пречки за нормалния живот. Разбира се, може да не е възможно да се преместите в нов апартамент тук, но можете да се надявате на реконструкцията на къщата.

Има и обратни ситуации. Вие живеете на по-малко или по-малко прилично място, но като сняг на главата, получавате известие за признаването на сградата като аварийна и обект на предстоящо разрушаване. Понякога това е оправдано и наистина представлява грижа за живота и здравето на хората. Такива наредби могат да бъдат направени от местната администрация, ако корпусът е разположен в опасна зона. Например преселването на цели градове след експлозията в атомната електроцентрала в Чернобил поради високото ниво на радиация. Длъжностните лица обаче не винаги преследват толкова добри цели. Вероятно подписаната Заповед е по-вероятно да укроти нечии егоистични интереси и скоро вместо жилищна сграда се появява търговски и развлекателен център свръхнова. И цялата беда на сградата и хората, които живеят в нея, е скрита на добро място на картата на града.

В първия и във втория случай има норми, установени от закона. Те пазят интересите на обикновените граждани. И ако местната администрация упорито не забележи рушащата се къща, тогава трябва да се свържете с нея с официално изявление. Отговорът на него трябва да стигне до заявителя безпроблемно, а „неадекватните“ резултати лесно се проверяват чрез независима съдебномедицинска експертиза, ако изведнъж случаят се обърка. Във втория случай, когато решението за събарянето е взето не въз основа на резултатите от проучвания и заключения на комисията, а от група корумпирани служители, има и възможност да защитят правото си на съществуващите жилища. Съдебната практика съдържа много такива примери..

Причини и основания да се признаят сградите като аварийни и помещения, неподходящи за нормален живот на хората

За да знаете кога истината ще бъде на ваша страна и я следвате „със сигурност“, трябва да се запознаете със списъка на нарушенията, когато една стая или сграда като цяло може да бъде призната за спешна и неподходяща за хората, в които да живеят..

Първото нещо, което идва на ум като основа за признаване на къща като аварийна, са недостатъци в дизайна. Провиснали основи, напукани стени, деформация на тавани и покриви, попадане в стаята на валежите. Всяка промяна, която заплашва къщата от срутване или значително влошава условията на живот, ще се счита за валиден аргумент за преместване на жителите и признаването на сградата като аварийна. Но не само това може да повлияе на решението..

Някои фактори, влияещи върху комфорта вътре в сградата, също се вземат предвид:

• наличието на опасни вещества в жилищните помещения (могат да се отделят от стари материали);
• лошо качество на въздуха (липса на нормална вентилация, включително естествени и други причини);
• неприемливо ниво на радиация;
• прекомерен шум, предаван от стените на сградата;
• неприемливо ниво на вибрации (близко разположение на механизмите, създаващи вибрации, без правилно затихване на вибрациите);
• високо електромагнитно излъчване (обикновено близо до електропроводи).

Местоположението на дома също може да играе значителна роля, като го прави неподходящо за използване като дом. Това се улеснява чрез намиране на сграда:

• в индустриална зона;
• в потенциално опасни природни зони (чести земетресения, лавини, наводнения, свлачища и др.);
• в зоната на техногенните аварии (например зоната на разпространение на пестициди след бедствие в отбранително предприятие);
• в санитарната зона на предприятията.

Сграда, която е унищожена в резултат на експлозия, пожар и всяка друга аварийна ситуация, също се признава за аварийна, ако не е възможно напълно да се възстановят повредените елементи. Тоест, ако един вход не може да бъде възстановен, тогава цялата къща е планирана за събаряне, в резултат на това никой няма да ви остави да живеете в разрушена сграда.

Има ситуации, когато само една стая е призната за неподходяща за живеене и сградата не се счита за спешна. Обикновено те включват помещения, съседни на устройства за миене на улей за боклук. За някои групи от населението могат да се вземат предвид и други характеристики на помещенията. Например отсъствието на рампа в мястото на пребиваване на ползвател на инвалидна количка.

Някои безскрупулни граждани също се обръщат към органите на местната власт за признаване на условията на живот като неподходящи за стандартите, с очакването за бързо подобряване на условията им на живот. Трябва да сте наясно, че като такова не трябва да се очаква значително добавяне на квадратни метра. Жилищата се осигуряват равностойно на загубеното, въпреки факта, че разселените хора чакат на опашка и трябва да бъдат разширени. Трябва също да знаете, че някои фактори не се вземат предвид при обявяване на къща за неподходяща за живеене, например:

• липса на канализация в сгради не по-високи от 2 етажа (обикновено стари сгради или така наречените казарми);
• липса на захранване с топла вода в сгради не по-високи от 2 етажа;
• няма асансьор на произволен брой етажи в къщата;
• липса на улей за боклук;
• неспазване на стандартите на старите сгради.

Призивът за обявяване на къща за неподходящ за нормален човешки живот въз основа на такива твърдения първоначално е обречен на отхвърляне.

Процедурата за признаване на къщи като разрушени и помещения, неподходящи за жилище

Не само самите жители могат да започнат проверка за годност на къща или стая. Органите на държавния контрол също могат да участват в процеса на организиране на работата на комисията. Като цяло има само три варианта за основанията на процедурата:

• изявление от собственика
• изявление от работодателя
• сключване на държавен контрол

Последователността на действията на местните власти за която и да е от вариантите ще бъде същата. Състои се в следното:

1. Приемане и разглеждане на заявлението.
2. Определяне на броя и състава на допълнителни документи, необходими за информирано вземане на решения.
3. Определяне на състава на комисията и броя на необходимите специалисти.
4. Оценка на сградата (помещенията) от комисията.
5. Съставяне и подписване на заключението от комисията.
6. Изготвяне на доклад за проучване със заключения и препоръки (ако е необходимо).
7. Вземане на решения от орган на местната власт въз основа на резултатите от работата на комисията.
8. Прехвърляне на решението на заявителя, както и на собственика, ако той не е той.

Като членове на комисията могат да участват строителни експерти, служители на санитарни и епидемиологични служби, проектантски и проучвателни институти и много други. Отсъствието на необходимите специалисти в състава може да провокира признаването на подписания извод след проверка като невалиден. Това е особено полезно за онези, които се съмняват в законността на признаването на къщата като аварийна. Преди да започнете процедурата, трябва да изясните:

• причини за признаване на къщата за спешни;
• датата на проверката на комисията;
• основанията за проверката;
• състава на комисията, включително всички участващи специалисти;
• съдържанието на заключението на комисията;
• съдържанието на доклада от инспекцията (ако има такъв).

Липсата на заключение, доклад от анкета или неубедителни основания, далеч от изброените в първата част на нашата статия, ще бъде добър плюс, когато отидете в съда.

Списък на документите, представени в комисията за признаване на къщи за спешни и помещения, неподходящи за живеене в тях

След като сте решили да се обърнете към съответните органи с молба за признаване на жилищна сграда като аварийна или помещение, неподходящо за живеене, можете сами да прехвърлите целия пакет на хартия или да използвате пощенските услуги или можете да подадете всичко в електронен формат чрез специализирани информационни услуги. Списъкът трябва да включва:

• отчет;
• копия на документи, удостоверяващи вашето право на въпросния жилищен фонд (ако правото е регистрирано в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него, то това не е задължително);
• заключението на специализирана организация за проверка на сградата (например организацията измерва нивото на шума от близка магистрала, а показанията за жилищните помещения се оказват неприемливи);
• заключението на организацията за проектиране и проучване на състоянието на конструкциите и оградите, ако има претенции към тях;
• изявления, оплаквания и писма от съседи, ако има такива.

Когато се свързвате с властите, е необходимо да се разбере, че разрушените жилища не винаги могат да бъдат признати за спешни. Ако няма заплаха от срутване или друга опасност за живота, тогава най-често решението на проблема е ограничено само до ремонти или дори завършва с отказ.

Законодателство, уреждащо гореизложеното

Както всичко останало, що се отнася до жилищата, основните правила трябва да се намерят в Кодекса за жилищното настаняване. Тук можете да намерите отговора на въпроса какъв вид жилище трябва да се осигури, за да се замени този, който е бил загубен, когато къщата е обявена за спешна ситуация. Колкото до самата процедура за признаване на квадратни метра като несъответстваща на стандартите, тя не е тук. Той (процедурата), заедно с изискванията и списък на необходимите документи, е описан с Постановление на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47.

И накрая, искам да ви напомня, че при прилагането на това или онова законодателство, както и при четенето на тази статия, трябва да се има предвид, че законите са склонни да се променят и цялата информация, посочена в материала, е от значение само към датата на публикуване. Ако не сте сигурни, че всички изброени документи са уместни, трябва да се обърнете към актуализираните интернет ресурси и да изясните дали документът е анулиран. В допълнение към анулирането, трябва да обърнете внимание на датата на последната актуализация, ако тя излезе по-късно от датата на публикуване на статията, трябва да изучите текста по-подробно. Случва се така, че последната версия на документа съдържа информация, която е напълно противоположна на първоначалните норми..