Съдържанието на статията
Всички купувачи на недвижими имоти могат да бъдат разделени на две основни категории – тези, които предпочитат нови сгради, и тези, които искат да станат собственици на къща или апартамент „с история“. Дори купувачите, които са принудени да се обръщат към банките за ипотечен кредит и да спестят колкото се може повече пари, имат избор между апартамент в Хрушчов, Сталинка или малко парче копейка в нов висок етаж, къща с печно отопление в селото (често най-бюджетният вариант ) или новопостроена вила.
За тези купувачи на недвижими имоти, които имат достатъчно големи безплатни средства, изборът е наистина неограничен – от шикозен мезонет на покрива на небостъргач до рицарски замък някъде близо до Париж..
Древните замъци и имения от 18 – 19 век могат да се нарекат много специално предложение на пазара на луксозни недвижими имоти, предназначено за богати купувачи..
Защо точно замък
Според експерти на пазара на недвижими имоти днес в Европа древните замъци, апартаменти в исторически градски центрове и имения, датиращи няколкостотин години, са на върха на популярността..
Например във Великобритания вече е пуснат за продажба известната адмиралтейска арка (цената на известната сграда в Лондон е 120 милиона долара), а продажбата на Уестминстърския дворец, в който седи британският парламент, се обсъжда. За сравнение, Уестминстърският дворец е за лондончани с приблизително същото значение като Кремъл за московчани, така че е доста трудно дори да си представите мащаба на подобна сделка..
Двореца на Уестминстър, Лондон
Каква е причината за такава популярност на исторически недвижими имоти, които обикновено се нуждаят от реконструкция и огромни допълнителни инвестиции?
Според брокери, най-често купувачите на европейски замъци вече са утвърдени, доста заможни граждани над средната възраст, но има и доста модерни, млади бизнесмени, които по този начин искат да реализират мечтите си. За такива купувачи замъкът далеч не е първият и, разбира се, не е единственият имот, по-скоро прищявка и възможност да се почувствате като истински аристократ.
Замъкът за такива купувачи е на първо място антични мебели, включително задължителното легло с четири плакати, вечерите край камината, блясъка на сребърни съдове и благородни кристални чаши на дълга маса за 40-50 гости, добре обучен иконом, който винаги е готов да помогне собственици, тоест реалния живот на благородниците от миналия век, докосване до съвсем различна епоха, може да се каже – бягство от суматохата на реалния свят.
Предната трапезария на двореца Воронцов, Алупка / Забитки
И дори всички неудобства, свързани с живота в стая, която не е адаптирана към съвременните реалности и нужди, не спират такива мечтатели. Купувачите на древни замъци казват, че в такива сгради „стените дишат с древността“ и има уникална, специална аура.
Апартаменти в стари сгради и имения, разположени в централните квартали на градовете, най-често се купуват не за живеене, а с цел да се уреди хотел или ресторант. Класически ресторант на местна, традиционна кухня в къща „с история“ е почти печеливша, особено ако сградата е на оживена улица. Същото може да се каже и за хотела в центъра на европейската столица, със стаи, обзаведени с антични мебели и тавани от около четири метра. Такива инвестиции вероятно ще се изплатят в близко бъдеще..
Зала в ресторант в стил замък
В стария замък, разположен някъде в покрайнините или в близост до малките градове, можете също така да организирате хотел или внимателно да възстановите оригиналната атмосфера и да проведете екскурзии, като събирате входни такси и предлагате на туристи сувенири. Този вариант обаче не е подходящ за всеки замък, за да привличате туристи, имате нужда от някаква увлекателна история, легенда, мит, нещо интересно, което буди любопитство и желание да научите повече за този обект. Ето защо присъствието на призраци или тъмна история, свързана със семейството на бившите собственици на замъка, не е недостатък за новите купувачи, а по-скоро предимство..
Възможно е също така да наемете замъка за ден или уикенд за всякакви събития, например конференции или сватби, собствениците могат да започнат да отглеждат лозя или да отворят антикварен бутик в малък замък.
Функции за покупка
Интересно е, че сега е възможно да се купи замък в Европа, по-специално в Чехия, Хърватия, Италия, Франция или Германия, на абсолютно никаква обременяваща цена. Ако замъкът е собственост на държавата и правителството се опитва по този начин просто да се отърве от разходите за поддръжката му и да прехвърли отговорността за поддържането на реда в ред на плещите на частните инвеститори, тогава изкупната цена може да бъде просто смешна – от 1 евро. Ако обаче появата на призрак за новите собственици стане по-скоро приятна изненада, то редовните посещения на инспектор от Дружеството за защита на исторически и архитектурни паметници ще бъдат истински проблем..
Най-малките промени във вътрешната подредба – дори местоположението на колекцията от картини, да не говорим за преустройството (често невъзможно поради особеностите на структурата) трябва да бъдат одобрени от регулаторните органи.
Освен това, например, реконструкцията на двореца Уестминстър, който се планира да бъде представен за продажба на цена най-малко 500 милиона лири стерлинги, ще струва на инвеститорите (сред възможните купувачи милиардери от Китай и Русия) в сума над 1 милиард паунда: дворецът постепенно се плъзга в вода, а известната кула Биг Бен вече се е отклонила от вертикалата с 45,7 сантиметра.
В същото време властите възнамеряват внимателно да следят посоката на средствата и целия процес на привеждане в ред на сградата на двореца, а в бъдеще инвеститорът ще трябва да отчита ежегодно за предвиденото използване на сградата – най-вероятно британските власти дори няма да координират използването на помещенията с купувача. Годишната поддръжка на дворец с такъв мащаб струва десетки милиони паунда, така че изобщо не е необходимо да се говори за рентабилност на инвестициите – това е чиста благотворителност.
Подобни проблеми очакват купувачите на по-малко известни, не толкова мащабни европейски замъци – структура, закупена на смешна цена в бъдеще, може да доведе до огромни разходи, които купувачът не е планирал предварително. Замъкът може да бъде напълно неподходящ за обитаване и каквото и да е използване на конструкцията, така че реконструкцията под строгия надзор на властите и обществените организации ще изисква значителни разходи. Освен това, според изискванията на надзорните органи, ремонтът в замъка трябва да се извършва с помощта на исторически материали, използвани при неговото строителство или подобни, естествени материали, като такова изискване увеличава разходите за ремонтни работи в пъти.
Понякога в някои европейски страни може да се изисква купувач от друга държава, който да документира законността на произхода на средствата.
Най-често такива брави се пускат за продажба от собственици, които просто не са в състояние да поддържат сградата в добро състояние. Повечето от тези замъци, нуждаещи се от реконструкция, се продават във Франция и Германия..
В допълнение към разходите за поддръжка и ремонт на замъка, новите собственици могат да се сблъскат с друг проблем – според европейското законодателство туристите могат да посещават такива паметници на архитектурата и историята дори без съгласието на собственика и собствениците не могат да им пречат. Малко вероятно е тълпите туристи да направят живота на новите собственици по-приятен и комфортен..
Друг нюанс – понякога в някои европейски страни може да се наложи купувач от друга държава, който да документира легитимността на произхода на финансовите средства. Също така си струва да научите повече за историята на сградата – в Източна Европа не е необичайно старите имения да бъдат върнати на бившите си собственици – представители на благородството които са имигрирали по време на комунистическия режим, така че новите собственици рискуват да останат без покупката си. Този проблем обаче беше актуален през 90-те години, веднага след падането на СССР, сега повечето исторически сгради или вече са намерили истинските си собственици, или са останали собственост на държавата.
Като цяло няма други ограничения освен изискването за запазване на външния исторически облик на сградата при закупуване на замък в страните от ЕС – дори чужденците лесно могат да станат собственици на замъци, ако могат да си позволят толкова значителни инвестиции, връщането на които е под въпрос. Риелторите отбелязват, че купуването на замък в Европа сега не е по-трудно от обикновено имение в района на Москва.
предложения
Днес на пазара на недвижими имоти има доста голям избор от брави в различни европейски страни. Древните замъци в Англия, Италия и Франция се считат за едни от най-скъпите. Цената на строителството зависи от местоположението – ако наблизо има курортен град като Кан, тогава цената на замъка рязко се повишава и ако индустриалният център е по-добър, ако сградата се намира по-далеч, в живописна местност.
Историята на замъка също може да повлияе на цената – ако преди това е принадлежал на известна личност или е станал известен с някакво значимо събитие, което се е състояло в стените му, продавачите могат да повишат цената.
Така в Кан беше изложен вече реставрираният, преди това собственост на замъка Christian Dior с 30 стаи и парцел от 5 хектара. Френските брокери скромно мълчат за цената, но най-вероятно тя е доста висока.
Замъкът Christian Dior в Кан / агенция Mercure
Според брокери, цената на замък, който е в повече или по-малко прилично състояние, обикновено започва от 500 хиляди евро. Ако на купувача се предложи замък на стойност около 100-200 евро, най-вероятно от него са останали само стените и новият собственик ще трябва да извърши строителството практически от нулата..
Други интересни предложения включват замък от 19 век за продажба за 2,5 милиона в Белгия. Площта на сградата е повече от 4 хиляди квадратни метра, къщата разполага с библиотека, пет стари действащи камини, стая за пушачи, трапезария и два просторни офиса, които могат да служат като истински офиси.
В Австрия можете да закупите уникален ренесансов замък от 12 век за 10 милиона евро, но старата сграда се нуждае от ремонт.
Само на 20 минути път с кола от Париж, вниманието на купувачите се представя на замък с площ от 800 квадратни метра, с парцел от 1 хектар, в отлично състояние и с модерни комуникации. Стойност на офертата – над 1,7 милиона евро.
В Единбург, столицата на Шотландия, цената на вече реставрирания замък е от 3 до 8 милиона лири стерлинги, изборът на такива сгради е доста голям.
Но в Саксония можете да закупите замък от 13 век с площ от около 1,5 хиляди квадратни метра и парцел с площ над 4,5 хиляди квадрата само за 300 хиляди евро. Вече преустроен в хотелски замък в Северна Вестфалия с площ от 650 квадратни метра (има 15 стаи), а солиден парцел ще струва на купувача 1,4 милиона евро.
Луксозен, реновиран замък в Ломбардия, в околностите на Милано, заобиколен от лозя и маслинови гори, с модерна система за контрол на климата и комунални услуги, се продава на цена от 2,7 милиона евро.
В Лигурия, Италия, в момента има хотел от 18 век за продажба със 17 стаи. Сградата с изглед към Лигурско море ще струва на купувача 9 милиона евро.
В Испания има и много исторически замъци и сгради. Например имение от 16 век, разположено в живописен ъгъл на остров Майорка с обща застроена площ над 3 хиляди квадратни метра (16 спални, всяка със собствена баня) струва 4,8 милиона евро.
В Хърватия замък, нуждаещ се от реставрация, макар и да се намира на брега на морето, се продава за 2,8 милиона евро.
Във Франция средновековен замък от 15-ти век, вече превърнат в хотел, с парк от 15 хектара, разположен в региона Оверан, се предлага на потенциален купувач за 7,4 милиона евро.
Както можете да видите, диапазонът на цените е доста голям, всеки замък е уникална, неповторима структура, така че не е необходимо да се говори за средната цена на подобни обекти на недвижими имоти. Често собствениците дори организират търг, по време на който всеки може да предложи цените си.
Купуването на замък в страните от ОНД е реалност
Разбира се, има много исторически сгради, които са разположени в страните от бившия СССР. Замъците изобилстват, по-специално Западна Украйна и балтийските страни. По-често обаче такива обекти, ако се продават, вече са в напълно неизползваемо състояние, изискващи толкова големи инвестиции, че е трудно да се намери купувач.
Освен това законодателството обикновено забранява продажбата на стари, исторически замъци на частни инвеститори, страхувайки се за тяхната безопасност. В резултат на това замъкът се оказва от полза за никого – държавата не може да отдели необходимите суми за поддръжката му и в същото време не позволява да се постави исторически паметник за продажба.
Например миналата година министърът на културата на Украйна Михайло Кулиняк направи предложение за разрешаване на продажбата на древни замъци на частни инвеститори, като отбеляза, че в днешно време не са редки случаите, когато крепостните стени принадлежат на един собственик, колекцията на антики на друг и земята на местната общност. В такава ситуация е доста трудно да се намерят отговорни за опазването на архитектурен паметник. Според украинския министър, за да следваме пътя на Европа и да прехвърлим замъците в собственост на частни собственици при условие, че външният им вид е запазен, е необходимо да се приемат нови закони, които да регулират този вид сделки с недвижими имоти..
Замъкът в Камянец-Подолск, един от най-старите и най-известните в Украйна
След като изчисли всички разходи за реконструкция, поддръжка, включително заплатата на градинар, иконом и прислужница, както и вероятен доход, човек може да стигне до недвусмислено заключение – мечтата да притежаваш замък често е просто мечта, което е доста трудно да се реализира дори за много заможни купувачи. Жалко.
Здравейте! Имам интерес към вашата заявка за покупка на замък на евтино. Моля, можете ли да ми кажете повече информация за наличните опции и къде мога да ги разгледам? Също така, имате ли предложения за финансиране или специални условия за потенциални клиенти? Благодаря предварително за вашето съдействие!
Забелязвам, че текстът споменава възможността да се купи замък на евтино. Мога ли да получа повече информация за тази възможност? Какъв вид замък има предвид авторът на текста и къде мога да намеря повече подробности? Благодаря предварително за отговора!