Къща в съседство с Дядо Коледа: недвижими имоти във Финландия

В рейтинга на държавите, чиито недвижими имоти са били с най-голямо търсене сред руснаците през 2011 г., Финландия зае почетното четвърто място, губейки само от такива признати лидери като България, Германия и Испания.

Величествените скали и живописните гори привличат пътешественици от различни страни и благодарение на факта, че с площ от 338 хиляди квадратни километра в страната живеят само около 5 милиона души, купувачите на недвижими имоти имат големи възможности за уединение и огромни пространства, които са потенциални строителни обекти.

Почти две трети от тази северна страна е покрита с гора, още една трета се намира в Арктическата зона, което прави Финландия „най-зелената“ държава в Европа.

Общата граница на Финландия с Русия е повече от 1,2 хиляди километра; руснаците могат да стигнат до новия имот бързо и лесно, със самолет, влак, автобус или кола. Климатът на страната е много подобен на климата на северните райони на Русия, така че дори не се говори за някакъв период на аклиматизация.

Поради нарастващата популярност на закупуването на регистрирана частна селска къща, непокътнатата природа на Финландия превръща закупуването на вила или къща в тази страна във все по-привлекателен вариант за руснаците.

Характеристики на пазара на недвижими имоти във Финландия

Жителите на Русия, решили да станат собственици на недвижими имоти във Финландия, се интересуват преди всичко от частни къщи, селски къщи, разположени в живописни кътчета на природата. Това се дължи не само на желанието да живеем възможно най-близо до природата, но и на факта, че покупката на жилище в жилищна сграда във Финландия е свързана с необходимостта от закупуване на акции от жилищна кооперация. Подобна процедура все още е необичайна за жителите на Русия и има свои правни тънкости, например, необходимо е да се разпита за резултатите от дейността на жилищното акционерно дружество за изминалия отчетен период, разходите за поддръжка на къщата, сроковете на последните основни ремонти. Без да се задълбочава във всички тези характеристики, чуждестранният купувач рискува да стане собственик на привидно евтин апартамент, което ще изисква значителни разходи след година..

Недвижимите имоти в райони, възможно най-близо до границата, разположени в югоизточната част на страната, например в Южна и Северна Саво и Южна и Северна Карелия, са особено популярни при купувачите от Русия..

Поради факта, че къщите във Финландия обикновено се купуват за отдих, апартаменти и имения в столицата на щата Хелзинки не са много популярни. Само тези чужденци, които планират да работят или ръководят собствен бизнес, купуват жилища във финландски градове..

Трябва да се отбележи, че финландската столица е уникален град, повече от една трета от нейната територия е заета от паркове и площади, така че, въпреки статута на „милионер“, Хелзинки остава много зелен и изненадващо чист град.

Бернхард Фогел. Пристанище Хелзинки с катедралата

Средната цена на апартаментите в Хелзинки варира от 2 до 4 хиляди евро и зависи от класа на жилищата и престижа на района. Според експерти от агенции за недвижими имоти от 1997 г. стойността на недвижимите имоти в Хелзинки е нараснала с 80% и продължава да се увеличава леко, но стабилно..

Най-скъпи са апартаментите в къщи, построени в началото на миналия век, които са разположени в историческата част на града, в района на Кайвопусто. На второ място са жилищата в нови сгради, като най-евтините са апартаментите в типични блокове, построени през 1960-1980 година. И така, за квадратен метър жилище с подобрено оформление в нова сграда ще трябва да платите около 4 хиляди евро, а „квадрат“ в обикновена къща в покрайнините ще струва 2 хиляди евро. Цената на жилището може също да увеличи гледката от прозореца на дома. Апартаментите с изглед към морето обикновено струват с порядък по-скъпи от тези, които нямат такава приятна функция..

В Хелзинки можете да станете собственик не само на апартамент, но и на отделно имение, както и на градска къща.

В други големи финландски градове – Турку и Тампере, цената на апартаментите е малко по-ниска, отколкото в столицата, например, едностаен апартамент в „не престижен“ район на града ще струва на купувача 40-50 хиляди евро. По-специално в провинциалните градове, които привличат руснаци от близкото местоположение на Иматра, за просторен двустаен апартамент на вторичния пазар на жилища, ще трябва да платите същите 40 хиляди евро.

В покрайнините на Иматра къщите с площ от 50 до 70 квадратни метра струват около 80-90 хиляди евро и стават все по-популярни сред купувачите от Русия, тъй като някои къщи са само на няколко километра от границата..

Също така в търсенето сред руснаците са къщите в Лаперанта, Котка, привличащи се от местоположението си, има търсене на недвижими имоти в Лапландия, ски курортите Леви, Пюха и Куокати. Цената на вили и къщи тук е доста достъпна (в сравнение със стандартите на Москва и Санкт Петербург) – за къща от 110 квадратни метра, със сауна, гараж, оборудвана с цялата необходима кухня, голям добре поддържан парцел, с 4 спални, само на 9 километра от Котка, купувачът ще плати около 150 хиляди евро. Между другото, във Финландия има сауни не само в къщи и селски къщи, но дори и в апартаменти. Това обаче може да не е лична сауна, а обща, стриктните финландци са изчислили, че има изградени над 625 хиляди сауни в страната и това е без да се вземат предвид тези, построени в частни къщи..

Вила, разположена в Лапландия, в един от най-престижните ски курорти в региона, ще струва на новия собственик от 200 до 300 хиляди евро. Близостта на инфраструктурни съоръжения, например воден парк или развлекателен, спортен център, може да увеличи стойността на недвижимите имоти във финландските курорти.

Интересно е, че сред множеството предложения, съществуващи на финландския пазар на недвижими имоти, на практика няма луксозни вили и триетажни имения с гигантска площ и цена от над 1 милион евро. Повечето от вилите, предлагани на купувача, са средни къщи, чиито цени варират от 50 до 200 хиляди евро. Може би затова Финландия все още не е толкова популярна сред милионерите, които предпочитат Маями и Лазурния бряг..

Процедурата за закупуване на недвижими имоти във Финландия

Във Финландия няма ограничения за чуждестранни граждани при закупуване на недвижими имоти, единствените изключения са земеделска земя и обекти за недвижими имоти, разположени в определени гранични райони..

Данъкът върху собствеността е 4% от сумата на транзакцията, ако обаче къщата е закупена за първи път и за постоянно пребиваване в страната, купувачът ще бъде освободен от данъка. Новият собственик обаче не е освободен от годишния данък в размер на 0,5-1% от оценената стойност на апартамента или къщата..

Калерво Палса. Свеж сняг. 1972

Процедурата за закупуване на недвижими имоти във Финландия обикновено започва с избора на обект от база данни на агенции за недвижими имоти (традиционно всички транзакции с финландски недвижими имоти се извършват само с помощта на професионални посредници). След като избере къща, вила, къща или апартамент, потенциалният купувач заминава за Финландия, за да инспектира лично предмета на сделката. Ако желанието да стане собственик на този имот не се загуби, тогава купувачът извършва авансово плащане в размер на около 10% от сумата на транзакцията, за да потвърди сериозността на своите намерения. Цената на агентските услуги обикновено е 4% от цената на обекта, ако договорът за предоставяне на услуги за недвижими имоти е подписан в Русия, тогава показването на къщи във Финландия е безплатно, в противен случай брокерите няма да носят потенциален купувач из цялата страна безплатно, ще трябва да заплатите разходите за бензин и услуги отделно за демонстрация на обекти.

След като изборът е направен и депозитът е направен, агенцията пристъпва към документите: паспортът на купувача и други книжа се превеждат на фински, а адвокат от Финландия съставя предварителен договор за продажба, който след това задължително се превежда на руски. Също така купувачът е снабден с извлечение от регистъра на недвижимите имоти, подробен план на обекта и удостоверение за липсата на тежести, тези документи се превеждат и на руски език.

Окончателното разплащане на транзакцията се извършва от личната сметка на купувача, ако няма такава, отворете текуща сметка във Финландия.

Всички разплащания с посредническата агенция са завършени преди подписването на договора за покупко-продажба. При подписването на договора трябва да присъства нотариус, освен данък върху недвижимите имоти, купувачът ще трябва да плати и по-малки плащания: гербова такса, плащане за изпращане на документи за регистрация и формиране на пакет документи. Последният етап от сделката, който обикновено отнема около 1 месец, е получаване на удостоверение за вписване в държавния регистър на собствениците на недвижими имоти.

В бъдеще разходите за поддръжка на къщата ще се състоят от два компонента: годишното плащане за почистване на прилежащата територия, както и сметките за комунални услуги за електричество и вода. Собствениците на частни къщи във Финландия плащат около 100 евро всяка година за почистване и ремонт на пътищата, които водят директно до домовете им. Средните сметки за комунални услуги са 6 евро на 1 квадратен метър годишно, тоест поддръжката на вила с площ от 100 квадратни метра ще струва 600 евро годишно, което е дори по-малко от сметките за комунални услуги в Русия. Ниските разходи за поддръжка на недвижими имоти могат да се нарекат още един плюс на закупуването на къща във Финландия.

Чуждестранните купувачи също имат правото да наемат къщата или апартамента си във Финландия, като в същото време плащат 28% данък доход. Въпреки това, днес подобен бизнес не носи твърде голяма печалба и повечето руснаци, които купуват апартаменти в страната на „Хиляда езера“, го правят за лична употреба..

Гражданите на други държави, които стават собственици на финландски недвижими имоти, автоматично имат право на многократна виза с възможност да останат в страната 180 дни в годината за себе си и членовете на семейството си. След като купи къщата, собственикът получава потвърждение от общността за собствеността и може да кандидатства в консулството за виза, валидна за 2 години. Тъй като Финландия е член на Шенгенското споразумение, такава виза ще ви позволи да пътувате до други страни от Европейския съюз.

Невъзможно е да не се спомене възможността за получаване на ипотечен кредит – обикновено банката изплаща 70% от сумата на транзакцията, тоест купувачът трябва да има достатъчно средства в сметката си, за да плати вноска в размер на 30% от стойността на къщата. Ипотечна ставка за финландски граждани – 4%, за нерезиденти – 8%.

Освен това, понякога руснаците купуват земя (обикновено на брега на езеро или река), предназначена за изграждането на жилищна сграда. Тази опция не може да се нарече по-икономична, цената на строителния проект е около 5 хиляди евро, като се вземат предвид цените за най-популярния строителен материал във Финландия – дърво – и плащането за услугите на изпълнителя, 1 квадратен метър от вилата ще струва на собственика 2,5-3 хиляди евро, което дори по-висока от средната стойност на недвижимите имоти в страната. Предимствата на тази опция могат да се нарекат фактът, че новата къща ще отговаря точно на всички изисквания на клиента, а изборът на парцели във Финландия е доста голям.

Експертите отбелязват, че покупката на недвижими имоти във Финландия не може да се нарече печеливша инвестиция, която бързо ще се изплати или ще започне да генерира доходи, тъй като възможностите за наемане на вили са ограничени от ски курортите. Засега не се очаква и рязко увеличение на стойността на обектите. Въпреки това, къщите в тази уютна, тиха, зелена и толкова близка страна са в търсенето, защото е толкова хубаво да си позволите да отидете на почивка до собствената си къща в близост до чисто езеро и да назовете самия Дядо Коледа сред най-близките си съседи.