Има няколко варианта за плащане на услугите на недвижимост при продажба на апартамент. Сключвайки ексклузивен договор с недвижимост, можете да се съгласите с него относно конкретна сума, която искате да получите за вашия апартамент. Например $ 100 хил. В този случай вие не плащате на брокера нищо и не бива да се интересувате за колко ще продаде апартамента. Агенцията покрива всичките си разходи от делтата, която успява да надвиши договорената сума.
Вторият вариант – брокерът получава процент от транзакцията. Ако се страхувате от евтини цени и искате да знаете реалната продажна цена, тогава договорете с брокера за процента, който той ще вземе от продажбата на апартамента. Тук няма твърди оферти или ценоразписи. Комисионната по правило е от 2 до 8% от сумата на транзакцията, но наскоро някои фирми в борбата за клиент тръгнаха да намаляват разходите за своите услуги. Сега повече за това, за което плащате за недвижими имоти.
Ако говорим за продажба на апартамент с последваща или едновременна покупка на нов, тогава за парите, които брокера ще вземе за себе си, ще получите следния набор от услуги:
1. Риелърът използва своята база данни, за да намери клиент. Между основните агенции има споразумение за трансфер на данни, за да се гарантира, че е налична най-новата информация за клиентите. Когато продавате апартамент (особено днес в постоянно променяща се пазарна среда), вашата задача е да определите правилната цена.
2. Организиране на рекламна кампания. В зависимост от изданието това може да струва до 100 долара. Някои фирми включват разходите за реклама в своите разходи, други в разходите на клиента (по споразумение), но в случай на продажба на апартамент, тази сума се връща на вас.
3. Събиране на документи. Някои агенции прехвърлят разходите (стотинка) за документите на клиента. Сигурен превод на пари с наемането на банков сейф – 30 $ – 150 $ (заплаща се от купувача или брокера). Нотариална заверка – 1,5% от сумата по договора. Регистрация на договора с Министерството на общинските жилища.
4. Проверка на законната чистота на апартамента. Това е може би най-важният момент, поради който си струва да се свържете с посредник – да се застраховате срещу измама. Риелторът трябва да ви предпази от ситуация, когато е възможно да отчуждите закупения апартамент след транзакцията. Големите фирми харчат от 30 до 70% комисионна за проверка на „чистотата“ на апартамент. В крайна сметка един апартамент в идеалния случай трябва да бъде проверен от момента, в който е построена къщата. Вярно е, че наистина е възможно да се проследи движението на потребители и собственици за максимум 20 г. Това се дължи на факта, че информация за по-ранен период се предоставя от Министерството на общинското жилище само по искане на Министерството на вътрешните работи.
Агенциите са много, много различни. Ако на едно място можете да се отпуснете и да помислите какво ще направите след приключване на транзакцията, тогава на други със сладка усмивка за парите ви естествено ще ви настроят и ще бъдете доволни от себе си. Бедата е, ако в този момент наблизо няма човек, на когото имате доверие. Кой ще разбере какво се случва и ще може да ви отнеме навреме. За съжаление, самата държава и брокерите все още не са разработили трудни механизми, за да се предпазят от мръсни технологии.
На какви услуги на брокери се интересувате? Акции, валута, суровини? Цените на услугите на брокерите може да варират в зависимост от типа на търговията и конкретния брокер. Лицензираните брокери обикновено имат различни пакети и такси за търговия. Предлагат ли се допълнителни услуги като образователни ресурси или индивидуално консултиране? Би било добре да се консултирате с различни брокери и да получите информация от тях за цените и услугите, които предлагат.
Колко струват услугите на брокери? Като читател на текста, бих искал да разбера колко точно са цените на услугите, които предлагат брокерите. Има ли фиксирани такси или те са различни за всеки брокер? Благодаря ви предварително за отговора!
На колко се оценяват разходите за услугите на брокерите? Интересува ме каква е типичната такса, която брокерите взимат за своите услуги и дали има разлика според видовете инвестиции, които предлагат. Бихте ли споделили информация по този въпрос? Благодаря предварително!
Разходите за услугите на брокерите се оценяват обикновено в процент от стойността на сделката или във форма на фиксирана такса. Типичната такса може да варира от 0.1% до 1% или повече, в зависимост от конкретния брокер и видът на инвестициите. Някои брокери предлагат и нулеви такси за определени видове сделки или пакети услуги. Винаги е добре да се изследва пазара и да се сравнят различните оферти, за да се намери най-изгодното предложение за конкретните инвестиции. Надявам се, че тази информация е полезна за вас!