Най-добрите офиси в Москва

Офисът е нещо много индивидуално. Някои компании се стремят да покажат своя успех на ниво офис, други поставят комфорта на първо място, а трети – екологичността. Secret Firmy проведе проучване сред водещи експерти в областта на търговските недвижими имоти и определи най-добрите московски офиси в следните номинации: скъпи, необичайни, големи, удобни.

Най-голямата

Най-големите московски офиси се изграждат на специално обозначена „резервация за небостъргачи“ – в района на „Москва град“. Най-големият от тези, които в момента се изграждат, е бизнес комплексът на Федерацията. В бъдеще това ще бъде най-високата сграда в Европа – над 430 метра. Комплексът, състоящ се от две кули, трябва да бъде огромен „град в рамките на град“. В допълнение към офисите ще има жилищни апартаменти, хотелски стаи и цялата необходима инфраструктура, включително бутици, ресторанти, фитнес център и паркинги. В района на град Москва ще се помещават и комплексите „Набережна кула“ и комплекса „Кула Северная“. В бъдеще 600-метровата кула „Русия“, проектирана от известния архитект Норман Фостър, може да се превърне в най-голямата офис сграда в Европа. Неговата съдба обаче все още е неясна: наскоро властите промениха местоположението на обекта за небостъргач (проектът се премести в Големия град) и много експерти се съмняват във възможностите на този проект за 1,5 милиарда долара..

Сред проектите извън града, бизнес паркът Setun Hills се откроява със своите размери, чието изграждане ще започне през 2007 г. на кръстовището на улиците Минска и Староволинская. На територията на 24,4 хектара се предвижда изграждането на повече от 500 хиляди квадратни метра. м търговско помещение. Началото на строителството е планирано за 2007 г..

Най-скъпият

1000 долара на квадратен метър годишно не е ограничението за днешна Москва. За представителствата има проста формула за определяне на престиж и цена: колкото по-близо до Кремъл, толкова по-скъпо. В бизнес центъра на Романов двор, разположен само на няколкостотин метра от Червения площад, наемната цена достига 1500 долара на квадратен метър годишно. Този комплекс е интересен и защото включва един от най-скъпите фитнес центрове в Москва, които са част от системата на световната класа. Друг офис на „Кремъл“ – Balchug Plaza – е построен като централа на „Сибнефт“. Според експерти по отношение на декоративността и характеристиките на изображението сградата значително надвишава средното ниво, прието за офиси от клас А. Входните фоайета са декорирани в имперски стил: мрамор на пода, венецианска мазилка по стените, асансьорна зала с вишни. Продажбата на Сибнефт на Газпром също промени съдбата на комплекса: централата на компанията е преместена в Санкт Петербург, а една от най-добрите сгради в Москва сега чака наематели.

Високите проценти – до 1000 долара на квадратен метър годишно – в строителния комплекс „Lotte Plaza“ на Арбат се обясняват с факта, че това е последната висока сграда в градината „Ring“. А най-скъпият бизнес център в Москва, според Антонина Лайрова от Prime City Properties, е бизнес център Regus Capital Plaza. Астрономическите наемни цени (2,5-3,5 хиляди долара на квадратен метър годишно) се обясняват с факта, че към офисните помещения е прикрепен персонал от технически работници: куриери, секретари, както и център за обаждания. Офисите са наети тук вече с висококачествени довършителни работи и оборудвани работни места.

Най-удобните

Удобството на офиса е много спорен фактор: всяка компания наемател има свои собствени критерии за оценка на този параметър. Независимо от това, експертите идентифицираха редица най-достойни офиси, изтъквайки преди всичко факторите на добра екология, транспортна достъпност, развита инфраструктура и наличието на голям паркинг..

Един от най-удобните офиси в Москва е бизнес паркът Krylatskie Hills. Основният му коз е екологията: комплексът се намира далеч от центъра на града, в една от най-екологично чистите зони. Самият бизнес парк представлява комплекс от четири офис сгради от ниска сграда от клас А, разположени в озеленен парк на площ от 8 хектара. Средното съотношение на паркоместата към площта на наетите помещения е едно паркомясто на 30 кв. м наем.

Бизнес кварталът Novospassky Dvor, създаден на територията на бившия московски завод за печат на памук, и бизнес центърът Aurora се отличават с интересни концепции и оптимален брой места за паркиране. Първият съдържа както многостепенен подземен паркинг за 300 автомобила, така и открит паркинг за 800 автомобила. Втората се състои от четири сгради, разположени по периметъра на парцела, и включва просторен двор с елементи на ландшафтен дизайн и кът за сядане.

Очевидно високото ниво на удобство предполага стандарт на офис в Москва: по-специално, според експерти, това се отнася до комплекса City of Capitals, който ще включва две кули на 62 и 73 етажа.

Най-необичайното

Някои от най-необичайните офиси в Москва са разположени в комплекса Artplay. Сградата на копринената фабрика „Красная Роза“ е превърната в уникално пространство, организирано по принципа на арт клъстер. Artplay обединява под един покрив известни архитекти, дизайнери, художници, инженери, както и доставчици и продавачи на мебели, довършителни материали и специално оборудване. Именно „креативните“ наематели могат най-фино да усетят всички изкушения от работата в историческата фабрична сграда с нейните необичайни конструкции, огромни прозорци и тавани, масивни тухлени фасади. „Artplay“ е рядък пример за Москва за преустройство на паметник на индустриалната архитектура и запълването му с ново съдържание.

От архитектурна гледна точка сградата на Capital Tower, построена от Capital Group, е много интересна. Фасадата му прилича на платно, което трепне и „виси“ над улица „Брестская“, което позволи на предприемача да получи допълнителни квадратни метра. От сградите в строеж вече споменатият комплекс „Федерация“ на групата Mirax обещава да стане най-интересният. В Москва този проект няма аналози както по отношение на размера на комплекса (две кули с височина 87 и 63 етажа) и инженерни решения, така и по концепция. Гаранцията за високото ниво на федерацията е луксозният петзвезден хотел Grand Hyatt Moscow с интериори „a la Faberge”.