Общи схеми за измами с недвижими имоти: Как да избегнем падане за натрапници

Съдържанието на статията

• Наети апартаменти и фалшиво пълномощно
• Фалшиво пълномощно и сговор с бившия собственик на имот
• Фалшив нотариус
• Регистрирани роднини, които не знаят за продажбата
• Според документите един апартамент всъщност е друг
• Сключване на сделка от некомпетентен продавач
• Подценяване на недвижими имоти

На пазара на недвижими имоти има много схеми, благодарение на които измамници се опитват да заблудят лековерните граждани, които мечтаят да купят собствен апартамент. Нека разгледаме най-често срещаните методи за подобни измами, както и мерки, които ще помогнат на клиентите да не попаднат за стръвта на киберпрестъпниците..

Постоянният ръст на цените на недвижимите имоти, вълнението на този пазар, както и лековерността и правната неподготвеност на много от нашите съграждани не могат да привлекат вниманието на измамниците. Има огромен брой схеми, използвани от киберпрестъпниците при продажбата на апартаменти и къщи. Нека се спрем на най-често срещаните.

Наети апартаменти и фалшиво пълномощно

Много често срещана схема е, когато измамниците наемат жилища, подправят пълномощно от собствениците, получават дубликати на документи за право на собственост и след това продават имота.

Често истинският собственик на дома също е нападател. Той декларира загубата на документи за право на собственост и получава техните дубликати. И след това той продава един и същ имот няколко пъти. Първо върху оригиналните документи, а след това върху дубликатите. В този случай купувачът, който първи е регистрирал собствеността върху апартамента, ще се счита за законния собственик на апартамента..

Ето защо, когато купувате жилище, трябва да сте много внимателни относно дублиращите се документи. Също така, ако продавачът действа с пълномощно от собственика, няма да е излишно да се свърже с последния и да разбере дали наистина е дал пълномощно, за да го продаде.

Фалшиво пълномощно и сговор с бившия собственик на имот

Собственикът на апартамента издава пълномощно за продажбата му, но след известно време той анулира пълномощното. Жилището се продава с пълномощно, което вече е изтекло. След като купувачът е платил парите за имота, старият собственик заявява, че той е продаден против волята му и отива в съда.

За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо в деня на превода на пари за апартамента да се свържете с нотариуса, издал пълномощното и да поискате информация за неговата валидност и валидност.

Фалшив нотариус

Има ситуации, когато нотариус, възползвайки се от правната неподготвеност на потенциалния купувач, нарочно допуска грешки в договора. И след известно време продавачът се обръща към съда с иск за обезсилване на сделката.

Има само един начин да се осигурите в този случай – чрез наемане на квалифициран адвокат, който ще анализира предварителния и основния договор за продажба и ще присъства при сключването на сделката.

Регистрирани роднини, които не знаят за продажбата

Често щастливият собственик на новозакупен апартамент открива, че в него са регистрирани непознати, които не са знаели за продажбата му от бившия собственик. Това могат да бъдат например неговите роднини, които са на места за задържане. След освобождаването те могат да се опитат да получат чрез съда правото да живеят в апартамента, а шансовете решението да бъде взето в тяхна полза са доста големи.

За да се предотврати това, е необходимо преди да купите жилище, да вземете от собственика си пълномощно, за да получите извлечение от домашната книга в паспортното бюро или жилищното бюро. Този документ съдържа списък на хората, регистрирани в апартамента.

Според документите един апартамент всъщност е друг

При тази схема нападателите действително продават апартамента на купувача. Но пазарната му стойност е много по-ниска от исканата от продавача сума..

Измамниците рекламират за продажба на недвижими имоти, в същото време наемат апартамент с добър ремонт, разположен в съседство и по време на проверката от купувача променят табелите на вратите.

За да не изпаднете в подобна ситуация, можете просто да поговорите със съседите си, преди да купите и да проверите номерацията на апартаментите на съседни етажи..

Сключване на сделка от некомпетентен продавач

Случва се сделката да бъде сключена от недееспособно лице (за което купувачът не подозира) и след известно време неговият настойник се обръща към съда с иск за обезсилване на сделката въз основа на членове 171 и 177 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Много е трудно да се защитиш от подобна схема. Понякога купувачът успява да се съгласи, че при подписването ще присъстват двама роднини на продавача, които ще дадат нотариално заверени удостоверения, че собственикът на имота е здрав и дава отчет за действията си. Но дори и такива доказателства не са 100% гаранция, че съдът няма да признае сделката за невалидна, ако продавачът бъде обявен за некомпетентен..

Най-добре е да се опитате да попитате предварително за самоличността на продавача и, ако се появи информация, че той е регистриран в невропсихиатричен или наркологичен диспансер, незабавно откажете сделката.

Подценяване на недвижими имоти

Според Данъчния кодекс на Руската федерация, ако имотът се продаде по-малко от три години след придобиването и стойността му е повече от 1 милион рубли, продавачът плаща 13% данък върху дохода. Следователно продавачът може просто да убеди купувача да посочи в договора не пълната цена на жилището, а само част от него (например 1 милион рубли), за да плати по-малко данъци и да получи останалите в брой. След известно време продавачът подава дело с искане за прекратяване на договора. И в случай на положително решение, купувачът ще бъде задължен да върне апартамента, а продавачът – да му плати само сумата, посочена в договора. В този случай купувачът губи платената сума в брой.

За да се предпазите от подобни ситуации, не е нужно да се съгласявате на убеждаване на продавачите и винаги посочвате в договора само пълната сума на транзакцията.

Списъкът с схеми и трикове, използвани от измамниците при продажба на апартаменти, е невероятно широк и тази статия съдържа само малка част от тях. Има много мерки, които трябва да предприеме купувачът на имоти, за да бъде в безопасност. Но най-важното – запомнете едно нещо – не можете да потърсите ничия дума за това, трябва внимателно да проверите всеки предоставен документ и не забравяйте да правите справки относно продавача и недвижимите имоти, които предлага.