Нерегламентирано строителство: последици и начини за легитимиране на неразрешено строителство

Съдържанието на статията

• Строителство на нечий друг сайт
• Сграда без разрешителни
• Характеристики на легализацията на неразрешено строителство чрез съдилищата
• Къде да отидем
• Документи, които трябва да се подадат с иска
• Опит за получаване на разрешения преди изпитване
• Предписание за придобиване
• Завършване на конструкции
• Сгради, за изграждането на които не е необходимо получаване на разрешение
• Полезни съвети
• Недостатъци на самоволните къщи

Строителство на нечий друг сайт

Според Административния кодекс за нерегламентирано заемане на обект за строителство се налага глоба на нарушителя в размер, не по-голям от хиляда рубли. Ако той е длъжностно лице, глобата ще бъде два пъти по-висока. Такава сума не е нищо за човек, който е решил да построи къща. Но има един нюанс, ако фактът на нерегламентирано строителство на чужд обект стане ясен едва след приключване на строителството, собственикът на земята има право да съди лицето, което е издигнало нерегламентираното строителство, и в случай на спечелване на делото, да регистрира собствеността върху незаконно построената къща за себе си. Вярно е, че в този случай той ще трябва да изплати обезщетение на този, който е издигнал клекната, но със сигурност последният няма да утеши много.

При липса на законови права върху обекта, на който се строи къщата, легализирането на нерегламентирано строителство чрез съдилищата е почти невъзможно. В този случай човек, който е взел решение за нерегламентирано строителство, трябва да обмисли два варианта за излизане от ситуацията:

1. Съгласете се със собственика на сайта да сключи дружелюбно споразумение, според което той ще даде разрешението си за строеж и декларира, че няма претенции срещу лицето, което произволно е построило сграда на земята си.
2. Наемете парцел преди започване на строителството. Съдебната практика гласи, че земята трябва да се взема под наем или ползване за неопределено време. Ако се вземе за определен период, самостроя трябва да се съобрази с предвидената цел, посочена в договора за наем.

Тоест, ако в споразумението е посочено правото да се издигне на земята некапитална структура (гараж) и се изгради капитал (къща), най-вероятно то ще бъде съборено със съдебно решение.

Сграда без разрешителни

Ако всичко е наред с регистрацията на обекта, но не са получени разрешения за строеж, собственикът на неоторизираната сграда е заплашен от събарянето на сградата му. Това се прави въз основа на съдебно решение, което ще посочи срока за събарянето на обекта. Ако неоторизираният предприемач не направи това, съдебните изпълнители ще извършат цялата работа за сметка на държавата, а всички разходи за разрушаване ще бъдат събрани от лицето, което е започнало клекването.

Следователно има само един вариант за легализиране на такива сгради – подаване на иск в съда.

Характеристики на легализацията на неразрешено строителство чрез съдилищата

Къде да отидем

През 2014 г. Върховният съд изясни, че с въпроси за легитимиране на нерегламентирано строителство е необходимо да се кандидатства изключително пред местните съдилища, а не пред арбитраж, както смятат много неоторизирани предприемачи..

Документи, които трябва да се подадат с иска

1. Документи за заглавие на сайта (ако, разбира се, има такива).
2. Проектни оценки за нерегламентирано строителство.
3. Документи, потвърждаващи плащането за услугите на предприемача и закупуването на строителни материали.
4. Заключение, че по време на строителството са спазени всички норми и правила, установени от руското законодателство. Издава се от представители на Комитета за строителен надзор въз основа на заявление, което се разглежда в рамките на 7 дни.

Например, надхвърлянето на червените линии може да бъде подобно нарушение на строителните норми. Това са границите, в рамките на които е разрешено изграждането на частни сгради. Излизането отвъд тях означава, че структурата е разположена в обществени зони, където строителството на съоръжения е забранено от SNIPs и не може да бъде узаконено. Ето защо, преди да започнете строителството, е необходимо да се запознаете с градоустройствения план на града, за да предотвратите такава грешка..

5. Експертно мнение, че интересите на други граждани не са нарушени по време на строителството на съоръжението.
6. Мнение на експерта, че строителството не застрашава здравето на трети страни.

Последните две проверки могат да се извършват с решение на съда или да бъдат разпоредени предварително от ищеца в организации, лицензирани да издават такива заключения.

Опит за получаване на разрешения преди изпитване

Върховният съд на Русия в своето разяснение посочва, че съдиите задължително трябва да се уверят дали собственикът на неоторизираната сграда се е опитал да получи разрешение за строеж по законен начин. Ако ищецът не направи първоначални опити да разреши въпроса законно, шансовете му да спечели делото са ниски. Затова при подаване на заявления и запитвания до държавните органи е необходимо да се запазят всички получени отговори и да се прикачат към иска.. Например писмо, в което регионалната архитектура отказва да одобри нерегламентирано строителство.

Предписание за придобиване

По-рано в Русия имаше широко разпространена практика, когато клекът беше автоматично легализиран 15 години след построяването му, въз основа на така нареченото придобиващо предписание. В момента руските съдилища считат, че това правило може да се приложи само в случай на изграждане на сграда на обект, който законно е собственост на лице. В други случаи това правило не се прилага..

Завършване на конструкции

Преди това много руснаци, които са наели парцел за строеж на жилищна сграда или друг обект и след известно време са решили да построят пристройка към него, лесно биха могли да узаконят такъв скуотер. В момента съдилищата смятат, че това не може да стане, ако забраната за допълнително строителство е заложена в договора за наем..

Сгради, за изграждането на които не е необходимо получаване на разрешение

За щастие има четири типа случаи, когато не е необходимо да се получи разрешение за строеж:

1. Изграждане на гаражи върху парцели, предвидени за градинарство или летни къщи.
2. Изграждане на павилиони, навеси и други конструкции на обекта, които не принадлежат към проекти за капитално строителство.
3. Промени в проектите за капитално строителство, при условие че в резултат не се надвишават граничните параметри на разрешеното строителство.

Например, за изграждането на пристройка към къща е необходимо да се получи разрешение, но да се преустрои част от него в съществуващите граници – не.

4. Изграждане на спомагателни сгради на обекта.

Както поясни Върховният съд през 2014 г., това са структурите, необходими за поддържането на къщата: кладенци, бани, котелни, навеси.

За да регистрирате собствеността върху тези сгради, просто е необходимо да представите на държавните органи документите за собственост върху парцела и декларацията за издигнатия недвижим имот. Фактът за завършване на строителството на съоръжението се записва в декларацията, попълват се данни за него, след което документът се подписва от служител на ОТИ и бъдещия собственик на сградата.

Полезни съвети

1. За легитимиране на неразрешено строителство е необходимо заключение относно спазването на всички технически стандарти по време на строителството. На този аспект трябва да се обърне сериозно внимание при изграждането на сграда..

Например, самоволно известната къща Сутягин, най-високата дървена къща в света, която искаха да влязат в Книгата на рекордите на Гинес, беше съборена именно защото руското законодателство забранява строителството на дървени къщи с височина над 2 етажа без предварително одобрение от правителствените агенции. Дори ако тази уникална сграда беше съборена, какво можем да кажем за обикновените къщи, построени в нарушение на строителните норми.

2. Струва си да опознаете по-добре бъдещите си съседи и да се уверите, че в бъдеще те няма да предявят иск и ще искат сградата да бъде съборена на основание, че това нарушава законните им права или заплашва живота и здравето..
3. Ако съседи или местни служители уверят, че човекът, който изгражда скуотера, че строителството му е незаконно и той трябва да го събори, думите им не трябва да се приемат насериозно. Според Гражданския кодекс непозволена сграда се събаря само с решение на съда и докато не бъде взето такова решение, не е необходимо да се предприемат действия за демонтаж на обекта.

Недостатъци на самоволните къщи

Колкото и да е изкушаващо да започнете строителството без дълъг и сложен процес на получаване на разрешителни и одобрения, винаги трябва да помните за недостатъците на самостоятелното строителство:

1. Собствениците им не могат да сключват сделки (продажба, дарение, наем), без да получат собственост върху тези сгради.
2. Също така няма да е възможно да се регистрирате в неоторизирана къща, тъй като без законната регистрация на сградата не може да бъде определен адрес.
3. Съществува риск той да не работи за легализиране на скуотера и той ще бъде унищожен с решение на съда или прехвърлен в собствеността на реалния собственик на поземления имот.
4. В някои случаи ще отнеме не по-малко време и пари, за да се легитимира неразрешено строителство, отколкото изграждането на къща с предварително получаване на всички необходими разрешителни.

Ето защо, преди да вземете решение за изграждането на неоторизирана сграда, е необходимо внимателно да се претеглят плюсовете и минусите на тази конструкция..