Борис Михайлович Кустодиев. На терасата. 1906
Първите дачи (между другото, тази дума е с много древен произход и първоначално означаваше „подарък“, тоест парче земя, предоставена от царя за специални заслуги) се появи в района на Москва през втората половина на 19 век. Още през 1888 г., по официални данни, около Москва са прочетени над 6 хиляди дача, които са били разположени в 178 населени места и села. По това време дачата най-често е била обикновена селска колиба, без никакви домакински удобства. Почти всички първи дачи не са принадлежали на гражданите, но са били наети за 20-25 рубли на месец. Само най-заможните жители на града можеха да си позволят да строят свои собствени имения, а земята най-често се дава под наем до 50 години..
Струва си да се помни, че по това време почти всички дачи се намираха в непосредствена близост до столицата – на 10-30 километра от града. И само няколко десетилетия по-късно развитието на железницата доведе до факта, че разстоянията, които летните жители бяха готови да напуснат от Москва, започнаха да се увеличават.
След революцията ситуацията не се промени твърде много – партийното ръководство бързо оцени всички предимства на живота извън града и държавните дачни села започнаха да се появяват в голям брой. Отделни селища за учени, писатели, шокови работници – в такива дачи щастливите собственици биха могли да живеят напълно безплатно през цялата година, но след като главата на семейството загуби позицията си, дачата отново премина в държавата.
Социалните работници, държавните служители, хората с увреждания, ветераните и други преференциални категории жители на столицата имат приоритетно право на летни къщи в градинарството..
По това време имаше и възможност за наемане на стая или къща, цената зависи от удобствата и местоположението – от стая в обикновена селска къща за 60 рубли до двуетажна къща с балкон за 500 рубли.
В момента московчани имат три начина да станат летни жители:
- Закупуване на завършена къща или парцел, където след това можете да построите вила или да създадете градина;
- Наемане на лятна вила, най-често с къща;
- Безплатно получаване на парцел, който теоретично може да бъде предявен от всички московчани.
Третият начин включва получаване на 10-12 декара земя в рамките на колективната програма за градинарство. Всички жители на Москва могат да се присъединят към опашката, като се свържат с префектурата или областния съвет, но си струва да запомните, че ще отнеме няколко години, за да се изчака безплатно парцел; социални работници, държавни служители, инвалиди, ветерани и други привилегировани категории жители на столицата имат приоритетно право на летни къщи в градинарството..
Друг съществен недостатък е, че всеки, застанал на опашка за безплатен парцел, може да получи земя само на разстояние най-малко 100 километра от Околовръстния път на Москва и, вероятно, 150-160 километра, тъй като в близост до столицата на практика няма безплатни парцели за градинарство. наляво.
И още един нюанс – всъщност безплатна лятна вила в партньорство за градинарство може да струва кръгла сума, защото ще трябва да платите от джоба си за подреждането на сайта и преиздаването на документи.
Така че от 30 до 200 хиляди рубли ще струва пререгистриране на сайта в партньорството, в допълнение, ще трябва да извършвате месечни плащания от 7 до 20 хиляди рубли като вноски за подреждането на вътрешната територия на градинарството.
И последното, но много важно условие – безплатен парцел за лятна вила, получен от московчанин в градинарството, може да бъде избран, ако новият летен жител не приведе парцела в ред в рамките на 3 години. Тоест, след като сте получили земя от властите, е наложително да се ангажирате с нейното подобряване, в противен случай можете да останете без желаното място за крайградска почивка.
Константин Егорович Маковски. Оленка и Коля на верандата на дачата. Късно 1900г
Наемането на лятна вила е добър изход за тези, които нямат възможност да закупят собствен парцел или лятна вила, не искат да стоят на опашка от години и биха искали да живеят сред природата през лятото. Цените за наемане на парцел за лятна вила с жилищна сграда варират значително и зависят не само от състоянието на земята, разстоянието от Москва, но и от наличието на жилищна сграда на обекта, развитата инфраструктура в района (например, близкият супермаркет може значително да повиши разходите за наемане на лятна вила), както и такива нюанси като наличието на резервоар, гора, надеждни съседи.
И така, обикновен парцел от 9 декара с къща от 140 квадратни метра в посока Киев, на 20 километра от Москва, може да се наеме за 60 хиляди рубли на месец. Дървена къща в Расудово (42 километра от Москва) с парцел от 6 декара ще заобиколи само 35 хиляди рубли на месец, но вили с площ над 200 метра се наемат на цени от 100 до 300 хиляди рубли на месец, а често и навън в зависимост от разстоянието до Москва. Това е напълно обяснимо – собствениците се опитват да компенсират разходите за изграждането на голяма къща и подреждането на територия на задния двор..
И накрая – закупуване на лятна вила. Това несъмнено е най-скъпият начин да станете собственик на лятна вила, обаче ви позволява да станете собственик на земята в най-кратки срокове..
В момента пазарът на земя в района на Москва изпитва широк диапазон от цени. Лятна къщичка с площ от 10 декара в градинско партньорство, разположена на 120 километра от Околовръстния път на Москва в посока Минск, ще струва 750 хиляди рубли, но в този случай ще трябва да спазвате всички правила за градинарство.
В момента в страната има повече от 30 милиона летни къщи, голяма част от тях са разположени в района на Москва.
Парцел на 115 километра от столицата в западна посока може да струва само 15 хиляди рубли, но в този случай няма нужда да мечтаете за никакви комуникации и инфраструктура. Парцел по протежение на магистралата Симферопол (на 55 километра от Москва), с площ от 15 декара, ще струва повече от 2 милиона рубли. И това не е най-високата цена за земя в района на Москва.
Традиционно най-скъпите парцели се намират в западна посока – по магистралите Новорижское и Рублевское. Тук цената на парцел с площ от 20 до 50 декара може да надвиши 50 милиона рубли.
Ако говорим за средната цена на парцел в района на Москва, тогава в момента неговият размер е около 155 хиляди рубли на сто квадратни метра, но, разбира се, такова обобщение не дава пълна картина на пазара, тъй като цената на парцела варира много и зависи от много фактори.
Според всеруската обществена организация „Градинари на Русия“ в момента в страната има повече от 30 милиона летни къщи, голяма част от тях са разположени в района на Москва, а желаещите да придобият собствена земя не намаляват.
Сред проблемите, с които се сблъсква градинарството, са наличието на изоставени летни къщи, липсата на транспортни връзки, лошо развитата инфраструктура, проблемите с извозването на боклука, както и несъвършената законодателна база, която кара над 90% от летните жители да се сблъскат с трудности при получаването на права върху земята.
В допълнение, при закупуване на парцел в района на Москва, бъдещите жители на лятото трябва да помнят за закона „За градинарството, зеленчуковата градинарство и лятната вила сдружения с нестопанска цел на гражданите“, промените в които влязоха в сила от 1 януари тази година. Сега върху земеделски земи – парцели за градина и зеленчукови градини – собствениците нямат право да строят жилищни сгради. Максимумът, който собствениците на такива земи, извадени от населените места, могат да си позволят, е временен навес за съхранение на селскостопански уреди.
Така че, когато купувате парцел, трябва незабавно да разберете към каква категория земя принадлежи, тъй като жилищна сграда може да бъде построена само върху парцели, посочени на територията на населени места. За законната регистрация на такъв трансфер собствениците на земи ще трябва да платят значителна сума пари и това може да отнеме доста време. Цената на сто квадратни метра земя при прехвърляне от категорията на земеделските земи в границите на населените места може да се увеличи с най-малко 5 хиляди долара.
Лятна къщичка в района на Москва продължава да бъде „синя мечта“ на почти всеки московчанин, но има достатъчно трудности по пътя за постигане на тази цел и високата цена на земята е само една от тях..
Колко време обикновено прекарва един московчанин в България през лятото и какъв е реалният интерес на тези хора да станат летни жители?
Колко ще иска един московчанин да стане летен жител? Има ли налична информация относно цените за сезонни или временни престои в града? Какви са възможностите и достъпността за наемане на жилище през летните месеци? Бихте ли препоръчали някоя агенция или интернет платформа, където бих могъл да намеря повече информация по въпроса? Благодаря предварително!