Обслужващ апартамент – собствен дом или жилищно пространство на някой друг?

Съдържанието на статията

• Какво е обслужващ корпус
• Кой да отиде на работа, за да получи жилище за обслужване
• Процедурата за предоставяне на служебно жилище
• Възможно ли е да се приватизира служебен апартамент?

В старото съветско време почти всеки млад специалист, дошъл да работи във фабрика или голям индустриален комплекс в друг град, със сигурност можеше да очаква, че след няколко години определено ще му бъде предоставен апартамент. Да, „Хрушчов“, да, малък, но отделен и напълно удобен, и най-важното – напълно безплатен.

Практиката за предоставяне на така наречените сервизни апартаменти се запази и до днес. Само броят им е станал много по-малък, за да получите такива безплатни жилища, трябва да чакате на опашка с години, а състоянието на апартаментите обикновено оставя много да се желае.

Нека се опитаме да разберем – кой има право на обслужване на апартаменти, кой може да очаква да получи такова жилище, има ли предприятия у нас, които предоставят на служителите апартаменти за своя сметка и накрая възможно ли е да се приватизира обслужващо жилище, правейки го наистина наше собствено?

Какво е обслужващ корпус

Служебният апартамент е специална категория жилища, която се предоставя на човек именно във връзка с работата му в конкретна организация или на конкретна длъжност. Такива апартаменти са класифицирани като специализиран жилищен фонд.

По този начин, за да получите жилищно обслужване, не е необходимо да стоите на опашка или да сте бедни, големи и социално незащитени, за да имате някакви предимства – достатъчно е успешно да получите работа.

Често служебните апартаменти се предоставят дори на онези служители, които вече имат собствено жилище. Вярно е, че в друг град, от който не можеш да ходиш всеки ден на службата. В този случай организацията или предприятието, в което лицето работи, му осигуряват служебно жилище..

Основното условие за предоставяне на служебен апартамент е невъзможността за изпълнение на служебни задължения поради липсата на жилище в непосредствена близост до мястото на работа.

В същото време член 93 от Кодекса за жилищното строителство на Русия ограничава значението на понятието „служебно жилище“ и определя, че само онези апартаменти, които се предоставят „на гражданите във връзка с естеството на трудовите им отношения с публичната власт, държавното единно предприятие, местната власт самоуправление, от общинска или държавна институция, във връзка с преминаване на служба, във връзка с назначаването на публична длъжност на Руската федерация или на публична служба на съставна структура на Руската федерация, както и във връзка с избирането на изборни длъжности в органи на местното самоуправление или държавни органи „.

Тоест според статията само държавни и общински служители могат да кандидатстват за официално жилище, работниците на частни предприятия не могат да получават такива апартаменти. Все още обаче има практика, когато неправителствена компания или организация осигурява на своите особено ценни служители жилища и такива помещения не могат да бъдат наречени по друг начин, освен офис помещения. Много експерти отбелязват, че член 93 от Кодекса за жилищното строителство не отразява реалната ситуация, която се е развила в областта на предоставянето на апартаменти за услуги, а също така оставя широки възможности за тълкуване..

Кой да отиде на работа, за да получи жилище за обслужване

M.G. Соколов. В И. Ленин в Разлив. 1969

Така че, за да получите шанс, често много реален, да се преместите в офис апартамент, трябва да изберете такива специалности, професии и области на дейност като:

1. Изборите на хората. Депутатите от всички нива, независимо дали става дума за скромен градски съвет в провинциите или Държавната дума, имат право на официално жилище за срока на техните задължения. Ако депутат представлява интересите например на Красноярския край или Хабаровск и пристигне в столицата, където го очаква място в Държавната дума, той и семейството му са снабдени с удобен апартамент с мебели и телефон в Москва. По някаква причина наличието на телефон се настоява от федералния закон „За статута на депутати от Държавната дума и членове на Съвета на федерацията“, който определя процедурата за отпускане на апартаменти за депутати и сенатори от фонда за държавна услуга.
2. Длъжностни лица. Служители на многобройни министерства, ведомства и държавни агенции също могат да кандидатстват за служебно жилище, ако не го имат в града, в който са дошли да работят. Министерствата и ведомствата често решават „жилищния въпрос“ на своите служители, като предоставят субсидии за закупуване на жилища, но това вече е преференциална възможност за кредитиране, която не се прилага за практиката на предоставяне на апартаменти за услуги.
3. Военнослужещите. Както знаете, военните са слуги и през годините на служба могат да променят няколко града. И ако самотен служител може да живее в общежитие, споделяйки стая с колега, тогава семейното жилище е задължително. Въпросът за осигуряването както на служебни апартаменти, така и на постоянно жилище за онези военнослужещи, които вече напускат редиците на руската армия, е доста остро. Министерството на отбраната редовно докладва за планове за изграждане на нови жилищни сгради, апартаменти, в които ще бъдат разпределени за военнослужещи, но много военни семейства все още трябва да подобрят условията си на живот.
4. Служители на реда, по-специално областни полицаи, следователи, полицаи и т.н., които са изпратени в дежурно отделение в друго населено място. В този случай служителите със семейства също се осигуряват предимно със служебно жилище..
5. Чистачките. Традиционно, за да привлекат хората на това не най-престижното положение, им се осигуряват сервизни апартаменти на мястото им на работа. Тази практика е свързана и с необходимостта от производство – портиерите обикновено започват да работят в 6 или дори 5 сутринта, а да стигнете в такова време от друга част на града е много проблематично. Също така други служители на системата за жилищно-комунални услуги, например ключари или бригадири, могат да получат апартаменти за обслужване.
6. Спасителен персонал като пожарникари.
7. Лесовъди, дивечари, риболовни работници. Работата на представителите на тази категория специалисти често е свързана с пътувания до труднодостъпни райони, до райони, отдалечени от големите градове, поради което по време на техните задължения тези работници получават служебно жилище..
8. Митнически служители, данъчни служители, съдии.
9. Учители и лекари. В идеалния случай, след няколко години работа, обслужващите жилища трябва да бъдат осигурени на целия медицински персонал и учители, които са държавни служители, тоест те работят в обикновени болници и училища, а не в частни физкултурни салони и елитни клиники. Няма смисъл да казвате как стоят нещата в действителност – добре е известно, че учителите и лекарите могат да получат апартаменти за обслужване практически само ако са съгласни да отидат да работят в провинцията и те ще трябва да работят за определен период от време..

Ясно е, че е по-добре да бъдеш заместник, отколкото портиер – шансовете за получаване на служебно жилище от представителите на хората са много по-големи, но по принцип всички горепосочени категории могат да кандидатстват за безплатни апартаменти по време на работа в определена организация.

С увереност може също да се каже, че много големи предприятия, например, фабрики и металургични предприятия, предоставят своите особено ценни специалисти, например ръководители или инженери, поканени от чужбина, апартаменти на мястото им на обслужване или плащат наем, което също може да се счита за едно от разновидностите за получаване на офис жилищна площ.

Процедурата за предоставяне на служебно жилище

Според Жилищния кодекс на Русия, за да получи служебно жилище, човек, нуждаещ се от жилищно пространство на мястото на нова работа, трябва да напише съответно заявление за предоставяне на апартамент от местния специализиран жилищен фонд.

В заявлението е необходимо да се посочи колко членове на семейството ще живеят с кандидата, тъй като има одобрени норми за минималната жилищна площ на жител на служебен апартамент. Например, ако семейството има две деца – момче и момиче над 9-годишна възраст, кандидатът може да кандидатства за тристаен апартамент. Освен това всеки член на семейството трябва да има поне 6 квадратни метра жилищна площ, но не повече от 15 – това вече се счита за недопустим лукс..

Винсент ван Гог. Уорд в болницата в Арл. 1889

Такива норми обаче не се прилагат навсякъде; в много градове служебните жилища се осигуряват според принципа – вземете това, което дават, няма нищо друго. И не можете да оспорите с подобно твърдение, тъй като Кодексът за жилищата по отношение на апартаментите за услуги гласи, че те трябва да бъдат „жилищни“ – и това е всичко, няма повече пояснения и норми.

Освен това общинският специализиран жилищен фонд често се състои от така наречените „ешеатски“ жилища, тоест апартаменти, които са приватизирани, а починалите собственици нямат наследници. Такива апартаменти обикновено са изоставени за дълго време, докато търсенето на възможни наследници е в ход, те са в лошо състояние и местните бюджети нямат средства за техния ремонт, дори и козметичен. Не са редки случаите, когато нов окръжен полицейски служител, пристигнал на мястото си на служба в областния център, получава служебно жилище „без прозорци, без врати“ и не може да повярва на „щастието си“, като отказва да се премести в такъв апартамент..

След като заявлението за служебно жилище бъде написано и получено от упълномощеното длъжностно лице, между доставчика и служителя се сключва договор за наемане на служебно настаняване, който се счита за валиден през периода на военна служба, трудови отношения или изпълнение на служебни задължения. Наемателят е снабден със заповед, която му дава право да се мести в посочения апартамент.

Обитателите на служебен апартамент плащат за комунални услуги по същия начин и в същата сума, както собствениците на приватизирани апартаменти. В същото време те са длъжни да поддържат помещенията в правилен ред, да не забавят сметките за комунални услуги и т.н..

Правата на жителите на офис помещения са ограничени – те не могат да наемат предоставения апартамент, да го резервират или да го заменят с друго жилище. Наемателят може да премести цялото си домакинство, издръжка и роднини в служебния апартамент, ако останалите пълнолетни наематели нямат нищо против и са дали писменото си съгласие.

Александър Беноа. Илюстрация за пиковата кралица. 1910

Договорът за наем на офис се прекратява в случай на прекратяване на работа, изтичане на мандата или уволнение от длъжност.

Възможно ли е да се приватизира служебен апартамент?

В списъка с жилищни помещения, които не подлежат на приватизация, установен с част първа от член четвърта от Закона за РФ от 4 юли 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“, има и служебни жилища.

Тоест, невъзможно е да го приватизираме според закона, но в редица случаи работодателите на обслужващи жилища все пак успяват да съставят всички необходими документи и да постигнат положително решение от властите и ръководителите на компания или организация.

Важен нюанс – във всеки регион на Русия местните власти отговарят за приватизацията на офис помещения, следователно условията и процедурата за приватизация могат да бъдат много различни.

Например в Москва е в сила правителствен указ, според който наемателите, които са живели в даденото жилищно пространство и съответно са работили в организацията, осигуряваща жилищното пространство повече от 10 години, могат да приватизират офис апартамент..

Такива служители могат да напишат изявление, въз основа на което договорът за услуга ще бъде прекратен и сключен социален договор за наем на апартамент. По този начин, преди да започне процесът на приватизация на офис жилища, той първо трябва да бъде изваден от специализирания офис жилищен фонд и включен в държавния или общинския социален жилищен фонд..

Какво е необходимо за това? На първо място, съгласието на организацията, предприятието или институцията, която е собственик на апартамента.

В някои специално предвидени случаи работодателите, които все още не са работили в организацията от 10 години, също могат да приватизират офис жилища. Тези специални случаи включват:

• пенсиониране на работодател, на когото е предоставено служебно жилище, ако той напуска във връзка с достигане на пенсионна възраст от организацията, предоставила апартамента;
• получаване на инвалидност от групи 1 и 2, възникнало във връзка с нараняване по вина на наемащата организация или професионална болест, получена по време на службата. В този случай организацията може да „изплати вината си“, като разреши приватизацията на служебен апартамент;
• в случай на смърт на работодателя на официално жилище, семейството му може също така да приватизира допълнително предоставения му апартамент на мястото на работа;
• преструктуриране или ликвидация на предприятие, довело до уволнение на работодателя от работното място.

Списъкът с документи, необходими за приватизацията на служебен апартамент, включва:

• разрешението на собственика на официалния жилищен фонд е най-важният документ, без който на практика е невъзможно да се приватизира официално жилище;
• оригиналът на поръчката за апартамента или оригиналният извлечение от решението със социалния договор;
• извлечение от всички домашни книги без изключение, от всички адреси, където работодателят преди е живял и е регистриран, считано от 1 юли 1991 г .;
• изявление, издадено чрез ОТИ и кадастрален паспорт;
• оригинали и копия на паспорти на всички членове на семейството на наемателя, регистрирани в този жилищен район;
• ако паспортът е издаден след 1 юли 1991 г., се изисква и удостоверение за подмяна на паспорти;
• нотариално заверено пълномощно за служител на службата с един прозорец;
• изявления от всички членове на семейството, регистрирани в апартамента, както и тяхното лично присъствие по време на документите;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса.

Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на служебно жилище от специализиран фонд в общински или държавен социален фонд, което ще даде право за приватизация на апартамент, може да отнеме няколко месеца или дори години. За да ускорите този процес и да приватизирате офис апартамент, можете да се обърнете към съда с искова молба, която ще изисква признаване на правото на наемателя да приватизира жилища. Също така си струва да се обърнете към съда, ако работодателят, организацията, която е собственик на апартамента, не даде съгласието си за приватизация, въпреки че има десетгодишен опит. За съжаление съдебните производства също могат да отнемат много време и положителното решение в такива случаи е рядко..

По този начин, за да се приватизира служебен апартамент, е необходимо да се договаря с работодателя по всякакъв начин и все пак да се получи разрешение от организацията, предоставила жилището. В този случай е напълно възможно да се приватизира офис пространството, въпреки че процесът на събиране на документи, особено извлечения от всички домашни книги в места с предишно пребиваване, може да се забави..

Единственото утешение за тези наематели на офис площи, на които, въпреки десетгодишния опит в една организация, им беше отказано правото да приватизират апартамент, и собственика, и съдът, може да бъде фактът, че е невъзможно да бъдат изгонени такива семейства без осигуряване на друго жилище..